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1 # 琅琊榜首張大仙
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2 # 大志說房
買幾套房的人各自需求不一樣,買房目的也不一樣,一般來說有以下幾種情況。一是目前來說,房子相對於其他資產來說還是相對保值的,銀行利率太低,信託理財不是很放心,高利貸更是國家法律嚴禁的行為,因此房產的投資價值就凸顯出來了。二,華人傳統的買房觀念,相對西方人激進的消費觀不同,華人還是喜歡房產這樣保守的投資,認為房產是自己後半生的一個保證。三,房子的使用屬性多樣化。房子有學區房,養老房等多種,有些人買多套房子不單純為了投資變現,而是更注重它的使用價值,比如孩子上學要買個有較好學校資源的社群,想去度假了,買個環境較好的社群,如果上班太遠就在單位附近買個小公寓做午休房等等,不一而足。總之,衝動買房,有錢就買房的行為近兩年有所收斂,在房住不炒的大背景下,買房還需理性
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3 # 火力鼅
買房子現在是一個非常具有投資的專案,但是前期需要大量的金錢投入。買房子要看位置,樓層,面積,戶型,朝向以及價格。當然,位置是關鍵中的關鍵,學區房,商業中心,政府所在地等等這些條件就是房子今後升值的重要因素。有錢,特別是有閒錢的,放在銀行得到的利潤不多,做生意回報慢,有風險。不如買房子,固定資產,放在那裡,可以租出去,價格合適也可以出售。特別是出租或者出售小公寓之類的,價格低,回報快,增值快,好操控。想一想,手裡面拿著房本,看著自己的一棟棟房子,心裡別提有多美了,不是嗎!
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4 # 上海房融通
除了剛改自住,比如可能會有個一兩套房子,其餘的情況下,大可能就是為了投資。
一、可能存在不同的城市都是自住的情況
比如有的人平時工作並不是呆在一個地方的,上海和杭州來回跑,那麼他有可能上海買一套房子,杭州買一套房子,都是可以用來自住的。
二、更大的因素,可能就是投資
1、房產是比較好的投資產品
房子確實是用來住的,但是房產也同樣具有很好的保值作用,面對著通貨膨脹,我們必須要找到一個可以投資的產品,儲存自己的資產,不至於過了幾十年後,嚴重縮水。可以考慮的投資產品也有不少,而其中,房產就是比較不錯的選擇。
因為房產持有的時間長,一般微微的房價漲跌,不會讓你有加倉、減倉的動作,而房價的大方向是往上上漲的,因此,在長時間的歷程中,我們能夠看到房價上漲,而你的資產,在通貨膨脹的影響下,不至於縮水,至少大部分的房產,是可以保值的。
另外,有的人對通貨膨脹沒有多大的概念,我之前也特意的計算了下,如果按照每年2%的通貨膨脹率來計算的話,30年後,100萬就變成了50多萬了。
比如去年的100快,到了今年,你需要花102快才能買到同等價值的商品,雖然每年的通貨膨脹看起來並不算是太大,但是長時間計算下來,這個資料有點闊怕。
2、好的房產,也具有更好的增值作用
當然,是你在選對房產標的的情況下,才可以的。
在過去的時間裡,很多人沒有多少的房產投資觀念,隨隨便便買一套房子,過了幾年就能增值,但是現在調控加嚴,城市的擴張也有限,而且部分城市已經發展到了極限了。有的房產,買了可能就被套牢了,幾十年幾乎不漲價。因此,現在買房比以前更難了,需要專業的投資知識才可以。
那具備了專業的知識,其實在現在比較嚴格的房地產環境下,還是能夠找到未來升值潛力大的房產標的的,那麼現在其實很多買房的人,也是可能有這個心理的。
3、房產,也同樣具有備不時之需的作用
我們都不太希望以後的生活中,出現什麼事情,但是可能還真的會存在這樣的情況,有時候急需要一筆費用,而我們如果是買了好幾套房產的話,如果當時拿不出錢,可以考慮使用房產來緩一緩,但是如果你不買房的話,可能這些資金都已經花出去了,等到急需要用的時候,找不到錢。
綜上所述,買房還是有一定道理的,能力不錯的話,多買幾套也是可以理解的。
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5 # 不執著財經
現在無論是一二線城市,還是三四線城市,甚至於五六線縣城,很多家庭都已經買了好幾套房產。難怪資料顯示,房產已經佔中國家庭財富的70%以上。對此,有專家表示,華人天生就有買房囤起來的習慣,甚至有的家庭孩子只有十幾歲,父母就要提前給孩子買房,害怕以後長大了買不起房,討不起老婆。
