華人愛在國外投資買房，在世界都很有名。前兩年，華人在澳洲大量投資買房，帶動當地房價上漲，遭到本地居民誹議。奧洲政府隨即出臺房產新政，打擊限制海外人士在澳洲投資買房，比如額外加稅、減少貸款等。

越南跟中國接壤，經濟發展起來時，雪要外華人投資他們的房地產，但當人家房地產發展起來後，又會出臺什麼樣的限制政策，不得而知。國外房產投資者能不能變現，那是很難預料，畢竟房子是固定的，人不能帶走，房屋處置權最終是在越南政府手裡。所以，我覺以澳洲買房者為鑑，不建議在越南投資房產。

我就感覺如果你是做建築公司的，真的可以想想，如果不是真的不要去炒外國的房，投下去你真的很難買得開，除非你想異民去越南，以前有一些越南的女孩說帶越南妹給我，我都不想要，說話是難說中國話，但寫就寫不了，以前廣東和廣西的通婚也是，都是以普通話，寫字交流，實在不是那麼方便，

近期越南等東南亞地方迎來了大批的中國購房者的洪流，在欠發達的越南胡志明市、河內等地購買租賃產權公寓超過3000美元/平米，泰國曼谷中心地區房價平均價超過4000美元/平米，連經濟差強人意的高棉首都金邊都迎來了中國購房者，金邊市中心的房價很快就到了1000美元/平米。

在西哈努克海灘附近買私人別墅（俄羅斯建的）約100萬美元。

越南這些東南亞地區的房地產可以投資嗎？

首先看您是準備做什麼投資，這一點很重要。如果您是購買越南胡志明市的公寓租給外國遊客，收益很高，但是如果您是租給當地人，則全年收益超不過3%。這意味著您需要在經營方面進行時間和人力投入。

現在很多人在越南購買具有翻新潛力的別墅或房屋，將它改造成符合西方口味的房子，然後將其租賃給西方國家在越南公司的員工，或者出售。

其次要注意的是，越南是土地私有化的國家，但是他賣給你的房子有可能只是租賃產權，而很少有人連土地產權一同出售給你。

我是17年開始在越南投資的，觀點跟直接：越南這輛小車目前已經進入了高速公路的入口，不管以後是哪種方式行進（是一直保持高速公路的應有速度開下去直奔中等發達國家水平，或者前面幾個出口就被擠下公路，或者可能出高速事故），至少在短期內它的高速前行一定是會帶動不動產價格向上增長的。

想想看中國這二十年怎麼發展起來的，越南就是走中國老路，一個有人口相對優勢的國家想要迅速發展的必由之路，第一步就是承接發達國家的下游低成本勞動密集型產業，做加工製造然後出口創匯，可以迅速帶動國內經濟發展。當然勞動密集型產業更多的是經濟發展的第一階段，也是過渡期，在這個階段後半段就要在勞動力成本上漲前實現產業的轉型與升級。

所以老李的觀點是，目前越南還是剛進入承接勞動密集型產業的初級階段，出口才剛進入快車道（2015年之前的前十年越南外匯儲備平均增幅為12.1%/年，2016年就開始暴漲為38.1%，2017年為28.2%，2018年為32%），同時你看失業率維持在2.2%，2018年的通貨膨脹率約為3.8%，老李更多看到是一個已經蓬勃爆發的小經濟體，而不是泡沫。老李判斷目前越南的階段是外匯儲備正開始積累，但國內越南盾還沒有大量印刷，老百姓的錢尚未大規模的進入股市與房地產市場，只有老百姓的錢進去後翻了幾輪，你說有泡沫才合理啊。另外還有一點，越南的國企股份改制剛開始（這是目前越南金融界最熱的話題，國內已經有些券商開始動手了），大量的機會存在。

東南亞最快的經濟增長，2018年實際GDP增長7%；

東南亞最高比例的工作人口，2018年年齡25-44之間工作人口比例33%；

東南亞最高的中產人口增長率，預計2018-2020複合年增長率9%；

國外直接投資與本地剛性需求的刺激下推動越南房產市場迅速發展，儘管價格攀升，供給增長，但依然呈現供不應求的情況。

越南的明天充滿想象空間。

在外資企業紛紛撤出中國後，大多數都將工廠遷到了越南，越南也成為媒體口中的第二個“中國”。確實，越南近年來大力發展經濟，並取得不錯的成績。但值得注意的是，這裡也是亞洲通脹最嚴重的國家之一。

與20年前的中國類似，現在的越南也在犧牲環境發展經濟，因此越南的環境問題也日益突出。在工廠聚集的沿海地區，水源汙染越發嚴重；大氣汙染嚴峻，各城市均處於超負荷狀態。

除了汙染以外，越南的社會中，一個突出的現象就是腐敗。在透明國際組織最新公佈的2017年“全球廉潔指數”（CPI）排名中，越南在180個國家中排名第107位，腐敗程度得到了全球公認，越南的腐敗對於長期發展不會是一件好事。

