中國物業收費標準分為一級、二級、三級、四級物業收費標準，不過每個地方的收費標準都不一樣，具體收取標準由當地物業局公佈。

物業費的定價要主要在物業服務的成本和利潤：

成本包括物業工作人員的工資支出、公共設施和公共秩序維護、保潔服務等費用。

小區物業按照服務標準確定所需的人力數量，公共設施維修保障頻次來確定物業費的價格。

中國物業收費標準分為一級、二級、三級、四級物業收費標準，不過每個地方的收費標準都不一樣，具體收取標準由當地物業局公佈。

物業費的定價要主要在物業服務的成本和利潤：

成本包括物業工作人員的工資支出、公共設施和公共秩序維護、保潔服務等費用。

小區物業按照服務標準確定所需的人力數量，公共設施維修保障頻次來確定物業費的價格。

中國物業收費標準分為一級、二級、三級、四級物業收費標準，不過每個地方的收費標準都不一樣，具體收取標準由當地物業局公佈。

物業費的定價要主要在物業服務的成本和利潤：

成本包括物業工作人員的工資支出、公共設施和公共秩序維護、保潔服務等費用。

小區物業按照服務標準確定所需的人力數量，公共設施維修保障頻次來確定物業費的價格。

中國物業收費標準分為一級、二級、三級、四級物業收費標準，不過每個地方的收費標準都不一樣，具體收取標準由當地物業局公佈。

物業費的定價要主要在物業服務的成本和利潤：

成本包括物業工作人員的工資支出、公共設施和公共秩序維護、保潔服務等費用。

小區物業按照服務標準確定所需的人力數量，公共設施維修保障頻次來確定物業費的價格。

中國物業收費標準分為一級、二級、三級、四級物業收費標準，不過每個地方的收費標準都不一樣，具體收取標準由當地物業局公佈。

物業費的定價要主要在物業服務的成本和利潤：

成本包括物業工作人員的工資支出、公共設施和公共秩序維護、保潔服務等費用。

小區物業按照服務標準確定所需的人力數量，公共設施維修保障頻次來確定物業費的價格。

物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費。前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，並由業主大會表決透過。

1、前期物業費

收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。 

經房管部門批准的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。物業公司同時應將房管局核准的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，並取得備案通知書。部分地區在收費前還要去的《收費許可證》。2、正式物業管理費

由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，並由業主大會表決透過。

經業主大會透過的收費標準，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議後，分別報房管部門和物價管理部門備案批准。 繼續由前期物業企業提供物業服務，且延續前期物業收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。

物業收費標準由物業企業按照建設部《物業服務企業收費管理辦法》的規定，經過管理成本核算，加上企業利潤和稅金等綜合計算而來。物業企業在和開發商、業主委員會協商制定物業費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發商和業委會有權對物業收費標準核算進行審計或平谷。

經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業費由物業管理企業按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共裝置設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

由物業公司來管理小區為居民的日常生活帶來諸多便利，維護了小區的安全、衛生和綠化等，不過物業公司也會收取業主管理費來做為其物業管理的支出。那麼，各位業主知道小區物業管理是怎麼收費的嗎？對於小區物業管理的收費你都瞭解嗎？兔子就為你介紹2019年小區物業費收取標準。

不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。兔子就以南寧市的小區物業費跟大家說一下。

按照南寧市普通住宅小區物業服務等級收費標準的有關規定，目前，南寧市物業管理收費只有無電梯房和有電梯房兩種標準；不管你有多少層，都是按有電梯或無電梯來收。以一級收費標準為例，帶電梯的價格是1.5元/月·平方米，無電梯是1元/月·平方米，上述帶電梯住宅物業服務收費均包括了物業公司對電梯的日常維護費（日常檢查及小修）、專業維保商的維保費和電梯的年檢費，電梯電費按實際發生額進行分攤，同時，上述收費標準均以住宅建築面積為計算單位。

小區物業服務費是物業服務企業按照物業服務合同的約定，對小區房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。

