個人沒有投資過民宿 實際這類投資還是和國家相關政策很有關係，如何合理合法的取得運營資格是關鍵，特別在相關法律法規不明的情況下，小心一夜之間投資全部泡湯，看看當初洱海附近多多少少的民宿，說關就要關

隨著旅遊業的升溫，大量遊客湧入造成了民宿供需的“兩頭熱”：一方面是遊客湧入導致的需求熱，另一方面是市場上揚的投資熱。然而，機遇與挑戰並存，有關民宿的爭議也層出不窮。作為一塊新興的投資模式，隨著生活水平的提高，度假住宿將會成為越來越受歡迎的娛樂消費方式，投資前景可觀，重點是如何拿出眼光，挑到好專案。

民宿本身按照型別和功能又可以分為農家樂、鄉村別墅等多種類別，和酒店最主要的區分點在於民宿具有由“主人文化”帶來的當地特色化體驗，住宿空間高度個性化、體量小而美。

鄉村民宿具有促進城鄉融合發展、產業轉型創新、村落文化傳承、生態環境最佳化、農民持續增收、農村治理創新的多維功能。但調研發現，當前鄉村民宿發展易引發“五大風險”，亟須引起有關部門的重視。

一、“跟風投資”問題

截止2016年底，客棧民宿線上註冊量總數達到50200家，初步預計，2018年交易規模將近200億元。2019隨著經濟政策影響，部分旅遊市場整頓，民宿行業出現營業大幅下滑！

同時，各地政府也大力發展鄉村民宿，如南京提出未來5年，打造50個以上市級美麗鄉村民宿，發展民宿超過1000家;

但資料顯示，鄉村民宿市場回報並不理想。民宿投資回報期一般在4—6年，總體上鄉村民宿投資回報率並不高。跟風投資將導致資源浪費和市場風險，又破壞鄉村生態環境，由於過度擴張，缺乏統籌佈局，不少鄉村民宿甚至出現“孤島”現象，周邊公路、公廁、網路、市場、停車場、指示牌、供電供水、娛樂活動設施等很不完善。

二、“同質化競爭”問題

個性化是鄉村民宿的靈魂與核心競爭力。但調研發現，不少鄉村民宿活動專案單一，停留在農家樂和家庭旅館的層面，缺乏與生活習俗、生態資源、農業生產的深度融合;體現民宿主人獨特氣質、內涵、特徵的人生經歷、人生感悟、文化價值等方面的“故事分享”不多，出現“同質化嚴重、故事性缺失、人情味流失、地方性消失和鄉村性遺失”等突出問題。

鄉村民宿的同質化競爭，容易引發價格戰、純粹規模擴張及服務質量下降，不利於鄉村民宿的可持續發展。

三、“過度高階化”問題

調研發現，不少民宿業主認為精品民宿就是走高階路線，過分注重民宿的包裝設計，將原本極具個性化的民宿按照酒店方式進行管理，聘請專業酒店管理團隊，或者對民宿的客房、餐廳硬體設施進行酒店化改造，按照酒店配齊各種用品，或者乾脆推倒重建，過分強調設計感，既喪失了民宿的人文內涵，又導致價格過高市場份額的流失。

四、“法律不完備”問題

鄉村民宿雖然從國家層面得到了政策的支援和鼓勵，但具體到地方實踐依然面臨法律不確定性風險。

如很多地方對私有住房作商業用途尚未放開，導致部分鄉村民宿“名不正、言不順”，無法取得經營執照，不能開具發票，不能獲得消防、衛生、公安、食品安全等方面的許可，只能“暗箱操作”，風險隱患很多。

很多農民的房屋佈局分散、建築質量不高、缺乏消防設施，存在人身、財產、消防等重大風險。同時，民宿業主與房屋業主之間的糾紛也逐漸增多，如雲南大理，房屋業主在合同租賃期未滿，就將民宿產權收回自己經營的現象日益增多。

五、“去農化”問題

鄉村民宿是鄉村振興的重要載體，應始終放在“鄉村振興”和“三農”戰略的大背景下謀劃，否則鄉村民宿就喪失了生命力。但調研發現，不少鄉村民宿缺乏對農業、農村、農民的行業特色、空間要素、民俗文化的深度融合，單純突出民宿的住宿、餐飲、觀光、休閒等功能;有的甚至將原居民遷移，僅僅把老房子盤下來發展鄉村民宿，缺乏對當地原汁原味的人文環境保護和傳統文化的傳承;有的甚至排斥村集體、村民參與民宿發展，民宿業主與當地農民、村集體之間尚未建立利益聯結機制。

推進鄉村民宿發展要立足鄉村振興的戰略背景，將鄉村民宿與本地資源區域優勢、產業基礎、鄉村文化和生態條件結合起來，堅持政府引導、市場推動、社會參與、利益共享原則，統籌規劃、因地制宜、循序漸進，真正發揮鄉村民宿在促進城鄉融合發展、產業轉型創新、鄉村文化振興、生態環境保護、農民持續增收、農村治理有效的功能作用。

就目前當下環境來說，投資民宿不是最理想行業！市場飽和等等影響很大！

基本背景

民宿是指利用自用住宅空閒房間，或者閒置的房屋，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營的住宿處所。在國內，民宿還屬於新興產業，發端於“分享經濟”在國內的普及。近幾年隨著消費升級、居民對旅遊住宿的需求日益細分，富於人文情懷、價格美好的民宿逐漸成為旅遊，尤其是高景氣度的周邊遊的重要入口。

