防範重大風險，主要是金融領域和實體經濟方面風險較大，前幾年金融去槓桿，造成債務違約，防止連鎖反應，影響正常經濟秩序。在房地產領域去:限購限貸限價，去槓桿，使得房地產企業融資難，經營難。地產行業有很大的槓桿，一旦開發商資金鍊斷裂有可能造成銀行危機，並且迫使地產商降價拋盤換取現金流，引起地產崩盤，傳導到銀行金融風險和廣大人民恐慌情緒。因此政府即要穩住房價不可過快上漲，這與本屆政府目標“美好的人民生活”一致，不要房價大副下跌引起金融風險。

“防範化解重大風險” ，在房地產領域同樣十分重要。房價過高，住房貸款門檻太低，房屋空置率太高，均為樓市的重大隱患。

防止購買者“槓桿”比例過高，特別是違規資金流入樓市，有關部門均需未雨綢繆，令行禁止，以防風險積累。對於個別業主因為房價正常降價，而去售樓處“拉橫幅”的“房鬧”行為需要及時處理，勿能任其所為。

然而，在房地產相關產業等方面，應該積極疏導，儘可能將其轉型升級；逐步改變一榮俱榮、一損俱損的房地產市場氛圍。積極推進租賃房的工程建設以及配套政策，使得城市新市民安居樂業，享受與老市民一樣的社會待遇。

加快房地產立法程式，科學、合理地制定房地產稅；從而保證國家財政的收入穩定。在制定房地產稅時，充分考慮各種因素、新老劃分；以免稅賦過高，導致樓市下跌過快；防止稅賦過低，調控效果有限的局面。

管理層要像呵護嬰兒一樣，呵護房地產市場！

最高層提出著力防範化解重大風險是十分正確的，也是非常及時的，更是必須的。尤其是靠前提出要穩妥實施房地產平穩健康發展長效機制方案，足見房地產市場能否平穩健康發展的問題在防範化解重大風險中的位置和分量。房地產市場有大量泡沫，房地產綁架了財政，綁架了金融，綁架了消費者，這樣的輿論擔憂可說是久傳不絕，愈傳愈高，什麼土地財政、地產金融、房奴群體等等，確實讓人無比擔憂。說真的，任何一個產業或者一個行業，到了國家關注、專家熱議、全民擔憂的境地，出風險的機率可能就很大了。房地產市場直接關乎民生大問題，當前，能否穩定健康發展已經關乎到國家政治安全、經濟安全、社會安全，一個時期以來政府多頻次出臺調控政策措施，從堅決控制房價過快上漲到穩定市場、穩定房價，從住房不炒到多渠道供房，從嚴控房地產投機到嚴控資金流向，從因地施策到區域性適度放鬆等等，對穩定房地產市場、穩定房價確實取得明顯效果。接下來，還需要繼續加大對房地產市場的調控，在關係國計民生的大問題上，國家的這隻手絕不能松。一是要平衡。不能怕泡沫破裂就一味遷就，養成更大禍患，也不能害怕風險而短期大力收緊造成意外崩盤。拿捏好政策的度十分關鍵，只有穩妥對待才有穩定局面。二是要引導。政策引導和輿論引導很重要，老百姓現在獲取資訊的渠道廣闊，穩定市場就要穩定老百姓的心，老百姓還是相信政府的決心和市場的資訊。三是要嚴管。這裡說的不是管價格，價格就交給市場，需求決定市場。而是制定市場交易規則，嚴格市場秩序，嚴格質量監管，嚴打謠言惑眾。四是要疏導。培育新的經濟增長點，逐步解決過度依賴房地產的地方經濟現象，引導社會大眾樹立新的財富觀，逐步解決中國百姓的傳統房產觀。以確保房地產市場穩定健康，在防範化解重大風險上有一個良好表現。

化解重大的風險有很多，今天我只談一下房地產的風險。從房地產市場化房地產就存在重大風險，它的風險是由小變大的過程。如果房地產按照現在的情況發展，不限購不限貸不限價，什麼也不限，隨意購，有錢的可以多買。再過20年房地產會發生什麼樣的情況呢？再過20年可能大部分房子都到開發商和少數投資客的手裡了。想在大城市生活必須租他們的房子，你想買是買不起的價格很高，但是租也是租金很高的，他們會加價壓大批老動者的。投資客和開發商將是清朝最大的地主。錢都到少數人手裡了，大部分都是窮人。農民種地也是賠錢的。社會將會產生動盪，影響社會和諧。

即於此事國家高層就必須對重的事件重大的事情提前做好準備，提前化解風險。讓房地產步入正軌，就必須進入制度的框架裡。房地產空置稅、對多套房子的收房子資源佔有稅。等以前沒有的房產稅。

