鑑於兩者的性質不同，筆者打算將兩者分開分析，到時候大家自己判斷是保守點好，還是可能承擔風險，但是能賺點錢會比較好。

首先來說住房，即有效實現保值

沒想到，自從提出“堅決遏制房價上漲”以來，竟然還有人沉醉在房價暴漲的美夢之中。

都醒醒吧，時代已經過去了，如今的房子只有一個功能，那就是居住。

可能有人覺得，只要還有地方的房價有升值空間，就會有人炒。

不好意思，銀保監會說了：“堅決遏制房地產泡沫化。”

而在這樣的背景下，房價鐵定是不漲了，城市內的小波動有可能，比如本來就不值錢的地方，因為跟風把房價漲上來了，那它肯定會掉下去。

而本來就有很大價值空間的地方，該漲還是漲。反正要求“遏制上漲”，又沒說是“都不能漲”，市場供需關係還是要看市場化，保證均價不動就行。

而這就是住宅從資產變為財產的一個重要特徵，即只能被動接受市場影響，不在具備經營屬性。

那麼在這個環境裡面，如果你用100萬來買住宅，就必須要考慮到其是否具有相應的價值。或者說，這時候不能用以前那種“買了就能賺”的思想來考慮問題，一旦選錯樓盤，選到毫無發展潛力的地方，貶值是一個方面，還很難脫手。

而對於價值的評定，主要考量因素是市價、地段、物業、租金、學區五個方面。

其中四點比較好理解，以現有的價格評定未來，以物業保證社群質量，以地段確保保值，以學區實現再出手的可能。

而對於租金，很多人就將其考慮在外。主要原因就是當前房屋除了物業費之外，基本沒什麼持有成本。就算不往出租，扔到那也不在乎。

可是未來不同了，房產稅的腳步越來越近了，到時候會大量提升房屋的持有成本，如果不考慮租金收益，在房價不變的情況下，房產稅就會造成不斷影響房子的價值。

有人說房產稅可以轉移給租客，說實話，實現的可能性並不大。

不要以為北京房租暴漲之後，全國房租就能暴漲一輪。北京之所以能夠實現一次暴漲，是因為其縱然漲了，還是能租的出去。

至於一線之外的城市，個人手裡有房的朋友，如果不服筆者的說法，大可以漲漲試試，看看需要多長時間能租出去。

如果你單月價格漲了500，而導致自己半年沒租出去，算算自己實際損失有多少。

其實大家不妨看看二、三線城市，因為此次輪漲導致房價的提升，很多人已經回老家了，既然沒有奮鬥的希望，還在外面耗什麼？

這一點等今年年底看各地的人口流出資料就可以了。

所以，關於購入財產，即買住宅方面，筆者建議：一方面要看房子本身的價值，確保房價不會因市場波動掉下來；另一方面要看補充的資源，要買容易脫手的房子，要買有租金保障的房子。

至於剛需，對於這類群體來說，房子本身的價值其實是次要，其需要房子，比如孩子上學，比如要結婚等等。所以，其並不在考慮購置資產之列，總之是儘自己所能。當然，筆者也希望剛需不要給自己太大的壓力。

然後咱們再來聊商鋪，即怎麼用商品來賺錢

大家必須要明確一點，商鋪是用來賺錢的，不要抱著商鋪租金高的想法，同時也是房產還能實現保值，然後就隨便入手。

商鋪價值漲跌起來那可是天壤之別，有時候馬路上多一個天橋，就能讓商鋪價值翻倍。有時候馬路中間忽然來個欄杆，商鋪馬上就會因此掉價，可能租都租不出去。

說到底，商鋪就是看位置，這還不是單純的地段問題，一條街上照樣有好有壞，得學會挑，學會選，如果信的話，風水也很重要。

所以，在選擇的時候一定要考慮清楚，哪管房子再破也沒事兒，主要能賺錢。

有人覺得買了商品就什麼都不怕了，沒人租可以自己用麼。

筆者不得不說，這種想法簡直是莫名其妙，沒人租的意識是你這個商鋪賺不到錢，賺不到錢你自己用就能賺到了？

如果一個人根本沒有信心透過你的商鋪賺錢，而你又能賺到，那筆者真納悶了，憑你的能力，怎麼會買到一個完全沒有潛力的商鋪。

至於商鋪的選擇依據，其實也挺簡單，就兩點：

第一，過不過人。門口走過路過的人多，那就基本錯不了。記住是過人，不是過車，你做生意又不是開停車場，要以行人為主。

當然，這樣商品價格也會高一些。不過也不是沒窪地，新盤的商鋪價格前期會偏低一些，可是這也多少有點賭注成分，那就是小區人少看不出來，等人多了之後有些商鋪看起來位置挺好，但是就是不過人。