而且越南對外華人房產產權年限的差別對待，越南本華人購房是永久產權，而外華人只有50年產權，其實跟包租權沒多大區別。

我自己有在越南買房，我身邊的同學，朋友都有在越南買房。但多數最初的目的都不算是投資行為，都是自己住或者放著便租出去。

我在別的類似問題那邊也從大方向上分析過越南的房地產市場，再者我帶過許許多多國內的房地產界人士來越南考察走訪，各方面資訊彙總來說越南房地產總體還是上漲的，個別地方隨著政策得到的回報會很高（譬如我那別處提到的河內河東的陽內小區，aeon落地價格立馬翻番，但多數地方房價在仍是平穩上升，想一年內房價漲好幾倍是不現實的，而且買房手續繁瑣，以外華人名義買房走正規中介會比較放心和簡單，但還是有很多人貪心而去觸碰那些有隱患的樓盤。

越南的房價估計你可以從其他回答上了解一二，胡志明房價、漲幅、房租都比河內稍高，所以好房源的名義競爭也更激烈。河內這幾年往外擴建的勢頭兇猛，在河內就要判斷將來的商業中心會往哪靠，嘉林一帶基本是被投資者放棄所以房價和租金都偏低，地下水車站往南也並不是河內市的規劃重點。機場東英方向，河東方向，美婷體育場方向，這三個地方樓盤會比較火，特別是從河東到美婷這一片，vinhomes就早早在這片地建了好幾個高檔小區。

越南的高檔房租金回報率還是比較好的，我自己在河內的房子70萬，裝修五萬不到。現在出租出去四千一個月。隔壁兩百米有個小區都是南韓人來買房，然後租給這邊上班的南韓人，去年我看的時候精裝修一萬二，現在一萬六，月租六千左右。附近工業區的獨棟房子一樣可以買，我有個越南朋友在河內接壤的興安工業區弄塊地建樓盤，就在河內-海防的五號國道旁，離河內還劍湖18公里，有個帶商業廣場和農貿市場的樓盤小區，房產證已經全部下批，給錢就領證那種。四層毛坯房一百二十萬，十套八折。按他自己意思是一樓可以出租當店面問題不大，上面幾樓可以出租也可以給工業區的外派高階管理來住，在興安當地應該算是不錯的地理位置，但除非對越南很熟悉，一般外國投資者都不會考慮離市區太遠的地方。

所以除非你閒錢真的很多或者是超級業內人士，那可以來越南這個還比較混沌的市場摸摸魚，不然從回報率和操作性而言越南還有很多領域更適合投資。

有關越南房地產市場，小魚在越南三年，對此略有了解，今天就和朋友們簡單的談談：

資料顯示，2018年胡志明市豪華公寓的價格上漲了17%，達到平均每平方米5518美元（約人民幣3.7萬元）。預計2020年初，胡志明市豪宅價格將進一步漲至每平方米6000美元。由此可見，越南的豪宅市場已經成為炙手可熱的投資專案。

近年來，隨著越南成為了東南亞地區最具發展活力的國家之一，越南的高階房地產市場，也成為了各國投資者眼中的“香餑餑”。越南的房地產市場吸引了來自倫敦、悉尼和紐約等城市的海外投資者，越南的豪宅價格也因此“水漲船高”，一家管理著170億美元的房地產公司甚至表示，“現在的越南就相當於10到15年前的中國南方地區”。據業內人士透露，越南的住房擁有率超過90%，“大部分的越南人都是透過房地產來積累財富”。資料顯示，2017年越南淨資產在3000萬美元以上的人數同比增長了320%，甚至超過了中國，成為全球增長最快的國家，而不斷上漲的房價也就意味著：越南擁有越來越多的“富豪”。

可以到越南投資房地產嗎？小魚認為，最近3～5年越南中低端房產和出租廠房仍具有很大的投資空間。

1、越南房地產批准投資和許可證政策的過程已經放緩，導致市場供應下降。

2、居民對住房的需求仍然很大，截止到2019年4月1日越南總人口為9620萬人，在東南亞和世界人口排名分別為第三和第十五位。

根據仲量聯行的最新報告顯示，2020年胡志明將只會開盤30,000-35,000套住宅，河內只有40,000到45,000套，而且這個數字還面臨著極大的不確定性，因為政府對批地和開工許可證的限制。

強進的需求還會延續並進一步推高各個價格區間的住宅產品，不論是剛需入門， 改善類以及高階奢華類的住宅產品。

想想也是，既然都要住而且也買得起，疫情進一步推高了剛需人群的購買慾望。

越南現在不到40%的城鎮化率加上每年1.5%左右增長率。

1個億人口那就是每年會有150萬人搬到城市。這裡面有打工者，有大學生，有著很多追求更好生活的人。

大部分人都去了胡志明和河內，兩個城市總計8萬套的供給又能滿足多少需求呢？

政治穩定政策高效，外商投資增長，需求旺盛同時供給不足依然是越南住宅地產的底色。