一、如何爭取更多補償？1、提前瞭解市場行情所謂“知己知彼百戰不殆”，每個地方的拆遷補償標準不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場行情，諮詢相關人員，知曉您所在的這片區域地價和房價是多少，有財力的還可以請人評估一下。這樣才能在報價時不會出現報的過低，得不到自己滿意的補償；報的過高，跟對方一直達不成共識的情況。

2、不輕易提前報價拆遷也是一場心理戰，拆遷戶往往都會千方百計的套出農民想要獲得的具體補償，對方一旦知道了您的底線，這就會變成其對付您的籌碼，即使在這個時候再加價也不會加很多，甚至還可能僵持著，使問題變得更復雜。因此面對拆遷方丟擲的“橄欖枝”，您需要沉得住氣，在獲得足夠籌碼、時機成熟時才能報價。

3、積極配合但堅持維權（1）面對拆遷方採取諸如停水停電、非法拆遷等蠻橫的拆遷方式時，應保留證據，積極尋求法律幫助，不要以卵擊石。

（2）即使您可能白班不情願，只要是合法的拆遷都受到法律的保護，因此消極抵抗是不可取的，應擺出願意協商的姿態，這樣也能避免走向極端，給自己一條退路。

（3）拆遷戶如果積極配合，可以跟對方協商支付一定的獎勵性補償費，該費用是當地政府根據本地的實際情況和國家有關政策確定的。

4、不隨意簽字、簽收（1）拆遷方可能會以各種噱頭為由向您送達拆遷資料，在您不瞭解這份檔案的內容和效力時，不要隨意簽字，否則檔案內容對你來說已經發生效力了，之後再去質疑就會困難重重。

（2）不僅是簽字，連簽收您也要注意，簽收也會關係著權利的主張時效和檔案的生效的問題，有些檔案可能會寫明“自送達之日起多少日內不回覆視為同意”等字樣。這時，您應該積極主張權利或者尋求法律幫助，不可忽視送達的每一份檔案。

二、可以獲得哪些費用呢？農村拆遷可以獲得以下四類補償費：

（1）房屋補償費：合法建造的房屋在拆遷時可以獲得補償費，但若房屋是違章建築將不能獲得該項補償。

（2）臨時安置費：為了保障拆遷戶的生活，拆遷方應補償因其需要尋找臨時住處所帶來的不便，即使是違章建築也可以獲得該項補償。

（3）土地附著物的補償費用：農民可能在拆遷房屋周圍種了許多莊稼或者植物等，拆遷方要拆遷時也能對這類地上附著物按照補償。

（4）土地補償費：農村宅基地和房屋拆遷補償費是分開計算的，但這部分的補償是歸村集體的。但如果農民因宅基地被徵收而沒有其他宅基地，則可以要求村集體另行分配或支付相應的費用。

實踐中經常都會出現先拆後補的情況，但這種做法是違反法律規定的，農民一定要在獲得拆遷方補償時才搬離房屋，若您的權益受到了侵害，請及時尋求法律幫助。

簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中非常重要的一件事情，總結起來，以下問題要十分注意。

１、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協議之後才發現補償不合適，基本上很難維權。

2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格，也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協議，這個單位是否有權利與您簽訂協議，有沒有履行協議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，可能無法履行協議，將給您帶來巨大損失。

3、安置補償的各項內容是否約定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內容的明細，補償款的支付時間、支付方式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及具體位置、土地性質等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內容約定不清楚的協議或空白協議。

4、要明確約定合同履行的程式和違約責任。很多拆遷專案都要求合同簽訂後馬上騰退房屋，在交房後才支付拆遷補償款，這種約定對於被拆遷人來說風險是很大的。因此，我們簽訂協議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時支付補償款或者按時交付安置房的補救措施和違約責任，避免到時候拆遷方任性違約。

一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以後履行的問題了。

二、合同的主要條款內容要明確

很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎麼約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以後的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議裡比較重要必須明確的內容有1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

4、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

三、約定違約責任

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什麼事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

