第一，地理區位，如果位置不好，先不說是否能夠盈利，將來出手都很困難。第二，行業限制，很多地上不允許餐飲等行業，當下整體經濟形式不好，再有行業限制，想在可預期的時間內收回投資很難。第三，是否證件齊全，防止不受法律保護，存在爛尾，拿不到產權證等情況，使自己受到不法侵害

投資底商其實最主要的就是要估算好人流，還有就是面積，不是說單價越便宜越好，同一個小區，可能隔著一條馬路價格都不一樣，所以投資底商一定根據自己的經濟實力，還有底商所在位置，人流動向進行投資

1、盈利性。投資的目的是盈利，所以，要選擇一種合適的投資方式使得自己獲得更大的盈利，這才是投資的根本目的所在； 2、風險性。有盈利就有風險，高盈利同時也伴隨著高風險，所以，千萬不能被高盈利衝昏頭腦，一定要權衡一下風險性； 3、專案的可行性。透過分析專案的內外環境、競爭環境以及社會環境，感受專案是否可行； 4、流動性。資金變現是否方便，是否可以隨時支取，而且不遭受任何損失

俗話說“一鋪養三代”，但實際不是所有的商鋪最後獲得的回報都能如願以償。如果執行不暢，有可能還會出現“三代養一鋪”的尷尬情況。因此，投資商鋪要有風險意識。

1.價格。價效比高不高，如果價格過高，即使出租率沒有問題，回報週期和回報率都不會太理想。

2.地段的選擇。好的地段是底商的必備要求，購買底商即視為做長線投資，所以，一定要選擇好的地段。

3.開發商的選擇很重要。一定要選擇有實力的大的開放商，自持物業，本身就具有流量基礎的，這樣才能事半功倍。

4.觀察客流密度。一定要親自到達現場考察客流怎麼樣，是剛開發的，還是發展性的，還是成熟性的商圈，以確保流量支援。

5.交通屬性。是否在交通要道，便捷路網永遠是發展經濟增長財富的主旋律，有著便捷交通的商鋪投資潛力十分巨大，交通開到哪，人流就跟到哪，意味著財富就湧到哪，是可以讓財富資本快速增值的重要屬性。

6.政府規劃屬性。檢視未來升值是否有潛力，主要看未來政府規劃的怎麼樣。

7.商鋪的戶型。好的戶型可以被很多的租賃商戶所接受，可以經營很多業態。

8.投資回報率。在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要透過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。

location，location，location，就是位置，位置，位置，這是李嘉誠說的，位置好，人流就多，賺錢能力就強，但是相應的房屋價格也貴，因此要根據自己實際情況參考

我們可以從以下幾個方面去考慮:

首先，投資有風險，入市需謹慎。

無論是做哪類投資，我們都是想得到一定的回報。但我們要時刻牢記投資具有一定的風險性，所以，我們要考慮這個風險是否可控，是否在我們的承受範圍諸如此類問題，如果可以接受，那麼我們就可以再進行下一步的操作。

其次，地理位置。

地理位置的重要性不言而喻，不同城市，不同地段的人流量，這些都是我們前期需要做好的工作，所謂磨刀不誤砍柴工，因為沒做好這類工作而夭折的專案數不勝數，地理位置考察工作一定要綜合多方面去考量。

再次，做好服務定位。

根據所在城市地區的區域特點，大家的消費理念、喜好、購買力不同，這就需要我們事先做好調研，然後再決定做哪類事情。比如做吃的，四川的喜辣，杭州的平淡，蘇南的好甜等等，這些都是關乎到我們未來是否能夠立足的關鍵。

最後，持續不斷的吸引客戶。

無論做哪類行業，客源始終是我們生存的根本，持續穩定的客戶是我們立於長盛不衰的關鍵，我們要學會抓住客戶的需求，滿足他們，並能夠完成產品的不斷迭代，以吸引更多的客戶，有了這些，我們才能做到可持續發展，做大做強！

現實中選擇商鋪需要考慮的問題非常多，而且很難做到面面俱到。我身邊不少踩坑的例子。

小柒來系統的給你們講一下如何選擇商鋪，避免你們踩坑。

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如果給商鋪選擇排序，在我心中第一肯定是社群底商，在選擇底商時需要注意幾個問題。

第一、社群底商這條街是單面街還是雙面街。一般來說，一條街道是兩邊，但不是所有兩邊的街道都是雙面街，比如某樓盤的一面街全是商鋪，都是對面那個樓盤是小區圍牆，沒有商鋪，這就只能算單面街，這種就要慎買。因為只有一條件兩邊都是商鋪的時候，人更容易產生消費衝動。

第二、一些開發商未來把樓盤做的更美觀，會在沿街商鋪做風雨連廊。商鋪的門店是凹進去的，做出一條走廊，讓大家下雨的時候可以在裡面走。這個初衷是好的，但是這種商鋪的租金會下滑。

