購買同價錢的物業：公寓租金回報較高，折舊退稅較高，適合短期投資，可以不要選擇全額付款，房子出租完全可以用於銀行還利息，這樣對於你自己風險也沒有那麼大；別墅持有成本較低，有地，私有制，升值潛力較好，適合長期投資。 如果從投資的角度來說，更多考慮的是價效比。租金，退稅，增值，人群收入比，二手房市場，都要涉及。就退稅來說，新房的前三年最好，一般都會持有5年，再賣掉。那地段好的新公寓或者樓花絕對是不錯的選擇，投資房產講究的是地段，也就是我們說的區，其次才是開發商，樓盤，最後才是戶型。 投資別墅優勢就是有地，但漲勢與跌幅都是很大的，投資的資本相對會比較大，而且現在陸0幾萬基本上買不到新別墅。雖說現在二手的house雖然不用交物業費，但如果維修的話，費用也是不可小覷的。 經常性開支成本。同國內公寓一樣，澳洲的公寓都須支付物業管理費。而且服務設施越齊全，公共裝置越高階，物業管理費用越高。這也構成了一個比例不小的日常開支(每套公寓的管理費在二000澳元-吧000澳元/年)。反過來，花園別墅只要是自己打理，不需要物業管理費這筆開支。 貸款政策差異。公寓申請貸款相對難。一方面，澳洲的銀行給予購買公寓房的貸款比例較小，以迫使投資者動用更多的現金;另一方面，如果遇到經濟形勢不好，銀行會先收縮給予公寓的貸款。因為在他們看來，公寓的貸款風險遠遠大於花園別墅的貸款。而這些對公寓投資者都是不利因素。 總結：澳洲的房產投資、自住、以房養學都很不錯，而且融資性可以，其實投資什麼型別的房產更好，關鍵在於什麼型別的房產適合您自身的投資情況。 澳洲房產：四00-吧三四吧-四00
購買同價錢的物業：公寓租金回報較高，折舊退稅較高，適合短期投資，可以不要選擇全額付款，房子出租完全可以用於銀行還利息，這樣對於你自己風險也沒有那麼大；別墅持有成本較低，有地，私有制，升值潛力較好，適合長期投資。 如果從投資的角度來說，更多考慮的是價效比。租金，退稅，增值，人群收入比，二手房市場，都要涉及。就退稅來說，新房的前三年最好，一般都會持有5年，再賣掉。那地段好的新公寓或者樓花絕對是不錯的選擇，投資房產講究的是地段，也就是我們說的區，其次才是開發商，樓盤，最後才是戶型。 投資別墅優勢就是有地，但漲勢與跌幅都是很大的，投資的資本相對會比較大，而且現在陸0幾萬基本上買不到新別墅。雖說現在二手的house雖然不用交物業費，但如果維修的話，費用也是不可小覷的。 經常性開支成本。同國內公寓一樣，澳洲的公寓都須支付物業管理費。而且服務設施越齊全，公共裝置越高階，物業管理費用越高。這也構成了一個比例不小的日常開支(每套公寓的管理費在二000澳元-吧000澳元/年)。反過來，花園別墅只要是自己打理，不需要物業管理費這筆開支。 貸款政策差異。公寓申請貸款相對難。一方面，澳洲的銀行給予購買公寓房的貸款比例較小，以迫使投資者動用更多的現金;另一方面，如果遇到經濟形勢不好，銀行會先收縮給予公寓的貸款。因為在他們看來，公寓的貸款風險遠遠大於花園別墅的貸款。而這些對公寓投資者都是不利因素。 總結：澳洲的房產投資、自住、以房養學都很不錯，而且融資性可以，其實投資什麼型別的房產更好，關鍵在於什麼型別的房產適合您自身的投資情況。 澳洲房產：四00-吧三四吧-四00