希望房地產崩盤的人，觀點詫異！

難道，房改二十年的決策，錯了嗎？難道，房改二十年帶來的，翻天覆地的變化，錯了嘛，看不見嗎？

每個買房人，為政府的直接貢獻率超過70%。並且，帶動了，金融，環保，建材，鋼鐵，裝飾，家電，鋼鐵，軍工，運輸等，實體產業，的長足發展。促進了，農業，工業，服務業，的良性迴圈發展。

試問，什麼樣的產業，能為政府提供70%的直接貢獻率呢？什麼樣的產業能帶動40餘個實體產業共同發展呢？什麼樣的產業，能夠解決大量人口就業呢？我相信，希望房地產崩盤的人，是一臉茫然的，是啞口無言的。

嚴格地說，凡是貸款買房者，都是客觀上的炒房者。因為他們都加了金融槓槓，30年貸款的，就是長線炒房者。

房改二十年，M2增加18倍，也就是說，當年，你十萬元買的房，如今，就必須值一百八十萬，才能保值，所以，你沒有賺到錢！但是，如果，當年你繳了兩萬首付，貸款二十年，如今，你最少能賺一百萬(當然房子賣了的話)！

當，人們看到了M2的發展趨勢，並判斷它，不可能急剎車時，於是就，蜂擁而至地貸款買房了。

貸款買房，就是加了金融槓槓。凡是，加金融槓槓者，對房地產預期都是看漲的，所以，才敢加槓桿。要是預期看跌，誰會加槓槓呢？

不知是，M2抬高了房價？還是房價綁架了M2？

但是，客觀講，房地產是貨幣的蓄水池，是物價的穩定器。

資料表明，房地產增速下降，CPI增速加大，它們是逆相關的規律。

房地產是貨幣的蓄水池，是通脹的穩定器。

因此，在通脹面前，我們每個人都是受益者。(本月資料表明，房地產增速放緩，CPI增速加大)

一個人的消費，就是其他人的收入，這是經濟發展的最基本規律，何罪之有？

房地產是貨幣的蓄水池，是通脹的穩定器。

在目前的貨幣政策下，房地產增速下降，CPI上漲，這兩個指標，是逆相關的規律。

難道，中國的統計部門，教授，經濟磚家，都是吃乾飯的嗎？不能為政府提供，有價值的，有前瞻性的參考意見嗎？

例如，我吃了好幾年的金膽片，前幾年都是10元一瓶，今天，突然發現漲到13元一瓶，一下子就漲了30%。針對這種藥品來講，我的消費水平，陡生了30%！難道，這就是所謂的拉動消費嗎？

如果，房地產突然漲了30%，希望房地產崩盤的人，又會如何批判呢？

如果，靠通脹，拉動消費，那一定是表面文章，是形式主義，是自欺欺人的把戲而已。

可是，目前，對於藥品，水果，諸如此類物品暴漲的情況，那些輿論，媒體，磚家，對此，不感興趣，卻，對房地產下死手，推波助瀾，不嫌事大。

他們懂得，大眾所不知道的，以上的規律，卻，誤導輿情，意欲何為？居心叵測也。

我不是全款買房者，也沒有能力貸款買房，我是一個旁觀者，不希望蓄水池，垮壩，衝擊每一個無辜的人，當然包括我。就像白居易所說，心憂炭賤願天寒！

嗟夫，房價維穩，才是目前國家的大政方針啊！

天津三月底貸款利率取消上浮時，很多人都說再等等，後面還得降，等了倆月，利率又上浮5個點了。有需要就買，沒什麼等不等的，早買早享受。

融360大資料分析稱，2018年12月多地出現銀行回撥利率，城市及銀行數量呈上升趨勢，利率水平出現小幅下降。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，12月最低值為上海5.09%，較上月下降10BP；最高值為武漢6.24%，較上月下降2BP。

融360監測資料顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當於基準利率1.159倍，環比下降0.53%，首次出現下降；同比去年12月首套房貸款平均利率5.38%，上升5.58%。監測的銀行中，2018年12月全國533家銀行分（支）行中，有131家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月增加14家；12月首套房貸款利率執行基準上浮15%及以上的銀行分（支）行數量為357家，較上月減少18家。

說實在，看到當前房地產市場這樣子的一個發展，很多人都會覺得很疑惑，我們當前房地產市場到底是怎麼了，房價到底又發生了什麼？

首先我們來看房貸利率究竟是由誰來決定的，房地產信貸的利率水平有國家，也就是華人民銀行所規定的一個官方利率基準，在此利率基準之上，各家商業銀行在去確定自己所使用的一個利率水平，所以我們仔細看，實際上除了國家的一個標準之外，商業銀行對於利率基本上都是自己說了算，所以房地產的利率實際上就是商業銀行借錢給你的成本。

