那要看你是新建小區，還是老小區了。

如果是新建小區，那第一年基本上是沒有什麼生意的，因為在小區裡開店，主要針對的是固定消費者，也就是說你的營業額跟小區入住率息息相關，這點要注意。如果沒有經驗的話，想開店就立馬賺錢，我建議你還是慎重些。

如果是老小區，周邊又有競爭者的情況下，我建議你開店一定要慎重，因為小區的消費人群是固定的，一般都會選擇自己熟悉的門店購物。你一個新開的門店在周邊存在競爭者的情況下是很難站穩腳跟的，如果你不懂行的話，我的建議是你要慎重考慮。

此外，不管是新小區，還是老小區，如果已經決定開店的話，首先要要辦理營業執照，比如《工商營業執照》、《菸草零售許可證》、《酒類流通許可證》、《食用鹽批發零售許可證》等，這些執照是必須辦理的，這樣可以避免一些麻煩事。

有針對性的進貨，小區顧客購物的範圍大多集中於日常必需品，比如蔬菜、水果、廚房用品等，像菸酒糖茶反而不如一些鬧市區的門店，這點千萬要注意，不然你的商品不符合小區住戶的購物習慣與需求，會導致成本加大。

商品日期要看好，因為小區的購物環境比較封閉，大部分都是內部顧客，商品的質量和保質期一定要看好，不然出現過期商品和質量問題，小區大媽會很快傳開，導致名譽受損。

不是品牌連鎖店就算了！自家的小店貨源太單一，沒有突出性！連鎖店可以有更廣闊的進貨渠道，貨物也更全面一點！在當今超市滿天飛的時代！還有一點競爭力！

我沒開過店，不過最近一週，頭腦發熱，計劃花幾萬塊錢，開一個便利店，讓自己年邁的老爸看店，要求不高，讓他能掙到他自己的生活費就好。所以，最近一週，瞭解了不少開店方面的知識和注意點。此次回答，權當交流。

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小區開店，要把小區情況瞭解清楚

1.小區戶數及入住率，就是判斷有多少人

2.新小區/老小區、年輕人居多/老年人居多、常住人口多/流動人口多，就是判斷消費意願和能力以及那些產品比較好銷

3.競爭對手情況

這些方面，決定你的便利店裡面的品類

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以下，是開店需要了解的事情

一、開店目的

1.掙錢

1.1定義：靠出賣勞力，獲取收入；和打工差不多。

1.2所對應群體：沒多少本金、沒人脈的商業小白，這類人，基本上虧不起。

2.賺錢

2.1定義：靠資本運作和資源整合，用資源和資金賺取豐厚利潤

2.2所對應群體：本金可多可少，但能籌到大筆低息、長期貸款，以及有一定的人脈（供貨商或物業公司）。

我相信，看這個問答的人，大部分都是隻能掙錢的人，能賺錢的，估計沒那個時間，也用不著我們這套理論。所以，下面所談，皆是與靠開便利店掙錢的人相關的。

二、算賬

1.你的心理和經濟上能承受虧多少錢？！！

2.你能虧多久？！！！

3.虧的錢，你打算用什麼辦法填補？！！

問題1，決定你開店的面積、選址、是加盟還是獨立經營、裝修、進貨等。

問題2，決定你的店鋪是否能熬黑夜迎來曙光；做正經生意，靠熬、靠守！守店更比開店難！當你投入幾萬十幾萬進去，連續3-4個月入不敷出，你做何感想？

問題3，決定你是否適合做有風險的事情。

三、人力物力財力投入明細

1.如果【虧得起】的資金，一二線城市沒有30萬以上，那就不要考慮加盟，三四線城市沒有20萬以上，也不要加盟；若加盟，以下選址、裝修、進貨等方面也會方便很多。

1.選址 選址，如果對市場熟悉，可能找店鋪方面時間花的少；如果是打工族，突然頭腦發熱，那就得花10-40天（通常為25天）走訪，蹲點，調查，洽談租金等事宜。走訪調查期間，生活費每天60，按25天算，需要60*25=1500元

2.確定鋪面 接手、承租店鋪，是門學問，這個可以去好好查一下。需要注意的點

2.1轉讓費收取及金額是否合理，預計0-2萬。虧不起，就不要接手轉讓費5萬以上的店鋪！

別和說我這個店鋪之前就是便利店，裡面有很多貨物，值很多錢！

如果不是生意不好，上一任幹嘛轉店鋪？（不排除有錢人任性/確實有事不能經營，可我寧願相信這餡餅落不在我的頭上）既然上一任開便利店/超市生意不好，那你最好的就是更換經營品類，即從非便利店/超市轉向便利店來經營，否則你憑什麼那麼自信有把握收拾爛攤子。