因為，有時候公交車站在你的反面，開車出來路過也不消費，上下班的人根本不路過你。

第二，憋不蹩腳。說白了，就是消費者容易進去，別弄得九曲十八彎的，有的真是客人明明看見了牌子，就是進不去人。

特別是那種上下樓的，兩層生意相輔相成還好，一旦上下衝突，比如樓下五金，樓上菜館，那你就別指望賺錢了。

所以，除了門前要過人之外，真要考慮憋不蹩腳。筆者有個朋友開了個羊雜割，剛開始好極了，那是真賺錢，可是路中間忽然來了個欄杆，生意馬上不行了。

雖說有沒有欄杆，車過來都得掉頭，可是多個欄杆就是蹩腳。

而且以前的人橫穿馬路就過來了，現在多走五十米，就是不來了。

所以，你買的商鋪，一定要是客人很容易進來那種才行。如果客人不容易進來，那租金就很難高上來。

而且，很多做生意都信風水，你租金可以一時高，可是等到黃了幾家之後，那就很難租出去了。所以，一定要選好。

當然，商鋪作為資產，也要有效的經營，什麼時候該漲房租，什麼時候房租該控制一下，都是要考慮的問題，總之是租你的人能賺錢，你就能賺錢。你拼命薅羊毛，讓做生意的賺不到錢，那未來就成了問題。

稍微看長遠一點，沒壞處。

總結一下：

首先，不要把住宅和商鋪弄混了，這是兩回事兒，是兩種東西，房子和房子是不一樣的。

其次，關於題主提出來到底是買房，還是買商鋪，看你自己對錢的看法，如果你認為自己沒有能力投資一個商品，那就買住宅，穩定可靠。如果你看到了好地方，確實適合投資，那當然是買商鋪。

既然你在想著買個鋪面，那咱們就單純的說說買商鋪的定位、收益、風險、如何選擇一個好的商鋪等等及其他方面的原因。

本人呢至少做過兩年的商業地產，我就大致的說一下啊。有的人呢有錢喜歡買套房子放著，有的人呢就喜歡買鋪面投資及自用。那麼我們在考慮買商鋪前呢首先做做一個大的方向定位，看買來自用以後投資還是買來純投資的，這點很重要。

1、自用的我們應該怎樣選擇，要根據自己做生意的業態來選擇地段區域，比如說開個奶茶店，做個小餐飲，生活服務類的店，相對應應該選擇在什麼位置，並不是人多的地方就一定適合你，能夠為你店裡帶來消費並且有回頭客的地方才是最合適的。

2、純投資的這種當然是看中的收益回報了，市面上鋪面的回報率能達到五個點的話個人認為還是可以，再加上本身的增值空間，當然租金回報更高的也有。

人們心目中的好鋪子到底是什麼樣的？（臨街的社群底商，入住率要高，小區人口戶數要多，小面積的轉角鋪靠近小區門口的，開間大進深短，雙面開間的，還有老社群的成熟鋪子，層高6米通氣帶煙道能做重餐飲的，最後就是價格低租金高的等等），那麼這樣的鋪子有嗎？肯定沒有這麼完美的啊。

我們可以從以下幾點來選擇:

一、區域地段

選擇一個好的區域好的交通配套也決定著以後的物業增值和租金的遞增，並不是說越繁華越是市中心就是好的地段，主要還是看後期發展規劃，得有遠見，這畢竟是一個長遠的投資。

二、人流導向

不管是自用還是投資，這點很重要的，人們的走向是否能夠給你帶來消費，是流動消費嗎還是定向消費。小區底商一般都是針對本小區和周邊小區的消費，也還有一些流動的消費人群。比如說萬達樓上的餐飲，為什麼在四樓或者五樓呢，因為這種規劃要形成的就是一個定向消費，去四樓五樓的人幾乎都是為了去吃飯的，明知道四五樓的是餐飲，不會想著上去買雙鞋子對吧，這就是商場鋪和臨街鋪的區別，當然商場的租金高些也不便宜，風險相對也大一些，個人建議還是選擇臨街的社群底商要好點。

業態規劃:

如果是通水電氣帶煙道的那更好，不過現在這樣的底商幾乎沒有了，為了創衛減少汙染，只能做一些輕餐飲和生活類的，層高6米的沒有那5米多的也可以將就一下。

周邊配套:

醫院、學校、商場、公園、車站、地鐵都算是配套，根據自己的需求更好的選擇吧

收益回報:

以前接觸的底商臨街的回報大概在五六個點左右，商場鋪那就高了啊，7個點是最低的，甚至10個點的都有，都是包租的有商管公司統一管理，個人覺得還是儘量不要選擇啊

這個還真不好說。買商鋪主要是為了投資，相對來說自用兼投資的比例較少，投資主要考慮收益的穩定性與回報率，首先，要考慮的是兩點：這個專案能不能做起來？要做功課，說的通俗一點，以後能不能收到租金，如果這一點能夠滿足，那考慮投資回報率才是現實的，實際上，商鋪能夠滿足每年五個點左右的回報，就是可以考慮的。

另一個主要是商住倒掛，我們假設一個地方住宅兩萬，一樓商鋪三萬，三四樓要賣兩萬一個平方的，是很困難的。並且從近年來的市場表現看，房價上漲趨勢明顯。

如果要投資，兩者要綜合比較，看租金收益、增值空間，另外買商鋪要買獨立產權，便於轉讓。