雖然現在一線城市的房價已經很高，但是我依然堅定的認為它的升值空間依舊很大。

判斷一個地方的房價有無升值空間，從來都不是以價格來衡量的，而是以價值。如果這個房子價值夠高，比如上海的浦東CBD，哪怕它價格很貴， 你只要買得起，那你就照樣可以買。而如果價值不高，哪怕它非常便宜，比如一些四線城市，比如甘肅酒泉，5000/㎡不到的均價，打死我也不買。

我教大家一條規律：短期看政策，中期看土地，長期看人口。

短期看政策，這個政策包括樓市和金融政策，當前一線城市有著全國最嚴厲的樓市調控政策，房價和需求實際上是有被壓抑住的。

中期看土地，一線城市的土地是最稀缺的，尤其是市中心的土地，賣一塊少一塊，導致最近兩年的拍地量都不大。最極端的是深圳，去年一整年沒有拍出一宗住宅用地，所以哪怕你有錢有資格現在在深圳市中心一樣很難買到一手樓的。

最後，長期看人口，人口是房價的最大支撐，房子本質就是拿來住的，沒有人口誰買你的房子呢？沒人買你談何升值空間呢？上海和北京都是達到2000萬人口以上的大都市，要不是這幾年對人口進行控制，人口只會更多；而深圳和廣州是去年全國城市人口淨流入的狀元和榜眼，一年淨流入人口分別是50萬和30萬。

其次，結合歐美、日本南韓發達國家的城市化發展和人口遷徙規律總結得出，中國當前的人口遷移已經到了第二個階段。之前的第一階段是農村人口向城市流入，也就是一二線和三四線都有人口流入；而現在處在人口遷移的第二階段，人口遷移的規律是農村人口和三四線人口一起流入一線和強二線。

為什麼？

因為一線城市具有最好的醫療、教育等資源，同時也有最好的就業機會。又因為產業升級的原因，全國大部分三四線城市發展還處在勞動密集型階段，而一線城市已經完成了產業升級，已經完成了向高科技、資金密集型或第三產業的轉移。所以不僅是在自身的優質資源上，還是產業的吸引力上，一線城市對人口的吸附能力是全國最強的。土地有限，人口基數又那麼大，而且每年還有大量的人口流入，那你說房價的上漲空間大不大呢？

最後我要告訴大家一個非常重要的房產思維：投資一個城市的房子就是佔領這個城市的資源。什麼叫佔位意識，就是你要有去佔有優勢資源和位置的思維！

中國正在經歷一場翻天覆地變化，一個14億人口的國家，工業化、現代化、城鎮化同時展開，這是人類歷史上從來沒有的。

房子會越蓋越多，城市會越來越好，但是你的機會是有限的，你的資金是有限的，選擇錯了幾年都難以更改，你的未來很大程度上取決於你現在的佔位選擇。

你佔住一線城市，你就是一線城市的市民，享受一線城市的發展、就業機會、醫療、教育和保障；

在同一個城市裡，佔住一環、二環你就佔有市中心的繁華；佔住四環你佔住了四環配套；佔住未來的城市中心低密居住區，你就佔住這個城市未來最好的地方。

答案是肯定的。

所謂一線，以前就是北上廣深四個。現在可能還加上幾個。它們的共同特點，就是都具有超強的人口聚集能力。而房價上漲的核心原因就是人口的聚集。

知道本質原因，就不會被一些表面的因素困擾，那些所謂地價上漲，政府意願等等因素，都是倒置了因果關係。

喜歡用經濟學的視角去觀察真實的世界。

一線城市短期幾年之內升值空間很有限，但也不至於到頂，接下來的走勢以穩為主，微漲微跌會成為常態，大起大落都不會。

一線城市過去幾年之所以瘋漲是因為外來工務工者迅速增長，租房市場和新房房源都比較緊缺，此時房產投資者扎堆湧入，房價不長才怪。這兩年非一線熱點城市領漲，原因也大同小異，人口流向的改變主要是因為一線城市生活成本增加，安家落戶可行性大幅降低，而新興熱點城市房價比一線城市低很多，而收入水平卻在逐步縮小差距，所以對於外來務工者而言，新熱點城市比一線城市更接近現實。

雖然一線城市仍然是人口流入最多的，不過數量實際在減少，未來幾年可能仍然呈下降趨勢，這對於樓市必然會有一些影響，但還不至於動搖樓市的根基，所以一線的支撐力度還是很強的，像深圳那樣連跌19個月也沒掉價多少的情況就是直觀體現。

不能籠統地概括為一線城市。

一線城市內部空間格局差異決定了其房價價值的結構性，漲跌邏輯的結構性和交易價格的邏輯性。

一線城市中心地區，住宅用地的供給極少，而土地需求量極大，決定了其有價無市的特點，隨著經濟發展，極化效應不斷加劇，資源集聚不斷提高，價格只可能不斷上漲，很難會下跌。

