物業服務收費是指物業管理企業按照與業主合同的約定，對房屋及配套的設施、裝置和小區公共場地進行維修、養護、管理、秩序和公共環境衛生向業主收取的費用，不包括垃圾處理費用。

生活垃圾處理費是由當地的城管部門或環保部門負責徵收，甚至有的是當地政府直接定價，由物業公司代為收取而已。垃圾處理費是指生活垃圾的清掃、運輸、無害化處理等多個環節發生的費用，本著“誰汙染，誰付費”這樣一個原則，不計入物業服務成本之中是比較合理的。有的物業企業直接把垃圾處理費納入了物業服務費中直接一起收取，有的是把這一塊提出來單收，只不過收取的形式不同罷了。

對個別業主裝修房屋產生的垃圾，原則上由自己清走，委託物業清理要另行收費也是合理的。換句話說，生活垃圾清理費與物業管理費是兩碼事，你不交物業費，垃圾處理費你必須交，不可能讓別的住戶替你交納。

垃圾是由環衛局負責，水費是自來水公司的事，電費是供電局的事，暖氣是供暖廠的事，煤氣費是煤氣公司的事，安全是派出所的事，你物業管理什麼麼？物業就是由業主養的一群無賴。堅決取消物業。改為由街道辦事處下屬的居民委員會管理。

小區物業需要承擔垃圾處理費嗎？你怎麼看？

垃圾處理費！隨著人們生活水平的不斷提高 追求乾淨整潔的生活和工作環境是大家共同的目標，然而城市每天產生的大量生活垃圾如何處理。現階段中國對這些垃圾的處理是要經過焚燒、衛生填埋和提煉生物柴油三種方式進行無公害處理的。在處理這些垃圾的過程中所產生的費用，就是垃圾處理費。

垃圾處理費收取的依據:它是根據國家部委發出的《關於實行城市生活垃圾處理收費制度促進垃圾處理產業化的通知》裡提出的“誰汙染、誰處理、誰產出誰付費”原則。根據各市人民政府的有關規定，制定出來的由政府強制執行的。

垃圾處理費收費的標準:是由各省、市人民政府根據具體情況確定的，要經過市民的聽證會。大約每戶六至十元不等，屬於行政規費。

垃圾處理費誰來收:垃圾處理費的收取，各個省市也是有所不同有環衛部門收、有委託供水公司代收。無論是哪個部門收取，都必須出示收費許可檔案及開具《行政收費收據》。

由政府部門透過行政法規收取的垃圾處理費，與物業管理公司收取的物管費中的衛生費不是一回事，這一點是在實標生活中，人們會很容易搞混的事情。

強烈要求:取消落後的物業公司管理小區模式，大力提倡:建立現代化小區自治物管模式。

物業公司管理小區的權大錢多，能夠搞定社會各方面的關係。而小區業主委員會權小沒錢，得不到社會各方面的支援。物業公司是企業性質是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務不到位問題。經常發生收取物業費難的問題，當矛盾激化時，業主不交物業費物業就斷水、電、氣、暖，不準業主裝修材料車輛進入小區大門。甚至發生物業指使保安暴力對待業主，更嚴重的是有些物業公司涉黑惡勢力來對付業主走向了犯罪道路。因此，物業公司與業委會和業主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。

建議小區物業管理進行改革:提倡由小區業主自治管理。

現在小區所有的物業管理並不是物業公司全是自已做的，也做不了。而是要找社會各行各業專業單位和個人來做。所以，小區業委會可聘用專業物業管理人才為物管顧問，成立自已的物管團隊更換掉物業公司。

建議:在開發公司售房後的前期(3年內)小區物業管理由開發公司負責(或聘請物業公司管理)，在售房3年內(前期物管)不得收取物業費，並且要解決好開發公司建房遺留下的各種問題。3年期滿，開發公司必須申請"移交該小區物業管理"報告交給住建主管部門批准，否則停止售房。由住建主管部門通知街道、社群負責成立該小區第一屆業主委員會，並負責組織業委會委員們進行專業物管培訓教育後接收小區物業管理。街道、社群負責對該小區業主委會進行督查監管，實行小區業委會自治管理的模式。 在街道、社群指導下制定出業主委會收取物業費的標準，制定業委會委員的工資福利待遇。實行業委會全面負責小區日常管理:由業委會聘用專業物業管理顧問及工作人員，不得招聘物業管理公司單位進行全面管理。業委會在專業分類管理方面可實行招標制: 例如在安保方面聘保安公司，在清潔衛生方面聘保潔公司，在維修方面請各專業維修單位，在綠化方面請專業綠化單位。這樣的管理既專業做的好又省錢，也不存在業委會和業主與物業公司之間的矛盾。

