早在2013年，IT巨頭盛大網路集團開發的上海樓盤“盛大天地青春裡”就已經接受比特幣買房。

在國外，比特幣在房地產行業的交易更加頻繁。截至目前，俄羅斯、英國、阿聯酋、日本等國家，均不同程度地出現了比特幣交易形式。

而實際上區塊鏈的運用比起比特幣作為支付方式更加適合房地產領域。 區塊鏈可以詳細記錄地產位置、地址，乃至出租率、房價、歷屆房東和租戶等細節，讓市場參與者以更低的成本獲得更可靠的資料。國際區塊鏈房地產協會主席Ragnar Lifthrasir稱，區塊鏈技術在房地產行業的應用將主要包括三種方式：房地產購買、房地產託管和房地產所有權轉移。

降低成本

傳統方式下，買賣雙方可能需要第三方協助，以確認買賣雙方的身份、資訊真偽以至銷售承諾等，並保障雙方是在安全可靠的情況下交易。

雖然好像增強了交易安全性，但交易的成本也相應的增長了。而運用區塊鏈，買賣雙方以及交易房產的資料和資料將變得更加容易獲取，不僅效率得到提高，而且降低了各種成本。

保證真實透明

保證買方資訊真實性。在區塊鏈系統中，每個使用者所有買賣紀錄都會被完整地記錄在系統中，這些資訊將有助銀行及按揭公司更快速地審查客戶的信貸紀錄，令房產估值、貸款按揭申請、房地產所有權轉讓等複雜的過程，可以在一瞬間完成。

保證賣方資訊真實性。屆時開發商所有的資質證書檔案以及歷史資訊將會在區塊鏈系統中呈現，買方可以更加公開透明的看到賣方資訊，降低詐騙事件發生機率。

房地產代幣化

事實上許多公司和初創企業在房地產行業已經使用區塊鏈解決方案。儘管方式不同，有一樣是共通的。代幣化的主要構想是人們可以透過購買代表房地產的數字代幣來投資房地產。

某平臺發行的房產代幣

代幣作為一種股份，只是沒有獲得官方認可。大多數國家司法體系的法律會禁止代幣發行機構將代幣作為股份進行分配。

一方面，這些代幣讓持有者有權享受一定比例的未來建築。另一方面，建築公司和承包商則直接銷售代幣，為目標建設專案籌集資金。

理想狀態是雙方都很滿意：承包商有足夠的資金來完成專案，而未來的戶主可以確保自己最終會從股份中獲得回報。為了確保雙方的誠信，這種房地產代幣化體系引入了一種智慧合約，用於監管雙方的關係。

代幣化的其他優勢包括房地產收益易於分配，產權登記更簡單，房地產投資者的進入門檻更低，區塊鏈保證所有交易完全可追蹤、可驗證。

儘管理論看起來很完美，目前將代幣化引入房地產的嘗試還需要處理大量法律程式。

現有案例

只在西班牙和美國運營的一家公司Caribbean Islands收取10%的管理費。好處在於，它只進行月度審計，在房地產專案收入上缺乏最低投資門檻和分紅派息。

類似專案提供的財產代幣化可以讓投資者有權獲得建築未來收益分紅。一旦建造結束並銷售，收益就分配給投資者。儘管該方法似乎解決了不少問題，比如投資海外房地產以及讓更多人無法參與業務的進入門檻。

另外一個例子，美國的Ethereal平臺的定位是去中心化房地產市場，還支援土地產權登記。Ethereal智慧合約讓經紀商、客戶、銷售商和房地產中介依法簽署所有交易。該選項是可行的，因為智慧合約支援交易驗證及追蹤。目前在美國加州進行測試，成功的話，將在其他司法系統內應用。

而在中國， 2018年3月9日，易居中國在上海宣佈“房鏈”。作為中國首個“開源式”房地產區塊鏈場景應用研究中心，在房鏈的系統模型中，一切都可以基於時間戳的鏈式區塊結構、分散式節點的共識機制、基於共識算力的經濟激勵和靈活可程式設計的智慧合約記錄和傳遞，這就是區塊鏈技術與思維最具代表性的創新點。

至於效果，這需要時間來驗證。這很有可能會成為國內開啟區塊鏈市場的一個突破口。房地產行業需要區塊鏈技術帶來變革。

過去二十年來，雖然中國地產行業繁榮發展，但其內部也存在著諸多矛盾，譬如交易時間過長、一二線城市商捂盤惜售、二手交易欺詐頻頻、不動產金融服務存在風險、業主與物業間信任感缺失等等。如何推動房屋資產的全生命週期資訊透明化，成為房地產行業健康發展的重要前提。

