隨著二孩政策的放開，不少家庭會面臨一個問題，房子不夠住，從三口之家變成四口之家，有一些子女還會將爸媽接來一起住，房子面積是個極大的考驗，因此改善型住宅被不少家庭考慮在內。

但是北京的房價之高有目共睹，想要買大房子，價格還不能太貴，即使是在中產家庭，依舊算個大難題。

當然在考慮這些問題之前，我們首先要知道，到底什麼樣的房子，才稱得上“改善”？

買房的老手，到售樓部一問，整個小區70%是一房、兩房、小三房，心裡就有了數，這肯定是剛需盤；三房、四房戶型為主，妥妥的改善。

買改善房，都是為了換房子。換房子有幾種情況，小戶型換大戶型，房間更多、功能更全；老小區換新小區，設施更新、設計更合理；或者為了上班更方便、子女有更好教育、生活氛圍更好、周邊環境更好……

如此等等，不一而足。

改善就是變得更好，用時髦的話講，就是為了滿足日益增長的美好生活需要。

既然最終目的是買到好房子，我們需要知道，改善型家庭他們對房子的需求大致怎樣？

在開放二胎政策之後，北京今年二孩新增數量在15萬+，家庭結構從“三口之家”轉向“四口之家”，一類是目前的居住條件有限，需求改善居住環境而購房，比如二孩政策開放之後，家庭成員增加，小平米兩居室的房子不能滿足現有的居住條件；另外孩子年齡的增加，需要一些獨立的空間，這就需要改善現有的居住空間。

另一類是有一定經濟基礎，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現後，為了追求更高的生活質量，而去購買新房；還有一種就是現在持續的舊城改造，因為城市建設而造成拆遷，這也會持續產生新增的住宅需求。

會有一部分人不滿足於現有安置房的居住條件，他們在拆遷之後勢必存在著強烈的住上高品質住宅的需求，因此將會有大量的變現的拆遷補償安置資金，進入存量房或商品房市場，拉動了高品質住宅消費增長。

在明確需求後，有的人建立了自己的購房邏輯，買房氣定神閒；更多的人則是“亂花漸欲迷人眼”，越看越糊塗。房子更大，只是一個方面，空間大了，房間多了，舒適感肯定會增加，但光有空間還不夠，比如戶型設計是不是合理？建材選料如何，是否有品質？小區內部環境如何、有沒有針對不同年齡段業主活動的公共空間？後期物業會如何管理？小區周邊的生活配套如何？

甚至於，業主的年齡層次和階層是不是相似？鄰里之間是否有共同生活習慣，在出遊、舉辦家宴等方面是否有趨同的生活節奏與交流方式？

總之，改善是個系統，不僅關乎居住舒適度，還直接關係到後期房子增值等方方面面！

你好，改善房顧名思義就是在現有階段可以改善自己居住，生活，配套等等，可以讓生活中一系列的東西變得更好的房產！那什麼房子才是改善房？

購買改善型住宅，是為了更舒適、更方便的生活，同時在很長一段時間內不考慮換房，因此在配套選擇上要一步就位，比如交通、商業、周邊環境等。在戶型方面，改善房的戶型並不是一味的求大，關鍵要看它的功能與設計能否滿足一家人的居住需求，改善住房兼備三房、四房的空間格局，南北通透，佈局劃分合理，功能齊全，居住舒適即可。區域發展前景則是對未來長遠投資的打算。

隨著二孩政策開放，家庭人口的增多，以及家庭收入的增加，限購政策不鬆動的影響，選個小房子先住著的套路已經不適用了。購買一套改善型住房，一步就位，也被很多年輕家庭逐漸提上日程，什麼是真正的改善房，必須要滿足以上這三大點！關注十六哥，持續輸出優質的房產小知識！

所謂改善房就是不再是剛需，改善房是因為第一套房子已經不能滿足購房者的消費需求，從而想再買一套好點的房子 。如從環境，交通 ，配套，品質等再提升些檔次。改善房受價格影響比較小，不會因為貴，就選擇不買，如果看中了，價格貴點也能接受的。

