目前的房地產市場來看，有較高投資價值的只有一線城市和新一線城市，所以在考慮未來投資價值和房價增幅回報的前提下，買入一線房產的投資回報率是不錯的！

因為拉長10-20年的週期來看，一套一線房產和新一線房產的平均年增長率是能夠跑贏中國的平均通貨膨脹的，那麼按照2017年中國通貨膨脹率7.5%來計算的話，500萬市值的房產十年後就1000萬左右的市值，而20年後就是2000萬左右的市值。增幅非常大！

但是由於一線房產的市值非常高，所以相對的租金比例就相對較低了，一般來看大城市的租金年回報率僅為1.5%左右，也就是說一套500萬的房產一年的租金應該是在7.5萬左右，每個月將近6000元！！

而按照銀行的理財定存來看，少則3%-4%，多則5%-6%！目前市面上最高的、低風險的理財產品為億聯銀行的5年期定存，回報率為6%左右，也就是說，500萬的資金一年可以拿到將近30萬的利息！但是遠遠跑不贏通脹！

綜合來看，如果你只是看利息的話，買房收租可能遠遠不及銀行理財和定存，但是如果加上房產本身的升值和收益的話，那是甩開銀行理財和定存幾條街的哦！所以，我的建議是選擇一線城市和新一線城市的房產進行投資，每月的房租可以用來消費，甚至還可以享受房子本身市值提高帶來的收益！

問題是怎麼有500萬？有五百萬的人會掙錢，就有能力理財，不會問我等窮人。沒見過馬雲，李嘉誠我我們怎麼理財投資的。

假設你是在深圳，現在的房間平均6.8萬/平米，那麼你可以買一套73平米的一般地段的房子，先不管裝修，在深圳，73平米一般地段的房租，一個月最好也就是4500/月了，一年就是5.4萬的房租收益，不算空置率和稅，靜態收益率是1.08%，而同期的銀行利息，按4%左右計算，買房出租肯定是遠遠不如銀行的利息高的。

那麼為什麼還是有人不願意把錢存銀行，而是拿錢來買房子呢？

主要原因，很多人不是考慮房租和利息的比較。第一，有些人是剛需，華人的傳統觀念裡，不喜歡租房子而是買自己的房子，因為租房子讓人缺乏安全感，買房子住更有家的感覺。第二，有些人認為貨幣量發行太多了，房子有抵禦通貨膨脹的功能，未來隨著貨幣發行量不斷增加，房子還有漲價的空間。

所以說，是買房子還是存銀行，很多人不是簡簡單單的看租金高還是利息合算，其中還有各種各樣的因素在起作用。具體的判斷，還是要靠自己的分析。投資有風險，需要謹慎行事。附圖是深圳2018的趨勢圖，請參考。

如果是手頭500萬閒錢，拿來買房作固定資產。如果每月開銷太大，建議一部分存活期，一部分存定期。生活過得去就行。

就2019年及今後十年來講，有500萬元，存銀行一定比買房收房租收益更高。

太久遠了不好判斷，畢竟再過四五十年的話，一百元錢買個茶葉蛋也是有可能的。印鈔機只要不停，一切皆有可能，但是十年內一定是銀行存款跑贏房租收益。

如果仔細觀察就會發現，目前全國各地的租售比普遍在2%左右，一線城市甚至剛剛略高於1%。

小縣城的房價現在5000元的不少，但是租金一年不過1萬元，一套50萬元的房子，租金回報率基本2%左右。需要注意的是，50萬買的毛坯房是沒辦法出租的，最起碼要有基本的裝修，能住人才行。

放到二線城市，一套150萬元的房子，一年的租金一般不會超過3萬元，依然是2%的水平。

具體到一線城市，一套當下市值500萬元的房子，年租金只有七八萬元很正常，租金回報率僅有1.6%了。

一個城市租房住的人絕大多數都是外來人口，他們戶口不在這裡，因此來去自由。一旦租金大幅上漲，每月工資所剩無幾，自然就會選擇到收入哪怕低一點，但是房租便宜很多的城市打拼。供需關係的變化，自然能夠讓房租保持在相對合理的水平。

當下銀行存款利率屬於較低水平，但是三年期大額存單普遍可以達到4%以上年利率，多家大型商業銀行有按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%。具體到利率最高的民營銀行，五年期收益率更是超過5%，顯然都比租房收益高的多，最保守也能有兩倍以上收益。

人無千日好，花無百日紅，世界上沒有一直漲價的商品，房子同樣如此，世界各國都以先進經驗和足夠大的教訓做出了很好的榜樣。

2019年及今後幾年買房的人，都會面臨較大的房產貶值風險，今天500萬元買的房子，也許5-10年內會變成300萬元甚至更少。一旦城市就業環境惡化，外來人口就會大量離開，房產空置率還會急劇上升，隨著租金水平持續下降，租金回報率更加難以保障。

