看你籤的是死約還是活約，死約你就別想了。這是房東的利益，最多賠你剩餘房租。我遇到過你一樣的人，沒事搞房東自己找事

國有土地上房屋被徵收時，承租人的權益該如何保障？

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第2條規定：“為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。”

從該條文來看，《徵收條例》只明確了房屋徵收時要給予被徵收人補償，且將被徵收人的範圍界定為被徵收房屋所有權人，即未提及對房屋享有他物權的人，也未提到房屋承租人，那麼租住的房屋被徵收，承租人能獲得補償嗎？承租人又該如何維護自己地合法權益？

一、私房承租人能獲得哪些補償？

實踐中,根據租賃房屋所有權性質的差別,通常可以將承租人分為公房承租人和私房承租人。《徵收條例》未對承租人的補償問題作出規定，對公房承租人的補償問題，一般由各地政府根據實際情況制定相關政策；而私房承租則屬於民事法律關係，在國家徵收導致租賃合同無法履行的情形下，對承租人如何補償的相關問題可以在租賃合同中進行約定，並依據《合同法》等相關的法律規範來解決。那麼首先我們需要了解以下幾項問題：

（一）承租人有哪些呢？

根據公法人和私法人的劃分標準，可以分為國家所有和私人所有，體現在產權證書上。即公房承租人和私房承租人。

（二）承租人的補償有哪些？

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償，可知給予公平補償的被徵收人是被徵收房屋的所有權人。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（1）被徵收房屋價值的補償；

（2）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

1.公房承租人可以獲得什麼補償？

（1）已購公房

已購公房的承租人享有該房屋的所有權，因此，其滿足《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條規定，是房屋徵收的被徵收人，享有法律規定的所以徵收補償。

（2）未購公房

未購公房的承租人不享有該房屋的所有權，因此，因此，其不滿足《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條規定，不屬於房屋徵收的被徵收人。其能獲得因徵收房屋造成的搬遷的補償，以及得到裝修裝飾補償。

2.私房承租人可以獲得什麼補償？

如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償；無裝修得不到該部分補償；還能獲得因徵收房屋造成的搬遷的補償。

3.用於商用的房屋的承租人可以獲得的補償

（1）在正常經營的承租人，在遇到房屋徵收時，對於機器裝置、物資等搬遷費用應屬於承租人。

（2）在正常經營的承租人，在遇到房屋徵收時，停產停業損失補償應給予承租人。

4.如果遇到徵收時，租賃合同沒有到期，合同因遇到不可抗力而無法履行，合同自動解除，承租人多繳納的租賃費，出租人應當返還給承租人。

5.室內裝飾裝修價值等補償如何確定

根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條第二款規定，被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器裝置、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構透過評估確定。

二、給私房承租人的幾點建議——如何減少糾紛的發生？如何維護自己的權益？

1、在租賃合同中明確房屋徵收時承租人的補償問題。在簽訂房屋租賃合同時，就徵收拆遷相關的補償專案、條件、金額等問題進行協商，達成一致意見後在合同中進行明確約定。

2、如果沒有簽訂租賃合同，承租人在向房屋所有人主張損失無門的前提下，可以依據實際佔有房屋的優勢，作為直接利害關係人，就拆遷補償事宜與徵收部門、被徵收人進行協商。在徵收部門釋出徵收公告之後、 租賃房屋滅失之前，承租人應作為獨立的主體積極地就補償事宜與徵收部門進行協商，避免被徵收部門和被徵收人矇蔽，如果經協商不能達成補償安置協議的，應爭取在房屋滅失之前啟動相應法律程式。

3、及時、完好地儲存相應證據。承租人在徵收開始後要儲存好相應權屬資料，比如租賃合同、租金交納憑證等，並在房屋滅失前對租賃房屋及裝飾裝修、附屬設施情況透過照片、影片資料等形式進行收集和儲存。

