休閒農莊要想變景區，那旅遊資源得有，然後設施硬體配置夠的話就可以向政府旅遊主管部門申請立項，檢查和評級。拿到政府批文就是景區了。

申報程式

1、國家5A、4A級旅遊景區申報程式

(1)旅遊景區在自檢、自查的基礎上，達到5A、4A級評分標準的，向縣旅遊局提出申請報告；

(2)縣旅遊局核實基本達到標準的，向市旅遊局提交申請報告及申報材料；

(3)市旅遊局組織檢查指導基本合格後，向省旅遊局上報申請報告及材料；

(4)省旅遊局組織專家現場初評，檢查、稽核合格後，向國家旅遊局質量等級評定機構推薦；

(5)國家旅遊局景區質量等級評定委員會組織評審、公告。

2、國家3A級旅遊景區申報程式

(1)旅遊景區在自檢、自查的基礎上，達到3A級評分標準的，向縣旅遊局提出申請報告；

(2)縣旅遊局核實基本達到標準的，向市旅遊局提交申請報告及申報材料；

(3)市旅遊局組織專人初評合格後，向省旅遊局推薦；

(4)省旅遊局組織專家現場檢查評審、公告。

3、國家2A、1A級旅遊景區申報程式

(1)旅遊景區在自檢、自查的基礎上，達到相應等級評分標準的，向縣旅遊局提出申請報告；

(2)縣旅遊局核實基本達到標準的，向市旅遊局提交申請報告及申報材料；

(3)市旅遊局組織專家現場檢查評審、公告。

（二）申報材料及要求

1、國家5A、4A級旅遊景區

（1）縣旅遊局推薦檔案;

（2）《旅遊景區質量等級評定報告書》;

（3）建立材料彙編;

（4）旅遊景區風光片;

（5）旅遊景區建立ppt材料。以上5項材料一式3份，需同時提交書面和電子版材料。

2、國家3A、2A、1A級旅遊景區

（1）縣旅遊局推薦檔案;

（2）《旅遊景區質量等級評定報告書》;

（3）建立材料彙編。以上3項材料一式2份。

首先要有獨特的地理位置，農莊一定要有吸引遊客眼球的亮點和特色，其次宣傳很重要，做到線上和線下多方面的展現。

1、由政府牽頭建設新農村旅遊觀光風景帶，打比方我是江蘇淮安這邊的，我們這裡洪澤區政府就打造以洪澤湖沿線鄉鎮旅遊文化觀光線路，能夠吸引大量城市前來度假休閒。

2、組織當地群眾建設苗圃博覽、生態觀光走廊，以我們這裡的金湖縣為例，春天的時候政府牽頭種植千畝油菜花田，夏天有千畝向日葵和萬畝蓮花塘，大搞農村特色旅遊開發，吸引了全國各地的遊客前來拍照發抖音，現在已然成為網紅勝地。

3、既然搞農業旅遊就離不開農家餐飲開發，正所謂去一地旅遊吃好就等於玩好，現在城市人越來越喜歡鄉村美食，那種最原始的土菜才能開啟人的味蕾，可結合當地特色食品大搞美食開發，只要在美食上能夠吸引住人我相信絕對可以長期吸引遊客前往消費。

4、有條件的話可以搞水上娛樂專案，又比如我們這裡洪澤湖就搞上船體驗漁民捕魚樂趣，只要來這裡旅遊消費，就組織當地漁民免費帶你上船去到湖面體驗一下漁民是怎麼捕魚的，那種最原始的捕魚手段讓人回憶無窮，這也是特色旅遊產品，特別是現在釣魚愛好者那麼多，這也是主打旅遊開發專案之一。

6、做生態養殖，豬、牛、羊、雞鴨鵝等除了可供觀賞之外，也同時做好銷售，用最原始的養殖方法，不新增任何新增劑，讓動物自然生長，價格上可以高點，我想只要是最好的東西，顧客肯定是認可的。

休閒農莊要想變成旅遊景區（其實現在不叫旅遊景區了，現在叫鄉村旅遊），不僅僅是名稱的改變，更是專案定位的改變。

休閒農莊，以人們休閒消遣娛樂為主，主要是放鬆心情。一般農莊體量較小。農莊要轉換成成以鄉村旅遊為主體的“景區”，首先是要確立專案的定位和來的人群的定位。

專案的定位，是根據所在區域的位置來確定。所在區域的位置離大城市近和所在區域周邊沒有大城市，因為目標受眾的不一樣，定位是有區別的。

確定好定位後，選擇專案很重要。選擇什麼樣的專案，才是周邊這些人喜歡來的？

同時，土地問題是關鍵。如果周圍全是基本農田和耕地，如果要建設房屋或硬化場地，按照目前的政策，基本上不可能。但如果搞農業，大棚或者經濟林等，不改變土地性質是沒有問題的。所以，轉型之前，一定要搞清楚周圍的土地性質狀況，土地性質是不是能符合開發的要求。

在制定規劃之前，一定要先對專案進行策劃。國內許多鄉村旅遊景區都死於沒有策劃。重規劃，輕策劃（或者說無策劃），是中國許多企業的通病，認為規劃是最重要的。但殊不知，規劃是應該建立在策劃的基礎上。從許多渠道可以瞭解到，許多地方規劃出來的與當地格格不入，規劃的東西落不了地，規劃的專案遊客根本不買賬……所以，規劃之前，策劃先行。