物業費標準由價格主管部門核定，按物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。我市商務辦公大廈、高階公寓、別墅區等實行市場調節價，住宅小區實行政府指導價。住宅小區物業服務收費，根據小區物業的配套設施、環境和物業服務企業提供的服務內容、服務標準及服務質量等因素，分等級管理，並按對應等級確定物業服務收費的基準價及浮動幅度。

其中，住宅小區業主大會根據實際情況，選擇對應等級的政府指導價和服務細則，與物業服務企業簽訂物業服務合同，在合同中明確物業服務收費標準。物業服務企業與業主簽訂物業服務合同後，向價格主管部門提出申請，經價格主管部門會同物業管理行政主管部門稽核後，由價格主管部門頒發《收費許可證》。

物業費標準取決於物業服務成本，根據國家發改委和建設部頒發的《物業服務定價成本監審辦法》規定，物業服務成本定價的原則是：物業服務直接相關或間接相關的費用，並與物業服務內容及服務標準相對應。

物業服務定價成本包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；物業服務企業辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；經業主同意的其他費用。

物業服務定價成本，不包括保修期內應由建設單位支付的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修、更新、改造費。

簡而言之，《前期物業服務合同》約定的物業費定價實行政府指導價，《物業服務合同》中約定的物業費定價實行市場調節價。

物業費的定價是分階段，結合政府規範性檔案要求產生的。物業費定價按照不同物業的特點和性質分為兩個：政府指導價和市場調節價。物業費定價按照產生的時間階段也分為兩個：一、開發商委託物業服務企業實施前期物業管理階段，即：開發商與物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》約定物業費價格的階段；二、業主大會選聘物業服務企業實施物業管理的階段，即：小區成立業主大會，重新選聘物業服務企業，簽訂《物業服務合同》約定物業費價格的階段。那麼每個階段物業費定價是怎麼產生的，價格的設定有哪些因素的影響，以及定價的產生要遵循什麼樣的行政管理流程，下面我們娓娓道來：

一、開發商委託物業服務企業實施前期物業管理階段，該階段物業費的定價一般要遵循政府指導價的要求。

1.1 什麼是政府指導價？2003年國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》中規定有定價許可權的政府行政主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業服務管理的等級標準等因素，制定基準價及其浮動幅度，這就是政府指導價。例如：天津市、河北省部分地市就規定了物業服務四個等級標準及其對應的基準價，並且規定上浮不得超過20%；四級服務標準的基準價格分別為：1.2元/平米/月、0.9元/平米/月、0.7元/平米/月、0.5元/平米/月，除此之外還要加上部分梯泵費等費用一起構成了物業費的政府指導價。

1.2 前期物業服務物業費定價如何產生的？前期物業費定價產生於商品房預售之前，開發商取得預售之前必須要確定小區物業服務企業是誰，這就是開發商要做的前期物業招投標工作，在這個過程中開發商作為甲方透過邀請招標和公開招標的方式，按照相關的行政規範流程，選聘物業服務企業，確定物業費的價格，簽訂《前期物業服務合同》，當然這個物業費價格要符合政府指導價的要求。同時，開發商要在與業主簽訂《商品房買賣合同》時告知業主物業服務企業是誰，物業費價格是多少，這樣就產生了前期物業服務合同的物業費定價。

有人會問，憑什麼開發商要替業主選物業公司，替業主定物業費價格呢？道理很簡單，因為當時房子還沒有賣，權屬都在開發商手裡，開發商整個預售小區唯一的業主，它當然有權利了。隨著商品房的售出，開發商對於房子的權利和義務也隨之轉移，其中就包括：享受前期物業服務合同中約定的權利，履行合同中約定的義務（交物業費等等）。

二、業主大會選聘物業服務企業實施物業管理階段，該階段物業費定價實行市場調節價。所謂市場調節價，就是由業主和物業服務企業協商訂立《物業服務合同》，約定物業費價格，這個價格不收政府指導價的約束，也就是業主願意花多少錢就花多少錢買相應的物業服務，只要雙方協商一致。