原則上承租人是不能得到補償的，但是如果已經預交房租那多與的房租是可以退還的，也可以索要一部分搬遷費用（看自己的能力了），如果有裝修可以索要裝修補償。

雖然根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條的規定“為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。”是由被徵收房屋的所有權人獲得徵收補償費，但是由於房屋徵收補償，承租人的利益會受損，因此是有權利獲得補償的。首先需要明確為公房承租人還是私房承租人，兩者有不同的處理辦法。

1. 公房承租人

公房分為政府直管公房和單位自管公房。在實踐層面，為了保障公房承租人的生活水準，各地方都結合當地情況規定了不同的補償標準，往往採取先房改再徵收等措施，切實保障公房承租人的利益。因此，您可依照當地具體規定的補貼辦法，維護自身權益。例如，河北省石家莊市《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第三十五條規定“徵收執行國家租金標準的公有住宅房屋實行貨幣補償的，房屋承租人未享受過國家房改政策購房的，貨幣補償費的20%支付給被徵收人，80%支付給房屋承租人，房屋承租人不再享受房改政策購房”等。

2. 私房承租人

私房承租不同於公房承租，私房承租是私有房屋所有權人與承租人之間形成的民事法律關係。一般而言，私房承租人可以獲得的補償包括以下幾種：

搬遷補償：因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費，由於被徵收房屋是承租人在使用，因此徵收造成的搬遷費應由出租人讓渡給承租人。

裝修裝飾補償：承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補償。

停產停業損失補償：如果被徵收房屋是由承租人作經營使用，那麼承租人可以就因徵收產生的停產停業損失請求賠償。停產停業損失一般根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

需要注意的是，在徵收人確實將上述費用予以補償的情況下，如果是將上述費用補償給了被徵收人，那麼您可以以民事訴訟要求被徵收人返還費用。但是，如果徵收人並未向您或被徵收人提供此類費用，那麼您可以選擇行政訴訟等方式來爭取自己的合法權益。

雖然根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條的規定“為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。”是由被徵收房屋的所有權人獲得徵收補償費，但是由於房屋徵收補償，承租人的利益會受損，因此是有權利獲得補償的。首先需要明確為公房承租人還是私房承租人，兩者有不同的處理辦法。

1. 公房承租人

公房分為政府直管公房和單位自管公房。在實踐層面，為了保障公房承租人的生活水準，各地方都結合當地情況規定了不同的補償標準，往往採取先房改再徵收等措施，切實保障公房承租人的利益。因此，您可依照當地具體規定的補貼辦法，維護自身權益。例如，河北省石家莊市《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第三十五條規定“徵收執行國家租金標準的公有住宅房屋實行貨幣補償的，房屋承租人未享受過國家房改政策購房的，貨幣補償費的20%支付給被徵收人，80%支付給房屋承租人，房屋承租人不再享受房改政策購房”等。

2. 私房承租人

私房承租不同於公房承租，私房承租是私有房屋所有權人與承租人之間形成的民事法律關係。一般而言，私房承租人可以獲得的補償包括以下幾種：

搬遷補償：因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費，由於被徵收房屋是承租人在使用，因此徵收造成的搬遷費應由出租人讓渡給承租人。

裝修裝飾補償：承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補償。

停產停業損失補償：如果被徵收房屋是由承租人作經營使用，那麼承租人可以就因徵收產生的停產停業損失請求賠償。停產停業損失一般根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

需要注意的是，在徵收人確實將上述費用予以補償的情況下，如果是將上述費用補償給了被徵收人，那麼您可以以民事訴訟要求被徵收人返還費用。但是，如果徵收人並未向您或被徵收人提供此類費用，那麼您可以選擇行政訴訟等方式來爭取自己的合法權益。

依據相關法律的規定，對承租的房屋進行拆遷時，承租人可以獲得臨時安置補償、搬遷補償等的費用，承租可以與出租人協商處理補償問題，協商一致可以簽訂協議書，協商不成的，可以提起訴訟解決。