就拿成都來說吧，上半年新樓盤價格基本上都保持穩定，二手房價格一度降價，這都跟政府的限購政策措施息息相關。而反觀近期，天府新區出臺了新的入住新區企業職工購房政策，這在一定程度上刺激了方便的話銷售，盤活拉動新區經濟。估計會有漲價的可能性。如果是剛需，可以實地多看幾個樓盤比較一下入手，投資或者想改善居住環境，我建議再觀望一下。

我從2000年開始買房產投資，已經近20年了。因為買房，算是基本瞭解中國房地產市場的發展規律。我認為，2019年底，是很好的買房時機。

理由：

一，中國房地產市場，因為國家房地產調控和自身執行規律，3年左右會是一個週期。因為房地產關聯的行業比較多，如建築業，家電業，裝修業，建材業，等等，房地產行業歷來在國民經濟中佔有重要地位。還記得以前國家級媒體的社論吧？房地產行業是國家經濟之錨。雖然現在不這麼說了，但實質上的作用依然在。當房地產調控一定時間段後，經濟本身的需求，積累的市場需求，需要一定程度的釋放。2017年調控至今，已經有3年的時間了。

二，漲漲跌跌是自律規律。漲多了，過熱了，國家自然會以各項政策進行調控。2017年調控以來，北京二手房市場跌幅有的達到了20%。而環京更腰斬。上海雖然沒有北京跌幅深，但也跌了不少。廣州受大灣區利好的影響，跌幅較少。在一線城市中，深圳表現最好，過去三年雖然沒有跌，但也沒有漲。最近，深圳受大灣區、先行示範區兩大戰略落地，以及取消對香港買一套房的限制，和豪宅標準調整，多項利好疊加，房價上漲較快。

三，就全國房地產形勢來說，深圳總是率先啟動。關於深圳房地產市場的熱度，相信都瞭解了。緊隨深圳，這幾天廣州也出臺了“個稅和社保繳納記錄可作為相互補證資料”，這也意味著是一種變相的放鬆。南方春江水暖鴨先知，北方的開發商普遍面臨著資金短缺的嚴峻局面。而在北方，房地產在經濟中佔的比重比南方城市更大，對於房地產市場的回暖需求更迫切。不論是南方還是北方，是主觀意願還是客觀需求，都需要出臺政策適當鼓勵交易，這既是社會發展的需要，也是人民生活改善的需要。

四，無論南方還是北方，實際中房地產交易量在回暖，先量後價，當成交量回暖到一定程度時，價格也會回暖。

從各種方面來看，2019年底是最佳買房時機，無論剛需還是投資。當然，自住來說以適應工作生活方便為主，而投資不是哪裡都適合。地段，永遠是鐵律。大的地段，指一線城市、準一線城市、環一線城市，小的地段，指交通發達的地方，未來配套會齊全的地方。應該特別關注粵港澳大灣區，因為深圳是先行示範區，也意味著大灣區的地位和國家戰略的重點。跟著國家戰略走，沒錯。國家戰略，一定程度上就是社會趨勢。順勢而為，事半功倍。

目前放假平穩期，建議買新房，不要超過元月1日，這是開發商結算點，之前有優惠，之後是開始下一年度計劃目標的時候，優惠就沒了，或許還會提價，二手房可以考慮現在，也可以考慮來年3，4月份，新政策還沒出，市場淡季時候出手。5月份一般都會有國家新政策出臺，不建議出手。可等到7，8月市場淡季再買。

目前放假平穩期，建議買新房，不要超過元月1日，這是開發商結算點，之前有優惠，之後是開始下一年度計劃目標的時候，優惠就沒了，或許還會提價，二手房可以考慮現在，也可以考慮來年3，4月份，新政策還沒出，市場淡季時候出手。5月份一般都會有國家新政策出臺，不建議出手。可等到7，8月市場淡季再買。

昌建君認為，目前對於購房者來說利好的主要有三個因素：其一，最近央行調低了MLF的利率，意在引導LRP利率下行，而LRP利率下行後，房貸利率也會下降，這對於購房者是很大的利好。其二，臨近年底，開發商為了完成業績、回籠資金，採取降價促銷的策略。同時，二手房業主也為了回籠資金而主動下調房價。這無形中也給投資者多種選擇房子的機會。其三，最近一些城市放開了房地產調控的限制，取消了限購、限售政策，有的城市還變相放寬了人才落戶的標準。對於購房者來說都屬於買房的有利因素。

房地產市場行情是地，直接影響大家的購房預期。主要包含“土地供應、商品房供應、開發商、購房者和房價波動”。

1、土地供應

從圖表上來看，鄭州土地供應預冷，供應量和成交量均不同程度下滑，這也說明大部分開發商對於拿地的謹慎，對調控的觀望，同時資金相對沒有以前那麼充足。這時反而對於消費者來說是買房的絕佳時機。

