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1 # 金融民工小悟空
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2 # 李豪講房產
尾盤房有兩種情況，第一種是開發商銷控做得好的，尾盤留下的都是好房源，價格就比前期要貴，如果不差錢的可以買；第二種開發商前期亂賣房，後期尾盤都是差的房源，價格可能還有一定的優惠力度，只要價格適合不挑戶型、朝向和樓層也可以買。但有一種尾盤樓不建議買，就是賣了若干年還沒賣完的，物業管理極差，小區裡面也開始破舊了，而且二手房價格便宜也賣不出去的。
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3 # 倔犟的老頭子
第一能剩下有尾盤的一般都是房地產市場不好的時候，而且剩下一般都是戶型和樓層很多人不喜歡的，但是價格應該價效比還可以，如果沒有這個優勢就沒有必要選擇的！尾盤還有一個好處是，你可以瞭解和諮詢的資訊比之前的多，買起來更放心一些！
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4 # 地產圍城
這個主要看你運氣！
正常情況我們都認為尾盤都是挑剩下的！
情況並不都是這樣！要分析是怎麼剩下的？
開發商在賣房初期為了減少供應
或者為某些重要客戶保留好房子
就會採取一定手段保留該類房屋。
也許你在房管局看到是有人買了。
但其實房管局是可以更更名的。
在房屋銷售的最後，也就是說尾盤期。
好房子又拿出銷售。
還有種情況，筆者印象非常深
一個樓盤開盤，靠前進入選房區的人
一味跟著前面選的人選一個單元，
居然旁邊我們認為的更好的一個單元居然很少人選。後來進來的人也不敢選！
這就是羊群效應！
誰說剩下的都是差的呢？
最後你需要辨別。
意向房屋是否在小區中是比較優質的，
如果是！
恭喜你運氣不錯！
再談個好價錢就可以買了！
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5 # HelloSeny
房地產專案在發售前，除了具備完善的行政手續以外，開發商為了獲得最大投資利益，均會對專案可售房源做一個銷售計劃，這個銷售計劃一般稱為銷售控制，簡稱銷控。其目的是為了在專案所有銷售階段都能有較好的平衡銷售趨勢，從而推動房價在銷售過程中的不斷增值，吸引更多的購房者進入購買執行階段，加速專案可售房源銷售的同時，專案可以獲得更好的投資收入。
銷售控制中有一個業內人才知道的放盤----所有可售房源分進度分批對市場進行發售，開發商或者說銷售代理方將把好房源和差房源組合後形成各種批次，不會將好房源一次性都放出去，否則後期專案的銷售會出現停滯。
專案銷售階段分為：專案推廣期，前期快銷期，平穩銷售期，清盤期，各個階段的劃分和叫法各異，但功能是一樣的。這裡，清盤期就是我們說的尾盤。
根據開發商或者銷售代理的銷控內容，我們知道，尾盤期並非沒有好的房源，只是專案銷售各階段總會結餘積累少量的不佳房源。這樣，清盤期的不良房源就會比正常銷售階段的比例稍大。所以，尾盤房源能不能買其實就很清楚了，只要是你需要的房源，隨時都可以買。
接下來說下怎麼購買尾盤房的問題。
首先說說開發商房源定價規則，也就是說好房源和差房源是怎麼區分的（以高層為例）：
1. 樓層：高層樓房10層以下每層都會在均價上按層遞減，11~25層左右按每層遞增，26層~頂樓會按樓層遞減價格。原因是高層樓房底層的採光性較低，通風較差。中間層各種居住條件比較適合，所以價格較高。而更高的樓層很多人會有不適應，叫高層居住反應。因為高層部分在承受風壓的時候會產生較大幅度的擺動，特別是老人會有暈船的感覺。同時，風壓太大會有心理安全壓力，有恐高症的人群特別不適合。
2. 朝向：一般的人喜歡南北朝向的房屋，Sunny通風春夏秋冬具佳，冬暖夏涼。東西朝向的房屋一般日照時間太長，夏天太熱，冬天牆體失熱嚴重房間太冷。採光通風均不能滿足一般人的要求。所以，南北坐向的房源會適當提高價格。
3. 房型：一般來講，方正度高，開間大的房子住起來比較舒適，採光通風具佳，得房率高，而房間狹長和異形都會讓人不舒服。因此，方正度高開間大的房子會適當增加價格。
4. 其他：確定一套房源的價格還有很多其他因素，這裡不一一解釋，諸如預裝程度，配套，區位，地段，周邊房屋銷售價格等，這些因素都是房源定價的依據；
接下來說怎麼選尾盤房，掌握兩點，尾盤房源就是淘金的機會：
1. 選擇適當策略：不要讓銷售代表認為你非買房子不可，這樣，你往往拿不到自己中意的房源，不卑不亢是最好的選房態度。一般尾盤銷售量比正常的銷售階段要小，銷售成本會急劇上升。所以，開發商和銷售代理商都希望儘快銷售剩餘房源，這也是尾盤為何會採取低價銷售的原因之一。因此，你不能有急於購房的表現，尾盤也是有很好的房源的，關鍵是銷售代表是否推薦給你。
