曾幾何時，社群底商很具投資價值，因為回報率高。但問題是現在底商太多了，已經氾濫成災，空置率居高不下，主城區的一線大盤底商出租率都不高。所以你買底商必須謹慎再謹慎，絕對不能聽信開發商一面之詞，甚至不能相信包租託管合同。

我家旁邊小區就有這種用包租託管合同忽悠買商鋪的案例。本來價值100萬的小區底商，開發商賣120萬，大家都奇怪現在商鋪都不好賣，他們怎麼還加價。這開發商說，因為我們是承諾包租的，我們跟業主一次籤三年合同，年租金8萬，籤合同之後直接領取一年房租，第二第三年無論租給誰，租金我們都會現行付給業主。這一承諾炸鍋了，很多人認為開發商一定是中間還有利可圖所以才託管賺差價，未來肯定不愁租，於是大家都去搶著買，而且買完確實直接給一年房租，接下來兩年也都如期到賬。但這三年期間，其小區很多底商紛紛關門大吉，客流和營收都遠不及預期。於是三年託管租約到期後，開發商不再託管，後來業主大鬧之下又恢復託管，但年租金只給4萬。這還是一個800多戶2000人的中檔小區，一共30多間底商尚且如此。那些四五百戶上百間商鋪的怎麼賺錢？另外還得考慮外部環境，比如周圍有沒有商圈，外部客流有多大？如果沒有穩定日均上萬人次的客流，建議這個價位的商鋪就放棄吧。我叔叔在某景點600多萬買的180平商鋪，每年只有六七八三個月有人，最終整個商場關門大吉，加裝修費等700多萬血本無歸，房子打五折賣都無人問津。

至於住宅也得區別看待，如果是剛需，當然優先買房自住。可如果所在城市房價明顯高於其他同級別城市，此前漲幅也過大，那麼此時買房風險係數也是偏高的。

我更推薦買住宅

因為我覺得，現在網際網路的整體趨勢，讓我們看到了對實體店的衝擊。住宅的話即使不炒，也可以去出租出去。可以讓你的匯款不斷。

選商鋪是個技術活

從我對商鋪的觀察，我覺得商鋪的問題有這麼幾個方面：

第一，使用期限短，產權一般只有40-50年。這樣會導致你平攤到每年的成本比較高。

第二，租金回收有限。即使你選擇地點可以讓你出租出去，房租的租金也是有限的，太高了會沒人接盤，太低了你覺得收不回來本錢。而且實體生意不好做，你超過人家預期，人家就是不租的。

第三，地點不好選擇。很多社群的商鋪都閒置，那時候你就鬱悶了，不要錢人家也不來的話，比較尷尬。因為很多商鋪都空置，因為他們的地址不高。但是商鋪不能自己搬到熱鬧的地方。

選房相對簡單

選住宅的話，你大致可以知道房子在不在學區，或者工業區。學區的話，可以方便孩子或者出售用，工業區方便出租收房租。即使不出租，也可以用作網購的房子，畢竟網店不需要開在底層商鋪。

最後總結：

我結合我自己的觀察和總結，我推薦選擇住宅，進可攻，退可守。這樣你的選擇餘地可以更加輕鬆和有餘地。

觀點：分散投資。150萬，50萬買商鋪，50萬做生意，50萬買房。

雞蛋不能放在同一個籃子，如今一碗水端平，也不用瞅來瞅去。

下面來說說各自投資50萬的優缺點。

①50萬買商鋪

優點是：投資一次每年靠收租金來回本盈利，人比較輕鬆，運氣好，碰到好商鋪，你就是在家的房租婆，房租工了。雖然好商鋪不一定容易買到，但機會到處都有。比如你去二三線城市買社群附近的商鋪，50萬足夠買一個10-20來平的商鋪，就打算20平吧，一年3.5萬左右，也算馬馬虎虎。

缺點是：如果買的商鋪地址位置不好，出租難，或者租金低，很容易商鋪成了“傷鋪”。回收成本週期長，最壞的打算就是商鋪買到了，幾年租不出去，這種風險投資的確存在。

②50萬投資房產

房地產行情如今低迷，不代表以後低迷。考慮到你手裡有150萬的人，房子至少一套。投資房產咱們保守按照二套房首付5成來算吧。50萬可以買到100多萬的房子。另外50萬銀行貸款，貸款25年，利率5.88%，商貸，每個月月供3184元。

