50年產權是公寓或商鋪等型別物業；此類物業目前物權法沒有明確到期之後該如何處理；購買的條件：不限購不限貸，不過如果購買二手房貸款的話基本很少有銀行受理。也就是將來轉手不好出手。貸款最多年限10年，利率上浮20%以上，最多隻能貸款總價款的50%

70年產權的都是住宅，物權法有明確的規定如果到期可以自動續期，貸款最長年限30年，而且利率也低，可以落戶上學，水電煤民用，賣的時候相對容易

如果過確實不錯的商鋪可以考慮買家，寫字樓的話看自己是否公司需要可以買過來自己用。總之要選擇適合自己的。

購買的時候價格會便宜一些，但在實際使用成本上會漲上去，比如商業水電、物業費；

此外不可落戶，出手的時候政府也限制買賣過戶，或者達到規定的年限後允許作為二手房買賣，但增值稅和契稅非常高。

1.性質不同

①70年產權：主要用於住宅

②50年產權：主要是工業用建築、綜合類用地

2.房屋價格不同

由於用地性質不同，開發商拿地成本也不同，70年產權拿地成本＞50年拿地成本。故而房屋價格也會不同，50年產權房屋的價格一般為70年產權房屋的70-80%。

3.落戶情況不同

70年產權的房屋一般屬於住宅，一般可以落戶。50年產權的房屋一般為商業辦公屬性，一般不能落戶。（購買時應注意產權性質、是否可以落戶）

4.使用貸款情況不同

50年產權的房屋一般商業貸款及首付均要高於70年產權的房屋。（從50年商業產權和70年住宅產權上對比）

5.生活成本不同

50年產權的房屋一般水電燃氣都按商業用房的標準來收取，相對70年產權住宅用房生活成本要高出不少。

6.風險性不同

50年產權的房屋最大的風險性在於政策上是否限制商業用房改商住房。

您好，現在都是不動產證，也就是永久產權，只是在開發商拿地土地性質不一樣，拿70年底的房產性質為住宅，但是建築形式有小公寓或住宅，土地年限50年的，建造的也會有住宅和公寓，或辦公，50年土地性質的看建造是什麼性質的房子，根據您自己情況選擇，50年後，土地自動續期，續期費用較低

很多人買房的時候都聽過70年產權這個說法，就以為所有的房屋都是70年產權，然而事情並不是這樣的，市面上還有很多40年和50年產權的房子。那麼你知道這其中的原因嗎？無論購房者選擇什麼樣的房子，產權都是繞不開的一個大問題。那麼50年產權的房子能買嗎？和70年有何不同？

50年產權的房字和70年有何不同？

1、土地性質不同

無論是50年產權還是70年產權，其本質區別並不是房子如何，而是土地性質不同，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地。

2、房屋價格不同

由於土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構成房價的重要因素，因此50年產權的房子和70年產權的房子價格自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。

3、使用方式不同

由於土地性質的差別，註定了50年產權的房子和70年產權的房子使用方面的區別。70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。而50年產權的房子不是住宅性質，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

如果購房者打算貸款買房，那麼還需要注意50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產權的房子的貸款要求相比就寬鬆許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。

50年產權的房子能買嗎？

說了種種50年產權的房子和70年產權的房子不同，你一定會產生疑惑。既然50年產權的房子居住起來這麼多問題，那麼是不是就不應該買了呢？其實並非如此，最主要的還是看是否能購房者的需求。

1、位置優越

50年產權的房產一般都是在區域核心發展地段，因此地段價值較高，所以如果對地段有要求的購房者是可以選購這類房子的，既可以用作辦公用途也可以租出去，收取租金。

2、配套全

如果用作居住，開發商在開發50年產權的房產時往往會在周邊建設很多商業配套，以滿足消費者的不同需求，這樣購房者能享受到更便利的生活服務。

3、不限購

中國很多熱門的城市目前都實行的是房地產限購政策，但是大部分城市的限購政策都是針對於70年的住宅，而50年產權的房子並不在此類。如果你想在一個城市安家置業，卻沒有購房資格選擇這類房子也是很適合的。

4、方便置換

50年產權的房產單價偏低，面積偏小，因此很適合手裡資金有限的剛需族作為過渡使用。這部分購房者在考慮換房時可以賣掉這套換成普通住房或者乾脆出租作為理財的手段。

50年產權的房子和70年產權的房子之間的區別並不只是20年的時間，還有其他基於土地性質而產生的差異。但是這並不是你不選擇50年產權房子的理由。如果你正在糾結是否買這類房子，那麼一定要看看上述的4個方面是否滿足你的需求。

作為深圳一名房地產資深經紀人，本人專業為客戶解答買房所擔心的疑難雜症；相信很多購房者在買房的時候，一定會考慮很多細節問題。接下來我來給大家細心的給大家介紹一下50年產權的房子和70年產權的房子之間的區別？以及50年產權的房子是否能購買的問題？

一、50年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別？

1、土地規劃用途不同

按國家規定，我們平常所住的住宅建設用地的最高產權年限是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育、商業用地以及綜合用地，最高為50年。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規劃用途是不一樣的。

2、居住成本不同

簡單來說就是70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；一般為0.68元每度電證收，超出限定度數按階梯式徵收。而50年產權的房子是屬於商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，價格要貴很多，一般為1元每度電徵收，超出部分階梯式徵收，這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然要高點。

3、貨款年限不同、上浮利率不同

70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年，利率一般首套按基準、二套上浮10%（ 每個城市不一樣）；全國範圍內有過兩次房貸記錄之後第三次必須全款；這類人是之前貸過兩次款買了房，然後賣掉了又需要改善型住房買更大的房子。

而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年，利率一般上浮20%～40%之間（每個城市不一樣），當然有些城市的公寓還有實行氣球貸，也就是貸款10年，但可以按20年的月供還款，可以減輕供樓者每月的還款壓力，最後一個月還清所有本金即可；例如公寓首付5成，不限貸，只要你付得起首付，供得起樓，可以無數次貸款。

4、購房政策不同

一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；以家庭為單位，最多可以購買2套房產，小孩滿18歲可以另外購買1套住宅，如外地戶口需要滿5年社保才可購買；限購限貸政策針對70年產權住宅；

而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的，不需要名額，不需要社保，有錢就可以買無數套。

5、落戶情況不同

產權為70年的房子是住宅屬性，按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有住宅性質的房產才可以落戶，落戶之後你的小孩才可以按積分上學。

但是50年產權的房子是商業辦公屬性，所以一般來說不能落戶口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。

二、50年產權的房子能買嗎？

一般選擇購買50年產權房子的人，大多都是看中了其價格低，以及不受限購政策影響等這些好處。因此，如果你是剛畢業沒多久，且手裡資金有限或者沒有獲得購房資格的剛需族，那麼可以先購買一套商住房過渡一下，等到將來有資金或滿足購房條件的時候再賣掉換成普通住宅也可以。

如果你購房是為了將來能夠出租出去，從而獲得租金利潤，或者是打算在未來看準時機時再賣掉變現的，那麼，也是可以購買50年產權的房子的。

但是以上只是本人的建議，具體的選擇還得購房者根據自己的實際情況和需求來決定！總的來說，在購買50年產權的房子前，一定要考慮好，並問清楚當地的政策，這樣才能買得放心，住得安心！

再補充一條:

現在不必糾結40年或50產權到期了怎麼辦了？去年國家已經出了新的政策，明文規定了【城市地產管理法】第二十二條和【物權法】第一百四十九條:補的費用不超過5位數，最低費用不低於15.6元/平米，就是100平米的房子只需要補費1560元即可。

下圖已清晰講明