如果房子僅僅用來住，那麼沒有剛需。

1.解決住的問題，租房子完全可以，沒有必要買。

2.說白了,大家買房子不就是想賺錢嗎.那如果不是賺錢也是相當於把房子把錢放到房子上面，讓他儘量少貶值嘛。

3.有些要上的學位必須得有個房，那房子買來真的不住，就是為了用一個學位，很多這種情況的。

4.房子有很多屬性，其中一個金融屬性，可以利用金融槓桿和銀行去借錢。那一些做企業的，老闆呀，做生意的，就會利用房子的屬性去做融資，那這個房子住不住，其實意義也不在這兒了。

只有豪剛，想買哪兒就買哪兒。而剛需，不存在的。

現在，一幢幢漂亮精緻的房子拔地而起，人們的住宿條件變得越來越好，城市化的腳步也在不斷加快。同時人們的經濟條件變得越來越好了，為了讓自己住得更舒適更安心更方便，很多人就選擇了購買屬於自己的房子，自己裝修自己住，打造一個屬於自己的理想空間。正常情況下，買了房子，就應該積極裝修，早日住到房子裡，享受新環境的舒適；又或是買下房子進行出租賺錢，畢竟大部分工作族其實還很難擔負買房的壓力，那這個時候租房的需求其實是比較大的。

但是，仔細觀察的人就會發現，事實上現在，買房子的人很多，賣出去的房子很多，但住進去的人並不多，即房主自己也不住，也不會出租給他人住，使其成為空置房，這是為什麼呢？

大家都可以看到，現在房地產發展得比較繁榮，賣房買房的交易每天都在進行。很多有條件的人，往往購買多處房產，買房既可以給家人居住，也可以租出去賺錢，又或是投資炒房賣房獲得利益，用途其實是很多的。而現在空置房的規模大數量多，其實首要的原因就是炒房行為導致的。炒房就是有人藉機囤積房源，然後用各種宣傳方式慫恿大家買房，使房子的需求量變高，而後又趁機提高房價，將房子賣出，轉手獲得價差的利益。

空置房的存在就是炒房者的囤房階段。而這些炒房者在沒賣出期間也不會出租給別人，出租很容易被買房者認為是二手房，價錢就會壓低，所以房主儘可能讓房子保持原有價值。再者，如果市場的房價一直處於一個上漲階段，那房主就可以靠房價的漲幅賺錢，出售即可獲得比自己當初買房價值更高的利益。這跟炒股一個道理。

另外，有的人買了房，但是因為種種原因還沒到住進去的時機，有些人就會選擇租房賺點錢，但有的人就寧可空著也不租給房客，這是為什麼呢？其實問題就出在租客身上。現在就會有很多類似的新聞，租客因為不是自己的房子不講衛生隨意破壞，導致房子內的牆壁、地板、傢俱等等損壞嚴重，垃圾堆積，離開的時候好好的新房子變成破房子，其耗損度非常大，還要房主付出更多的錢來重新打掃翻新，既麻煩又虧本。有些租客自私自利，素質低下，租房幾個月不交錢就跑了，怎麼也聯絡不上，這給房主帶來很大的麻煩和虧損。房子是自己辛辛苦苦花錢買的，自然不願意有人這樣地破壞，房主擔心房子被人這樣糟蹋，所以寧可空置不願出租。

當然，也存在有的房主正處在裝修猶豫的階段，比如裝修的設計、資金等等，所以正在等待觀望。有些父母呢，會趁著房價低而資金尚且充足趁機買房，這是為子女的未來做打算，為子女備房，這個時候房子的裝修就會留給未來的子女自己進行，所以房子也會暫時空置

上面有位老兄認為買房不存在剛需，如果僅僅是為了解決住房問題，租房就足夠了，何必買，所以不存在剛需。

我表示不同意，當然這是個人觀點，每個人都有權利發表自己的觀點，我也非常尊重別人的觀點。我在這裡不是想作什麼反駁，只是提出自己不同的意見。

好多人都知道買房無非就是兩種，一種就是用來住的，另一種就是用來投資。投資的話，他解決的並不是居住問題，可能他本來已經有房了，手裡有點錢，與其放在銀行貶值，倒不如選擇“買磚頭”。於是就投資房地產，等到升值了外拋售。

而那些人買房是用來居住的呢？一般可以認為是無房者的家庭組織，單身的，需要房子結婚用的夫妻，或者家裡僅有的一套房，由於人多，居住面積，環境因素，例如三代同堂都住在一個小房子裡，非常擁擠，這就不得不對住房有需求了。

有人會覺得，如果光是想解決居住問題，租房就行了，何必要買呢？其實你只要瞭解一下租房和買房的區別就知道了。租房，就是每月向房東支付租金，居住對方的房租，你只是租借業主的房屋來住，而房子並不屬於你，這裡有一個不穩定因素。首先，房屋的主人是房東，他可以隨意決定租給誰，有可能一下子就要把你趕出去，這樣你就必須要再另尋別的地方了，有點漂泊的感覺。你不知道幾時房東會和你終止租約，平時也要飽受房東的脾氣。而且，通常租的房子都不會太符合自己的心意，畢竟裝修，格局，擺設，家電傢俱這些都是房東一早就設定好的，租客只能接受房屋的現狀。租房的日子太辛酸了，何時真正擁有一個屬於自己的家是打工族的夢想！

