一般買房的客戶.心細的都會要求觀看開發商的五證、但是大多數的人都是看不到的、當客戶去看專案的時候、有許多售樓處都會把五證房在沙盤裡面、是不會拿出來給您看的、就算您看了也一般都是表面的、具體是不是偽造的影印件不拿出來也沒法確定。

買房時，其實不用過於關心開發商的五證，而是要特別關心開發商的《商品房預售許可證》是否貨真價實。

開發商開始進行商品房預售，五證齊全是必不可少的，而這五證是隨著房地產開發的程序環環相扣的，如果開發商可以拿到《商品房預售許可證》，那麼之前的四證都是齊全的，作為普通購房者沒有必要去一一核實。

介紹一下開發商可以拿到《商品房預售許可證》的前置條件：

(一) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照; (二) 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

(三) 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;

(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;

(五) 七層以下(含本數)的商品房專案，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程;

(六) 已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;

(七) 預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權; (八) 法律、法規規定的其他條件。

由於預售許可證非常重要，《商品房預售許可證》的真實性，作為購房者是必須去核實清楚的。

目前有部分房地產開發商為了緩解資金壓力，採用意向金的營銷手段，將事先收取“意向金”作為融資的手段之一：即在未滿足預售條件，未取得預售許可證時違規銷售樓盤。

那麼開發商如何使用未取得預售許可證，就可以違規銷售樓盤呢?

現在隨著房地產銷售管理的深化，往往同一開發商的同一樓盤，根據不同的預售週期，是有幾個預售證的。

少數發展商有時會偷樑換柱，用老的預售證售未取得預售證的樓盤，而普通購房者是真假難辨的。

因此即使發展商有預售許可證開展預售，也需要去當地房產管理部門查詢預售許可證與正在銷售的樓盤是否一致。

注：房產商的五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》以及《商品房預售許可證》。

一般營銷大廳都有展示五證，但大多數客戶根本不會去看的。深圳這邊證件齊全才能取得預售證，有預售證就問題就不大。

買房時。不僅要看五證是否齊全、更要看其他配套。當然五證不齊全購買，對於買房來說，都是有風險的，因為五證不齊全，你所購買的房款是直接打到開發商賬戶，當然也不會出正規房管局的網籤合同，五證齊全後，開發商將你所繳納的房款打入房管局監管賬號，房管局根據房款的監管賬號，出網籤合同。

一、在購房時，不僅要看五證，更要注意以下幾點？

開發商的資質。開發商開發樓盤所提報的規劃，也就是我們看到的沙盤圖。開發商之前所開發的樓盤專案，後期物業服務是否到位。如果地塊過大，一定要確認開發商是否已經全部拿地，還是分期拿地。一定要確認土地證所包含的地段。在確認五證時，一定要確定所購買的本樓是否已經五證齊全，有的可能是其他樓體五證齊全，本樓體未五證齊全，拿五證齊全的，銷售未拿五證齊全的樓棟。確認開發商定金是否可以退，一定要確認清楚，有專案定金是不能退的，在簽署本人簽字時，一定要確認是否可以退。

望以上回答能幫助到您！

正規的開發商和樓盤五證基本都沒有大問題，但是也要看的，自己上房管局官網也查得到，最好是買品牌比較大的開發商，比較有保障

買房要看五證，千萬不要因為貪圖便宜抱著僥倖的心理而購買五證不全的房子，因為購買五證不全的房子要承擔很多潛在的風險。那麼五證是什麼呢？五證不全有什麼風險呢？

一、什麼是房地產五證

房地產五證，指的是房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》由市國土資源和房屋管理局核發。

一般購房者如果記不住“五證”的名稱和發證機關，在購房時也可以只看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