不過,我們認為,中國民眾願意買房,而且一買就要好幾套房,這裡面是有原因的:第一,華人喜歡透過房子來炫富。這些年很多華人都富裕了起來,如今在一二線城市,不是你有多少錢才算富有,是你名下有幾套房產才算富人。因為,一二線城市房價動輒幾百萬甚至上千萬,擁有幾套房產乃是財富的象徵。我經常在地鐵裡聽到有市民炫富,說自己有五六套房子不稀奇的。
第二,房子擁有保值功能。近年來,國內物價漲得比較歷害,而其他投資渠道投資風險很大,比如,P2P平臺曝雷不斷、理財產品打破剛兌,股市二十年來原地踏步,而唯有買了房子,卻年年都在上漲。所以,對於居民來說,房價是跑贏通訊的利器,別的投資品種不是收益率低,就是投資風險太高,基本沒有賺錢效應。
第三,把房產留給下一代。很多有錢人都想著,我這一代人過得舒服了,也要讓我的子孫後代衣食無憂。如果把錢財留給下一代,人民幣的購買力是每年在縮水的,時間長了,留不下多少財富的。只有購置多套房子,這樣既解決了下一代住房問題,又給下一代留下一筆可觀財富。
總之,很多人願意買好幾套房,主要是房地產有賺錢效應,再加上買了房子可以對抗通脹。但是,過去二三十年的經驗,未來還能繼續使用下去嗎?顯然,過去發生的事情,未來不可能再複製了。過去全國房價低的時候,買上幾套房子,既可以使財富保值、炫富,又可以留給自己子女,但後面房價不會再大漲了,再囤好幾套房,就有風險了。
首先,房地產市場繁榮了三十年,特別是2015年下半年之後,全民都槓桿買房,現在不要說三四線城市居民手中擁有多套房產者不在少數,就連一二線城市的居民也存有大量房產。中國房地產市場目前趨於飽和。而同時,中國住房需求的家庭將會逐步減少,70後、80後為之前的購房主力,已經購房完畢,而90後、00後現在都有祖上傳下來的房子,無需購房。未來房價將呈現調整過程中。
再者,房產稅在近一二年內推出,已板上釘釘,房產稅是在房產的保有環節徵稅,這會對多套房產的家庭帶來影響。未來房產稅很可能會對擁有二套以上房產進行徵稅,屆時,大家都丟擲房產,當房地產市場供遠大於求時,房價將應聲而跌。所以,房產稅推出後,中國房價將逐步迴歸居住屬性。在去投機化後,擁有多套房者並不一定能對抗通脹了。
最後,對於擁有多套房產的家庭來說,主要還是待價而沽,但實際上,多買幾套房的融資成本都在6%以上。這就意味著未來房價年年至少要大漲20-30%以上。但是在今後很長一段時間內,房地產還是要受到政策調控的影響,不可能出現大漲行情。這對於囤房者來說,房價不漲或小漲都算是虧錢。所以,未來擁有幾套房產肯定不划算,囤房者遲早要拋掉房產。
很多人都願意買好幾套房,或是對抗通脹,或是留給子孫,因為過去二十年的經驗告訴他們,買房基本上是穩賺不虧。但是現在買房投資風險太大。房產稅呼之欲出、未來房價上漲的空間已被封殺、各城市的房產需求趨於飽和。所以,我們不能拿過去的經驗用到未來,這樣會出現難以估量的損失。
回覆列表
這個原因當然有很多啦!
第一,就是有錢!不然你以為幾套房是誰都可以想買就買的嗎!在我生活的上海這樣的一線城市,一套普通的房產就要400-500萬,幾套就是上千萬。手裡沒有點實力,可不是能夠隨意買幾套房子的哦!
第二,就是為了保值!雖然說房地產的黃金週期已經結束了,但是拉長5-10年來看,部分地區的房產還是有保值能力,甚至投資價值的,就好比一線城市、新一線城市和強二線的地區。所有許多富人,更願意把錢放入房產投資,而不是拿去炒股或者理財!
第三,就是可能為下一代考慮把。中國式的家庭其實都是為了下一代考慮很多的,再有能力的情況下,願意為孩子添置房產,特別是目前還開放了二胎!
那麼買個2-3套房產,為兒子就是準備結婚的家底,而女兒就是準備嫁妝!如果婚姻不幸福,那麼房產就是婚前財產,給孩子有所保障,如果婚姻幸福,那麼房子就是自己孩子的底氣,不被人瞧不起!!
第四,相信房價會漲!10年前大家不相信房價會漲,5年前大家認為房價會跌,現在,幾乎大部分的人都知道,房價只漲不跌的!雖然這不是事實,但是已經成為了廣大群眾的理念,透過10多年的時間,終於給大部分的人給“洗腦了”!
所以炒房,囤房,投資房產的人絡繹不絕,大部分的家庭只要有足夠的資金,就去會買房,無論是炒房也好,投資也罷,總覺得備幾套房產不會錯!!!
總結在我看來,有錢,有能力購房是好事,甚至為下一代考慮也沒有錯!但是現在依然還是囤房去炒房的,甚至買入的是一些弱二線,以及三四五線房產的人其實是不明智的!
因為房地產的黃金週期已經結束了,未來分化再所難免!三四五線的空置率非常高,都是炒房客囤積的房產所致,一旦未來徵收了房產稅和空置稅,那麼打擊也是致命的!並且再加上房產的買賣本來就是一個複雜,漫長的手續和過程,自然會造成無人接盤的窘境!
因此,未來想繼續購房我認為是要有目的性,針對性的,如果是剛需和置換,那麼沒有問題,如果是投資,一定要選擇優質地區的,但是如果是炒房,還是打消念頭吧!