2.2店鋪近期是否面臨拆遷的風險

2.3合同簽訂年限及付款方式。房租 按6個月一交（有的人是3個月有的是12個月），15-40㎡，按三四線城市30㎡算， 每月1500，需6*1500=9000元

2.4裝修 簡裝、精裝，小白，就不要搞豪華精裝修啦！三四線城市，介於簡裝和精裝之間，700元/㎡，30*700=21000元

2.5裝置進購 貨架3*300、冰櫃900*2、香菸展示櫃和收銀臺（暫時先不搞收銀系統，省了，展示櫃200元）、酒擺放臺/櫃（300元），是否有熟食、蔬菜水果等品類，如有，還得加熱備。門店是否有防盜門，如沒有看怎麼解決。空調就省了，感覺熱，開個風扇吧。預計3200+N

2.6辦證 裝修和辦證一起進行，大姑娘上花轎頭一回，時間40天！期間生活費、與人打交道，節省一點，估計3000元吧

2.7進貨 走訪批發市場及進貨，預估5天。剛起步，估計享受不到賬期。第一次進貨，不知道哪些好賣，少進一點，預計3000元

四、開業大吉

是否有開業活動，如何做。投入小了相當於沒做，大了又做不起，折中！

若做，預估費用1200元

♥♥

從選址到正式開業，60天過去了！

資金方面，調研生活費1500+轉讓費0-2萬（記作X）+一期租金9000+裝修費21000+裝置費用3200+N+裝修辦證期間生活費3000+第一次進貨3000+開業活動1200=41900+N+X

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五、持續經營

上面只是把店鋪開起來了，下面就是最佳化產品、搞好鄰里關係、加大宣傳的事情啦。心急吃不了熱豆腐，從開業到保持盈虧平衡所需時間，悟性高一點的，1個月，差一點的，2個月。再差一點的，可能就沒救啦！

以上，是不存在那裡不適合做便利店的情況啊。比如，那裡明明適合做早點，你非要開便利店，這不純屬作死嘛！如果發現得早，有流動資金，還可以掉頭；要不然，就只有苦苦經營，每天掙扎越陷越深，或者貼出旺鋪轉讓的告示。

　　便利店雖是好的創業專案，卻不一定能賺到錢，因為很多人並不懂經營的技巧。不過大家也不用著急，就讓時尚貨架來給大家講講，在小區開便利店有哪些技巧。

　　1、選擇好店址尤為重要

　　不管是開什麼便利店，在哪種商圈開便利店，選址都是永恆不變的最重要的問題。一個便利店究竟能不能開好，能不能賺錢，與選址的正確與否息息相關。

　　想在小區開便利店，事先也應該進行一番甄選，因為並不是所有小區都適合你去開店。最好先做一個簡單的市場調查，瞭解這個小區的人口基數、消費水平、年齡分佈及競爭店鋪等情況，只有做好萬全的準備，選擇一個好的店址，才是成功經營的第一步。

　　2、做好便利店佈局設計

　　便利店佈局設計即是各區域商品的佈局，好的佈局設計能輔助提升商品的銷售額，反之則可能影響銷售。那麼具體到底怎麼做呢?

　　建議將高毛利商品擺在各組便利店貨架的端頭位置，因為這是便利店的黃金銷售點，顧客在這些地方駐足的時間最長，擺在這裡銷量會更高。另外還要根據便利店的日常銷量合理安排商品佈局，將賣不動的商品和暢銷商品穿插擺放，以吸引顧客的注意。

　　3、別忽視經營中的細節

　　細節更能反映出便利店的專業性，所以如果在細節方面都能做到位，更能收穫顧客的好感與信任，也容易將顧客發展成忠實的老顧客。

　　關於細節方面的問題，主要涉及便利店的乾淨整潔程度、便利店貨架陳列的效果及便利店店員的服務態度等，除此之外，最好是多站在顧客的角度去考慮問題，做一些符合顧客購物行為的細節上的調整，並嚴格保證商品的品質。

　　4、增值服務能幫上大忙

　　現在的顧客都更注重享受生活的便利，尤其是網購的興起，更讓大家體會到了足不出戶的樂趣。所以便利店一定不能忘記增值服務的建設。

　　便利店可以根據周邊居民的需求選擇提供相應的增值服務，比如收發快遞、公交卡充值、免費送貨上門等，這些增值服務不會浪費我們多少精力或財力，但是卻能幫助我們獲得更多顧客的信賴，從而增強便利店的品牌形象。