重點來了：這個房子月供，可以用商鋪的租金來還，商鋪租金一年3.5萬左右，勉強可以維持一年的房子月供，一舉兩得。等於用商鋪租金還購房貸款。

優點是：建議買一線城市小的房子，或者二三線城市地理位置好的房子，也許一線城市你沒資格買，沒關係，可以轉投二三線城市，關鍵是地理位置要好，可以買小點，但不能買偏了。

缺點是：如今房地產政策收緊，未來的預期很難說，投資房產有政策風險，比如利率大幅提高，房產稅徵收。

如今的生意是越來越難做了，做不好可能血本無歸，做好了你也許是你們村的首富，你們鎮上的首富，甚至是你們市的首富。

但是你不能因為有風險你就放棄通過做生意發家致富的途徑。對於你來說，做最壞的打算，即使你生意失敗，但是你還有50萬的房產，50萬的商鋪，後臺硬著呢，不用怕。

優點：生意發展空間很大，關鍵看你是個女的做什麼生意，三百六十行，行行出狀元。咱也不好建議你做啥生意，你自主考察。

缺點：做生意可能不會一帆風順，做好失敗的準備，有賺有賠。

無論你如何分配這150萬，但我無言歌觀點還是平分這150萬，買商鋪、房產和做生意各自50萬，用商鋪的租金還房貸，做生意是波動性最大的，也是最能讓你致富之路之一。如何抉擇，請作者三思而後行。

以上只是假設而已，純屬筆者個人觀點，僅供參考！

（生意一條街）

做生意要看以下幾個方面：

1.從事行業以及專業度；

2.資金用途及投資風險，回報週期，該領域押款週期是多少；

3.人脈資源如何；

4.經營模式等問題。因素比較多。

買賣房地產屬於投資行為，看發如下：

住宅

從客戶群體上大概分為剛需和改善兩種層面的產品，其中改善產品又分首改和在改善產品，針對的客戶群體都不同，這些客戶群體中有交叉重疊，也有不重疊的現象。

從產品類別上又分為多層，小高層，高層，別墅（獨院，疊拼，聯排）。

住宅的投資回報率通常在25年左右回收成本，但是目前各大城市的投資回報率各不相同，北京的租金收益和售價對比肯能非常低了。但是投資不光看租金成本回收，還要看保值增值率如何。

從政策上來看，各大城市的限購政策不一樣。9個國家中心城市目前住宅都限購，作為投資者來說有資金可能沒有資格購買。不限購區域的產品投資回報率較低。

商辦類產品

從產品類別上區分，大概分為獨立臨街商鋪，俗稱門面房；商業街商鋪；內鋪（商業大盒子）；公寓；寫字樓等。

獨立臨街商鋪又分純一層和一拖二等，市面上很多，但是優質商鋪卻不多。比如小區門口前三間商鋪位置最好，容易出租，租金高於同小區其他區域。

從產權上來看，一般商鋪；公寓；寫字樓的產權年限為40年，住宅底商為70年

從租售比來看，獨立臨街商鋪投資回報率12—15年回收成本。但是市場上較少，尤其是小面積的商鋪，更屬於稀缺資源。大商鋪投資門檻，風險都較高；小商鋪創業者居多，門檻低，風險低，更受歡迎。

從價格上看，獨立臨街商鋪的價格往往很高是住宅價格的2.5倍以上。

從區域上來看，9個國家中心城市和正在申請第三批國家中心城市共8個要優於其他區域，尤其是4/5線城市的投資要謹慎。

從房地產角度來說，投資房產，實際上就是投資城市未來！

國際上，國與國之間的競爭很大程度上表現為城市和城市之間的競爭。在最近幾年，對中國城市的描述叫國家中心城市，在此之前，我們表達的是直轄市、省會城市、地級市、或者是森林城市、百強城市等，指的是行政管轄或從單一領域、門類的區分。

