很明顯，61歲的許家印以2500億元登頂乃名至實歸，而美國總統特朗普以205億元財富位列第全球地產富豪82位，也不意外。因為特朗普在成為美國總統之前，原本就是一位成功的商人和“地產大亨”，可以說他的“特朗普大廈”遍及世界主要城市，而且都是地處繁華大道上的超一流地產專案。

根據胡潤研究院於3月13日釋出的《2019胡潤全球房地產富豪榜》來看，全球共有239位十億美金地產富豪上榜，其中中國富豪在全球十大地產企業家中，遙遙領先於其他國家，達到了7人。而其他三人分別來自於美國、英國和泰國各一人。這也進一步說明了國內房地產市場的中流砥柱作用，非常明顯。

但是，透過該榜單可以發現，在全球十大地產企業家中，“年齡”差距趨勢漸顯，年齡最大的為中國香港首富91歲的李嘉誠，以2000億元位居全球地產企業家中的第二。另外，同樣來自於香港的91歲李兆基以1800億元位居第三。

而榜單中最為年輕的則是亞洲女首富楊惠妍和來自於英國的休.格羅夫納，其中碧桂園的38歲楊惠妍以1600億元財富位居第四，成為榜單中進入前十的唯一一名女性企業家。另一位就是28歲的英國地產企業家休.格羅夫納以1150億元與其他三位並列第六。

比較意外的是，萬達集團65歲的王健林及其家族以1150億元財富並列第六，但是在過去一年下來，他的財富下降了37%，也成為前十大地產富豪中跌幅最大的。

值得一提的是，恆大許家印不僅以2500億元登頂地產全球首富寶座，而且他已經連續14年登上胡潤慈善榜，此次以34億元的單年捐贈額位列《2018胡潤慈善榜》亞軍之位。

首先祝賀許家印榮登全球房地產富豪榜榜首！

根據胡潤研究院13日釋出的全球房地產富豪榜，61歲的許家印以2500億元成為全球地產首富。全球共有239位十億美金地產富豪，中國的房產富豪佔到了總榜單的58%，遙遙領先其他國家，其次是美國11%和英國7%。全球十大地產企業家中，7位來自中國。

61歲的許家印以2500億元的財富額成為首屆房地產首富，這主要是因為中國正在進行全球最大的城市化程序，而且我們還正在這個城市化程序中。在這樣的程序中，許家印的恆大集團抓住了機遇，現在可以說在全國各地都有恆大的樓盤，這些樓盤的不斷開發給予了許家印成為世界房產富豪榜首富的機會。

特朗普在美國擁有很多地產和房產，但是美國城市化建設已經結束了，因此房產已經進入了成熟期，再加上美華人口才3.257億人，比我們的14億人口少得多，因此，對於住房的需求明顯比我們弱很多。這就是美國住宅估值不如我們高的原因。因此，特朗普才以205億元的財富額排世界房產富豪榜第82位，但是這樣的財富額每年產生的租金等現金流是很高的，可能會達到10%以上，也就是特朗普持有房產一年的收益可能就能夠達到20億人民幣以上。

世界地產前十大富豪中年齡普遍較大，許家印61歲就算年輕了，排名第二第三的李嘉誠和李兆基達到了91歲高齡，並列排名第6的美國的唐納德86歲，鄭家純71歲。不過也可以看出來，年齡大的也都是第一代創業者，付出了辛勤的努力和汗水，才創下了自己的千億家業。

從富豪榜變化來看，王健林財富額下滑了37%，這也是財富縮水較大的了。許家印財富縮水了10%，還算是比較正常的。楊惠妍財富縮水了28%，也是縮水較多的了。

綜上所述，再次祝賀許家印榮獲世界房產富豪榜排名第一。

END

感謝閱讀！

首先，恭祝許家印先生問鼎地產界富豪榜榜首，不管怎麼說，這是華人的榮譽，當然，在這榮譽背後，也反映了目前中國經濟發展的一大窘境：房地產行業一家獨大！這是一個非常不好的訊號，我們可以先來看下2019年全球房地產富豪榜的具體榜單：

從這份榜單可以看出：在全球十大地產富豪榜中，中國地產富豪佔據了7個席位，這一方面反映了中國房地產市場經過一二十年的迅猛發展，造就了大批地產億萬富豪，而另一方面，也說明了我們老百姓的社會財富過多地集中在房地產上，為了說明這個問題，我們還是用資料說話，如下圖：

美國、中國、日本以及歐盟國家房地產市值對比：

從這個圖可以看出：中國的房地產市值高達65萬億美元（按照目前的匯率計算，約為435萬億人民幣），遠遠高於美國、日本、歐盟等世界主要國家，這與中國的GDP體量完全不對稱，老百姓的家庭財富過度地集中在房子上，這是一個非常危險的資產配置，一旦房地產價格發生巨大波動，老百姓的家庭財產將面臨著巨大的衝擊，很容易被外來力量所狙擊！

與中國的房地產市值急劇上升形成鮮明對比的是：中國居民的家庭存款卻呈現出負增長的局面，據央行在2018年底釋出的資料顯示：2018年9月底，金融機構的人民幣存款餘額只有176萬億，其中，屬於居民的存款餘額只有69萬億人民幣！

