如果房子很搶手，不用裝修。價格不會有多大差距。如果周邊競爭性房源很多，則可以考慮侷促翻新改建，在同房源上增加競爭力。最後說一下，如果房源不是很搶手的那種，翻新房子不一定能夠帶來價格的增值，但是能夠提升交易的速度，在這裡能夠儘快成交也是掙錢。

一般情況下，裝修入住十年的房子或多或少都存在一定程度的損耗，尤其是地板牆面和水路方面，對房屋的售賣有一定的影響。有的業主在出售之前會對房子內裝修做一定的修補，在視覺感觀方面會讓人產生一種房子保養還不錯的效果，這樣在同等條件下更方便出手。如果之前房子是自住的情況，相對來說保養較好的話，多數業主出售時很少做修補。但如果是出租的話，多數出租房由於保養不善，修補是一定需要的。畢竟購買二手房的，大多都有拎包直接入住的想法。

老房子房屋出售不一定非要裝修，只是老房子經過十年時間有很大程度的損耗，牆面、地板等非常影響美觀，看房子的人會嫌棄非常老不想購買，另外裝修後的價格是比較高的，對於房主還是非常的合適，好賣而且房價還高，所以大多數賣老房子的房主都會將房子重新裝修一下。

一般不建議裝修，現在房子要賣了，裝修的話成本很高，處在房價低迷的時代，裝修的錢能不能賣出來都不敢說，再有就是，買的起房的人一般喜歡買了房子自己裝修，大多數都會覺得自己重新裝修才踏實。有時越是毛坯房越好賣，省的拆老裝飾麻煩，個人建議僅供參考！

謝謝邀請。我覺得十年的房子不用裝修，如果是自己住的話，應該也不會壞到哪去，只要打掃乾淨就行。而且每個人的裝修風格也不一樣，你裝修了，買家也不一定喜歡，裝修的費用也不便宜，有那個錢還不如在合理的範圍內到時候給買家適當便宜點呢，買家也高興，自己也省事。

賣房子需要考慮的問題在於賣出的價格是否符合自己的預期，那麼問題就可以理解為重新裝修會使得賣的房子更貴，買的人更多麼？

十年前的房子一般都是老戶型的房子，這方面的房子一般戶型比較小，十年前的婚房裝修也不是賣點，估計已經過時。要不要重新裝修。我認為是不需要的。除了租房子需要拎包入住的要求外，買房子大家的訴求在於是不是離單位近，能不能夠得上學區房，是不是地鐵房，周邊的基礎設施是不是完善，有沒有菜市場，有沒有醫院，甚至於有沒有電梯，有沒有車位。那麼裝修成什麼樣，大家對於十年前的老房子的期待並沒有多高。

但是如果房子破損情況比較嚴重，一些地方牆皮脫落等等有礙觀瞻的地方，建議可以簡單地進行處理，一個看上去不錯乾淨整潔的房子要比一個看上去破舊的房子要好賣的多，報價也會上買方上浮一些。但這裡指的是對房屋的簡單處理，不是指所謂的裝修，買二手房，除了極個別情況，大家都會拆掉原來的裝修，重新按照自己的喜好進行裝修，而且我們無法預期每個人的裝修喜好，可能你覺得好的裝修，別人看起來卻是減分項。所以不建議去裝修，但可以有條件的修飾一下、美容一下。

還有一個要注意的問題在於最後我們還是要賣房子的，要衡量價效比，修飾一下，刮個大白五千元，結果也就能多賣二千元，這樣的裝飾也就索性不要做了。

10年前房子，當時是婚房，應該裝修還不錯。但是10年前的戶型和裝修放在現在，房子的戶型和裝修一般都陳舊了，對於你現在出售肯定是減分項。超過10年的房子，裝修和戶型一般都是二次銷售不足的地方，也是影響客戶選擇和房屋價值判斷的不利因素。因而你想出售，還是想辦法弄一下，主要建議如下：

重新裝修你將再投入資金，本來你就是賣房變現，沒必要再投錢進去。

如果再裝修必然會增加房子總價，購房門檻將會提高，反而拉長出售時間。

另外對於現在購房的客戶來說，大多數喜歡自己裝修，如果你裝修的風格小眾，那無形中就拒絕了一部分客戶，客戶不喜歡你的裝修風格，裝修反而就成了你出售不利因素。

我也出售過幾次樣板房，精裝房，裝修花費了30萬左右，出售的時候20萬降價出售，賣起來都非常難談，客戶要到處去詢價，比價，看你的報價真不真實，他買起來劃不划算等。

還有你給的資訊也不夠完善，如果的房子位置非常好，周圍配套優越，比如有學校，公園，醫院，交通方便等，你裝不裝修都能賣個好價，都能出售，就更沒必要裝修了。如果是小區位置，配套，環境等都不好，也就不建議裝修了，裝修不裝修出售速度都要慢些，挑客戶。

