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1 # 吾輩乃王王王大仙是也
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2 # 踏浪獨行464
如果房租持續上漲，最先會導致低收入外來人口的離開，然後會傳遞到實體門店，小餐館的關閉潮，中等收入人群也將增收無望，生活成本增加，這樣的城市，將不再宜居，外來人口，會用腳投票，而缺少了外來人口的城市，後果將會很可怕，看看春節，外來人口離去的城市，那種蕭條，想想都可怕……
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3 # 小夏說房
肯定會影響大城市租房的部分人群的。但是物質決定意識，在房價這麼高的今天，市場的自然行為肯定會讓房租也跟著漲起來。舉個例子某縣城房價現在4000元/㎡，一套130㎡的房子租金每月在1500-2500元之間。而房價四五萬每平的一二線城市的房子目前一套130㎡的房子租金每月在5000-8000元左右。兩地房價相差10倍，而租金只相差不到4倍。所以從經濟上看未來房租上漲是必然的，如果租金還不夠每月月供支出一半的話，對於購房者肯定是無力可圖的。
所以想要解決房租問題很簡單，只要將房價降下來，但是這明顯是不可能的。那麼解鈴還須繫鈴人，只有靠政府出手了，未來將租房上升保障民生的角度，在法律上讓房租穩定在目前經濟水平線左右，否則很可能出現房租比新個稅標準還高的情況，這就太諷刺了。
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4 # 怡冉說事兒
如果上漲肯定有影響啦。
房價不漲，房租漲了。說明一個問題，炒房巨資開始向租房市場有湧動苗頭。但目前，北京已有效控制住了。
後來，在網上擴散開。北京住建委連夜約談蛋殼、自如等多家租賃公司。提出要求並打預防針。
次曰，北京住建委釋出規定“三不得，三嚴查”。北京住建委反應神速，立馬控制
住勢頭。
所以，政府嚴加管控，出招快、準，將會有效控制房租上漲局面。只要公司不參與炒作，不控制房源，即使有個別房租上漲，也屬正常，不會影響整個行業。
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5 # 毛猴
為什麼這麼說，熱點城市的教育及醫療等各個方面的優越性，在此就不贅述，大家都知道。於此同時，熱點城市科技及工業肯定好於一般城市，科學技術的發達與運用必將推進工業的快速發展。其就業範圍，就業崗位和就業機會多於一般城市，通俗的話講，好找工作，報酬待遇等也比較高，能吸引更多的高科技人才和更多的大中專畢業生嚮往。
另熱點城市商業貿易發達，人口的流動性比較大，服務業和第三產業快速發展，需要大量人員來填充。房租的增長對產業有影響，但影響不大，中國人口眾多，這個崗位你不幹，另有他人來幹，低附加值廉價勞動力的剩餘還是大量存在。苦的是誰，是哪些租客，他們的結餘少了，生活成本增加了。
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6 # 天空一隻燕燕
買房和租房，實際上還是一個問題，房子其本身的特有屬性！決定了其不等同於一般商品！如果不是一般的商品那就不能用一般商品的規律去放任他！漲，肯定是要漲的，但是其幅度一定要有強有力的穩定性！誰能有這個力度？只有政府！年度漲幅定個數，比如1%，如果有人高過這個數，群起而滅之！哈哈，講個笑話啦！漲肯定是要漲的但是很難管理！就如同房價，請問，二手房的房價誰能管理的到？網籤50萬。但是實際房價70萬，不買有人買！怎麼破？沒得破！至少20年之內，中國這方面的事，沒有好辦法！只總結一個字，亂！！！！！！沒上車的趕緊吧！如果你能等得起20年，那沒問題！20年之後房子可能會真的便宜！
