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  • 1 # 雨霖vlog

    二房東是指非產權人本人租,一般是指有人從房東處承租了房產,再轉租給其他人。二房東的轉租行為是否合法,關鍵看轉租行為是否經過房主授權,或者事後同意,如果房主事先或事後認可,可以有效。

    透過二房東租房注意事項:

    第一,租客與二房東碰面時,要察言觀色,透過言語間的交流,瞭解其性格、愛好等方面是否與自己相似,是不是佳的合租夥伴,也好避免日後發生不必要的麻煩。

    第二,租房者可以要求檢視“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同,因為,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則,就會對租房者產生較大風險。並且租房者一定要影印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同,就好像二房東一定要影印原房主的房產證一樣,屬於房屋租賃合同的一部分。

    第三,“二房東”如果將租賃屋轉租,必須要經過"原房主"的同意或承諾,否則是無效的。如果是部分轉租,則要看“原房主”和“二房東”的租約,是否有限制不允許轉租,如果沒有限制,那麼,租房者便可與“二房東”簽約。

    第四,租房者與“二房東”私下籤署協議時,一定要將合同條款細節寫清楚。如:房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好,日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時,承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,以防日後發生不必要的糾紛。

    第五,應該檢查二房東手裡的房產證影印件,並且二房東與業主之間的合同,要是和業主本人籤的,要防止二房東本身就被騙了,或者二房東和原房東的合同是偽造的。

    雖然,目前市場上“二房東”捲款逃跑事件,租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過,“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負擔而徵求合租夥伴的,在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此,租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到“二房東”也不要感到恐慌,透過上述四點驗證“二房東”是否可信,也能降低許多風險的發生。當然,對於租房者來講,如果“二房東”惡意欺騙,也可以透過相應法律途徑來解決

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