你好，現在房地產市場非常活躍，特別是二手房交易，房價也上漲得厲害，加上各地銀行出臺限貸政策，貸款利率的上浮，無疑使得購房者產生不少壓力。所以市場上也有部分買家會考慮價格相對便宜的一些小產權二手房，那麼小產權二手房和普通正常的二手房有什麼區別，交易的時候會產生什麼問題呢？

產權問題

顧名思義，小產權就是產權情況不完全，只有一小部分，沒有完全的產權。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。與我們日常的二手房不同，我們正常交易的二手房、商品房都是有由國家房管部門頒發的《房產證》或《不動產權證》，是可以正常在市場上流通交易的。而小產權房，卻沒有房產證，所以最主要存在的問題是小產權房不能正常上市交易，只能透過買賣雙方簽訂一些轉讓合同、公證書等，其法律效力也是不確定，比較模糊的，風險比較大，甚至將來拆遷也可能得不到補償，一般不建議購買。

價錢問題

由於小產權房的特殊性，不具備正常二手房可以上市交易流通的功能，也就是在投資增值方面比較欠缺，只適合居住，並且也不能落戶，又沒有學位，有著明顯的缺陷。所以一般小產權房的價格會比正常二手房要低很多，一般正常的二手房動則過百萬一套，首付至少也需幾十萬，但小產權房價格便宜，總價在幾十萬就能擁有一套，總價較低，但是不能貸款，一般需要一次性全款購買。

居住需求問題

市場上買房的人很多，需求也各有不同，有的人需要入戶，有的人需要學位讓孩子上學，有的人打算投資房產增值，也有的人需要解決自身居住問題。但是正常的二手房價太高，動則2-3萬一平米的價格，對於不少家庭來說都是很重的負擔。所以為了解決居住問題，也有人會考慮購買小產權的二手房。但就僅僅是能解決居住問題，因為這種小產權房不存在交易上市，甚至投資增值，學位的情況，簡單的來說就是隻管住就可以了，對於資金有限，又急需解決居住問題的人來說也是一個不錯的選擇。

小產權房在某些地區還是有市場的，畢竟有需求的人還是不少。

不過還是那一句話，小產權由於它的產權不完全，所以會存在很大的風險，建議還是謹慎購買。

可以購買有村委社群，出具證明，更名的房子，一般單位分的那種，不是很靠譜！小產權房，在拆遷時會統一辦理房產證，補償款不會很多，但是有得到回遷房的權利，不過回遷房，很大部分也是沒證的！小產權房，炒房不太現實，但是居住是完全沒有問題的！

買房子主要是買個踏實，有歸屬感，有家庭的溫馨！如果是小產權，總覺得牙齒裡塞了個毛線，不踏實，不安全，不確定因素太多。政策是明確的，下一步如果確權也要付出巨大代價的，如果沒有該小區不會拆遷的可靠訊息，且環境還不錯的話，強烈建議不要買！網上看了太多的小產權房悲劇了。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

買二手小產權房存在的問題：

一、產權問題

顧名思義，小產權就是產權情況不完全，只有一小部分，沒有完全的產權。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。與我們日常的二手房不同，我們正常交易的二手房、商品房都是有由國家房管部門頒發的《房產證》或《不動產權證》，是可以正常在市場上流通交易的。而小產權房，卻沒有房產證，所以最主要存在的問題是小產權房不能正常上市交易，只能透過買賣雙方簽訂一些轉讓合同、公證書等，其法律效力也是不確定，比較模糊的，風險比較大，甚至將來拆遷也可能得不到補償，一般不建議購買。

二、價錢問題

由於小產權房的特殊性，不具備正常二手房可以上市交易流通的功能，也就是在投資增值方面比較欠缺，只適合居住，並且也不能落戶，又沒有學位，有著明顯的缺陷。所以一般小產權房的價格會比正常二手房要低很多，一般正常的二手房動則過百萬一套，首付至少也需幾十萬，但小產權房價格便宜，總價在幾十萬就能擁有一套，總價較低，但是不能貸款，一般需要一次性全款購買。

三、居住需求問題

市場上買房的人很多，需求也各有不同，有的人需要入戶，有的人需要學位讓孩子上學，有的人打算投資房產增值，也有的人需要解決自身居住問題。但是正常的二手房價太高，動則2-3萬一平米的價格，對於不少家庭來說都是很重的負擔。所以為了解決居住問題，也有人會考慮購買小產權的二手房。但就僅僅是能解決居住問題，因為這種小產權房不存在交易上市，甚至投資增值，學位的情況，簡單的來說就是隻管住就可以了，對於資金有限，又急需解決居住問題的人來說也是一個不錯的選擇。

小產權房在某些地區還是有市場的，畢竟有需求的人還是不少。不過還是那一句話，小產權由於它的產權不完全，所以會存在很大的風險，建議還是謹慎購買。

買二手小產權房存在的風險：

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

小產權房存在風險很多購房者都知道，但是由於價格上太優惠了所以會動心，小產權房買賣的現象屢見不鮮。那麼小產權房究竟存在哪些風險？如果已經購買了小產權房那麼應該怎麼維護利益呢？本文將為您詳細介紹。

小產權房存在的風險

1、五證不全

如果沒有五證是不能辦理房產證的。儘管小產權房由於在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但小產權房存在諸多風險，最大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。

2、萬一拆遷補償難

小產權房，除了不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主得不到拆遷安置補償卻無話可說。

3、質量安全無保證

一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、遺贈容易出問題

小產權房由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是小產權房目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

5、小產權房不能抵押或進行上市買賣

小產權房由於不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬於你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

1、違法小產權房買賣合同一般不具有法律效力或效力待定狀況。

2、小產權一般是在同一集體組織成員之間流轉、買賣。