我的觀點恰恰相反。

人們的工資水平實際上跟城市化水平沒有太大關係，城市的工資看起來高，消費也高，在底層的依然在底層。

我認為城市化帶來的是大量的拆遷戶，短時間確實會刺激一下房地產，但需求消耗完畢，房價再次迴歸正常。

城市化（也叫城鎮化）是一個國家或地區發展的必然過程，2018年中國常住人口城鎮化率已經達到59.58%，可以說中國城鎮化發展最快的這些年也是中國房地產行業發展最火熱的時期，一個很簡單的道理，城鎮化的最直接的表現就是城市人口數量增加，居住需求增加，那麼房產需求也會增加，從這點意義上來說，城鎮化發展有利於房地產行業發展。從理論上來說隨著城鎮化率的持續提升（一般達到70%左右）大家對於房產的需求就會減弱，因為沒有足夠的住房需求了，而事實情況未必如此。藉此機會簡單談談我的觀察。

就以中國發展的階段來看，在城鎮化快速發展時期（大量農民朋友進城）也是對於房地產需求最火熱的時期，但是隨著城鎮化率的提升，比如10年後達到70%，因為進城人數減少自然對於房產的需求就會減少。這也是很多專家學者說到，留給房地產行業黃金時間也就不過10年左右的原因（中國城鎮化率速度基本按照每年1%的速度增加）。幾點觀察：

第一、人們對於房產的最初始需求其實就是居住，後來才演化為其他需求。從建國初期到80年代的計劃經濟時期，很多城鎮居民居住的都是集體宿舍，哪怕後來的分房政策其實也是為了解決職工的住房問題，包括後來實行是商品房制度，也是為了解決人們的住房需求而出臺的解決方案。只是隨著城市化發展，越來越多的資源開始向城市聚集（交通、就業環境、醫療、教育等）使得城市房產本身被附加了很多額外價值，直到今天越來越多朋友購房的目的已經不是單純的居住。

第二、城鎮化率是有數的，比如70%左右基本上已經達到發達國家水平，進城的人數大量減少住房需求減弱也是必然。這個是基本的經濟學常識，當進城的人數減少到一定程度的時候，對於住房的需求肯定會減弱，那麼對於房產的需求量也就會減弱。這也是為何如今看到歐美髮達國家的國內頂級企業很少見到房地產類企業的原因，因為當一個國家或地區城鎮化率達到70%以後，對於房地產的需求肯定會減弱，房地產行業也基本完成了自己的使命。

第一、城市化水平高不代表城市資源分配均勻，在城市資源分配不均的情況，優質資源聚集的房產還是稀缺。就以如今的北京、上海等一線城市為例（城鎮化率早就超過70%），為何這些城市不同區域的房價差距會這麼大（最優質區域10—20萬一平米，最差的也不過3萬一平米）？其實還是因為區域資源分配不均導致的，看看優質區域集中的教育、醫療、單位等就知道原因所在了。從理論上來說城市化水平越高人們對於房產的依賴越低，但是實際情況是優質地區的房產始終不會受到影響，而且需求量會越來越大。

第二、歐美國家城鎮化率高後對於房地產的需求降低的主要原因是因為各種資源配套等與房產連線性不強。歐美國家不會因為你沒有房產而不能隨便落戶、不能就業、不能受到優質教育、不能接受醫療等。說白了中國目前房產存在的問題不僅僅是供需問題、金融問題，關鍵是背後資源分配不均或者叫優質資源嚴重稀缺導致的，因為優質資源本身稀缺各個城市不得不透過房產來進行篩選。所以，要想真正擺脫對於房產的依賴，其實更需要做的是做好各種基礎資源配套，優質高校下沉、優質中小學和優質醫療資源建設等。當一個城市發展到3環外小區的資源配套與市中心資源配套並無太大差距後，人們對於房產的需求自然就會隨著城鎮化的水平提高而降低。

綜上，只想告訴大家中國房產問題、房價問題絕對不是簡單的供需問題、金融問題，其實質還是因為過去那麼多年追求GDP增長的背後忽略了基礎配套的建設。所以，要想解決人們對於房產的依賴在採取調控穩定房價的同時，大力進行基礎配套建設才是關鍵。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