國家中心城市是綜合性的，國家建設部和發改委對中心城市的表達是城市描述的最高層級，代表城市塔尖的水平。最早出現是在2005年，那麼什麼要求才能達到國家中心城市呢？

2007年建設部上報國務院的檔案裡是這麼說的：在中國的金融管理文化、交通發揮重要的中心和樞紐作用。

金融指得是監管、市場、資本、從業人員、年產值增加處於高等水平；

管理指得是人口、邊界、經濟規模。管理城市難度，水平主要體現在這幾方面；

文化指的是科技館、博物館等國家級文物設施、園林、高等院校，尤其是985,211等比較突出高等院校；

交通指得是公路、鐵路、海運江運、航線等與周邊城市的互聯互通，是區域中心樞紐。

國家發改委對國家中心城市有哪些描述？

居於國家戰略要進，就是說整個城市所處的地理位置一對對國家來說戰略意義的；

肩負國家使命，改革的先行者；

參與國際競爭，打造國際化城市；

代表國家形象，經濟蓬勃。

國家中心城市具體評估的指標有哪些呢？

首先是人口的規模及人口的增長；

其次，經濟的實力以及經濟的增長；

最後，文化的競爭力。

國家中心城市在全國具備引領、輻射、集散功能的城市，這種功能表現在政治、經濟、文化、對外交流等多方面。

國家中心城市的好處有哪些？

從國家層面對該城市的綜合能力以及未來發展前景的看好，大家不要小看這一點，在中國政治定位對城市的發展是第一位的，大家都知道深圳的發展30年從小漁村到現在的一線城市的蛻變。

國家對該城市政策資源和資金的扶持，政策傾斜度的寬鬆，改革試驗的先行者，會讓該國佳中心城市插上翅膀騰飛。

市場層面的好處，會吸引更多資源。

所以國家中心城市在我看來就是一個巨大磁場，吸引周邊乃至全國全球的優質資源。

國家中心城市的設立始於2010年2月，是在直轄市和省會城市層級之上出現的新的“塔尖”，集中了中國和中國城市在空間、人口、資源和政策上的主要優勢。

2010年2月，住房和城鄉建設部發布的《全國城鎮體系規劃綱要（2010-2020年）》明確提出建設五大（北京、天津、上海、廣州、重慶）國家中心城市的規劃和定位。

2016年5月至2018年2月之間，中華人民共和國國家發展和改革委員會及住房和城鄉建設部發函支援成都、武漢、鄭州、西安建設國家中心城市。

除以上城市外，還有八個城市參與後續國家中心城市競爭，分別是深圳、廈門、杭州、大連、濟南、青島南京、瀋陽。

我個人的理解對你的一點回答！不算建議吧！如果你對酒有了解，也喝酒，其實可以考慮藏酒，也是一種投資！但市場上什麼酒升值比例大！這個不是很好說！現在比較熱的是茅臺，但茅臺確實已經比較高了！有沒有投資價值看自己的理解！這是一種考慮！具體投資什麼肯定得想好！

看你是什麼情況，如果有房有車，手上又有閒線，又沒有投資渠道，存到銀行又會貶值，就買商鋪合適。如果是大城市也可以買往房，但不要貨款去買，現在房子巴漲到天價，不能再考湊熱鬧

可以先留著現金，不要當炮灰噢法拍樓2折，商鋪2.5折。

尾盤樓3折，商鋪3.5折。

新盤樓4折，商鋪4.5折。

集團公司收併購業務全面開始了！

房開公司現金流枯竭得厲害才這樣子

你要買開發商現房，還是二手房

淘寶、拼多多，同行店家互相競價壓價，讓大家都沒有利潤，假貨乾死真貨，直接逼死千萬家小微企業和實體店，禍國殃民

門市以後沒人用

手裡有150萬現金，是買社群底商，自已做生意，還是買住宅呢，為什麼？我認為還是買底商。

社群底商，不管是出租還是自已做生意，創造的價值都大於住宅。試想一個五十平的門面店，在普通社群怎麼也能租六七萬，而一個一百平的住宅使勁租也收不下二萬元租金。從而同等的投入，創造的價值就不一樣。

即便自已手裡只有150萬的現金，只能買一套門店，我建議還是買底商。如果自已不想負債的話，如果負點債也可以，拿八十萬買低商，30萬買住宅。其它部分做分期貸款。而150萬剩餘40萬做了生意投資與住宅裝璜，這樣也是可以的，你底商的生意即使開個社群便利店也完全可以承當銀行的本息與生活開資。

總之，把自已的資金利益最大化這是一個很好的做法，個人是這麼認為的，大家說呢？

看到你的問題，覺得有點吃驚。對於你有150萬現金，想投資，那麼國內投資品不多的情況下，選擇房子投資，大概率沒有錯，但也要看到實體商戶經營的頹勢。

如果你有其他工作收入，僅是投資增值，那麼就去買珠三角重點城市優質地段的好房子。

如果想自己去經營事業，現在可選的專案真的不多，主要從線下體驗類服務類的行業來選擇，比如美容美髮，便利店，飯館等。需要你去好好選擇一番，商鋪門面有個大缺點，流動性超級差，很難變現，這與稅費高，持有成本高有緊密關係。需要你考慮清楚。

總的說你有150萬，那麼去買房吧，簡單又不會掉坑裡，商鋪公寓是毒藥。