2015年11月11日，國務院常務會議審議通過了《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，首次點名“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”，並將其定性為生活性服務業，將在多維度給予政策支援；2016年1月27日，中央一號檔案《關於落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若干意見》釋出，其中明確指出要大力發展休閒農業和鄉村旅遊，有規劃地開發休閒農莊、鄉村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉村休閒度假產品。

共享房屋的先驅Airbnb火爆之後，在中國湧現了小豬等一批中國信徒，資本的推波助瀾、自助遊的興起，讓民宿開冶逐漸被大眾所接受。途家、小豬、住百家已經成為國內民宿業第一梯隊的領路者，驗證了海內外民宿強大的生命力。至2015年底，國內大陸民宿客棧總數高達42658家。其中雲南以6466家的數量位居全國首位，浙江、北京、四川、山東、福建、河北、廣東、廣西、湖南名列前十。

2010-2015年間，國內民宿短租從呱呱落地到現在成為旅遊住宿業不可或缺的一部分，其發展可謂一日千里，影響了社會中多個階層與群體。隨著分享經濟的繼續滲透，預計在2016-2020年，民宿短租不但會繼續提升自身的發展，整合市場，進入淘汰期，更會以自身優質的服務於內涵影響更多遊客，獲得更長足的發展。

民宿產業發展情況

受多種因素的影響，民宿短租也迎來了發展的新時期，不僅民宿的數量急劇上升，民宿的質量也在不斷的提升，同期遊客入住意願逐漸增加，如此迴圈，促進民宿產業迅速發展。

2010至2015年間，各地民宿數量呈爆發式增長。尤其在旅遊資源豐富的地區，民宿數量更是幾何式增長，據西湖風景名勝區民宿行業協會的資料，截至2015年12月，西湖景區內的民宿已達到165家，比2010年6月底的41家翻了3倍多。同樣，在廈門民宿由2006年的13家擴充套件到2015年的1800多家。

線下民宿資源的豐富為遊客提供了多種選擇，在O2O飛速發展的今天，集合線下資源的民宿預訂平臺也彙集了大量的民宿資源。據木鳥短租平臺數據顯示，僅2015年至2016年間，平臺房源數量增加10萬套左右，總量達到30多萬套，成功覆蓋全國396個城市。

民宿短租的發展除了技術的進步、觀念的改建與自身發展建設外也離不開國家政策的推動，從分享經濟上升為國家頂層經濟構架到85號檔案，每一個政策的出臺都給民宿短租發展提供了更多的法律基礎與支援，當然各地出臺的民宿短租的法律法規細則更是讓民宿短租有了具體的法律保障。

從2010年到2015年，5年的時間民宿短租經歷了從0開始到N次方式發展，在網路技術、國家政策、人們租住觀念等方面均實現飛躍式變化，這些成績也將為民宿短租未來發展奠定堅實的基礎。

民宿前景向好

（一）民宿模式符合社會結構調整方向

中國社會正在發生著深刻的變化。社會結構中受教育的人群比重正在加大，70、80、90後的人群正在成為社會的主力軍，這類人群受教育程度高，對於“健康”和“幸福”的概念，有著和上一輩人完全不同的理解。他們消費理性，追求內涵、品質和服務，更懂得生活，平日工作較大，民宿模式符合了他(她)們追求自我解放的需要，可以從日常壓力環境中釋放出來。

民宿發展態勢迅猛，同時，它符合了國內精英群體和白領階層內心最為真實的原始需求。這賦予了民宿業長期向好發展的動力。

（二）民宿模式滿足目標客源的懷舊體驗

隨著經濟發展到一定程度，人們逐漸提高了對感性消費的需求，比如從對一家餐廳的價格、味道的要求，升級成對環境、氛圍都有所挑剔，懷舊就是其中一種形式。70、80後趕上了社會的大變革、大發展時代，大變革造就了很多新舊的快速更迭、消失，因此對於承載著太多回憶、情感的懷舊系列商品，消費者更願意埋單。民宿的主題可能為懷舊提供了樣板。在民宿，大家可以體驗兒時的環境和感受；在民宿，可以體會失去的時光；在民宿，可以體驗HIDEAWAY(逃離)；在民宿，尋找歸屬感。民宿“家”的情懷將成為它長久的競爭力。

（三）民宿模式適合渴望表達自我主張和想法的投資者

優質的民宿專案會吸引各行業的專業精英人士進行投資開發，他(她)們可以按照自我主張結合自己的專業知識進行民宿的設計，按照自有的習慣進行運作，不必被所謂的國家標準束縛。作為投資者而言，再也無需按照國家星級標準，規劃部分投資額較大但是盈利空間有限或者不符合投資者喜好的功能空間。在這個多元化的時代，社會的巨大壓力給了很多投資者尋找內心酒店夢、文化夢的機會，在這個時機，民宿符合了這種要求。

（四）民宿的低運營成本是其發展的一大優勢

民宿是利用個人自有住房所經營的住宿設施，特點之一就是小型，功能設施配套簡單，用工相對較少，因此民宿最大特點就是其相對低廉的運營成本。