謝邀。辦理按揭的時間點，在保證房屋產權已經確立、購房合同正常有效且房管局已經備案的前提下，實際上對購房人來說，是越晚越好的……對開發商來說則相反，按揭成立的時間點其實就是銀行放款至開發商的監控賬戶(開發商喜大普奔臉)，按揭人開始按期月供(房奴節衣縮食臉)。買期房和買現房的區別就在這，期房房奴開始交月供後還得等到交房才能使用房屋，期間的租金還得照給，而現房房奴就可以節省這個時間段的租金和月供中利息。對購房人來說，正常的工作流程上，在網籤購房合同，繳納完物業維修基金後就可以辦理按揭的手續，之後購房人就可以開開心心的做自己的房奴了。說得更清楚一些，房屋的產權買賣跟按揭的產權抵押兩個步驟實際上是有必須的前後關係的:你必須先取得房屋的產權，然後才能以產權為抵押進行按揭貸款。所以題主所問的兩個要點，其一產權是否發生買賣轉移只跟購房合同簽訂有關，而跟辦理按揭無關;其二，順利辦理按揭必須在購房合同正常有效的前提下。購房合同正常有效的前提下購房合同正常有效的前提下購房合同正常有效的前提下重要的事情說三遍~正常品種的開發商在辦理按揭這個事情上，恨不得你簽完購房合同立馬辦理好所有按揭手續，銀行第二天放款，然後將這筆錢投入到正在進行的工程建設中。回款週期和資金週轉率是除了工程建設本身成本控制、營銷推廣成本控制之外，影響整個專案成本浮動水平的因素之一了(融資分分鐘都是高利貸天天被催材料款進度款結算款我會亂說？)，回到題主的經歷上，開發商肯定是有強烈的動機要求你儘早辦理按揭手續的，之所以沒有催你，原因肯定只有那一個:………………………“臣妾實在是做不到啊！”…罒ω罒 熱淚盈眶在購房合同正常有效的這個前提上，有太多前期手續要落實完整了，從土地使用權的取得，出讓金的繳納，用地規劃許可，立項批覆，控規詳規條件滿足，交通影響評價，環境影響評價，消防設計稽核，人防工程設計稽核，規劃許可，施工許可的一大坨破事，面積核算、指標核算、標準合同制定等房產局交易系統的一小坨破事，以及工程質量監督、安全生產監督(救命，已經不想在寫這些開發流程的破事了)，包括但不侷限於以上事項，只要任何一個環節出現問題或者遺留了小尾巴，最終都有可能在開發環節的末端:“簽訂正常有效的購房合同”上體現。如果以上那些奇奇怪怪的衙門流程你看不懂或者懶得懶得看懂，很簡單:不是開發商不催你辦按揭，是它根本不具備辦理按揭完整的條件。出來混…噢不！出來買房，遲早要還的。手機碼字，以上。
謝邀。辦理按揭的時間點，在保證房屋產權已經確立、購房合同正常有效且房管局已經備案的前提下，實際上對購房人來說，是越晚越好的……對開發商來說則相反，按揭成立的時間點其實就是銀行放款至開發商的監控賬戶(開發商喜大普奔臉)，按揭人開始按期月供(房奴節衣縮食臉)。買期房和買現房的區別就在這，期房房奴開始交月供後還得等到交房才能使用房屋，期間的租金還得照給，而現房房奴就可以節省這個時間段的租金和月供中利息。對購房人來說，正常的工作流程上，在網籤購房合同，繳納完物業維修基金後就可以辦理按揭的手續，之後購房人就可以開開心心的做自己的房奴了。說得更清楚一些，房屋的產權買賣跟按揭的產權抵押兩個步驟實際上是有必須的前後關係的:你必須先取得房屋的產權，然後才能以產權為抵押進行按揭貸款。所以題主所問的兩個要點，其一產權是否發生買賣轉移只跟購房合同簽訂有關，而跟辦理按揭無關;其二，順利辦理按揭必須在購房合同正常有效的前提下。購房合同正常有效的前提下購房合同正常有效的前提下購房合同正常有效的前提下重要的事情說三遍~正常品種的開發商在辦理按揭這個事情上，恨不得你簽完購房合同立馬辦理好所有按揭手續，銀行第二天放款，然後將這筆錢投入到正在進行的工程建設中。回款週期和資金週轉率是除了工程建設本身成本控制、營銷推廣成本控制之外，影響整個專案成本浮動水平的因素之一了(融資分分鐘都是高利貸天天被催材料款進度款結算款我會亂說？)，回到題主的經歷上，開發商肯定是有強烈的動機要求你儘早辦理按揭手續的，之所以沒有催你，原因肯定只有那一個:………………………“臣妾實在是做不到啊！”…罒ω罒 熱淚盈眶在購房合同正常有效的這個前提上，有太多前期手續要落實完整了，從土地使用權的取得，出讓金的繳納，用地規劃許可，立項批覆，控規詳規條件滿足，交通影響評價，環境影響評價，消防設計稽核，人防工程設計稽核，規劃許可，施工許可的一大坨破事，面積核算、指標核算、標準合同制定等房產局交易系統的一小坨破事，以及工程質量監督、安全生產監督(救命，已經不想在寫這些開發流程的破事了)，包括但不侷限於以上事項，只要任何一個環節出現問題或者遺留了小尾巴，最終都有可能在開發環節的末端:“簽訂正常有效的購房合同”上體現。如果以上那些奇奇怪怪的衙門流程你看不懂或者懶得懶得看懂，很簡單:不是開發商不催你辦按揭，是它根本不具備辦理按揭完整的條件。出來混…噢不！出來買房，遲早要還的。手機碼字，以上。