為什麼？因為對商家而言，招牌要直接沿街展示出來，大家才會關注，現在用風雨連廊讓門店凹進去，會影響人流量。雖然走在風雨連廊不用淋雨，但是人也不想進店鋪，人天生有惰性，不知道你在賣什麼就不進去了。

第三、在買社群底商的時候，通常有種說法叫“金角銀邊”（“金角”是指街鋪拐角的地方，“銀邊”是指臨街商鋪）。這是過去的思維裡比較好的商鋪位置。但現在未必了，現在實體店比較難做，這片城區的人流量隨機購買的可能性變得越來越小。社群底商最主要的客流，是住在小區裡的幾千號人。

過去，一個沿街商鋪不僅可以做小區的生意，還做整個城市片區的生意。現在，社群底商的做生意邏輯是從城區客流思維變換成小區客流。在這個小區，有多少人買我的柴米油鹽，買我的水果，在我這裡理髮。。。。。。從這個角度，你挑選商鋪時，要儘量挑選靠近小區出入口的商鋪。特別是靠近小區主要出入口的商鋪！

第四、雖然現在網購發達，但是有些商鋪形態是不會消失的，比如便利店，水果店，理髮店。我們買社群底商的時候，一定要用便利店，水果店的思維來思考商鋪。觀察商鋪適不適合開便利店和水果店。非常重要。

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下面我來講商鋪裡面的坑，敲黑板！！！各位打起精神來！！

過去有種說法叫“一鋪養三代”，現在又出現一種新說法“一鋪毀三代”。在一定程度上，“一鋪毀三代”是成立的，有一些商鋪我們絕對、絕對、絕對不能買！！！

我之前說的幾點未必能讓你賺錢，但是接下來說的幾點肯定能幫你省錢！！！

以下兩種商鋪請絕對不要去碰

第一、分割銷售的商場裡的鋪位。每個城市裡都要經營慘淡的商場，其中有些商場經營失敗的很重要的原因是由於，內部的鋪位全部被割斷，賣給甲乙丙丁，這個商鋪最後就沒法經營了。因為100個人有100個意見，要跟這100人協商怎麼簽約，有的人租有的人不租，這個商鋪無法定位，最後不歡而散，這樣永遠做不起來。

第二、分割銷售的專業市場的鋪位。二三十年前有各種各樣的專業市場，五金、建材、小商品等等。那是最著名的專業市場就是義烏的小商品市場，當年這裡買一個鋪位是幾千上萬倍的投資回報率。但是那是發生在那個時代的神話。

這個時代，再做專業市場幾乎不可能。這種商鋪絕對不能買！前一兩年它可能會帶給你租金回報，但是後期必定不可持續。專業市場形態已經過時了，那個時代已經過去了。這種專案在中小城市不少，投資者一定要警惕！

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以上~~~

投資底商應從這幾方面思考才不會踩雷

投資意圖：你投資底商就要想清楚投資的意圖是什麼，是作為中間商轉租出去掙差價，還是作為商鋪自用做生意，如果是作為中間商，站在投資者的角度，首先需要考慮你投資做短線，還是長線，結合底商的利用率，是否適合多重業態，就得從戶型和地理位置來看，就拿住宅底商來說，住宅底商與商業中心相比，它的優勢就在於住宅背書，有社群的流量，有穩定的客流，資金回籠快，出租速率也比較快，但基本都是小戶型，利潤也相較商業底商小，站在承租人的角度看，住宅底商所受眾的專案，基本就是一些小型的餐飲業，服務業，以及美容業，以及中介公司的營業廳，並不能成就大氣候，利潤也小，需要在高點套現，所以住宅底商適合短期投資，商業底商適合長線投資

風險偏好：都知道地段好，人流就多，但地段只是其中一個因素，必要但不是決定性因素，地段好但價格也高，地段不好就不掙錢了嗎？拿住宅底商來說，上面也說了，住宅底商的優勢，就是有社群的流量支援，已經有固定的客群消費，地段稍微差點，但價格合適，價效比高，就完全沒問題，適合風險承擔能力比較保守的投資者。地段好的位置真的能掙錢嗎，那也不見得，有的人甚至出現虧損，為什麼這麼說，也得看投資人的招商能力，如果入住的商鋪只是依託社群流量，承接不住地段的流量，則形不成一個流量池，會做選擇很重要，地段好的價格高的住宅底商或者商業底商，更適合招商能力強，風險能力偏好進取的投資者。

升值潛力：長線投資最看重底商的升值潛力，升值潛力就得結合看未來規劃的怎麼樣，道路交通的規劃，學區的規劃，以及商業區域的規劃

無論考慮的再多，選擇的時候應當擦亮眼睛，確保區域合理合法，不存在違建，證件是否齊全，對方是否可以提供產權證等，從源頭降低自身的風險