既然是改善型住房，應該以三室或者說小三室為起步房型。

雖然有的家庭兩室夠住，但肯定多數時間都顯得擁擠，稍微寬敞一些或者想有獨立空間就必須選擇三室起步。

三室選擇上儘量要有雙衛的房子，現在也許作用不大，但隨著孩子長大，雙衛的作用愈發明顯，再有從小就應給孩子普及性別教育。

三室只是起步。各種功能房，兒童房，家政間，客房等如有能力應該選擇四到六室，三衛到四衛為最佳。

既然是改善房那麼屋內裝飾應以精裝為主，在各細節問題上應以五十年居住期限考慮裝修品質，同時要方便將來的維修。

改善房的主要目的是提高生活居住品質，要針對家庭成員不同需求選擇房產，還有改善房也不一定一味求大，在同一單元的兩套相鄰的房產也可以算是改善房。

改善房對每個家庭來講是不同的，所以俗稱的改善房就是由小戶型變成大戶型，滿足家庭居住，具體如下：

1.一個家庭只有夫妻二人，剛開始經濟條件不允許，可能貸款只買了一套一居室，當有了小孩之後，就需要有孩子的獨立空間，那麼就會考慮賣掉一居室去買二居室進行改善。

2.當然同理如果家庭本來就是二居室，隨著父母年老，孩子長大，也需要改善，就要賣掉二居室去買三居室，來滿足家庭的居住空間，

總之，改善型居住用房是為了滿足家庭的居住需要，在原有的基礎上增加空間。當我們有錢了也可以將一居室變成二居室，在有二居室變成三居室，三居室變成別墅等等，由改善性用房變成舒適型用房，人生就是要不斷努力，實現自己的目標，相信您一定行。

改善房個人理解是能滿足居住需求且能舒服享受的地方，交通便利、戶型大氣、滿足個女教育、社群品質高。

高大上，一眼就能看出是很好的又是自己喜歡的這才是我真正的改善房

品牌或者知名開發商，小區綠化率達40%以上，容積率小於1.5，電梯一梯一戶，房型南北通透，單套面積110平以上的，知名物業公司才算改善型，這類房子也最保值

改善性住房需求要同時具備兩個條件：其一，現有一套房的人均面積要小於當地平均水平(比當前全國城鎮地區人均34平米左右)。其二，所購第二套房屬於普通自住房。

“從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由於住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應稱為改善型普通住房。”

此外，改善住房除了改善居住環境，其實也會改善你的財富狀況。其實，房地產也是一種非常重要的資產，在家庭財產中佔有絕對的比重，因此在選擇改善性住房時不僅要考慮改善居住的功能屬性，更應該考慮改善家庭財富方面的功能。

最後補充：改善性購房要點

1.改善購房群體的年齡多為35以上

2.一般有一定的經濟實力

3.對目前居住條件不滿意，需要改善居住環境

4.還有一些收入豐厚的人，為追求更高的生活質量而購房

隨著房地產市場的發展，改善性購房將逐漸成為市場主流。

改善性住房從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由於住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想要買一套普通住房應稱為改善型普通住房。它主要表現為樓盤品質，生活配套，環境宜居，優質戶型，物業服務等。

改善房有幾點？

1、環境宜居。對於宜居的房子我們通常會和兩個詞語連在一起：生態、低密。生態指的是綠化率高，周邊有公園之類的配套建設；低密指的是高綠化率、低容積率的住房，對於容積率來說，影響它的因素有總樓層、梯戶配比等。總之就是住得“舒服”。

2、生活配套設施完善。剛需房需要擁有完善的生活配套，包括商業、購物、教育等設施的修建。

3、交通便利。無論是擁有眾多公交線路站點還是有1個及以上個靠譜的地鐵緊鄰小區，有個好的交通配套是改善房需要擁有的一個要素。

4、住房建築面積在100平米以上，佈局劃分合理，居住舒適。