這個命題概念太廣，不是一句兩句就能說得清的，也不是誰能絕對肯定自己正確答案的話題，只能說是自己的一家之言。每個國家的經濟騰飛之路上都離不開房地產業的興衰史，它支撐著一個國家粗放型經濟模式下的gdp資料，遠的有歐美，日本，近的有幾個新興的發展中國家，但是，縱然有前車之鑑，房地產泡沫還是不可抑制的起來了。十幾年前我們嘲笑過日本，因為東京的房地產市場的總價值可以買下整個美國，但不過幾年時間過去，我們突然發現我們的首都北京房地產市場的價值加起來不知不覺竟然可以買下來半個美國還綽綽有餘，呵呵，想到日本邁入二十一世紀以來的陣痛，才想到中國的經濟是不是是也面臨著硬著陸的風險！！！個人認為：這近十年國家宏觀經濟政策對房地產及上下游產業鏈的調控是卓有成效的，當然免不了反覆和波折，也加大了廣大百姓的生活壓力，但起碼還是沒削弱生活的辛福指數。現在國家出臺的租售並舉，提出房子是用來住的，不是用來炒的，也是基於精準的資料統計分析的基礎上的，從宏觀調控的深度和精準度來說，更加得心應手。所以，接下來也不會允許房價過熱上漲毀了這幾年調控的成果，但房地產業鏈條畢竟滲透入國民經濟的骨髓裡面了，稍微動作大點都會打斷骨頭連著筋，痛徹骨髓，所以才會多措並舉，密切關注，允許適度的反覆，但整體趨勢肯定會溫水煮青蛙式調整，讓房價和人民群眾的購買力漸漸接軌，實現經濟軟著陸！至於商業地產方面根本不需要太多的精力，光目前的政策下的市場機制作用下就可以達到調整的目的了！

未來幾年房地產市場會平穩發展，同時價格會向下微調，以用價格調整換成交量的回升！一旦成交量回到這輪房價暴漲前的交易水平，我覺得調整基本到位，接下來房地產的消費會以改善型大戶型為主，多渠道，多產品品類，多品質供應。改善性的品質住宅價格會有合理的上漲空間，同時也催生對首套房出售的需求，房產投資會被抑制，大基建投資會彌補房產投資的缺口，就業壓力也會轉移，經過調控的時間拉長，房產行業所牽涉的金融風險得到釋放，槓桿越來越低，自住房不存在金融風險，投資房產才真正意義上屬於投資範疇，有風險，而不是之前的一路漲！

先搞經濟，大家都有錢了再消費，只要外匯儲備充足，美聯儲不對人民幣加息，幾年後房價穩步增長沒問題的，就看美元匯率和美聯儲，還有就是跟美國貿易逆差所帶來的經濟壓力

從資料看，房地產有反轉的跡象。首先，根據國家統計局週四公佈的資料，10月份一線城市新房價格指數持平，二線漲幅回落，三線漲幅則微擴；但二手房市場環比漲幅全線回落，其中一線四大城市環比均下跌。但是我相信買過新房的人，都知道，在新房購房協議中，雙合同的現象比較多，所以我更願意用二手房價格更能代表市場真實價格。而我從不少中介公司的資料中，看到是環比價格的回落。所以反轉的跡象有出現。而且新屋開工數，10月份新增貸款中，居民新增貸款大部分是短期消費貸款，這都是房地產反轉的現象。但是有兩點，我三點我希望你注意。

1/ 房地產的冬天，嚴格來說，現在並沒有到，真正的嚴冬，按照資料來看，應該出現在明年上半年。

2/ 以目前經濟情況來看，如果房地產的增幅可以保持目前放緩的格局，那明年下半年開始，有關調控應該會出現鬆動，但是這個鬆動應該不會是全面鬆動，因為就像你自己說的，如果全面鬆動，那之前的工作就全都功虧一簣了。

3/ 目前只要房價不出現短期內的大跌，那應該就不會有太多的政策變化，畢竟緩跌符合所有方面的要求。而我說的這個大跌，應該是30%左右的跌幅。當然這個跌幅不是按某一個樓盤，或者某一個城市來看，而是需要看整個市場。按照一般規律，房價和合理漲幅是CPI數值上浮1%左右，以這個邏輯來看，2015年到現在，我們的房價平均漲幅應該是20%左右，但是目前的資料，大部分地方都是40%左右，所以合理情況下，應該回落20%，只是這個20%回落速度不會，也不能是快速回落。至於需要多少時間來消化這個數字，1年，還是2年，這個很難說，需要看經濟發展情況。因為無論負債率還是槓桿，本身就是一個動態的數字，經濟總量這個分母變大後，得出的結果自然就會變小

所以我覺得，如果基本條件不出現大變化，緩跌一段時間後回穩會是一個機率較大的情況，至於這個緩跌需要多久 ，就要看情況和資料而定了

因為篇幅有限，沒法擴充來寫，不知道，我這麼解釋，你是否可以明白

高階大洋房有前途，像寶馬賓士茅臺都在逆勢上漲。9大房產巨頭聯合在萬畝閱海(比5A景區風景好)聯合造城建學校，配合政府投800億的CBD。50年都在風口上。