1998年房改至今，人口紅利和城市化紅利的雙重疊加，致使我們的中心城市住宅價格20年時間至少漲了20倍，這就是長週期使然。
而同處長週期的寫字樓，漲幅似乎沒有那麼明顯。
住宅與寫字樓，貌似同處一個長週期，其實之間是有錯配的。人口紅利和城市化對於住宅，會產生剛性需求，自住的剛需，顯然具有購買優先性的。而寫字樓一是存在滯後效應，住宅是1998年房改後大規模興建，寫字樓的規模興建，則至少延後了6至7年；二是僅為選擇性的投資需求，不具備優先性。其他土地年限、貸款和交易稅率這些就不細說了。
當然，除了期限的錯配，關鍵還是政策的因素，住宅用地，地方政府只能一次性賺錢，而寫字樓用地，地方政府能永久賺錢的，入駐公司持續地納稅，一些位置稍微偏點的政府園區，政府為了招商，降低了租金。
那麼未來幾年內，寫字樓和住宅到底哪個專案更值得投資呢？小編認為，未來10年以內，根據投資規模和投資方可以選擇投資不同的專案。如果是企業進行大規模投資，可以選擇投資整棟寫字樓，因為高品質寫字樓作為固定資產不僅可以用來辦公，在企業出現經營問題時，可以出售。如果是個人進行小規模投資，可以選擇住宅，因為目前，相比寫字樓，住宅出租率更高。投資更容易獲得穩定回報。
就寫字樓投資方面，業內人士認為，包括重慶、長沙、合肥等城市，入手寫字樓的進場時點，目前還早了些，再等上三四年為好。而對於一線城市和準一線城市的寫字樓，目前基本已到擇優進場的時點。並且，一線和二線頭部城市，真正有價值的寫字樓，一般不超過1/3。而住宅市場方面，也應該選擇一線城市熱門板塊為宜。
1998年房改至今，人口紅利和城市化紅利的雙重疊加，致使我們的中心城市住宅價格20年時間至少漲了20倍，這就是長週期使然。
而同處長週期的寫字樓，漲幅似乎沒有那麼明顯。
住宅與寫字樓，貌似同處一個長週期，其實之間是有錯配的。人口紅利和城市化對於住宅，會產生剛性需求，自住的剛需，顯然具有購買優先性的。而寫字樓一是存在滯後效應，住宅是1998年房改後大規模興建，寫字樓的規模興建，則至少延後了6至7年；二是僅為選擇性的投資需求，不具備優先性。其他土地年限、貸款和交易稅率這些就不細說了。
當然，除了期限的錯配，關鍵還是政策的因素，住宅用地，地方政府只能一次性賺錢，而寫字樓用地，地方政府能永久賺錢的，入駐公司持續地納稅，一些位置稍微偏點的政府園區，政府為了招商，降低了租金。
那麼未來幾年內，寫字樓和住宅到底哪個專案更值得投資呢？小編認為，未來10年以內，根據投資規模和投資方可以選擇投資不同的專案。如果是企業進行大規模投資，可以選擇投資整棟寫字樓，因為高品質寫字樓作為固定資產不僅可以用來辦公，在企業出現經營問題時，可以出售。如果是個人進行小規模投資，可以選擇住宅，因為目前，相比寫字樓，住宅出租率更高。投資更容易獲得穩定回報。
就寫字樓投資方面，業內人士認為，包括重慶、長沙、合肥等城市，入手寫字樓的進場時點，目前還早了些，再等上三四年為好。而對於一線城市和準一線城市的寫字樓，目前基本已到擇優進場的時點。並且，一線和二線頭部城市，真正有價值的寫字樓，一般不超過1/3。而住宅市場方面，也應該選擇一線城市熱門板塊為宜。