相反，如果是自己購買的房屋，是屬於自己的，不會再受到房東解除租約，要四處找房，搬家的窘迫。而且房屋的裝修，擺設，格局，傢俱家電的添置完全是可以按照自己的意願。最重要的是，即使你是貸款買的房，你每個月仍要繳納房貸，但這時候房子卻是屬於你的，這點與租房不同。

當然，買房的前提是你有首付和還貸的能力。我相信，如果是有能力買房的都會選擇去買房而不去租房吧！

為什麼會有人覺得這個社會沒有單純的“剛需買家”呢？因為他們認為，買房的人或多或少也希望房價會漲，如果房價漲了，他們當然高興，說不定將來就拋售賺錢了，所以認為買房者都是衝著房價會漲的來的，沒有人不希望自己的房不升值，對吧？

不過問題是，每個人心裡面都希望自己的房價會漲，這是事實，不可否認，正如沒有人會討厭錢一樣，誰會和錢過不去，錢當然是越多越好。但是心裡面希望房價漲，跟他出售，轉賣賺錢不是必然的關係。

很簡單的一個解釋，一些在老城區住了幾十年的人，他當初買了這個房，住到現在，要知道老城區的房很值錢，因為交通，生活配套便利，加上學位房，優質的教學資源，和醫療資源，像我們這邊老城區的學位房單價都要七八萬一平米，你看似他的房很值錢對吧，對比起他當年買的價格不知道翻了多少十倍對吧，房價漲瘋了，是不是？賺翻了，是不是？但問題是，你把這套房賣掉了，你可以買回哪個地段？同一個地段的房，你的房價漲，附近的房價也是跟著一起漲，沒用，賣了一段，附近的房同樣也是貴買不起。那如果去地段更加好的地方了，又買不起，你賣掉了均價七八萬的房子，你認為你有錢去買均價十萬的房？改善生活是不可能的，那麼退而求其次呢？你去遠一點買個三四萬的房？是能買得起，但那邊已經沒有了原來老城區的便利和有優越了，那不是生活質量還不如以前？

所以很多人手裡只有一套房的無論升值多少，他都很有可能不會賣，因為正如我上一段說了，賣了，買不回附近同樣的樓盤，也買不起更加好的，差一點的雖然買得起，但地段生活配套差了一大截，何必呢？我還不如安安穩穩的住著原來的房子？這就是所謂的“剛需買家”，不是所有有房的人都會用房來投資，賺錢，漲了又如何，很多人住著的房都漲了，但不見得會賣，既然不賣的，那就屬於剛需買家，所以這個社會也是存在剛需買家的。

相反

房產的基本屬性是住，是了滿足居民生活幸福的住宅，但如今房價上漲幅度大，遠超居民收入水平，居民收入水平無力承受過高房價，所以真實需求被壓抑，更多的需求則是看中他資產化的一面，是投資需求，就與真正的需求無關了，據西南財經大學研究發現剛需一族購房比例只有15%左右。

房產的根本屬性是住，所以決定房價上漲的根本原因是居民住宅的需求，如果一個城市常住居民比較多，這個城市的房價上漲就擁有後勁和支撐力，因為需求旺盛。

但如果過份看中其資產化的金融資產屬性一年，他就會發展出現畸形，偏離價值軌道，越長越高，但房產市場外部性極強，由於如果快速上漲帶動物價水平的整體不斷上漲，致使居民可支配收入的減少，必定會抑制居民對房產購買的需求，最終限制價格的上漲。

剛需一族不是沒有，而是佔有很高比例的居民可支配收入難以消化這麼高的房價，需求被抑制，如果房產迴歸理性，剛需一族必然被激發。

買房，無外乎就是自住與投資，對於我們普通老百姓來說，買房幾乎就是為了居住，但對於其他人來說，卻是為了投資。

很多大企業在買房

近兩年，很多的企業都加入了炒房大軍，一年虧損幾千萬，炒幾套房子全回來了。前段時間，海馬汽車因為虧損16億，而面臨被退市風險警示，由此展開了轟轟烈烈的“賣房自救”行為，狂賣401套房，因此遭網友調侃：專注炒房吧，乾脆叫海馬房產好了！

其實，大企業買房早已不算什麼稀奇事，賣奶粉的貝因美，也曾在連續兩年虧損後，2017年出售旗下房產，2018年在營收下降的情況下，淨利潤大幅增長103.89%達到0.41億元人民幣，成功扭轉了局面；金智科技2017年出售北京4套房產，上半年增加了淨利潤1973萬元，佔一年總利潤的12.8%。看來，不論是賣車、還是搞科技實業，都不如房地產啊！

投資客在買房

早些年，很多人都透過買房賺的盆滿缽滿，大多數人似乎都認為買房是一件穩賺不賠的事情，於是越來越多的人開始瘋狂扎堆房地產投資。手裡有大量資金的炒房客，將樓市房中的樓盤一掃而光，然後坐等漲價出售，房子是有限的，投資的人越多房價漲的越快與越猛，漲的越猛也就吸引了更多的人買房。

房子，其實無非就是一個住處，有了金錢屬性，自然就吸引了無數人去瘋狂購買，而對於大多數的老百姓來說，房子，有一套就夠了！