等額本金，是一種「前緊後松」的還款法，每月還款額都會下降。這是因為每月需要還的本金一樣，往後由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，但一開始壓力會比較大。

等額本息，是一種「平均分配」的還款法，每月的還款額都一樣，月供裡的一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，前期本金比重小，利息比重大；後期反過來。

等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，支付的利息多，所以，朋友就覺得選擇了等額本息還款方式，自己吃虧了

BUT 真的是這樣嗎？

無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。

兩種不同的還款方式，利率其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。

借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

舉個例子：如果借款70萬，30年還清，利率4.165%，上圖，簡單易懂

還款總額上看，等額本金＜等額本息，主要是因為等額本金，前期本金還的多，最後佔用銀行的本金少了，自然利息少咯。

既然等額本金還款的利息少，請給我一個選擇等額本息的理由？

因為，因為，老孃我付了首付，沒錢啦！

等額本金在還款初期的壓力太大了，看圖說話，等額本金法的前幾個月的月供都5000+元，而等額本息法只要4000多元，這就高出了1000大洋。對於剛交完首付，元氣大傷的小夥伴來說，實在是沒法感受到這種先緊後松的好啊。

等額本息還款，用多一點的利息來減輕還款壓力，麼麼噠~

另外呢，投資小心思，借用銀行的錢，我們把結餘下來的錢，投資利息只要比銀行高，就划算！

我是一一媽媽，金融狗，Taurus，倆兒熊孩子的媽媽