賴物業不需要良知，能賴上算是運氣。

看熱鬧不嫌事大，當事人三思。

依法維權才是正道，耍無賴可能會徹底～。

這與物業無關，應該是你們上下樓住戶的問題，大家應平攤費用，定期疏通，若樓上不攤費用，可以自家單獨鋪設一條下水道，你不交物業費是沒道理的。

千萬別交物業費，即使是收到物業催繳通知也別交。

千萬別交物業費，即使收到律師函也別交。

千萬別交物業費，即使收到法院傳票也別交。

千萬別交物業費，即使收到法院判決也別交。

千萬別交物業費，即使法院強制執行也別交。

你如果交了物業費，你就是孫子。

物業管理內容：保安、保潔、綠化、工程維護保養。

首先，你明確你的家裡返水是否與物業管理有關，物業是否做到“基本”處理和解決義務。保留相關證據。同時針對物業管理服務合同條款，物業是否做足合同約定內容。有相關證據才算。有理有據可以以物業服務不到損害自己利益進行損害部分的索賠或在物業費裡部分抵扣或減免。如果損害不大則不能以此為由完全拒交。

另外，物業是起訴到法院還是發律師信？注意：“律師信僅僅是恐嚇作用不是法律行為”。

家裡返水與交物業費是兩個不同的法律關係。

首先家裡返水是不是由於物業不作為，亂作為造成的，一句話在這個問題上物業是否有過錯？是否違反了與業主委員會簽定的物業服務合同？如果沒有，物業就沒過錯，就不承擔責任。你以家裡返水為由不交物業費就構成違約，物業就可以透過合法的方法追收物業費的。

當然如果你有證據證明物業有相關法律規定的幾種業主可以拒交物業費的事實依據就可以拒交，如果沒有最好還是不要拒交為好。

關鍵是你家當時返水被淹你本人有沒有反映給業主委員會和物業並留下證據？又或者你有沒有將這些問題進一步向政府主管部門反映物業不作為的問題？如果你做了這些事而拖延數年物業沒有盡到組織維修的責任和義務，則你絕對不可能會輸掉官司，相反你可以反訴物業要求得到賠償並且可以建議業委會更換物業或者實行物業自治！如果你沒有證據則可以向法庭請求判令物業履行組織維修的責任和義務，然後聽從法院審理後的公正判決，如果不服可以上訴再審！

處理建議如下：

1.向物業提出這個問題是否有改善方案，目的在於解決這個問題，如需改造可申請動用房屋維修資金，如沒有由物業協調相關使用業主共同分攤費用，還是沒法解決就自己解決自己的使用問題，如裝獨立管道，封堵原排水口。

2.返水情況不一定與物業公司有關，可從以下分析：是否是管網設計問題？是否是相關聯使用人的使用問題？物業公司是否按合同約定履行了維護責任？第一點收集證據起訴開發單位，第二點起訴相關聯使用人，第三點起訴物業違約（但獲得成功率小且違約賠償少）。

3.物業費是一個共同的繳費責任，特別是今年實施《民法典》中明確有關條款規定，被起訴敗訴機率高。

4.抱著解決問題的態度，雙方友好協商解決，分清利弊責任主次再做決定。

你知道物業是幹什麼的嗎？什麼都不懂為什麼就不交物業費？我看純粹就是無賴的託詞，你年年被淹是人家物業的原因嗎？竟然到了物業要告你的地步，沒有什麼昨辦，只有老老實實交錢，欠債還錢天經地義，物業不會沒向你解釋吧，為什麼還要欠費不交？

家中返水，99%是物業公司責任。

因為，物業公司主要職責之一是共用設施裝置維護管理，樓內下水主管道屬於共用設施裝置，當然它應該維護管理。

你可以上網檢視當地的《物業服務等級標準》和《物業服務質量標準》，物業公司有責任定期檢查疏通（不同的服務等級每年1-4次）。返水屬於裝置事故，物業公司有責任查明事故原因和責任人，查不明就是失職，物業公司就應當承擔疏於維護的不作為責任。

總之，物業公司必須證明自己按規定提供了服務。否則，它就應當承擔責任。

你可以告物業不作為，把這幾年家中淹水的照片，影片，電話☎錄音等證據收集好，證據證人證詞，一定要充分，有水印相機更好，比如遭水淹的牆體，電器，地板，傢俱，外面主排汙管，沉井沒有清濤過滿等。或者因為家中淹水有人摔倒，造成受傷，你第一時間打電話給物業公司的電話錄音，物業各種推諉，記著幾句話說清事情，就少做聲，也可以引導物業人員說出對他們不利的證據。法院見，叫物業賠償你的財產損失，人員損失，誤工費用等，最後雙方協商，抵扣。

你可以先起訴物業公司不作為，給你帶來的損失。

要找到返水的原因，看是不是物業維修範圍之內。不要有什麼問題就拿不交物業費來說事。

先告物業，或者接到被告到法院的傳票後，開庭時可以同時反告。

看原因吧

如果物業沒有按合同定期維護疏通（以疏通記錄為準），那要承擔主要責任

一樁物業事，

憤怒萬民心。

物業從無錯，

居民無事對。

家中年年返水被淹其中的原因雖較複雜，據本人分析很可能與安裝不當或使用不當造成的！

物業不可能是24小時照顧你家的，你家的防水情況，你做裝修的時候就應該注意到把防水情況嗯，所以這樣做漏水漏水處理一定要做漏水處理，這樣汙水處理，反倒你家裡

你首先要留照片為證，去找物業錄影片。