如果想做資產保值的投資，一二線城市中還是買房最保險，雖然各種房產成交量下降的訊息到處在傳，但還是要看到，這些都是漲的太快的原因造成，而且限制房價下跌的訊息也出來了。

小城市都要限制房價下跌，那大城市就更不用說了，隨著降息潮的出現，大城市的房價除了上漲沒有其他路走，所以說買房是投資保值最簡單的方法。

當然也可以將資金做一些分散投資，比如基金，外幣，貴重金屬，股票等等，那是比較複雜麻煩的方法了。

至於專案投資，那是要看運氣的，沒有渠道小資金很難操作。

投資有風險，需謹慎對待！現在銀行理財收益都不錯雖說只有百分之幾的收益但是風險小啊！可以拿出一部分購買基金或者股票，長線持有，根據目前行情收益都不錯。

如果有二百萬，首選肯定是到一二線城市買房。一線如深圳，別看深圳現在房價很高，但是未來一定還會繼續上漲，看看香港的房價，你就知道深圳有多便宜。深圳離香港那麼近，港深一體化是發展的必然趨勢，而且10年前20萬可以在一線付個首付，現在的20萬能幹嘛！所以深圳的房真不貴。二線如重慶，重慶的房價絕對是價值窪地。前些年全國房價如火如荼上漲的時候，重慶因為特殊原因，房價漲幅很小。但是重慶是西南地區除了成都以外的另一個最大城市，而且還是直轄市，她必然會擔起西南經濟發展的重任。所以重慶的房子絕對值得買。

行業大力轉變，洗牌，重新定義時期，我個人建議題主保持謹慎觀望的態度

隨著支付方式的轉變，傳統的貨幣交易已經變成了更方便快捷的線上支付。因此，在這種消費支付方式下，消費痛點在逐漸降低，大家逐漸對金錢已經沒有了最原始的概念，並沒有意識到錢包變成了卡包，數字越變越小，大部分人的銀行卡上不說存款，連餘額都沒有了。儲蓄觀念在我們這一代人中變得越發淡薄。

因此對於題主而言，還有100多萬的資金可以用來考慮投資，對於大多數老百姓而言，已經是很難能可貴的了。但是在投資領域裡有句俗話說的好。“行業有風險，投資需謹慎”我承認我自己就是一個對投資相當謹慎的人。

為什麼這麼說呢！說實話，這幾年所謂的投資，無論是個人還是團隊都可以理解為“投機”了。這裡沒有貶義。就是投入一個機會產業，迅速獲得財富的迅速增長。最傳統的就是基金，股票，其次就是這幾年最流行的風投，天使投資，基本都是這樣。但是不知道有沒有朋友真正去研究這些投資的最終結果，可能大部分都已失敗而告終。當然這其中可能存在著一些資本運作的東西。可能真正的投資大鱷是瞅準一個機會變現離場，而留下一些小的投資者為這些失敗而買單。這也就是投資行業流行一個詞語“散戶”。

因此，在一二線城市，目前最流行這樣的投資。而一百多萬，在這種資本市場，也就只能是當下散戶。結果如何我想題主應該是清楚的。

那麼我們拋開所謂的投資投機，再說回道真正的行業投資。說直白的，可以離開資本市場轉到一個傳統行業。比如用一百多萬投資一個實際的行業生意。比如餐飲，零售，製造，研發等等所謂這些傳統行業。但是這就要考慮到一個資金成本和資金回報率了。因為題主有大概長達5年的零售行業從業經驗。我們以零售行業來舉例。比如題主就完全當一個投資者，找到一個團隊或者個人投入100多萬來運作零售行業。當然零售的方式多種多樣。現實實體門店，線上電子商務。這些都是零售行業的銷售方式。

那麼在資金成本上來計算。可能在2010年前，線下實體經營和線上電子商務在資金成本的投入上還是有一定的差異。線上下投資一間實體門店的資金成本遠大於做線上電子商務的成本高。但是現在做電商的朋友肯定就知道了。線上電商所投入的資金成本可能要遠遠大於一家線下實體門店所需要投入的資金成本。就像我認識做電商做的比較好的朋友。他告訴我，現在要運營一家比較好的，稍微能盈利的電商店鋪。投入的資金成本就在50--100萬。那麼可想而知，這僅僅是要做到，還不能考慮後期實際市場因素帶來的後期風險。

因此如果你沒有對一個行業的專業判斷，那麼實際去投資一個傳統的行業，來實現100多萬資金的財富增長，原則上是有很大風險的。

上面講到了投資資本市場和投資行業市場，其實筆者都是個人不太看好的。那麼投資固定資產呢，甚至所謂的近端時間炒的比較熱的虛擬幣市場呢？固定資產當然不必說，前幾年，大部分人投資房產，在房產市場上頗有收穫，但是這兩天隨著國家對房市的不斷調控，限購，限價已經不是什麼新鮮事情。在未來房市不太明朗的情況下，如果要贏得很快的投資回報，我個人是不建議的。但是如果希望得到一個穩步的投資，保證資金至少在一個階段內能抵消通貨膨率。那到不妨可以試試。