回答這個問題前，我們先來了解一下什麼是城市化，簡單來說，城市化就是相對農業人口而言的，城市化越高，就是實際居住城市人口變多，從事農業生產的人口變少。

那麼城市人口變多，意味著所需要的居住房屋越多，更多的人需要房屋居住。或買或租，總之，不可避免需要房屋，房地產的總體需求是上升的。一般來說，城市化程度越高的地方，房地產需求越旺盛，價格也越高，城市化程度越低，房地產需求越低迷，價格也越低。當然這只是基因最簡單的邏輯推理得出的結論。

因為涉及到炒房，國家政策調控等各方面的影響，房地產的變化很難精準判斷。但大體的原則不會有大的出入，城市化水平越高的城市（一線城市，省會城市，經濟發達的大城市），人口淨流入成正比的城市，房地產需求的旺盛程度一定大於中小城市，且人口淨流入為負的城市。

城鎮化率是一個城市現代化發展的指標。

城鎮化率是農村人口轉為城鎮人口的這麼一個過程，是世界各國發展程序當中必然會經歷的一個歷史階段。

城鎮化力因此也代表一個城市的現代化發展程度，城鎮化率指標越低，證明這個城市還有很大的上升空間，那麼對於房地產的需求就會非常的大。

城鎮化率越高，表明這個城市發展的越好。但是城鎮化率是有一個界限的，一般現在發達國家最高的城鎮化率基本上在85%左右。

發達國家的城市化率一般在80%-85%，根據資料顯示中國截止2018年，中國的城市化率是59.2%，與發達國家相比還有20%以上的一個差距。

這20%的差距，將會帶來大量的房地產市場的需求。由於我們華人口體量巨大，所以20%的規模會非常的大，預測一般在3億左右的規模。

全國各地大規模的城鎮化建設步伐，必將帶來房地產市場的巨大需求。大量的農民湧入縣城，縣城的居民進入省城，中心城市等。

城市人群對於房屋的需求，必將帶來大量的租賃需求、新房需求、置換需求，帶動房地產市場的火熱。

根據2018年的統計資料顯示，上海2018年人口城鎮化率已經達到88.1%，是國內的城鎮化率最高的城市。

其後排名是北京，天津，廣東，江蘇，浙江，遼寧，福建，重慶，內蒙古，山東，湖北，以上城市的城鎮化率已經達到60%以上。

目前實現城鎮化率的方法主要有棚戶區改造，農民進城就業，戶籍制度改革，公租房、廉租房改革，允許租賃房屋的常住人口可以在城鎮落戶。

在過去幾年，中國已經有9000多萬的農業人口轉移成為城鎮居民戶口，也是國內城鎮化的快速發展的初始階段。

經濟學家任澤平在一篇文章中提到：

我們要實現80%的城鎮化率，至少還需要兩億人口進城。

在正常情況之下，一個城市的城鎮化指數只有40-50%的時候，它的房價也是比較低的，當他的城鎮化率達到60-70-80%的時候，那它的房價相對來講也是更高了。

所以，對於我們廣大的買房人來講，當我們的所在的城市城鎮化率還低的時候，也是我們買房比較適宜的時候。

當我們所在的城市，城鎮化率指數越來越高的時候，可能對於我們普通老百姓來講，買房的壓力就越來越大。

城鎮化率越高的城市，它的發達程度越高，對於人口、產業、金融、知識、財富等等各類資源的集聚效應更強。

所以，城鎮化率越高的城市，首先是國內的一線城市，二線城市，核心的中心城市。

這些城市具有很大的虹吸效應，吸引周邊的小城市、鄉鎮的人口進入大城市，同時對於各大行業、所有年輕人來講，也都帶來更大的發展機會，更多的機遇。

市場政策

從長期角度看雖然政府進行市場調控，各大房企都在收縮戰線，但是從長期看房地產行業還是有工作前景的。因為房地產行業依託於土地和國家宏觀經濟，而土地資源是稀缺資源，而且中國的城市化個人覺得至少還要十年甚至更多的時間。有城市化就有需求，有需求就有供給。因此我們說，未來房地產是有利可圖的。

有人說這個行業是夕陽行業，但是從國外房地產市場可以看到隨著城市化的加速和人民收入水品的提高，人民對居住環境的要求也在提高，看國外地產行業從城市化後開始細分領域，如國內之前興起的文旅地產，長租公寓，機器建造，都是大型開發商從原有地產業務細分出來的領域，前幾十年地產開發商是在增量市場中拼搶份額，後面的日子是地產開發商在存量市場中搶顧客。