1，如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產證三個證明檔案。當然，如果是傢俱家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。

2，如果因為資金週期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到EIA.泰國法律規定如果地產專案不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證.這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了EIA認證後，開發商才可正式動工。另外建議期房儘量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。

3，在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、專案品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。

4，儘量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。

5，儘量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也儘量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。

6，如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮溼、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。

7，現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年出售要增加一個3.3%特種商業稅，整個稅費要達到4.8%左右了。而超過5年，就只有1.5%和新房一樣了。所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。

8，泰國租金回報，我自己親身經驗是一般可以達到4%，如果要達到5%-6%可能位置、地段、配套、物業、戶型都要很優質才可以。所以網上說8-10%，大多數都是沒有扣除物業管理費、租金收益扣稅後，在上浮20%的收入。聽聽就好了。

9，在泰國外華人是不可以購買含有土地的產權房子的，包括民宅、別墅等。如果要買，要成立公司，要泰華人佔51%股份等等，會有一定風險。如果不是長期在泰國生活，還是不要涉及這個。如果真的超級喜歡別墅，其實完全可以租一個的，費用其實也不會太貴的。

10，泰國很多包租的專案，拿著固定的收益來吸引人。而且一般為5年左右。其實芭提雅這種房產較多，因為都是旅遊人士，單日收益較高，可能返祖理所當然。但是在曼谷就要謹慎了。這一類房產要注意，要麼比較偏遠，價格裡包含了幾年的租金。要麼就是5年後可能就沒有人打理了。

首先，在泰國買房，你的身份很重要，就像”你在上海買房需要本地人或者外地五年社保“一樣，泰國房產的購買、出售、出租，或轉租取決於你的身份是外籍人士、泰華人還是註冊公司。

一、土地面積

我們來談談土地面積，畢竟我們買房子必須知道自己有了多大的面積，分幾個房間，最後決定幾個人來住或者來。

泰國土地以萊rai做測量。

1萊=1600平方米

1英畝=2.48萊

1平方佤（talong wah）=4個平方米。

顏（ngan），較少使用的測量單位，相當於400平方米。

大多數出售或租賃的土地是1萊或更少，但鄉村用地會更大。

二、地契解釋

什麼是地契，就相當於我們國內古代的房契，相當於如今的房產證。

在泰國的房產市場裡面，不像國內統一的房產證，他們具有六種不同的土地地契，我在這裡就談三種，因為這三種只適用於外籍人士在泰國租賃盒購買土地建造房屋，並且也是最安全的： Chanote、Nor Sor 3 Gor 和 Nor Sor 3。

1、Chanote 地契 (即Nor Sor Gor 4 Jor)

首先首選Chanote地契，因為它是最安全最具有保障的一張合法租賃土地的證書。

為什麼說它首選呢？

因為它的面積和邊界是由GPS全球衛星定位系統精準確定的，同時由當地部門確定過的可以合法擁有的土地。

在這一塊土地上，如果有多套房產開發專案，土地最多可劃分為九個地塊，適用《土地分配法》第286條。

2、Nor Sor 3 Gor 

Nor Sor 3 Gor 地契是很原始的一種方式，就像我們國內分田地一般有木樁圍欄來區分其中的土地邊界，它和我下面要提到的Nor Sor 3很相似，允許土地分成小塊，自己做自己想做的事情就好，該土地的開發不需要公開宣告。

3、Nor Sor 3

該地契允許在土地上合法建造房子，但應由政府授權其用途。持有人可將該地契作為法律檔案使用並從中受益。Nor Sor 3僅針對個別的、單獨的地塊，沒有確定的土地邊界，因此被視為“浮動地圖”。該地契的缺點是缺乏明確的土地面積，任何開發專案必須在公共區域至少公告30天。

