網路房產資訊平臺正在發生一樣的故事——假房源總是圖片精美、價格誘人，不然，高流量是如何產生的？！真房源難以望其項背。

為了吸引顧客和商戶，網路房產資訊平臺上的假房源不斷將真房源驅逐出市場。

假房源究竟有多氾濫？這個百分比，當然不好說。不過，有一點卻是真實的。即：假房源越氾濫，真房源的中介、經紀人就越吃虧，因為客戶全部被釣走了。

在福州，真房源對攻戰離不了麥田房產。

麥田房產，何許人也？

這家起家於福州，總部位於北京的房產中介，可謂福州業界扛把子。無論是門店數，抑或業績，皆數福州“一哥”。

不過，這位福州業界的扛把子曾因“真房源”被有關部門約談，請去喝茶！

說好的房真價實呢？！

究竟誰人對福州市場氾濫成災的假房源難辭其咎？！

假房源究竟有多氾濫？這個百分比，當然不好說。不過，有一點卻是真實的。即：假房源越氾濫，真房源的中介、經紀人就越吃虧，因為客戶全部被釣走了。

大佬麥田主打“房真價實”

稍早前的6月中旬，帝都，58集團攢了個局，名曰“真房源誓師大會”。依據報道，出席的嘉賓包括但不限於58集團CEO姚勁波、我愛我家集團董事長兼Quattroporte謝勇、中原地產大陸區主席黎明楷、21世紀不動產副Quattroporte吳起、萬科物業樸鄰總經理壽永春、麥田房產副Quattroporte吳存勝。

大佬齊聚，卻唯獨少了鏈家。

業界流傳甚廣的鏈家董事長左暉與58集團CEO姚勁波對話，下述貝殼找房即屬鏈家體系。

這一派是號稱“流量全國第一”的房產平臺，高度依賴流量，搞這麼一出“真房源誓師大會”，但偏偏，假房源是流量的天然大戶。誰用誰知道！

是不是略略有些諷刺？！

另一派則是真房源的鼻祖鏈家的兒子貝殼找房。在福州，雖未正式上線，卻也緊鑼密鼓，頻繁約見與被約見。似有攪局行業的巨大勢能！

兵臨福州城。地方市場不同於帝都，這裡是福州，自然有如麥田等依賴58頗深的老資歷。但也不乏無所謂有無所謂無的中小中介。

站隊何方？還有第三選項嗎？！

假房源是市場使然，但消費者就要無奈接受嗎?當然不！

是時候敲打敲打了！住建部、公安部等七部門聯合出拳：於2018年7月初至12月底，在北上廣深及包括福州在內的30城，先行開展治理房地產市場亂象專項行動，專項行動的打擊重點包括房地產“黑中介”！

央媒：倡導建立什麼，往往意味著還缺什麼

不妨聽聽福州的有關部門是如何表態的：

“目前某些二手房產網站確實存在釋出不實房源的現象。對此，我們已要求各房產中介機構在釋出房源時應核實房源的真實性，不得未經核驗的虛假房源，對於已售房源要及時下架。同時，為進一步規範二手房源管理工作，我市已經會同金融部門研發住房租賃管理服務平臺，目前正在測試，預計下半年將會正式推出。”

二手房黑中介的好日子，估計不多了。

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作為一名與不動產打交道的人是人，絕對有權回答這個問題，以下給的都是乾貨，不信的，請繞道！

中介釋出虛假房源最終目的就是一個吸引顧客。要知道現在中介之間的競爭也是異常激烈的，先要把你拉上船起再說，然後再像你推銷房源。

不管買什麼房子，看房都是必須的，哪怕是期房，也要到施工現場去看看，就算看不出什麼，施工工人的談話會不會，總能知道一些東西。人有眼有嘴就要會看會問，不要輕易相信圖片和一家之言。

不要一看到便宜的就覺得撿到寶了，一定要反映會不會有問題。要是周邊房價都不是這個均價，腦子就不要發熱了。還有就是虛假房價貴️坐地起價的嫌疑。看是一個價，去的時候又是一個價。這個是中介慣用的手法。所以要看房，還要看看房子為什麼這麼低價，會不會在過戶中間有貓膩呢，很多房子價位低是要求買房承擔所有稅費的和中介費的，而且肯定地說這類房子的稅費都不會低。很多人都吃過這個虧。

總之，買房不要急，腦子不要熱，不懂得就多看幾家，在不懂就諮詢相關部門費用，要了解買房的整個過程和手續費用等，千萬不要以點帶面做決定，否則肯定要掉進坑裡了。

之前找房子的時候在某平臺上一搜，很多價格很低的房源出來了。結果問了對方，很多都是沒有的。就是假房源，這樣就可以向你推薦其他的房子。就是中介耍手段搶客戶而已。

只有一個目的，套取你的電話號碼。因為現在流行020的模式，你的電話到他那裡後 他會全球的給你推薦房子，並且房子買了之後，還會有買保險的，裝修的，各種業務給你打電話。在中國這叫“資源整合”。