2. 知道自己需要什麼房源：一般來講低樓層是硬傷，改變不了，除非你適應比較陰暗的房屋或者確實需要這裡的房子別無他選。但房屋朝向一般會根據家庭成員的不同有不同的要求。比如年級大的老人喜歡日曬時間長的，東西朝向是很多老人的選擇。另外，對於追求生活立異的年輕人來講，異形房源是個不錯的選擇，可以製造出藝術性強和空間變化大的生活空間。
以上簡單的講了尾盤房源值不值得買和怎麼買的問題，當然，在實際購房當中遇到的問題會比我以上說的更復雜，限於篇幅不贅述，可隨時私聊或者關注本號。
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6 # 地產小小李
尾盤房，有時候看行情買，。
看戶型和競品對比。
你是否值得去購買，畢竟買房是大事！
但隊伍投資者來說，建議可以買一樓。
畢竟一樓優勢多，人都說以常補短嘛！
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7 # 房產章魚哥
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
房地產專案在發售前，除了具備完善的行政手續以外，開發商為了獲得最大投資利益，均會對專案可售房源做一個銷售計劃，這個銷售計劃一般稱為銷售控制，簡稱銷控。其目的是為了在專案所有銷售階段都能有較好的平衡銷售趨勢，從而推動房價在銷售過程中的不斷增值，吸引更多的購房者進入購買執行階段，加速專案可售房源銷售的同時，專案可以獲得更好的投資收入。
銷售控制中有一個業內人才知道的放盤----所有可售房源分進度分批對市場進行發售，開發商或者說銷售代理方將把好房源和差房源組合後形成各種批次，不會將好房源一次性都放出去，否則後期專案的銷售會出現停滯。
專案銷售階段分為：專案推廣期，前期快銷期，平穩銷售期，清盤期，各個階段的劃分和叫法各異，但功能是一樣的。這裡，清盤期就是我們說的尾盤。
根據開發商或者銷售代理的銷控內容，我們知道，尾盤期並非沒有好的房源，只是專案銷售各階段總會結餘積累少量的不佳房源。這樣，清盤期的不良房源就會比正常銷售階段的比例稍大。所以，尾盤房源能不能買其實就很清楚了，只要是你需要的房源，隨時都可以買。
接下來說下怎麼購買尾盤房的問題。
首先說說開發商房源定價規則，也就是說好房源和差房源是怎麼區分的（以高層為例）：
1. 樓層：高層樓房10層以下每層都會在均價上按層遞減，11~25層左右按每層遞增，26層~頂樓會按樓層遞減價格。原因是高層樓房底層的採光性較低，通風較差。中間層各種居住條件比較適合，所以價格較高。而更高的樓層很多人會有不適應，叫高層居住反應。因為高層部分在承受風壓的時候會產生較大幅度的擺動，特別是老人會有暈船的感覺。同時，風壓太大會有心理安全壓力，有恐高症的人群特別不適合。
2. 朝向：一般的人喜歡南北朝向的房屋，Sunny通風春夏秋冬具佳，冬暖夏涼。東西朝向的房屋一般日照時間太長，夏天太熱，冬天牆體失熱嚴重房間太冷。採光通風均不能滿足一般人的要求。所以，南北坐向的房源會適當提高價格。
3. 房型：一般來講，方正度高，開間大的房子住起來比較舒適，採光通風具佳，得房率高，而房間狹長和異形都會讓人不舒服。因此，方正度高開間大的房子會適當增加價格。
4. 其他：確定一套房源的價格還有很多其他因素，這裡不一一解釋，諸如預裝程度，配套，區位，地段，周邊房屋銷售價格等，這些因素都是房源定價的依據；
接下來說怎麼選尾盤房，掌握兩點，尾盤房源就是淘金的機會：
1. 選擇適當策略：不要讓銷售代表認為你非買房子不可，這樣，你往往拿不到自己中意的房源，不卑不亢是最好的選房態度。一般尾盤銷售量比正常的銷售階段要小，銷售成本會急劇上升。所以，開發商和銷售代理商都希望儘快銷售剩餘房源，這也是尾盤為何會採取低價銷售的原因之一。因此，你不能有急於購房的表現，尾盤也是有很好的房源的，關鍵是銷售代表是否推薦給你。
2. 知道自己需要什麼房源：一般來講低樓層是硬傷，改變不了，除非你適應比較陰暗的房屋或者確實需要這裡的房子別無他選。但房屋朝向一般會根據家庭成員的不同有不同的要求。比如年級大的老人喜歡日曬時間長的，東西朝向是很多老人的選擇。另外，對於追求生活立異的年輕人來講，異形房源是個不錯的選擇，可以製造出藝術性強和空間變化大的生活空間。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
回覆列表
沒太多可挑選的餘地吧，除非是貸款辦不下來的，否則一般是戶型不好或樓層不好的，總有大大小小遺憾。
如果考慮尾盤，大多是資金不寬裕吧，那隻要能接受缺陷就沒問題，不過好多尾盤是開發商幫著出售的頂賬房，把好關，能否正常網籤和貸款是必須問清楚的。