幾十年前最早接觸到的日本的"民宿",主要是TW人開的。他們在機場不在停地向大陸來的商務代表團發放名片。但住宿的房間裡都貼好"規矩":不可大聲喧譁擾民，垃圾先由客人粗分，再由房東細分。屋內有投幣電話，錄影機。可以自己燒飯(那時出國費用都有限)。當時去日本的華人不多,碰到TW人也算是老鄉了,有一種賓至如歸的感覺。一般回國後都相互介紹"民宿"。TW人也高興,認為大陸人非常文明和有禮貌,這一切都成為回憶了。現在大陸人有錢了,在日本"爆買",認為有錢就是大爺，殊不知在日本有錢不能任性。

投資民宿是否掙錢？我可以明確的告訴大家，短期可以，長期是不可能的，還有一點值得注意的，在日本觀光地區還有生存的空間，在大都市，不可能。日本是一個法治國，日本的國民也很守法，不透過第三方的買賣或者租賃業務，是有違法行為，那國內人在經營民宿的現象，幾乎都是打擦邊球，包括機場接送的小白車，這種行為已經觸犯了正當利益競爭的原則。

就像前幾天我看過文章說的一個日本的房地產業還會升嗎？裡面提到大陸的富豪炒房也是一個因素，我是不認同的，一個國家的地價指數靠一群人的炒作就能起風浪？太小看日本了，前幾年一群國內的大媽去美國華爾街炒黃金，結果怎樣樣？是不是太小看華爾街的精英了吧，我只是想告訴大家的是，先進國家的經濟發展是建立在法治的層面上，大陸的做法在法治國家行不通的，千萬別再說國情不同，我也是華人，也希望華人賺錢，前提是要先看事物的本質，不要茫目的一窩瘋的非理性投資。

日本的新民宿法已經出臺了，除了特定的許可區域外，其他地區都對民宿的營業時間進行了限制。例如一年只能營業180天等。另外經營民宿需要登記，同時還需要納稅。未登記的民宿全都會被定為黑民宿，受到罰款等懲罰。

新民宿法的出臺，的確是有許多的民宿改做長期出租或是賣掉了。但是掙錢還是能夠掙錢的，只是需要你更加的用心，好好的對日本的各種政策和各地房價進行仔細的調查研究。例如申請特區民宿經營，簡易旅館經營等等。

現在去日本開民宿是可以賺錢，2019年日本的G20峰會，透過舉辦G20峰會，城市地位及國際形象將大幅提升，刺激本地旅遊、地產等相關產業，受益領域包括會展旅遊、房地產以及本地產業發展（電商、金融、創新創業）等。2020年日本東京奧運會、2025年的世博會的來臨，都會給當地帶來經濟效益。所以現在去日本投資民宿是可以賺錢的。

關於投資日本民宿是否能賺錢這個話題，肯定是會賺錢，但不是說你去做就會賺錢。三百六十行，行行出狀元嘛。

首先，你要對於日本民宿做全面的市場調研，確定好你準備做民宿的區域（例如東京 大阪 京都 北海道），定位你的消費人群 消費層級 消費目的，也就是在市場調研的基礎上，確定好自己的產品定位和市場定位以及顧客畫像。

再次，根據自己的資金實力，確定好自己的投資規模，需要量力而行，可以適度負債，但不可過度。畢竟前期的裝修 宣傳 試運營階段是需要現金投入，而短期現金回報不足，如果過度負債，會帶來資金風險。

其次，根據產品定位 投資規模，選擇好施工隊伍，把握好產品設計 工程質量及工期，同時，可以透過專業網路 自媒體 大V等進行前期宣傳，減少試執行週期。

最後，要控制好成本預算和開支，但是不能以降低工程質量和產品品質為代價，還要不斷研究消費心理和消費需求，可以透過運營民宿做位一個載體或者平臺，將日本的創意產品推向中國。

在日本經營民宿的回報，遠比想象中要低。投資者切不可盲目輕信網上的資訊，以免上當受騙。無論是投資美國、英國還是日本、澳洲的不動產，要拋棄國內長期形成的那種“買房必漲”固有思維。

海外房千萬別相信什麼景觀房，大城市的小房倒是可以買，自己不住租給留學生還是有點利潤的。

日本實施民宿法，估計天使投資人薛蠻子先生買下的京都幾間房，也砸進去了，京都市政府宣佈，民宿一年只允許經營3個月，而且規定是旅遊最淡的1-3月。

日本政府為了保持大部分普通居民區的正常與寧靜生活，日本對民宿的嚴格管理可以看出對歷史文化的保護和對外國遊客的不信任。事實上，日本這個單一民族國家，經歷過泡沫經濟時期之後，現在更加強調的是穩健而不是投機。資本在日本有非常自由的投資選擇，政府當然不需要透過房地產和大規模的旅遊開發振興經濟。