以現在的行情來看，我建議你全部買房、收房租

雖然馬雲預言未來十年房子最不值錢，甚至就連李嘉誠也拋售了很多房產。可能他們說的是真的，房價也可能會跌，但肯定不會出現斷崖式下跌，只要自己找準方向，選個好的位置，一般都不會虧損。

據我對銀行利率的理解，不管活期還是死期，短期內的存款利息是沒有高於5%的，除非是選擇一些理財，但大多數低風險的理財利率也就是在5%左右徘徊。如果拿500萬去理財的或存銀行的收益頂多就是15-25萬之間，雖然看著很多，但這也只夠用來對抗通貨膨脹，可能看起來錢每年增加25萬左右，但錢的購買力是會下降的，也就是說1年後的525萬還不如500萬能購買的商品多。

而房地產就不一樣了，不管是投資商鋪，還是住宅，它的收益都是遞增的，只要自己選擇一些位置好、且具有升值潛力的地段，比如商業街、鬧事、學區房、公園房等，賺多少錢先不說，但保值肯定沒問題的。

而且，只要位置稍微好點的商鋪，幾乎不愁租賃的，商鋪的投資回報率一般都在7%左右，雖然看似比銀行利率5%只高了兩個百分點，但你要知道，這7%是建立在房屋固有價值的基礎上的。存銀行500萬，1年後雖然能拿到一些利息，但500萬不會變。而價值500萬的房屋卻不一定，1前後可能只值300萬，但也可能價值過千萬。

這個問題要分開來看，投資買房，以目前一線城市來看，應該不大可能以收租獲益來投資目前的房產，一線城市租售比應該很難超過三個點，估計也就2個點左右。假設房價不漲或微漲，首付五成，租金還不夠付銀行利息，首付資金成本還不算在裡面，這種投資基本是虧錢的。所以投資一線城市，短期一定是以房價上漲為目的的，靠收租獲取收益，那應該是以後的事情。把錢存銀行，買個五年以上的定期，利息應該在4個點左右。兩相比較，如果投資房產，房價每年漲幅低於五個點，基本是跑輸銀行存款的，投資房產獲益能夠超過銀行定期的唯一條件是房價的持續上漲，靠租金短期是絕對沒有可能跑贏存款的。考慮到投資的風險，我們可以理解存銀行本金幾乎是沒有風險的，所以房價預估每年要上漲10個點左右才能和銀行定期存款的收益相匹配。

現在房價在高位，投資買房收房租不划算，假如過幾年房價穩定也沒有銀行定期收益多，房價過幾年要是下跌了，收到的房租不夠房價下跌虧的，說了半天還是在賭幾年後房價漲跌，就看房價上漲機率大還是下跌機率大！

假如有500萬，是全部買房收房租利潤高，還是存銀行的利息高？如果單純從房租和存銀行利息來比的話，肯定是存銀行利息高了。

朋友的房子大概是85平方兩室一廳，位於一個新一線市區中心位置，一個非常好的學片學區房。現在房價大概在6萬一平方的樣子，85平方的房子大概500萬能買下來。現在朋友正在出租房子，租給了一個孩子上學的家庭，租了大概有幾年了，租金也就是4000元一個月，這樣算下來，一年也就是48000元租金收入。

自己老家是一個四線城市，現在大概房價6000多一平方。160平方的房子大概100萬能夠買下來。160平方的房子現在租金也就是2500元一個月，如果是500萬塊錢能夠買5套，大概租金1個月可以達到12500元，一年租金收入可以達到150000元。

500萬元也是很大一筆錢了，存銀行肯定要首先保證安全，因此，可以選擇國有四大銀行的大額存單，感覺非常安全，而且收益也比定期存款要高。下面來看一下中國銀行大額存單的利率。下表是最新的中國銀行大額存單利率表，從下表可以看出來，如果500萬元存3年期按月付息大額存單，年利息是4%。也就是每月可以獲得利息16666.67元，一年可以獲得利息20萬元。

500萬買房出租和存銀行來進行收益對比，單純從房租和存銀行利息來看，肯定是存銀行利息高，即使是存利息不算最高的大額存單，一年也可以達到20萬的利息收入。

但是如果考慮房產的保值增值因素，用500萬購買房子肯定是更能夠保值增值的，房產在未來10年還是有非常大的可能翻一倍的。

肯定是銀行理財高，五百萬銀行利息有二十萬多些，買房子北京上海的一套房租一年就十萬吧，買到二線城市兩套房子，房租差不多也就十萬。