一般而言，一個專案的規劃和可研報告完成後，相應的要到當地的環保局進行環保測評，到國土部門辦理選址意見，到相關部門立項，然後點規劃部門辦理規劃許可，再到國土部門辦理土地性質變更，再辦理建設施工許可證……總之，相關的手續相當的麻煩，最好聘請一位有經驗的人專門去辦理。

當然，開發建設鄉村旅遊，資金很重要！相對其他行業來說，旅遊行業前期投入巨大，且投資週期長，效益見效緩慢。如果資金跟不上來，很容易胎死腹中！

目前，國家正在大力發展鄉村旅遊、農村田園綜合體、美麗鄉村和康養專案，在這方面，國家也是有一定的專案補貼，也可以向當地政府或相關部門爭取。

農業旅遊景區就是將農業和旅遊結合在一起，利用農業景觀和農村空間吸引遊客前來觀賞的一種新型農業經營形態，即以農、牧、副、漁等廣泛的農業資源為基礎開發的休閒農業旅遊產品。休閒觀光農業是指以農事活動為基礎，以農業生產經營為特色，融合農業和旅遊業，利用農業景觀和農村自然環境，結合農業生產經營活動和農村文化生活等內容，吸引旅客前來觀賞，品嚐，購物，習作，體驗，休閒，度假的一種形態。

如何把休閒農莊變成農業旅遊景區呢？首先我們要了解具體地方的具體地理位置，適合種植什麼農作物來吸引旅客前來遊玩。舉個自己家鄉的例子，在我們村有個靠山的地方，弄成了一個很大的葡萄莊園，現在這個時候正值葡萄成熟的季節，很多都帶上家人去葡萄園採摘。遊客可身臨其境透過手採摘，感受無限樂趣，並瞭解各種葡萄知識，感受企業文化內涵和韻味。果樹次第開花結果，葡萄奼紫嫣紅、珠圓玉潤，使人賞心悅目。

老闆為了進一步吸引人，解決莊園景區汙水處理，公交及人飲水等問題，建造了一千多平方米旅客接待、餐飲、娛樂為一體的旅客接待中心。加強旅遊景區亮化、旅區交通工具停車場和遊船建設，讓莊園不至於那麼單調。

總之為了吸引更多旅客的注意，就必須不斷髮展改善，使農業旅遊景區多元化。

休閒農莊演變為農業旅遊景區，需要有三個基本條件，山清水秀的自然風光，瓜果苗木等品種較多的生態農業種植，陸路水路等交通便利的路網建設。接下來就是農業旅遊景區的總體規劃與佈局，按梯次開發建設和執行，互動式主體鮮明的旅遊活動的推廣與釋出。

休閒農莊的存在，就預示著該區域的優質旅遊資源的潛質，如十年前婺源的篁嶺遠沒有婺源其他景區有名，而這幾年篁嶺的農林鄉村特色旅遊業發展勢頭較好。六月初去了江西婺源的篁嶺，算是旅遊淡季了，車子停在停車場即可刻就有人來推薦景區附近的農家樂，同行人對於農家樂的住宿很有經驗，派員先行“偵查”，二十分鐘後通知大部隊入駐一家被選定的農家樂，算是包場了。徽派式建築，房間佈置與快捷酒店類似，選擇這家的理由是新裝修無異味，乾淨整潔，離景區索道十分鐘的路程。老闆是父子倆，據說是從篁嶺山上遷居的原住民。他們說早在一個月前來，這裡是一房難求且客房價格隨行就市。篁嶺景區對面的這條街有一公里路程，基本上是農家樂，飯店，小超市等旅遊服務場所。只是感覺篁嶺景區外的農家樂離休閒農莊還是有距離，休閒農莊應該集休閒娛樂，吃飯住宿，景點觀光為一體的場所。

篁嶺景區裡有民宿，可能是說法不同，也就休閒農莊演變過來的，緊靠梯田花海，毗鄰農家村落，徽派式建築的外立面，現代酒店賓館的內部裝飾和設施，價格遠遠高於農家樂的住宿。休閒農莊需要有自己獨特的外部景色和休閒娛樂，吃飯住宿一體化的旅遊設施，如果這樣的休閒農莊作為自然風光帶的特色點，按照規範化運作的市場規律，將眾多特色的休閒農莊連成一條線，進而帶動整體性鄉村農業旅遊風光景區的建設。

休閒農莊變身為農業旅遊景區的核心是因地制宜的大旅遊發展的思路，生態保護青山綠水就是金山銀山的發展原則，科學規劃引領，梯次開發，分步實施的步驟，鄉野，鄉愁，鄉居村落，裊裊炊煙，花草果樹，田園牧歌般的生活情趣。仍以篁嶺景區為例，篁嶺山居村落的原住民已從核心景區遷出，山居村落已做了保護性的修繕與旅遊商業開發運作，接下來需要關注的是原住民富有特色生產生活方式，如何原汁原味展示給遊客，周邊梯田式油菜花海，如何在保障好農作物生產的同時，又能在每年春季給遊客留下難忘的記憶，還有其他涉及農業、林業和旅遊業同步規劃與開發的專案，能否結合當地春夏秋冬四季氣候的特徵，合理安排好農林、果蔬、水產的季節性產品，讓篁嶺的農業景觀，自然風光和人與自然的互動，形成季節性旅遊特色，弱化客觀上的旅遊淡旺季之分，讓遊客每個季節來都有收穫和美好的記憶。當然，資金的平衡與市場前景的預測也是重要課題。好在有了農業等相關產業的基礎性開發，旅遊業等服務業的同步跟進，從原有的休閒農莊向農業旅遊景區發展，基礎厚重，前景廣闊。