二、五證不全的風險

1、土地性質不合法

這種情況有可能房子就是小產權，因為國家規定是不能在集體土地上進行商品房開發的。

2、土地使用權不合法

開發商是需要交納國有土地使用權出讓金，獲得固有土地使用權證書後，才能辦理商品房預售許可證進行銷售。

3、工程建設手續不合法

這種情況屬於是違法建築。建房子本身的行為就不合法，所以房子出售也是不合法的。這種情況一定要小心，不要購買。

4、專案施工進度未達到規定提前銷售

有可能是採用認購的形式進行銷售，先收取一定的認購金，等獲得商品房預售許可證後再簽訂購房合同。這種情況下，房子的建設是合法的，只是出售不合法。新房大多數都是期房的形式出售，本身風險就較大，提前銷售更加增大了風險。現在很多城市存在的爛尾樓就是活生生的例子。總之，買房時看五證是非常必要的。

買房肯定要看五證，而且還要官網再確認！一般大型開發商，開盤前五證都會掛在公開場合，方便購房者確認！前期做事謹慎，一般很少後患！

買房是個人更是家庭的大事，分分鐘關係到幾十上百萬，甚至幾百萬元的“安危”，如果短時間內負擔不了首付或月供，建議不要輕易購買。

倘若自己已經有足夠的經濟能力，決定購置房產，那也一定要加倍小心，尤其是對各類證件的檢視。

那麼，購買一手房一定要看五證的原件嗎？

“五證”指什麼？

房地產交易過程中，所提及的“五證”通常指

《國有土地使用證》

《建設用地規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》

《建設工程施工許可證》

(建設工程開工證)

《商品房銷售(預售)許可證》

檢視五證的用處？

1、購房者可透過檢視建設用地規劃許可證，瞭解建設單位名稱、專案名稱、用地位置、規模及性質、建設規模（容積率、建築面積）等。

另外，透過檢視國有土地使用證，可瞭解土地批准使用期限、變更記事等，從而大致算出房屋的產權年限。

2、透過檢視建設工程規劃許可證，可以瞭解到專案建築性質、棟數、層數、結構型別、計容積率面積及各分類面積，附件中包括專案總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖等。

另外，透過檢視建築工程施工許可證，可瞭解到各施工方具體名稱。

3、透過檢視商品房預售許可證，可瞭解預售證號、預售樓棟的建築面積、套數等資訊。

另外，購房者透過房管局的官網，還可查詢預售證號，辨別預售證“真假”。

一定要看“五證”原件嗎？

條件允許的話，最好“五證”的原件都逐一檢視；如若不能檢視全部，那也至少要看國有土地使用證與商品房預售許可證的原件。

在“五證”中，國有土地使用證與商品房預售許可證尤為重要。

因為這兩個證件將會關係到商品房買賣是否合法，以及後期產權證的辦理等一系列問題。

所以在檢視證件時，儘可能地要求置業顧問或售樓部出示證件原件。

購買五證不全的房子，有什麼後果？

1

房屋質量沒保障

開發商五證不全，說明開發商可能壓根就沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質量可以說沒有太大保障。

2

購房合同無效

有些開發商為了回籠資金、搶佔市場，在五證不全時就開始出售房屋，但這種情況下所簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益也得不到保障。

3

無法確定土地性質

五證不全的房子存在無法確定土地性質的風險，如此也就無法保證房屋的產權年限。

比如說，商業用地產權僅為40年，只有在住宅用地上建造，房屋的產權才是70年。

如果開發商有意混淆房屋性質，把在商業用地上建造的房屋當做普通住宅銷售，購房者在不知情的情況下購買了這一房屋，土地使用年限就會縮短30年，而且還要承擔商業水電費和較高的契稅等。

4

開發商騙錢跑路

有些不良開發商為了套現，在未取得資質的情況下，就搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精緻的沙盤以及鋪天蓋地的廣告，來吸引購房者下定。

如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行匆忙下定，不良開發商在騙取訂金後可能會直接捲款逃跑，造成購房者錢房兩空的後果。

5

產權證難辦理

五證不全的房子即使買房人付了錢，簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。

萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。

另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能拿到房子產權。

買房是一輩子的大事，購房者在買房時，最好還是選擇有口碑的房企，或靠譜的房產中介，千萬不要因為貪便宜，而購買五證不全的房屋，以免追悔莫及！