其次我們看到國家從2018年到2019年已經經過了多輪的降息，在這幾輪降息之後，商業銀行的市場環境已經發生了一個天翻地覆的大變化，原先在2018年年初商業銀行的市場環境是相對比較不好的，商業銀行本身的利率水平都是一個較高的水平，最重要的原因就是銀根比較緊，商業銀行如果不採用一個比較高的利率水平的話，將很難進行自己的生存。特別是房地產信貸，在商業銀行中一直屬於一個成本較高，但是收益水平較低的信貸範疇，所以商業銀行對於房地產信貸的積極性都不高。但是在幾輪降息之後商業銀行自己的流動性已經逐漸寬鬆，再逐漸寬鬆的情況下，也就沒有必要對房地產市場進行一個太過於苛刻的生息。

第三在國家房子是用來住的，不是用來炒的，大面之下房地產市場已經從原先的略帶投機屬性的一個投資市場進入了全面的居住屬性的居住市場，在這樣的一個情況下，房地產成了居住，那麼對於房地產特別是首套房的信貸利率，則可以考慮按照居住品進行一定的處理了，所以各家商業銀行也就開始放鬆了，對房地產市場特別首套房市場的一個利率調控。

所以我們綜合來看，並不是當前房地產市場要鬆綁，而是商業銀行變得有錢了，他才願意將自己的一個利率水平降低，從而能夠促進整個自己的一個資金的流動，所以我們要考慮的是商業銀行是一個企業，這是一個企業行為，卻不是一個政府的行為，所以房地產市場根本的大趨勢並沒有因此發生改變。

建議買房

1.自己的收入漲幅能跟得上房價漲幅（至少gdp漲幅）嗎？

2.首套房貸利率是為了限制炒房客，限制槓桿的措施。

3.短期看，對購房者壓力增大。長期看，對房價過快有壓制。

4.但房價始終是會漲的。特別是一二線城市。

5.剛需，根據自己收入，儘早入手是不會虧的，因為房產保值還是穩健的。還是第一條最重要，收入跟得上漲幅，什麼時候買都無所謂。收入跟不上漲幅，儘早買是好事兒。

這個屬於政府的調控政策，也是對付通貨膨脹和市場危機的必然走向。銀行已經預見了未來可能存在的房地產危機，從原有的基準利率打折到迴歸基準利率，再到上浮，這漲勢確實有點快。

阿里巴巴主席馬雲曾經說過，未來房價如蔥，年輕人不用急著買房子。其實這還真有點獨斷。未來房價可能會跌，但不會有這麼誇張。按照目前的行情來看，短期之內房價不會大跌。

利率上浮的初衷是為了打擊炒房客和投機者，但是這在某種程度上也誤傷了剛需。因為剛需族為湊足首付已經下了不少功夫，現在又遇上利率上調，那往後壓力會更大。

關於該不該買房，什麼時候買房，最終還是要取決於個人的收入水平和經歷狀態，沒有人會給你一個滿意的答案的

房貸利率的高低會影響購房成本。

目前，房貸利率無疑是處於一個下降通道里。全國首套房貸利率平均水平，自去年10~11月份達到5.71%的峰值後，迄今已經連續下跌6個月，最新資料為2019年5月份的5.42%，僅比基準利率上浮不到11%。

具體到各地市，執行利率情況各不相同。比如，廈門市已經出現按照基準利率4.90%執行，上海市對首套房是按照95折執行等。

利率降低會給購房者節省利息支出。那麼，房貸利率處於什麼水平，才是購房者入市的合適時機呢？

我的觀點是，要區分購房的目的來講。

如果還是無視“房住不炒”的政策定位，逆歷史潮流而動，總想著投資投機炒房，或者想透過房子實現保值增值目的，恐怕在現在和較長期的未來一段時間內，都會是不切實際的想法和做法。

只要是貸款加槓桿購房炒房，總會有首付款的機會成本、貸款的利息成本，以及購房的交易成本、時間精力等等成本，如果自認為是抄底成功，但是房價長期徘徊不漲，往往會事與願違造成損失。這種情況下，房貸利率的高低倒是次要的，關鍵還在於房價能不能夠延續，像過去20年以來一直漲一直漲，成為創造財富的來源。

對於剛需購房者，房貸利率和房價是考慮的重要因素。但是，我認為最重要的因素應該是，看收入現金流是不是可以覆蓋日常生活開支和月供。

就現在的房市而言，經歷了去年的近乎冰凍期之後，房價在總體上是穩中趨降的走勢。但是，不少地方今年一季度再現“小陽春”行情，這又引起了官方更進一步的關注，甚至出現了人民銀行對商業銀行進行視窗指導，要求熱點地區房貸利率浮動比例不得低於固定值，從而抑制房價上漲的勢頭。

綜合各方面資訊來判斷，房價總體穩中下跌的機率要遠比上漲大很多，不排除部分前期炒作過熱的地區出現大幅度跌價的風險。但是，對於有人口、經濟等因素支撐的城市，房價大跌的可能性也會比較小。

因為各地情況不同，很難能夠統一步調房價跌到谷底。假如為了等待房價低點，還需要較長期犧牲居住和生活質量，似乎就有點得不償失了。