房地產市值VS人民幣存款餘額：435萬億VS176萬億，固定資產市值是存款餘額的2倍多，這樣的資產配置結構，個人認為是很不合理的，尤其是在經濟形勢下行壓力加大的情況下，多儲蓄、減少負債率、增加個人資產的流動性，才是理性的選擇！

另外，從全國經濟的產業結構來說，房地產行業一家獨大的產業結構也是極不合理的，它捆綁和制約了太多行業的發展，個人認為，在任何時候、任何國家都不應該將房地產作為經濟發展的支柱產業，如果是，那將是非常不理性的短視行為！

注：上圖全球富豪榜中，沒有一個是地產行業的！

許總，經厲是常人無法用語言表達的，只他自己知道，怎樣努力付出學習與工作的。勤勞工作勤奮學習離不開正道文化。財富擁有：他的壓力比平常多上萬輩，他的責任是百姓無法成擔的……？

社會應該用敬重感謝許總，他為人類奮鬥/服務創造奇蹟，人民好企業，好榜樣是企家精神領袖，是華人驕傲，多些這樣企家/人民就會有工作，他可比美國總統一樣，為人民服務而奮鬥！

這份資料是源於3月13日胡潤研究院釋出的《2019胡潤全球房地產富豪榜》，該報告顯示，全球十大地產富豪中，有7位來自中國：許家印、李嘉誠、李兆基、楊惠妍、王健林家族、鄭家純家族、劉鑾雄家族，也可以彰顯國內的房地產行業究竟有多麼暴利，造就了批次的世界級地產富豪。

其中中國恆大的實際控制人許家印以2500億元的財富成為全球房地產首富。恆大近年來可謂加速崛起，透過足球的成功布局為恆大地產打響了品牌效應，恆大地產在全國範圍內高歌猛進，已經成為萬科、碧桂園並立的地產三強，2018年恆大實現銷售額5513億，又一次超額完成了目標。恆大的業績和股價齊飛更是推動了許家印身家暴漲，其甚至一度站上了中國首富的寶座，如今也是在中國富豪榜上僅次於馬雲、馬化騰的第三強。不過，如果要認真算身家，無論是地產首富還是世界首富，恐怕還是榜單上排行第二，身家“僅”2000億元的李嘉誠更有競爭力。

至於美國總統唐納德·特朗普以205億元位列房地產富豪榜第82位，是因為其成為美國總統之前的另一重身份——特朗普集團董事長及Quattroporte，這可是美國紐約房地產巨鱷級企業，也是特朗普高調和行事放肆的底氣，特朗普此前更被稱為紐約地產大王。

這個很正常。

先說許家印登頂全球房地產富豪榜。

中國正處在城市化高度發展階段，房地產行業成為國民經濟的支柱產業之一，而中國房地產市場是無限大。13.95億人口，並且在城市化程序中，房地產能夠爆發出這樣大的市場力量，也是跟這些因素有關的。在城市化重要階段，世界上沒有一個國家有這樣龐大的市場需求。這是中國登頂世界地產富豪的核心原因，不是許家印，也會是另外一個人。市場規模，決定了中國地產富豪在全球範圍內的財富地位。而西方發達國家，已經完成了城市化，房地產不再是創造財富的核心動力。

看看全球地產富豪排行榜，基本上最靠前的都是中國區富豪，許家印之外，還有香港的李嘉誠，廣東碧桂園的楊惠妍等。也就是全球第一地產富豪，必然是落在華人頭上。

這與中國房地產市場規模密切相關，也與中國房價持續向上的總體趨勢，以及房地產融資貸款環境曾經較為寬鬆，有很大關聯。因為中國房價，在過去20年上漲太多了，一線城市上漲了20倍以上。不過，房地產也是有發展週期的，近年來房地產在調控之下，逐漸以平穩健康發展為主基調，房企的融資通路被收緊、收窄，資金被鼓勵流向實業，所以後續進入房地產想要成就富豪夢想的，較前的難度將會是大得多。而且，原有的地產一線品牌也會有一些新變局，比如前首富王健林的轉型之路，比如許家印的造車之夢。

其實，不管是發達國家，還是正處於城市化重要階段的中國，房地產依舊是很重要的財富發生器。因為房地產市場規模太大，又是剛需，同時，房地產又是重資產，價格相對高位。一套常規的商品房，即使在發達國家，也是需要普通居民幾年收入才能搞得定的。

特朗普在當選美國總統之前，就是美國非常有實力的房地產開發商，美國非常有名氣的地產富豪，很早以前就成為紐約房地產大王。要知道，紐約的房價在全球是數得著的。當選總統之後，他本人雖然沒有具體領導房地產公司發展，但財富基礎在那兒，只需要伴隨市場增長，財富即使沒有增長，也能保持住自己的財富。所以特朗普上榜全球地產富豪，一點兒也不值得驚訝。

中國富豪成為世界地產首富，這是經濟規律在發揮作用。當具體到“許家印為什麼成功”，那就是企業家個人在企業發展戰略部署上的成功。

頂級富豪容易產生的地方，都是產業發展中的好賽道，賽道好了，選手再好了，那麼財富奇蹟的產生就會是大機率了。