所以切勿貪圖便宜，想了解資訊一定要找專業的人，或者親自去考察！前提是你買一樣產品的時候也要誠實的說明自己的需求，這樣才不會耽誤彼此的時間！你想著便宜，別人也只好對號入座的給你想要的便宜資訊了！中介是資訊的傳導者，是聚焦者，每天都是在為資訊而工作，好多客戶想方設法的讓中介生存不下去，那中介會坐以待斃嗎？答案是否定的！沒有這些人掌握和蒐集資訊，靠你們一雙腿跑斷能不能找到合適的？？利用完還不想給錢?為了掩飾自己的無恥，到處去黑幫助過你的人，然後自己需要的時候第一個想到的就是這些人！可悲，可笑，可嘆！

其實假房源未必不是好事！有句話叫渾水摸魚！市場不透明弱者才有博弈的資本！現在房產類網站唯一的功能就是比價的功能！市場好的時候業主誰比誰掛的高，市場差的時候誰比誰掛的低！弱勢的更加弱勢！

這個問題真的好！！！因為競爭

首先你要明白中介賺錢過程，以租房為例

網路接客戶，尋找適合房源匹配，約看房，商量房價與中介費，成交！！！！！

如果沒有接到客戶，你有再多房子租給誰？？？約誰看房？？？又如何成交呢？？？

所以第一點，釣魚，在58，趕集，搜房，釋出大量虛假房源調客戶，有了客人電話，才有辦法成交

這裡為何釋出虛假房源？？？因為租客上網瀏覽房源時間不定，租客無法透過其他渠道第一瞭解到你店內的房源更新情況，先用假房源釣到儘可能多的有需求的租客後，只要房源一出，你可以優先約租客跟自己看房，提高成交率！！！行業有競爭誰快誰吃，所以大家都發假房源釣顧客就這樣了！！！有的顧客也是犯賤，說好的2房精裝修裝置齊全才要，給他推薦2房精裝裝置不齊全的客人也能接受並且當場成交？？？？？所以因為租客需求改變快的行為，造成了中介遇到滿足部分要求的房屋也會打電話騷擾租客！！！造成租客有一種很差的租房體驗！！！

釋出虛假房源目的是吸引客戶 只要你肯打電話或者線上諮詢 就是有買房意向 、但現在各網站都在嚴厲打擊發布虛假房源已售過期房源 如有發現的話可以向該網站投訴 、大家一起監督 建立真實有效的房源平臺

這就是魚餌。把假的房源放到網路上，吸引那些看中這個房源的人，打電話聯絡這個中介人員，趁機推銷其他房源和產品。

中介這樣做，可以得到很多好處。

1. 完成每日的KPI考核。每個中介，每天拉來幾個客戶，看了幾套房子，打了多少個電話都是有考核的。誰也沒有那麼多本事，天天找到那麼多客戶，你來幫我看看房子，完成拉客量。那麼，網路就是一個大魚池，能釣到幾個算是幾個。

2. 提高成交率。客戶基數越大，成交率越高。中介拿到提成的可能性越高。

但現在中介名聲越來越臭，尤其是二手房中介。

有好幾個朋友，買房過程中，都會很留心和中介的溝通來往材料留存下來。因為除了一般的中介服務費，中介動不動就要求你叫什麼評估費，貸款擔保費，貸款服務費等等。這些收費都是不合理的，都是中介亂搞出來的。

客戶也不是傻子，誰不會裝幾天孫子。一旦房屋過戶成功，立即就向消協舉報，甚至告上法庭。一般都能獲得支援。誰讓中介喜歡把這潭水搞得越來越渾，想要渾水摸魚。問題是，魚同意嗎？

現在這種市場下，不發假房源，就接不到客戶，接不到客戶就不會成交，然後只能餓死了。

首先明確告訴你，58，趕集，搜房，安居客這幾個中介常用的推廣網站上的資訊90%都是假的，全都是中介自己為了吸引客戶發的帖子，這幾個網站就不要去試著鑑別了，鑑別不出來，所以要找真實房源資訊，有兩種方法。

一個是直接去鏈家網看，鏈家網上絕大部分都是真實的房源資訊，但是鏈家的收費確實是同行業裡邊最高的，不差錢的話可以考慮。

再就是不用去網上找，直接去房產中介門店裡瞭解，他們一般都有內部系統，內部系統裡的房源資訊都是真實的，因為這是他們的資源庫，他們不可能弄成假的來給自己工作增加負擔，一般直接進門店的客戶，他們都會帶著你瀏覽他們內部的房源系統為你找合適的房子的。

每個行業都有每個行業的規則，中介行業的規則就這樣，你不發假房子就沒客戶，就沒飯吃，這是沒辦法的事。