小區在街道丶社群部門的指導下，對業委會進行定期換屆選舉。業委會要建立網路"業主自治群“，及時收集業主們的合理化建議和議建，更加有利於小區管理。業委會收取大量的物業費丶廣告費丶停車費等資金，除了用於小區業委會委員以及物業管理顧問和工作人員的工資福利待遇，用於各種物業維修費、辦公費、管理費、稅費等費用。剩餘的大量資金永遠留存在小區業委會，可用於規劃美化小區、增添設施、改善小區居住環境，也可以降低物業費收費標準，做到取之於業主用之於業主，體現小區業委會是鐵打的營盤流水的兵，讓肉爛在小區業委會大鍋裡。使廣大業主們共同受益，促使業主能主動按時交納物業費。真正實現文明和諧、清潔衛生、安定困結，利國利民的"現代化小區業主自治管理"模式。

另外，關於 "去消物業公司將會造成全國700多萬物業管理人員的失業?"問題。

答案是:

700多萬各行各專業的物業管理人員將被小區自治管理的業委會轉換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業的問題。讓黑心的物業

強烈要求:取消落後的物業公司管理小區模式，大力提倡:建立現代化小區自治物管模式。

物業公司管理小區的權大錢多，能夠搞定社會各方面的關係。而小區業主委員會權小沒錢，得不到社會各方面的支援。物業公司是企業性質是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務不到位問題。經常發生收取物業費難的問題，當矛盾激化時，業主不交物業費物業就斷水、電、氣、暖，不準業主裝修材料車輛進入小區大門。甚至發生物業指使保安暴力對待業主，更嚴重的是有些物業公司涉黑惡勢力來對付業主走向了犯罪道路。因此，物業公司與業委會和業主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。

建議小區物業管理進行改革:提倡由小區業主自治管理。

現在小區所有的物業管理並不是物業公司全是自已做的，也做不了。而是要找社會各行各業專業單位和個人來做。所以，小區業委會可聘用專業物業管理人才為物管顧問，成立自已的物管團隊更換掉物業公司。

建議:在開發公司售房後的前期(3年內)小區物業管理由開發公司負責(或聘請物業公司管理)，在售房3年內(前期物管)不得收取物業費，並且要解決好開發公司建房遺留下的各種問題。3年期滿，開發公司必須申請"移交該小區物業管理"報告交給住建主管部門批准，否則停止售房。由住建主管部門通知街道、社群負責成立該小區第一屆業主委員會，並負責組織業委會委員們進行專業物管培訓教育後接收小區物業管理。街道、社群負責對該小區業主委會進行督查監管，實行小區業委會自治管理的模式。 在街道、社群指導下制定出業主委會收取物業費的標準，制定業委會委員的工資福利待遇。實行業委會全面負責小區日常管理:由業委會聘用專業物業管理顧問及工作人員，不得招聘物業管理公司單位進行全面管理。業委會在專業分類管理方面可實行招標制: 例如在安保方面聘保安公司，在清潔衛生方面聘保潔公司，在維修方面請各專業維修單位，在綠化方面請專業綠化單位。這樣的管理既專業做的好又省錢，也不存在業委會和業主與物業公司之間的矛盾。

小區在街道丶社群部門的指導下，對業委會進行定期換屆選舉。業委會要建立網路"業主自治群“，及時收集業主們的合理化建議和議建，更加有利於小區管理。業委會收取大量的物業費丶廣告費丶停車費等資金，除了用於小區業委會委員以及物業管理顧問和工作人員的工資福利待遇，用於各種物業維修費、辦公費、管理費、稅費等費用。剩餘的大量資金永遠留存在小區業委會，可用於規劃美化小區、增添設施、改善小區居住環境，也可以降低物業費收費標準，做到取之於業主用之於業主，體現小區業委會是鐵打的營盤流水的兵，讓肉爛在小區業委會大鍋裡。使廣大業主們共同受益，促使業主能主動按時交納物業費。真正實現文明和諧、清潔衛生、安定困結，利國利民的"現代化小區業主自治管理"模式。

另外，關於 "去消物業公司將會造成全國700多萬物業管理人員的失業?"問題。

答案是:

700多萬各行各專業的物業管理人員將被小區自治管理的業委會轉換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業的問題。讓黑心的物業公司老闆失業，失去了鉅額利益，讓這些鉅額利益永遠造福於本小區業主自已。公司老闆失業，失去了鉅額利益，讓這些鉅額利益永遠造福於本小區業主自已。

交物業費就有一項衛生費，包括垃圾費。衛生費垃圾費分開講文字不同是多收費。母親和媽媽文字不同叫親不同。物業公司收業主垃圾費每戶十元，為何交市環衛處6元，還有4元物業放入私人口袋。這是吃裡扒處嗎？物業領業主工資又吃裡扒外。真會剝削。

小區物業公司什麼時候出過垃圾處理費？業主都不知道，我們只知道用電我們業主到供電部門去交費，用氣去天燃氣公司去交費，用水去水務集團去交費，同時現在每月交水費的同時垃圾費一併交出，老百姓沒有一項拖欠的。如果物業還讓業主交垃圾費這就屬於重複收費了！