2、購房者

地產經過十多年的高速發展，現在購房者也大多能理性購房。但是受政策和輿論的影響，觀望情緒比較濃厚。其實，昌建君建議想要購房的人能理性思考，不要把精力過多的放在房價和升值方面，而是重點看自己的需求是什麼，剛需還是儘早買。

3、房價波動

今年1-3月，樓市遇冷。2月底限購有所放鬆，迎來了3-4月小陽春和紅5月的銷售旺季。但是隨著調控力度加碼，以往火爆的金九銀十沒有出現。目前鄭州房產市場整體維穩，新房總體來說價格波動不大。二手房市場不太好，一直量價齊跌，適合買，不適合賣，除非急用錢，不然賣的價位比預期要少。受銀行調控和年底衝刺影響，預計今年最後40天會有小幅下調，對於想要購房的人來說，可以抓住機會。

其實，在昌建君看來，在2019年剩下的日子是今年買房的好時機。至少對於以下三類人，如今是一個買房非常好的時機。

第一，剛需人群：

很多想要買房的剛需人群可以買房了，因為今年年底中國很多地方的房價，較之前已經有所下降。況且不光是房價下降，中國銀行貸款利率，也已經在逐漸下浮了，這時候買房，無論怎麼算起來，都要划算得多。

第二，換二套房的：

很多的人生活越過越好，所以房子也越換越大，這在二手房市場是很常見的一個現象。今年下半年，由於國家住建部的大力調控，很多的樓盤都會促銷入市，這樣一來，想要換房子的市民就可以更容易找到適合自己的房子。

第三，人才類：

這一點是很重要的，政府為了讓經濟從樓市裡面解脫出來，發展其他型別的經濟，大力鼓勵人才留在大城市，也給了他們很多住房福利，不僅提供錢的補貼，還推出了共有產權房，人才型住房等等。

總而言之，昌建君一直以來堅持的觀點就是：房子是為人服務的。所以，個人需求才是核心，想要買房的其實可以抓住今年年底的這次機會。

2019年年底是最好買房時機嗎？像這個問題的話，就需要具體的區域具體分析。

1.因為近兩年各個區域的房價漲跌不一。有的地方近兩年房價漲了一倍還多，但有的地方房價一直處於下跌或是平穩階段。

2.像近兩年房價漲幅比較大的地方，現在房價剛剛有點兒下滑，現在買房肯定是不合適的。因為房價本身還有很多泡沫，你得等到泡沫全部消失以後才合適買房。

3.但是有的地方近兩年房價跌了近一倍，還有甚至跌了一倍還要多。像這種區域的話，你買房是比較合適的，現在因為房價比較穩定，在有房產的泡沫已經全部擠壓出去，在這種情況下買房的話，房價根本不可能下跌。

大家一定要記住物極必反。如果一個地方房價出現了大幅度上升，沒有原因的上升，超過了當地的收入水平，它的房價是根本支撐不住的。

以上僅為個人觀點。僅供參考。

2019年可以說是樓市波動起伏較大的一年，時至年底很多人拿著一年的收穫想要買房，但卻不知道年底是否真的合適買房。那麼2019年的年底是不是買房的好時機呢？

今年年底是買房的好時機

經過了一年的樓市調控不少城市的樓市和大型房企都受到了調控政策的影響，我們可以發現年底這段時間不少城市醞釀著鬆綁政策，也有不少開發商為了衝業績正在促銷。長期持續的樓市調控消耗著企業的耐力，也消耗著購房者的耐心，更考驗著城市的持續力。所以在年底的時候各方壓力來襲，誰都撐不住了。尤其是開發商一側，下游各個專案的銷售情況本就在今年遇到了一些瓶頸。年底正是全域性調整配置銷售策略的時候。為了補足其他專案的銷售短板，不少還有銷路的城市開始選擇降價促銷的策略。於此同時各個城市的政策也開始給樓市吹起了暖風。

據機構的統計，今年截止目前還沒完成預定年度業績的房企眾多，如果他們不採取適當的行動那麼今年的總體業績一定會受到影響，企業業績下滑從2018年調控加強之後就開始出現了。包括去年排名前三的房企也只有碧桂園完成了業績並獲得了增長。萬科和恆大都沒能完成業績。完不成業績對於這些上市公司來說就是真實的損失了，因此，降價促銷保業績才是當前這些房企需要做的。

既然有房企願意降價，那麼購房者為何不選擇這個階段購房呢？當然在購房前也要對比樓盤價格和房源的總體情況，一定要買到的是實實在在的優惠房，起碼也要是平價房。避免有些開發商藉助年底購房熱摻進劣質房源和變相提價。

房價不降，剛需不會出手，房價升，炒房的去演戲，越漲，剛需越不出手，越建越多，越炒越多，最後發現，根本沒人要，因為剛需要也要不起啊，炒房的發現，炒到一百套房了，沒有現金啊，賣不出去啊，所以說，迴歸現實才是道理