三、產權公寓

國內也有公寓，泰國當然也有公寓，對於外籍人士來說，產權公寓是最好的選擇。

 第1：非泰籍人士只要滿足公寓法案的要求並且保持長期認可的簽證，那麼便可以對公寓擁有百分之百的所有權。

第2：購買產權公寓非常簡單，付完款後公寓所有權即轉移到買方名下。

第1：非泰籍人士只要滿足公寓法案的要求並且保持長期認可的簽證，那麼便可以對公寓擁有百分之百的所有權。

第2：購買產權公寓非常簡單，付完款後公寓所有權即轉移到買方名下。

這裡需要注意：（外籍人士應將房款透過泰國境外的銀行轉帳至泰國的銀行賬戶，泰國銀行所提供的外匯交易憑證是購買泰國房產的必要組成部分。）

當然，有我們泰趣泰國置業在，一切詳細指導。

第3：首都曼谷的一些產權公寓樓盤在法律上是允許有外華人百分百購買的，在首都之外的絕大多數樓盤也是允許外華人購買百分之四十九的

四、土地/房屋所有權

在國內土地是國家的也是屬於華人的，在泰國也一樣，生活在泰國的外籍人士是不能擁有土地的，儘管房產可以，但是地不可以。如果和泰華人士結婚了，那土地也不屬於外籍人士，只屬於泰國配偶。

雖然土地不屬於投資者，但是房產屬於，就像國內產權到期了之後可以繼續叫土地使用權一樣，我們在泰國也是一樣。五、擁有土地或整棟公寓樓的方法

（1） 沒有泰籍配偶的外籍人士有以下3種方法可供選擇：1） 沒有泰籍配偶的外籍人士有以下3種方法可供選擇：

1、土地可依法出租給非泰籍人士，第一個合法租賃期30年，通常還可以再續租另外兩個30年，租賃應得到當地土地部門的允許，目前只能登記30年租約。這裡面還包含有租賃土地的地面權利，這一權利將進一步保障建立於該土地之上房屋的所有權。然而，需要擔心的是：如果出租人去世，該土地就會轉到他的繼承人名下。是否續租就要取決於新業主的意願，因為30年租賃期滿後可延長的協議不具有法律保護效力。雖然外籍人士不能擁有土地的所有權，但可以無限期地擁有地上建築物。正因為如此，有可能一位聰明的律師會草擬一份合同，形成一個30年租賃期滿後的僵持階段，那時土地仍然屬於出租人，但土地上的建築物不屬於他。因此，你將完全有權在租賃期的最後一天用推土機剷平地面，以致土地出租人最終只能收回原先你從他那裡租用的那塊土地。單獨就土地而言，到2044年它應該已顯著升值。但和同時向出租人租用土地和建築物相比，你依然能夠以優惠得多的租金續約。

2、如果外籍人士註冊一家泰國公司，51%的股份由泰籍股東合法持有，那麼法律上允許以公司名義擁有土地。但必須是一個真實存在，並正在運作的公司。房地產放在該公司的名下，公司授權你擁有居住權。你還是不能擁有產權(公司擁有)，而且你的持股只能維持在49%以下，以保證這家公司仍然是泰國的有限公司。儘管如此，這已經成為幾十年來外籍人士普遍採用的方法。

3、如果你計劃在泰國進行大規模商業投資，BOI專案則允許取消對外籍人士土地所有權的限制。最少投資為 4000萬泰銖（約合800萬人民幣），可完全擁有1萊（約1600平方米）的土地作為居住用地。

（2）有泰籍配偶的外籍人士可以泰籍配偶的名義購買：但這種方式下，你的泰籍配偶才是土地或一棟樓的主人。如果婚姻破裂，該物業僅屬於泰籍配偶。需要注意的是，婚前協議在泰國是無效的。一旦其中一位去世，物業會如何處理也是需要面對的問題。如果外籍配偶先過世，泰籍配偶可按自己的意願處置物業。如果泰籍配偶先離世，外籍配偶有可能最終無家可歸，除非泰籍配偶指定外籍配偶是其遺產受益人。

但這種方式下，你的泰籍配偶才是土地或一棟樓的主人。如果婚姻破裂，該物業僅屬於泰籍配偶。需要注意的是，婚前協議在泰國是無效的。一旦其中一位去世，物業會如何處理也是需要面對的問題。如果外籍配偶先過世，泰籍配偶可按自己的意願處置物業。如果泰籍配偶先離世，外籍配偶有可能最終無家可歸，除非泰籍配偶指定外籍配偶是其遺產受益人。