而這，也就是區塊鏈技術重塑房地產行業的關鍵切入點。

具體實踐方向有很多，比如最佳化基於智慧合約的物業服務體系、加速建立不動產圍繞信用機制的金融服務體系、解決地產交易的安全性問題、作為眾籌和資產證券化等創新模式的基礎等等。區塊鏈技術不僅可以簡化房地產交易的流程、加快交易、降低中間成本，還可以減少欺詐風險，提高交易透明度和安全性。

舉幾個例子：首先，從房產建造、銷售到交易、二次交易、租賃等過程中的房屋產權明細、地址、抵押情況都可以透過區塊鏈網路進行記錄，在資訊相對透明的情況下，就可以減去中間環節的時間和成本，加速財務相關的交易程序；此外，在區塊鏈網路中，每個使用者透過獨有的“金鑰”進行身份認證，所有行為和資料都會被完整記錄在系統中，如若任何一方有“前科”都會被一覽無遺，從而大大降低了欺詐風險，解決了信任度問題。

房掌櫃的實踐案例

以房掌櫃為例，它在2017年就加入了美國Linux國際基金會旗下的商業化聯盟鏈平臺HyperLedger專案，並透過與IBM等專案成員開展合作，致力於打造房地產行業的區塊鏈場景應用。譬如藉助區塊鏈技術，透過平臺服務增加開發商、物業和業主等各個環節之間的關聯性，從而打造一個良性的房地產服務生態圈閉環。

為配合和推動這一願景的實現，房掌櫃搭建了面向未來房地產行業的數字化運營框架，自下而上具體包括了物聯網層、運營數字化層、社群數字化層和資產數字化層。其中，資產數字化便是區塊鏈技術應用的重要層面。主要覆蓋五大落地應用，包括：電子文件儲存、智慧工作流推進、智慧合約執行、動產與不動產註冊，以及房地產的切分交易。

據瞭解，接下來圍繞這一思路，房掌櫃還將把以上應用貫穿到整個數字化運營框架的各個層面，從房產預售、房產銷售到物業管理，為資產檔案、服務合約和資金等的管理帶來價值。最終，其目的是連線個人、企業、社群、政府等角色，以資料為基礎為企業描繪使用者畫像、整合豐富服務內容、提升服務質量，同時提升所有參與者的數字化體驗和不動產的流動性。

理性選擇區塊鏈專案

作為在區塊鏈技術方面的先行者和重要推動者，IBM多年以來一直致力於利用全球的資源，豐富的行業經驗和先進技術，助力行業的創新轉型。

首先，IBM作為HyperLedger的程式碼的最大貢獻者之一，在過去五年中，IBM一直在支援HyperLedger開源專案的發展，貢獻給HyperLedger超過44000行底層區塊鏈核心程式碼。在此基礎上，IBM還在去年就推出了一項全新的企業級服務，允許企業使用超級賬本中的區塊鏈程式碼，在其雲服務平臺上構建應用程式，實現“區塊鏈即服務”。

在IBM看來，企業對於區塊鏈專案應該理性選擇，尤其需要考慮幾個因素，比如：利用區塊鏈技術是否能夠升級原有商業模式或是創造新的商業模式？區塊鏈技術在業務場景中是否不可替代？集中模式和系統是不是也能很好的完成任務？利用區塊鏈技術是否能夠構建多參與方互利互惠的商業模式？等等。除此之外，IBM還認為，區塊鏈專案的實踐不僅僅應該為自身生態服務，如果能夠從整個行業共享平臺的角度考慮佈局將取得更大的效益。

為此，在為企業提供區塊鏈技術服務時，IBM提供的是包括從前期諮詢到概念設計、生產上線等各個階段的全方位服務，透過與企業團隊的密切配合協作，驅動業務場景和應用的開發、系統的部署和區塊鏈網路的上線執行。同時，IBM團隊還會幫助企業融入IBM設計思維，共同探討如何加入新的業務網路和開發新應用，最終解決關鍵性的行業挑戰。

除了房地產行業之外，IBM區塊鏈技術的場景應用實際上已經全面鋪開，涉及專案達到400多個。比如去年IBM與沃爾瑪、京東、清華大學電子商務交易技術國家工程實驗室共同宣佈成立了中國首個安全食品區塊鏈溯源聯盟，並推出了食品安全區塊鏈專案，從而加強食品追蹤、可追溯性和安全性；與全球航運巨頭馬士基集團成立合資公司，透過區塊鏈技術為開展全球貿易提供更加高效、安全、透明的方式；與聯合利華合作開發針對數字媒體購買的基本財務對賬解決方案，為廣告公司提供更高的透明性等等。

可以看到，這僅僅只是開始。作為百年科技巨頭，IBM正在各行各業的數字化轉型過程中創造著的價值，以雲計算為平臺、以認知計算為解決方案，圍繞大資料、移動、安全等最新技術，憑藉自身的行業基礎和轉型經驗，為全球企業賦能。