四、明確約定合同履行的程式

很多拆遷專案都要求合同簽訂後馬上騰退房屋，在交房後支付拆遷補償款，有的專案甚至是要求先騰退房屋，然後才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。後一種合同的履行程式是有很大的隱患的。曾經有一位企業客戶來諮詢律師，遇到的就是這種情況。(本文由華律網網整理)這家企業和政府關於所有的補償條件都已經談妥了，企業也在拆遷補償協議上簽字了，但是政府以補償協議需要上級審批但專案等不及為由，要求企業先行拆遷裝置和廠房，並保證待上級批准後會將拆遷補償款和合同一起給企業。企業拆除裝置後，政府卻告知，專案規劃有所變動，暫時用不著企業這塊地了。因為沒有拆遷補償協議的保護，企業自行拆除裝置的損失經過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數額也確定不下來。

五、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素

審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設定了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現的，一旦出現這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要透過這樣的條款設定延遲付款時間，因為大型企業的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。

1、審查簽訂合同的主體是否合法

　　2、合同的主要條款內容要明確

　　3、約定違約責任

　　4、明確約定合同履行的程式

　　5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素

一、如何爭取更多補償？1、提前瞭解市場行情所謂“知己知彼百戰不殆”，每個地方的拆遷補償標準不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場行情，諮詢相關人員，知曉您所在的這片區域地價和房價是多少，有財力的還可以請人評估一下。這樣才能在報價時不會出現報的過低，得不到自己滿意的補償；報的過高，跟對方一直達不成共識的情況。

2、不輕易提前報價拆遷也是一場心理戰，拆遷戶往往都會千方百計的套出農民想要獲得的具體補償，對方一旦知道了您的底線，這就會變成其對付您的籌碼，即使在這個時候再加價也不會加很多，甚至還可能僵持著，使問題變得更復雜。因此面對拆遷方丟擲的“橄欖枝”，您需要沉得住氣，在獲得足夠籌碼、時機成熟時才能報價。

3、積極配合但堅持維權（1）面對拆遷方採取諸如停水停電、非法拆遷等蠻橫的拆遷方式時，應保留證據，積極尋求法律幫助，不要以卵擊石。

（2）即使您可能白班不情願，只要是合法的拆遷都受到法律的保護，因此消極抵抗是不可取的，應擺出願意協商的姿態，這樣也能避免走向極端，給自己一條退路。

（3）拆遷戶如果積極配合，可以跟對方協商支付一定的獎勵性補償費，該費用是當地政府根據本地的實際情況和國家有關政策確定的。

4、不隨意簽字、簽收（1）拆遷方可能會以各種噱頭為由向您送達拆遷資料，在您不瞭解這份檔案的內容和效力時，不要隨意簽字，否則檔案內容對你來說已經發生效力了，之後再去質疑就會困難重重。

（2）不僅是簽字，連簽收您也要注意，簽收也會關係著權利的主張時效和檔案的生效的問題，有些檔案可能會寫明“自送達之日起多少日內不回覆視為同意”等字樣。這時，您應該積極主張權利或者尋求法律幫助，不可忽視送達的每一份檔案。

二、可以獲得哪些費用呢？農村拆遷可以獲得以下四類補償費：

（1）房屋補償費：合法建造的房屋在拆遷時可以獲得補償費，但若房屋是違章建築將不能獲得該項補償。

（2）臨時安置費：為了保障拆遷戶的生活，拆遷方應補償因其需要尋找臨時住處所帶來的不便，即使是違章建築也可以獲得該項補償。

（3）土地附著物的補償費用：農民可能在拆遷房屋周圍種了許多莊稼或者植物等，拆遷方要拆遷時也能對這類地上附著物按照補償。

（4）土地補償費：農村宅基地和房屋拆遷補償費是分開計算的，但這部分的補償是歸村集體的。但如果農民因宅基地被徵收而沒有其他宅基地，則可以要求村集體另行分配或支付相應的費用。