就算房價普遍降低，出於資金避險的目的，大量資金也會配置到這個區域的房子上，所以房價普跌，cbd的房價依舊會堅挺。

一線城市的外圍地區。

這裡的價格取決於三點：

一、土地供給量

政府劃撥用地越少，房屋數越少，價格自然還有上漲空間。

二、貨幣供給量和信貸投放量

貨幣供給量越高，信貸投放越大，產生的基礎貨幣越多，房價不斷形成正反饋，價格也會上漲。

現階段國家的貨幣政策趨緊，去槓桿的情況下，熱錢湧入房地產的趨勢卻沒有減少。

二線城市今年上半年都漲瘋了。先漲了百分之八十。

目前看房價的金融正反饋機制還在，上漲空間還存在。

三、人口

一線城市正在嚴格控制人口，但是嚴格篩選出來的人，購買力會不斷提高，因為買不起的會被篩走。因此需求端依舊旺盛。

綜上所述，我認為還有核心區域還有上升空間，但是外圍地區空間有限，剛需可以上車，出於保值目的，也可以購買，但是上漲幅度不如核心區域

我覺得只要是和平年代，房子處在中心區域並且持續發展中的城市就不會貶值。但房子會像電子產品那樣有更新換代，比如房子結構的好與壞，環境規劃，綠化設計的美與醜，城市管理的模式，建築方式的不同，像現在混泥士結構，以後可能是鋼結構，或者其他更先進的建築形式，又或者從商品房到人人都想要帶有私家庭院的別墅，根據人的需求及產品升級創新不斷的提升價值。

目前看來一線城市的房價是到頂了，但是新一線城市如武漢，成都，長沙等城市行情才剛剛起步，為什麼？以武漢為例，均價不過2萬隻有北京，上海的約三分之一均價。這只是其一，其二武漢外環以內主城區面積與北京6環以內主城區面積還要一人些，但武漢主城區人口約800萬，而北京主城區應有1000大幾百萬。同面積下人口密度是近武漢的2倍，也就是說北京市內到處鋪滿了人，到處鋪滿了樓，這樣人的生存環境處於不利狀態。其三北京是北京除三環以內市中心居住環境明顯的的優於三環以外的廣大地區，那麼三環以外的高房價價效比高了，不值得買。其四北京總人口己經2000多萬了，且由於水資源缺乏，人口己飽和，這樣房價就很難漲了。反觀武漢，其一由於武漢的自然條件比北京優越，山水相依，同等的面積能吸納更多的人口，其二山水的分佈很均衡，各處環境大同小異，另外武漢沒有所謂市中心之說，到處都是市中心，例如二七商務，青山商務區，武昌賓江商務區，什麼中南，武廣，王家彎，中家村這些中心數不勝數，還有這湖那湖這山那山所有這此都使得房價你爭我斗的，房價不斷向上，又不斷的均衡。幾呼所有地段被不同偏好的人群所看中，使得新房供不應求。武漢一個奇特現象就是分不清哪裡好哪裡不好，比如江夏紙坊和武昌白沙洲比，紙坊雖離市中心遠不少，但它周邊，青龍山，八分山的，山上綠道就有30公里。白沙洲離市中心近，由於建設晚，環境配套落後一點，但它周圍水多，有湯遜湖，黃家湖，青菱湖眾多湖圍著它。象這樣有增值潛力的地真不少。再比如武漢北面的陽羅，武湖等大片地區由於長江新城在那裡的規劃建設房屋的升值空間極大。再如武漢最東邊的光谷東，由於那裡新中心的建設及九峰山環山綠道的開建，各方條件已不比市中心差多少，所以房價一路走高。有些看似不好的地段但細想並不差，比如離東湖遠一點的，但它又離長江近，或離別的湖近，或離山離公園近，總有可圈可點的地方，比如東湖東面看上去很偏，但那過去不遠是嚴西湖，那個湖風景好得很。所以說從武漢目前人口規模，水資源狀況，自然條件，教育水平，科技水平等等綜合，人口將翻倍的流入，房價未來具翻倍的潛力。

記得，2008年金融風暴，廣州天河珠江新城，樓價1萬，所有百姓，感嘆樓市到頂部，幾乎所有人看跌，十年過去，幾乎漲了近十倍，歷史證明經濟是需要發展的，人民幣是通貨膨脹的，樓價是穩中有漲的

說是限購的地方，越是有需求，價格還是依然要網上穩中上升，只要有名額就不要錯過，如果沒有名額，可以考慮一線城市周邊輻射城市，比如廣州周邊的佛山。廣東第三強城市，眾所周知，基建設施，配套產業交通政策飛躍發展，多年連續人口淨流入，成為新的特大城市，佛山未來的發展，不可限量，如果投資可以重點考慮佛山，謝謝，！

我來回答最準確：

第一：我只說北京。其它城市類推。

第二：北京四環內，300平方公里，佔北京市16800平方公里的百分之二，絕對的保值，保守說每年增長百分之五到十，絕對沒問題。

第三：四環外，郊區的核心位置，房山長陽，大興黃村，等，也是基本保值的。

第四：北京周邊的河北，千萬別買。50年翻不了身。