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  • 1 # 使用者1176681745238

    等額本金,是一種「前緊後松」的還款法,每月還款額都會下降。這是因為每月需要還的本金一樣,往後由於本金逐漸減少,利息也會逐漸減少,但一開始壓力會比較大。

    等額本息,是一種「平均分配」的還款法,每月的還款額都一樣,月供裡的一部分拿去還利息,一部分拿去還本金,前期本金比重小,利息比重大;後期反過來。

    等額本金還款方式比等額本息還款方式下,同樣的年限,支付的利息多,所以,朋友就覺得選擇了等額本息還款方式,自己吃虧了

    BUT 真的是這樣嗎?

    無論是等額本息或者是等額本金還款方式,其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額,乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月),計算出自己當月應該償還銀行的利息的。

    兩種不同的還款方式,利率其實是一樣的。之所以計算出的利息不同,其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。

    借的本金多,要還的利息就多;借的本金少,要還的利息就少。

    舉個例子:如果借款70萬,30年還清,利率4.165%,上圖,簡單易懂

    還款總額上看,等額本金<等額本息,主要是因為等額本金,前期本金還的多,最後佔用銀行的本金少了,自然利息少咯。

    既然等額本金還款的利息少,請給我一個選擇等額本息的理由?

    因為,因為,老孃我付了首付,沒錢啦!

    等額本金在還款初期的壓力太大了,看圖說話,等額本金法的前幾個月的月供都5000+元,而等額本息法只要4000多元,這就高出了1000大洋。對於剛交完首付,元氣大傷的小夥伴來說,實在是沒法感受到這種先緊後松的好啊。

    等額本息還款,用多一點的利息來減輕還款壓力,麼麼噠~

    另外呢,投資小心思,借用銀行的錢,我們把結餘下來的錢,投資利息只要比銀行高,就划算!

    我是一一媽媽,金融狗,Taurus,倆兒熊孩子的媽媽

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