問題回顧：你如何看待城鎮居民住房擁有率達到96%，四成家庭擁有兩套房這一現象？

如何看待這一現象，下面為大家一一分析和解答。

01：城鎮居民住房擁有率達到96%，只是個統計概念

以一家庭為單位，無論在哪裡有房，只要父母或子女有房都算是擁有住房。通俗的說，就是隻要有房居住，不管是父母或子女的，也不管在農村或城市。

其實如果按這種計算方式，確實華人絕大部分都是有房，如一些城鎮居民很大一部分是由農村考學進入城市的，隨著各個城市人才落戶政策放開，成為城鎮居民，雖然城市無房，但是在老家是有房的。

02：整體上不缺房，但地區結構失衡，一些大城市供應不足，三四線落後城市供大於求。

（1）人口流動，隨著國家城鎮化建設，出現農村居民進入鄉鎮縣城，縣城居民向三四線，三四線城市向一二線城市流動。人口淨流入的地區，就會出現需求大於供給。而反之就會出現供大於求。

（2）經濟落後地區向發達地區流動，經濟發達地區與洛後地區就出現了地區不平衡。

03:4成以上家庭擁有2套房，也就人均持有量的不平衡，貧富差距大

很多人只是城鎮居民，卻在城市並無住房，而一些人卻有多套房。這一現象的形成有多種原因（1）原住民透過棚改獲得。

以我居住的日照為例，原有居民透過棚改拆遷，普遍獲得2套或以上的住房，同時獲得十幾萬甚至更高的現金補償。並且使一個四線的海濱小城房屋均價過萬，新市區房屋均價超過15000元。

（2）收入群體較高，早期買房的。

房產自從實行商品房以來呈螺旋式上漲，其中幾次大幅上漲，最近的一次在2016年。只要2016以前購買的，房價普遍成50%以上上漲，大部分地區是成倍上漲，我居住的日照新市區，就是2016年底開始上漲，並且翻倍上漲。

（3）有投資意識，利用銀行槓桿的

以日照為例，最初購房都是以居住為目的，從2002年至2012年的十年間，日照的房價隨然上漲，但漲幅一直不大，老城區和新市區的價差也不大，隨著房價的進一步上漲，日照一些市民，尤其是新市區收入較高或收入穩定的事業單位人員，開始投資房地產，並獲取不菲的收益，新市區居民普遍有2套以上房產。

以上群體擁有多套房成為城市居民中的富裕階層，而一些低收入群體，中青年群體及剛需人群，都是房價大幅上漲後購買和準備購買的,不僅房價高，而且需要一生去還房貸。

因此即使疫情下，國內外經濟下行的情況下，國家仍然重審“房住不炒”，而且各地政府，尤其是限購，限售，限貸的地區，調控政策可以有所鬆動，而對於有利於房價上漲紅線和底線不可破，就是防範房價大幅上漲。央行的降息就是鼓勵剛需購房的措施。同時支援中小企業，支援就業。4月15日住建部發文，個人不動產的全國聯網，其實就是對於個人多套房的摸底，為下一步徵收物業稅做準備工作，物業稅的徵收可以適當調節貧富差距。

相信政府會逐步縮小區域的不平衡及貧富差距，願所有人居者有其屋。