實踐中經常都會出現先拆後補的情況，但這種做法是違反法律規定的，農民一定要在獲得拆遷方補償時才搬離房屋，若您的權益受到了侵害，請及時尋求法律幫助。

“不打無準備的仗”“心中早已有譜兒（即大致的結果）”，老百姓是最會算賬的，在拆遷協議要正式簽訂以前，早就是反覆計算過多次，自己一家該選擇哪一個住房安置方式，到底能領得多少拆遷款。所以，其實在簽訂拆遷協議時，也沒有那麼多注意事項。

對於這一答案，大家可以懷疑，但筆者要告訴你這絕對是農村拆遷中的事實，凡是經歷過拆遷、參與過拆遷的都會得出這樣的答案。沒得底，補償的政策都沒搞清楚，自己房子拆了究竟該選擇哪種安置方式，全部能獲得多少拆遷補償款，任誰也不會去籤拆遷協議。

大家再靜下心來想一想，從公開拆遷政策到正式開始拆遷、簽訂拆遷協議，總再怎麼都有讓各拆遷戶諮詢、消化、吃透政策和補償標準的時間，各類補償的標準也是公開出來的，自己的房屋面積、家庭的成員也是鎖定了的，雖說計算的結果做不到絕對精確，但類補償的大數是八九不離十的；而且在這一段時間裡，各個拆遷戶都在互相討論、交流該如何計算補償，房屋哪一類該如何進行補償，構附著物又如何計算補償，住房安置又該如何選擇、如何計算補償。即使家裡人沒有多少文化，也會反覆請三朋四友、左鄰右舍幫忙合計、計算。

大家再問一問願意走進拆遷辦簽訂拆遷簽訂協議的，是不是家人、朋友間早已反覆計算過多次，心中早已有底、有譜兒。茫然、一頭霧水的也可能有，但絕對是極少極少。

同時，在農房拆遷越來越規範的今天，要想獲得額外的補償難於上青天。任何一個拆遷人員都是抱著“不可能把自己的飯碗打倒來滿足拆遷戶的要求”，這也是拆遷一夜暴富的時代早已過去的原因。所以，寄希望籤拆遷協議時再額外爭取補償已基本不可能（房屋現狀與面積、戶口本等早已調查摸底、拍照或影印留存）。所以，在正式簽訂之前一定要做好相關的功課，自己吃不透、拿不準的，要多向村社幹部、拆遷隊員、自己的親朋好友、左鄰右舍諮詢和請教，對各類補償反覆進行合計，一定要做到心中有數、心中譜兒。

至於在正式簽訂拆遷協議時，只需注意以下幾點即可：

房屋面積、結構，是否還有差錯與遺漏，有差錯與遺漏的提請重新進行調查摸底和拍照留存，並重新計算相應的補償；

宅基地上的構附著物，是否還有差錯與遺漏，這一部分涉及的小項較多，要逐一核對。

住房安置的物件，是否一一準確，所選擇的安置方式還有更改沒有；

按規定應給予的簽約獎勵，是否計算在內。

最後，再提醒一句：要儘可能在規定的時限內簽訂拆遷協議，目前各地的按時簽約獎勵都相對較高，少的是每個安置物件上萬元，多是每個幾十萬元。

簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中非常重要的一件事情，總結起來，以下問題要十分注意。

１、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協議之後才發現補償不合適，基本上很難維權。

2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格，也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協議，這個單位是否有權利與您簽訂協議，有沒有履行協議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，可能無法履行協議，將給您帶來巨大損失。

3、安置補償的各項內容是否約定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內容的明細，補償款的支付時間、支付方式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及具體位置、土地性質等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內容約定不清楚的協議或空白協議。

4、要明確約定合同履行的程式和違約責任。很多拆遷專案都要求合同簽訂後馬上騰退房屋，在交房後才支付拆遷補償款，這種約定對於被拆遷人來說風險是很大的。因此，我們簽訂協議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時支付補償款或者按時交付安置房的補救措施和違約責任，避免到時候拆遷方任性違約。

一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以後履行的問題了。

二、合同的主要條款內容要明確

很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎麼約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以後的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議裡比較重要必須明確的內容有1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

4、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

三、約定違約責任

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什麼事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