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7 # 漢馬不回頭99
一，其實這是一個博弈的過程，比如深圳，有太多資源，使城市房價高企，但是高房價壓垮了製造業，比如華為逃出深圳，當後來者無法進入的時候，房價就危險了。而現在問題的關鍵是政府收入主要靠賣地，收房稅。可以說是地方政府在推高房價。房價不高，現在的地方政府就沒有錢運作，而高房價又沒有城市的未來。中央和地方政府都沒有找到一個可行的化解途徑，是比較麻煩的事情。如果堅持房價不漲，甚至是下跌，房子就賣不掉，很多地方政府熬不過兩年，有些政府可能半年都無法支撐，怎麼辦？
二，涉及到政策全盤性問題。現在和美國的商貿鬥爭還沒有結果，如果內部添亂，內外交困就麻煩多。總的方向是一致對外，先把和美國博弈解決後在再處理房價，可能性更大一點。
三，房價涉及多方博弈，沒房的希望房價越來越低，有房一族希望保值增值，國家銀行的貸款不希望成為死帳壞賬，政府希望平穩過度。所以房價不是想降就可以痛快下降的。
四，控制房價需要整體思維，全盤化佈局。包括對社會資源再分配方式的調整，不同城市的功能分工，不同國家的功能分化，機器人時代（十年內大部分人可能失業）怎麼解決人的就業問題，國際間的保障體系建立，信用體系的建立，對每個人成功目標的再界定，紙幣貶值，國際競爭，人民幣國際化，貨幣無紙化等問題…………
五，總的說來對未來我還是樂觀的，我相信國家是有辦法解決面臨的各種問題的，比其他國家更能適應全球化帶來的各種危機，目前以穩（拖）待變，應該是上策，房價總體保持平穩可能性比較大。至於大城市人口的變化本身不是一個問題。
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8 # 孟祥遠
第一，房租和城市的關係。記得之前有粉絲問過我，如何判斷是否能某一個投資，我當時就說要看幾點，其中最重要的亮點就是，一是看房價是否經濟支撐，比如城市的經濟基礎和經濟發展水平，包括產業發展，二是供需關係，比如城市人口流動和剛需購房數量。這裡面其實都可以表現在房租上，為什麼這麼說呢？假設經濟發展比較好，產業企業蓬勃發展，一則大家的收入有所上漲，二則會吸引更多的人湧入這個城市，那麼要置業或者租房的客群較多，即便房租上漲，也是在他們的承受範圍內的。
第二，人口流動和城市的關係。17年開始，熱點城市幾乎都開啟了搶人模式，線上落戶，購房租房補貼，就業創業補貼，高階人才保留政策等等，這都說明了中國的人口紅利正在逐漸消失，城市人口危機逐漸顯現。在這樣的情況下，人口流動最主要的影響因素就是城市的未來發展潛力，人口流向一定程度上代表著經濟流向。
第三，房租和人口的關係。既然城市有潛力的情況下，外地人口吸引能力比較強，也有政策的紅利補貼，那這些有支撐的城市，即便是房租上漲，總體環境決定了，還是會有有志青年不斷湧入，創造新的經濟增長點。而那些沒有潛力的城市，外地人口吸引能力是比較弱的，政策紅利也沒有那麼明顯，所以總體而言，房租即便短期上漲，後期也是沒有支撐會回落的，問題不大。
以上，從城市、人口、房租的兩兩關係裡面進行了分析，希望有幫助。
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9 # 華正先生
不會影響的！