很多問題，地方政府就是不見棺材不流淚，只有把問題搞砸了，鬧大了政府才出面解決，桶不出爐子政府官員是不會重視的。

房地產市場的平穩健康發展的防範措施，政府必須宏觀調控：一是土地資源必須嚴控。二是土地價必須嚴控。三是房產脫離“商品市場行為”，房價必須嚴控，不能隨行就市。四是貫徹習主席“房子是用來住的，不是用來炒的”指示，嚴查嚴辦炒房行為。

如果所有風險都能控制就不叫風險，毛澤東曾說過事物往往不以人的意志為轉移的規律。科學證明世間有不可抗力的事情。

要化解重大風險，關健是風險是怎麼堆積的，記住一條，一定要解決問題，特別是大問題，關係到國計民生的重大問題。

房地產“穩”字當頭

在前幾天高層參與的堅持底線思維和著力防範化解重大風險研討班的開班儀式上，老大指出在經濟領域的4個安全問題：分別是房地產市場、金融市場、中小微企業、殭屍企業。排在第一位的就是房地產市場，可見高層對房地產的波動可能引起經濟安全問題的重視是排第一位的。

對房地產高層是怎麼看待的？原文是這樣的：中央絕不希望再炒房，也不希望房地產市場發生大幅波動影響國民經濟安全，這是大基調。房地產與國民經濟關聯太深，又是百姓痛點，包括房地產稅在內的長效機制方案還需“穩妥實施”。

有四層意思：第一、不希望再炒房；第二、也不希望房地產大幅波動；第三、房地產和國民經濟關聯太深；第四、房地產稅在內的長效機制方案還需“穩妥實施”

房住不炒是這幾年定下的基調和方向，我作為一個老百姓也好，還是作為一個經濟分析人士，我都認同這個房住不炒的方向，但是有一個前提是：剛需有房子可買。

什麼叫做炒房？我認為的炒房就是：房價短時間之內的大幅上漲，引得各路資金紛紛投資房地產，只要購房就能賺錢，買得越多，賺得越多，比如過去2015年以來的這一波房市，全國基本漲了一倍吧，個別地方更甚，這期間我也買了房，身邊認識的人在這期間買房的都賺了，在工作上倒沒怎麼賺，唯一的財富增長基本來自於房子。當然我們這些人都不是炒房，基本都是自住，或者改善型住房，算是剛需，也碰到有大量投資房子的。這種短時間之內房子的大幅上漲弊端很多，首先是吸引過多的資金流入，其次是對巔峰買房的人壓力很大。最後是對後市會有一個騎虎難下的尷尬，房價已經在這個位置了，再漲，風險積累，降價，也很危險。

這次高層強調“絕”不希望再炒房，可見語氣的堅定。

怎麼理解了？我的理解是“穩”字當頭，不能漲，已經認識到大幅上漲對經濟的危害，也 不能大跌，同樣對經濟有危害，縱觀世界經濟史，但凡房地產大幅下跌的，伴隨的肯定是金融危機或者經濟危機，無一例外。所以，現在指望房價大跌的人恐怕也要落空了，因為未來恐怕是個“穩”字。

房地產從1998年房改被定性為國民支柱產業以來，助力經濟發展，改善民生，和國民經濟的融合越來越深，已經是血肉相連，無法分割，老闆姓無非是“吃穿住行娛”五個大需求，現在有說“吃”成問題的嗎？現在有說“出行”成問題的嗎？高鐵漫天飛，汽車都可以10萬以內了，飛機票都1000以內了，已經有3億人乘坐了飛機。出行不再是問題！現在有說“娛樂”成問題的嗎？也沒有吧，國內旅遊都非常方便實惠，哪怕是出國遊也不再是奢侈，無法是去東南亞還是歐洲 行的區別。唯一還有點問題的是“住”，無論是租房子還是買房子，總還是牽動著很多人的心。

住的問題的核心是供給不夠，這個也是需要供給側改革的，其實也不用改，放開就好了，放開的是供給端，土地供給，新房開工建設放開。

經常看我文章的朋友，知道我的觀點，我的觀點一直很明確，在房地產領域，增加土地供給（因城施策），增加新房供給，這個才是穩房價、平抑房價的方法，讓剛需、改善型需求有房子可買的方法，房價只有穩住，炒房資金才不會進入，炒房也是為了賺錢，持有房產的成本也是很高的，如果房價大漲，收益也高，自然吸引資金炒房，如果房價穩住，幾年以內持有房產的成本大於收益，還不如理財的收益，這些資金自然會 退出。

“還需”這兩個字很耐人尋味，不做過多解讀了，大家自行品味吧。

樓市調控是反週期性的。越是緊縮，越說明市場火熱。越是寬鬆，越說明市場存在問題 所以不要抄底 一不小心就站崗 觀望觀望