四、明確約定合同履行的程式

很多拆遷專案都要求合同簽訂後馬上騰退房屋，在交房後支付拆遷補償款，有的專案甚至是要求先騰退房屋，然後才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。後一種合同的履行程式是有很大的隱患的。曾經有一位企業客戶來諮詢律師，遇到的就是這種情況。(本文由華律網網整理)這家企業和政府關於所有的補償條件都已經談妥了，企業也在拆遷補償協議上簽字了，但是政府以補償協議需要上級審批但專案等不及為由，要求企業先行拆遷裝置和廠房，並保證待上級批准後會將拆遷補償款和合同一起給企業。企業拆除裝置後，政府卻告知，專案規劃有所變動，暫時用不著企業這塊地了。因為沒有拆遷補償協議的保護，企業自行拆除裝置的損失經過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數額也確定不下來。

五、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素

審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設定了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現的，一旦出現這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要透過這樣的條款設定延遲付款時間，因為大型企業的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。

1、審查簽訂合同的主體是否合法

　　2、合同的主要條款內容要明確

　　3、約定違約責任

　　4、明確約定合同履行的程式

　　5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素

“不打無準備的仗”“心中早已有譜兒（即大致的結果）”，老百姓是最會算賬的，在拆遷協議要正式簽訂以前，早就是反覆計算過多次，自己一家該選擇哪一個住房安置方式，到底能領得多少拆遷款。所以，其實在簽訂拆遷協議時，也沒有那麼多注意事項。

對於這一答案，大家可以懷疑，但筆者要告訴你這絕對是農村拆遷中的事實，凡是經歷過拆遷、參與過拆遷的都會得出這樣的答案。沒得底，補償的政策都沒搞清楚，自己房子拆了究竟該選擇哪種安置方式，全部能獲得多少拆遷補償款，任誰也不會去籤拆遷協議。

大家再靜下心來想一想，從公開拆遷政策到正式開始拆遷、簽訂拆遷協議，總再怎麼都有讓各拆遷戶諮詢、消化、吃透政策和補償標準的時間，各類補償的標準也是公開出來的，自己的房屋面積、家庭的成員也是鎖定了的，雖說計算的結果做不到絕對精確，但類補償的大數是八九不離十的；而且在這一段時間裡，各個拆遷戶都在互相討論、交流該如何計算補償，房屋哪一類該如何進行補償，構附著物又如何計算補償，住房安置又該如何選擇、如何計算補償。即使家裡人沒有多少文化，也會反覆請三朋四友、左鄰右舍幫忙合計、計算。

大家再問一問願意走進拆遷辦簽訂拆遷簽訂協議的，是不是家人、朋友間早已反覆計算過多次，心中早已有底、有譜兒。茫然、一頭霧水的也可能有，但絕對是極少極少。

同時，在農房拆遷越來越規範的今天，要想獲得額外的補償難於上青天。任何一個拆遷人員都是抱著“不可能把自己的飯碗打倒來滿足拆遷戶的要求”，這也是拆遷一夜暴富的時代早已過去的原因。所以，寄希望籤拆遷協議時再額外爭取補償已基本不可能（房屋現狀與面積、戶口本等早已調查摸底、拍照或影印留存）。所以，在正式簽訂之前一定要做好相關的功課，自己吃不透、拿不準的，要多向村社幹部、拆遷隊員、自己的親朋好友、左鄰右舍諮詢和請教，對各類補償反覆進行合計，一定要做到心中有數、心中譜兒。

至於在正式簽訂拆遷協議時，只需注意以下幾點即可：

房屋面積、結構，是否還有差錯與遺漏，有差錯與遺漏的提請重新進行調查摸底和拍照留存，並重新計算相應的補償；

宅基地上的構附著物，是否還有差錯與遺漏，這一部分涉及的小項較多，要逐一核對。

住房安置的物件，是否一一準確，所選擇的安置方式還有更改沒有；

按規定應給予的簽約獎勵，是否計算在內。

最後，再提醒一句：要儘可能在規定的時限內簽訂拆遷協議，目前各地的按時簽約獎勵都相對較高，少的是每個安置物件上萬元，多是每個幾十萬元。