其次就是虛擬貨幣。大家都知道，比特幣是虛擬貨幣市場的代表幣。從年初的4000美金一個漲到了現在的9000多美金一個，說實話。按照題主100萬的資金，完全可以買到接近30個幣，。到現在起碼變成了200多萬。但是昨天隨著位元易創始人的自殺，可見虛擬幣市場也是血雨腥風，如果碰到真正的幣圈大佬們割韭菜式的操作，肯定會血本無歸。

當然說了這麼多，可能很多朋友都覺得按照筆者那麼說，乾脆就什麼都不做了吧。其實在一二線城市，100多萬原則上不是什麼大錢，要去資本市場不夠，去傳統行業有風險。題主如果沒有真正意義上的投資經驗的話，我建議題主不妨多看，多想，多理解，然後再去試著用100萬中的資金的一小部分試試。就算賠了也當交學費。畢竟現在巴菲特的一頓午餐都價值3000多萬人民幣了。如果能請得起他給題主做一個行業指向。那麼肯定有不一樣的效果。不然的話，就冷靜對待，合理觀望，理性投資吧

如果在一二線城市有100多萬，想保值增值。沒有房子的可以考慮買房子，有兩套以上房子的可以考慮投資股市或者理財。下面來看一下。

如果沒有房子或者只有一套房子，那麼可以再投資一套房子。現在房子仍然是保值增值的很好的資產。現在一二線城市仍然處於城市化的深化的程序中，還有很多人口在向一二線城市湧入，因此，未來一二線城市的房產市場仍然還會處於一個較好的白銀時代。在未來10年內，雖然房價漲幅可能趕不上多去十幾年的漲幅，但是保值增值問題不大。如果是購買一二線城市中心重點小學學區房，未來10年升值一倍的可能性還是非常大的。

如果有兩套以上房子了，那就可以把這100多萬進行理財。如果想比較安全穩定，那就可以購買中小銀行發行的按月付息的大額存單，不僅比較安全，而且年利率達到了4.2625%。如果投資100萬，每年可以獲得4.2625萬元的利息。這樣的利息也可以適當改善一下生活了。

如果覺得這樣的大額存單利率較低，也可以投資民營銀行發行的新型存款產品，5年期存款產品年利率達到了5.8%。

投資股市一定要堅持價值投資和長期持有，這樣才能夠降低風險，獲得較好的收益。投資股市可以投資高分紅績優股，比如投資四大銀行的股票，現在四大銀行的股票價格低於淨資產，現在購買可以說風險較低。現在，四大行每年分紅率不低於4.5%，而且每年四大行淨資產每年增長在10%左右，股價也會隨著淨資產的增長而增長的。

如果是長期持有四大行股票10年以上，每年分紅4.5%，每年股價也會隨著淨資產的增長而增長，那麼平均每年收益率大機率不會低於10%。

綜上所述，一二線城市有100萬，想要保值增值。如果沒有房子，可以投資房產。如果有2套以上房產了，那麼可以投資大額存單或者新型存款，也可以投資股市中的高分紅績優股。

感謝閱讀！

1、一二線城市的特點是什麼？

大城市最大的一個特點就是人多，人口密度大，所以細分市場很多，只要找準定位，就有機會，只要做事踏實、努力，成功機率很大。

藉助網際網路，線上做外賣，除了快餐口味、品類選擇、快餐品質、產品定價之外，最主要的因素其實就是流量了。而美團為什麼這麼厲害，就是它可以為創業者提供足夠的流量。

朋友在北三環附近一個老舊小區裡的居民房一樓投資了一個快餐店，做三種類型的外賣，一個是川湘菜，一個是酸菜魚，一個是雞米飯。菜品很少，客單價其實也不高，大概也就30元左右，但是銷量實在驚人，主要是這個小區雖然很老舊，但是附近的寫字樓卻不少，不少上班族或者租住在周邊的人不做飯，朋友當初計劃投資時，就是衝著這個去的，沒想到一下子就做起來了，現在很多都是回頭客，3個月就走上正軌了，目前盈利狀況很好。

但還是這個朋友，同樣做外賣，也有失敗的，這個他走的是相對高階點的路線，在東三環外做的壽司、海鮮飯、日式快餐，也是上的美團，但生意一直不好，目前一直在虧，快要堅持不住了。

所以，歸根到底還是要選準細分市場才行。

很多人不知道現在有些家長在小孩教育投資方面是多麼瘋狂，有個同事一次說，他孩子參加那個奧數課外輔導，一個月輔導費小5萬，當時就顛覆了我的三觀啊！這不是一年，是一個月！後來他解釋說是衝著獲獎保送名校去的。雖然這種情況很少見，但有足以說明這個市場多瘋狂了。現在各種線上輔導方式儘管比較多，但是仍然有很多家長更相信線下的輔導機構，有一兩百萬，可以慢慢切入這個市場，這個行業在可預期的時間內，應該還是不錯的。