拆遷返還的房子，房主肯定有房產證，按照政策要求五年之內是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書(賣方如果已經結婚，一定要夫妻共同簽字，房產證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產，賣方有派出所出具的單身證明);公證書上的受託人這點非常重要(如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產證，因為法律規定受託人是不能接受房產的，有自己賣自己的問題)。現在需要辦的是，一公證書到手，二房產證到手，三房屋購買協議到手，四收據一定要讓對方打收據，記得按手印。最後就是等房子到五年之後(以房產證發證日期為準)，辦理過戶手續，交稅費等相關手續(最好找中介辦理)。最重要一條，房產證一定要拿到手裡，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權委託，直到過戶後才能與賣房人沒有任何關係，不能光辦理了購銷協議就算結束。

安置房屬於村民安置房屋沒有產權證的是落不了戶，也有辦下來產權證的，屬於少數。有產權證交易沒有問題就可以落戶

什麼是安置房？

【一】安置房也叫動遷房。是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

【二】主要優勢有：

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

【三】那麼安置房能不能落戶？又要注意什麼？

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別；也可以落戶。

對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；

（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

【四】安置房可以貸款嗎、安置房有房產證嗎?

1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。

2、拆遷安置戶在取得產權證契稅證後的6個月時間內，可以申請住房公積金貸款。

3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那麼這棟房子是可以辦到產權證的，

如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什麼問題的，如果買來用於交易的話就有風險。

【五】安置房買賣的風險

第一、政策因素。

因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司透過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 。該類商品房屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素。

在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差幾千元甚至過萬的差價每㎡。拆遷戶認為自己賣虧了，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。通俗點就是戶主同意買賣，家裡其他成員持反對意見，拒絕承認房子合同簽約有效。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

安置房有不動產權證，就可以過戶。既然過戶到你名下了，那落戶就沒有什麼問題了。前提是安置房的原房東必須把他的戶口遷出去。

【一】安置房也叫動遷房。是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

【二】主要優勢有：

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

【三】那麼安置房能不能落戶？又要注意什麼？

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別；也可以落戶。

對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；

（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

【四】安置房可以貸款嗎、安置房有房產證嗎?

1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。

2、拆遷安置戶在取得產權證契稅證後的6個月時間內，可以申請住房公積金貸款。

3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那麼這棟房子是可以辦到產權證的，

如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什麼問題的，如果買來用於交易的話就有風險。

【五】安置房買賣的風險

第一、政策因素。

因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司透過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 。該類商品房屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素。

在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差幾千元甚至過萬的差價每㎡。拆遷戶認為自己賣虧了，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。通俗點就是戶主同意買賣，家裡其他成員持反對意見，拒絕承認房子合同簽約有效。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

安置房是：政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵遷拆遷房屋的農戶，隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求，已迫在眉睫，所謂拆遷安置房是指因城市規劃，土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住的使用房屋，因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣，除受法律法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

隨著國民經濟水平的普遍提高，農村城市之間的差異性逐漸縮小，許多城中村進行了改造，原本的平房被改造成拆遷安置樓房，部分房主會把拆遷安置房拿來出售，而買家普遍關心的是購買拆遷安置房可以落戶嗎？拆遷安置房限購？等幾個問題，今天我們就一起來看一下。

1，購買拆遷安置房可以落戶嗎？

分兩方面說：一是有產權證書的安置房，二是沒有產權證書的安置房。有產權證書的，是可以辦理交易落戶的。沒有產權證書的是不可以的。