目前，房租上漲的原因，並不是房子本身的租金在上漲，而是貨幣貶值所致！是購房成本增加！是觀望情緒濃厚！特別是年輕人對成家立業的願景大打折扣！但是，我們應該看到，房租上漲的趨勢還將在次熱點城市漫延。真正的熱點城市仍然是高校畢業生就業的首選！住房需求仍然旺盛！因為購房難度加大，成本高企，逐產生房租上漲的動能！這並不是人們逃離熱點城市的根本原因和理由，因為熱點城市就業機會仍然要高於二三四線城市！說房價房租上漲就影響人口流入是不切合實際的！
全球貿易戰硝煙四起，各動盪地區戰爭此起彼伏！貿易成本無形加大，各流通環節不確定因素太多，這一切均是造成物價上漲的根本原因。我們國內，在拉動內需上由於受房地產市場的影響投資急劇下降！大家的投資熱情受世界經濟發展趨勢的影響，都在特別謹慎的持幣觀望！當今世界不穩定因素直接導致各國資本市場地震！而一些大公司大貿易機構融資極其困難，開工率嚴重不足！這些才是人口流失的根本原因！為了生活，勞動力大軍依然漫遊在各個熱點城市，而一旦機會來臨，他們會馬上定居下來。所以說，熱點城市人口流入將持續增長！
企業生存難，工人賺錢難，貨幣貶值，物價上漲等問題只是黎明前的黑暗！世界貿易規則與秩序也將恢復，動盪地區也會平靜下來，大規模的生產和建設也將逐步展開，我們在四十多年的建設和開發過程中積累了豐富的經驗，手中掌握著大量的熟練工人和資本，經濟形勢前途光明！
我們的房地產市場改革逐漸明朗化和規範化制度化！在完成了居民改善性住房條件後，我們的房屋功能將發生徹底變化。由只注重居住功能向智慧化、環保化、節能化方向轉變！未來的房子將集各項功能於一體！這才是真正的住房！人們居住在功能化的房子裡成本將會下降，而購買成本將會增加！租賃成本上漲，而使用成本降低！這個才是未來住房的大趨勢！
在樓市被全面嚴控的背景下，新房和二手房的價格利潤受到了很明顯的政策抑制，商品房交易市場熱度沒有了原有的那股熱度，一切都開始迴歸著平穩合理。對於購房者來說確實是一件好事，因為剛需者再也不會因為房價短時間內上漲而增加購房成本，但是最近的租房市場卻發生了一定的變化。根據有關機構的資料統計，今年暑假以來，多個城市的房租水平普遍的出現了上漲，北上深這三個大城市7月房租分別環比上漲了2.4%、2.1%、3.1%，部分熱門城市的房租同比漲幅甚至超過了20%，這讓很多的租房需求者倍感壓力，要知道大部分租房的人群大多來自外地，房租是他們日常開支當中必須要支出的重要成本，租房對於他們來說是硬性需求，但是在大部分工作者月收入還處在幾千元水平前提下，房租的上漲無疑將直接刺激他們的神經。
回覆列表
房子，人生中不可不談的一個東西！
首先，對於房產，我想表明一下我的觀點，你可以反對或者持有不同意見，因為這也僅僅只是我的觀點。
從近期來看，看似各種政策都是在限制房產的增長，確實最近相對於“瘋狂”的那段時期來講，還算穩定了，不過，你要知道的是，社會每年都是在發展的，每年都會定一個GDP增長目標，這幾年都在7%左右吧，可能而知，社會的生活水平肯定是會慢慢變好的。
那麼，我們也知道，錢存在銀行，肯定是抵抗不了通貨膨脹的，那麼不動產很明顯，將成為一個抵抗通貨膨脹的“載體”，可是很多人會說，現在房價已經很高了，大家都承受不起了；對，我想說的是，沒錯，近期可能在各種壓力下，房價的增長會放緩，但是也是相對於“瘋狂期”放緩，其實還是在增長的。從長遠來看，房產等不動產，肯定是有它的優勢的，長遠來看，一定是會一直漲的。
很顯然，房價上漲，房租必定上漲，這個，我覺得沒有什麼可辯論的吧？大城市的人口，也不是房租就能左右的。
房地產在“瘋狂上漲期”的時候，大城市的人口都沒有受到影響，何況現在的“暫時穩定期”？
現在的抑制政策，只是“以時間換空間”！希望大家能看清，只要社會在進步，人口在增長和湧入，不動產的優勢就很大！
記住，現在就是在“以時間換空間”，這一二年是現在而言“較好”的時間吧！希望大家能想的明白，就回答到這裡吧。