如果你已經沒住了，修整建議如下：

（1）對房子做一次全面的大掃除，房子乾淨整潔明亮是加分項。

（2）把以前沒用、壞的、陳舊的傢俱全部丟掉，不要暫用房子空間，讓房子看起來大一點是加分項。

（3）花小錢把必要水電氣必要開關、插座、燈具全部修好，不要帶人去看，這也打不開，燈也不亮，生活必要的功能性設施裝置完好，好用是加分項。

（4）把個人物品全部收好，把不要的裝飾品丟掉，房子簡單大氣不陳舊是加分項。

（5）根據房子使用情況做必要的小修補，比如說廚房過多的油煙，廁所脫落的抹灰等。當然也不要刻意為之，修補過多客戶反而覺得有問題，保持你居住時候本來的樣子最好，10年原汁原味的裝修風格也是加分項。

你提供的資訊有限，根據我的經驗，主要建議如上，希望對於有幫助，賣個好價錢。

我認為是要裝修一下的，人靠衣裝馬靠鞍，一個裝扮的非常乾淨的房間和一個雖然便宜些但破破舊舊的房間你會選擇哪個。結果肯定是選擇乾淨的那個，雖然都是老房子，也明知道就算現在破舊之後重新裝一下還是挺好的，但是人們就願意更傾向於裝修好的，乾淨大方的，不管如何人們還是視覺動物。如果客戶要來看房子，肯定不只是看一家的房子，肯定會看多家對比後才會選擇，既然都是十年前的房子，一樣的破舊，那如果你家重新花點小錢收拾一下，那肯定要在數間老房子中脫穎而出啊。價格就算高一些，買家也更願意選擇乾淨，裝修好的房子。

對於賣房子，就像一件商品一樣，也需要一定的技巧才能賣出去。除了一味的降價之外，另外還可以保持一個更好賣相也是至關重要的，為什麼商品都需要包裝，包裝前和包裝後價格可能相差數倍。落實到房子上也是這個道理，但不是需要過度裝修，就是重新翻新一下即可，保證房子整潔大方，讓人看上去感覺很舒服。這樣價格就算多一些，也更能吸引買房人的眼光。

我來說說我的看法哈，首先是你的房子地段怎麼樣？特別搶手得地段不用裝，因為搶手得地方買的人更注重地段而不是你房子裡面的裝修，買了基本都會重灌。那如果不是那麼好的地段，就要考慮了，比如十年前的裝修是什麼價位的裝修，到現在損毀程度怎樣，如果是高階精裝的，沒怎麼損毀，那麼就沒必要重灌，因為以現在得物價簡裝也得好幾萬，沒必要，還有家用電器是老式的還是現代化的，如果年代有點久了可以適當換些傢俱電器，買二手的就好；如果有輕微的損毀得，那麼就區域性修復就可以了，最主要是乾淨整潔。那如果以前是簡裝的，牆體地板都比較簡陋，那麼就可以考慮重新裝，這個我們可以選擇貼牆紙，怎麼省錢怎麼來。像主要的傢俱，廚房設施，廁所，燈具，這些該換得換，太簡陋會大打折扣，所以總得來說還是結合實際情況看有沒有必要，對吧，人們對好的，整潔的功能齊全的都更偏愛，但是你是賣房子，能不折騰儘量不折騰，麻煩還花錢，再說不能因為你重新裝瞭然後同樣的房子你比人家貴好幾萬，人家願意啊？誰管你是不是重灌的？再說就算你重灌你願意花多少錢去裝？對吧，便宜沒好貨，所以出來的東西肯定不怎麼好，人家買房子得也不是傻子，一看你這裝修這麼差，還要貴好幾萬，完了還不如買便宜的自己重灌，你說是不是？那樣的話豈不是得不償失嘛。所以我覺得在不是特別破舊的情況下不用重灌，區域性裝飾一下，把廁所廚房，燈具，家電搞整一下，弄得乾淨點，清爽些就可以了，大家覺得呢？？

沒必要，原因有二：

一是很多人買房子，尤其是二手房，大多數購房者更看重的是學區，位置，樓層，戶型，價位。而裝修很少有人看得上，就算裝修的不錯，也不一定符合購房者的裝修風格，反而折價了！本來10萬裝修了一下，房子本身賣100萬，這次也就賣105-107這樣的。

二是剛裝修完，很多人買房就想直接住，屋子裡的味道還不適合居住，尤其是老人和孩子，所以，碰上這樣的客戶，房子非但不好賣，反而更加折價了在這個方面上。如果不裝修，還能價位低一些，買房者想裝修就裝修，不想裝修可以不裝修，或者買了房子沒錢了，就不裝修，這樣買的隨心，總價還低！