投資民宿首先地理位置大環境很重要,現在日本民宿投資還能賺錢的。

2019年是大阪民宿的黃金投資年,大阪先後承包了很多國際性的熱點事件,2019年分別舉辦G20峰會和橄欖球世界盃;2025年世博會,並且已通過了博彩業的建設法案。國際性的會議和賽事能給城市帶來的旅遊和經濟效益是最直觀的,尤其是世博會這樣全民參與型的盛會,能給城市帶來顯著的影響力。

對於民宿投資來說,永久產權,高入住率/水漲船高的客房單價/穩定的回報率。在今後日本旅遊市場不斷升溫的環境下,日本民宿值得投資考慮。

首先從整個行業的大勢上分析。日本民宿還是一項很值得投資的專案。日本目前採用觀光立國的經濟政策。赴日旅遊的人數已經穩定且快速的增長了很多年。未來幾年日本有2020年東京奧運會。日本大阪世博會。開設賭場等多項觀光旅遊的利好。但酒店業發展倒始終沒有什麼大的計劃。所以民宿的需求量已經多年上漲。2018年的新民宿法實施使得70%的不合規民宿從日本短租市場上消失。更進一步加劇了日本民宿的稀缺。

隨著中國近幾年去日本旅遊的人數逐年增加、日本酒店數量供不應求，住民宿已經漸漸成為了一種風尚。很多購買日本房產的朋友都選擇把房屋改造成民宿來賺取租金回報，網上更是鋪天蓋地的超高回報率。那麼去日本投資民宿真的可以賺錢嗎？民宿是需要花費時間和精力悉心經營的，指望在風口上撈一筆的朋友，你一定得好好算算這筆帳。

在日本購買房產自己申請做民宿，需要考慮這幾個難題：選房源、裝修改造、室內佈置、申請經營牌照、出租、客戶溝通、清潔管理、處理投訴問題等等。

據我瞭解，很多房東都表示民宿的申請過程太折磨人了，尤其是民宿新法實施以後，申請流程更加嚴格，一般需要提交20份左右的材料，要跑多個行政機關。首先，選房源不止是選擇在旅遊資源豐富的城市、交通便捷的核心區域這麼簡單，你需要做調查，判斷購買的房屋是否能夠申請做合法民宿。最好拿著房屋資料去所屬的保健所進行事前確認，由於每個區域對民宿申請的要求不太相同，比如有的區域要求在民宿100米之內不能有小學，事前確認的話可以避免之後走彎路。

另外，消防裝置工事對於申請民宿是十分必要的。比如日本消防法要求，如果購買一戶建做民宿，用於經營民宿的房間面積要佔整體的50%以上，或者民宿設施的面積超過50。無論是公寓還是一戶建都需要購置滅火器、誘導燈、自動火警報警器等消防裝置，如果房屋的某些地方沒有達到消防基準，你需要自費改裝。消防署會去房屋進行現場調查，沒有問題的話就可以取得《消防法令適合通知書》。

之後，經營民宿必須徵得周圍鄰居同意。由於日本普通住房的隔音效果一般都比較差，大家都不喜歡陌生人在自家門口進進出出，因此鄰居一旦投訴，就必須停止民宿經營。

在消防工事、內部裝修、室內佈置等全部完成以後，經過消防、水質、建築材料等檢查，保健所會給出符合民宿經營許可的認定。最後拿著認定向政府專門機構提交申請，一般再經過3到4周左右就會拿到正式的民宿經營牌照了。

接下來你就可以開始運營民宿了。將房源掛在民宿中介網站上，每天及時回答客戶的問題，聯絡客戶確認入住情況，解決客戶的臨時需要。同時，每一撥客戶都需要安排清潔，換洗床單和毛巾等，定期還需要進行全屋的清潔整修。但是，大部分的投資者都不會在房屋裡居住，也沒有時間做客服溝通，因此需要託管給專業的公司進行管理，你必須要找在日本國土交通省進行了登入的合法法人機構。

總的來說，你購買了一套日本房產做民宿，除了購房成本外，還需要投入民宿申請手續費、改裝費、清潔費、中介管理費、託管費等等，每年的託管費一般佔租金收入的30%以上。而民宿的投資回報取決於經營天數、入住率和出租價格，普通經營的民宿每年收益也就幾萬元人民幣。算下來，你投資房產自己改造成民宿花錢又費力，租金回報也不是很穩定。

那麼，在日本投資民宿怎樣能賺更多的錢，換句話說日本有沒有不需要操心經營牌照申請和出租管理，還能有穩定回報收益的民宿呢？答案是有的，比如開發商包租就可以滿足這個需求。包租期內免費幫助續簽民宿經營牌照，也不需要額外支付物業費、修繕基金、房屋保險、託管費等費用。開發商會幫你經營民宿，你不用找保潔整理房間，也不用操心公寓是否能成功出租，從付完房屋全款的那一刻起，每年都能實實在在的拿到6-8%的租金回報。