住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。例如房屋頂層滲水就可以申請維修基金，小區的道路，公共設施的修繕都是花維修基金的。至於能不能用到這錢就要看你發生的事是什麼事情了，是否人為，在公共區域還是私人區域，私人區域想提取估計夠嗆。

這個問題所說的需要繳納的物業儲備金是指小區商業/住宅專項維修基金。需要指出的是，住宅專項維修基金，這筆錢不是像您所想的那樣交到了物業公司手裡，而是交到地區建設局的相關部門。至於您所說的問:物業公司為什麼不動用物業儲備金，物業公司所說的根本申請不來也是實話。

至於住宅專項維修資金的用途和應該怎麼使用我就用簡單易懂的白話跟大家解釋一下吧。

首先小區的住宅專項維修基金不是物業公司想使用就能使用的，這筆資金的使用是有相關規定和管理的，也是需要相關部門進行稽核的。否則要是物業公司想使用就使用那還不亂套了啊，大家說是吧。

這裡就跟大家簡單說一下小區住宅專項基金的使用範圍，維修基金使用範圍主要用於小區公共部位和共用設施、裝置的大修和更換上。公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。比如承重牆體、柱、梁、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯、走廊通道等都是公共範圍。電梯、照明系統、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋這些就屬於是公用範圍了。

一般來講，小區專項基金多用在小區樓頂因年久失修漏水、小區電梯大修或者更換，小區供水裝置大修或者更換，小區路面大修，小區路燈大面積更換等這樣的大型的維修更換的工程上了。

那麼為什麼物業會說他們申請不來呢？這裡就要說一下，需要動用小區專項維修基金所需要的手續和流程了。

第一、如果小區有業委會

那麼需要物業公司出示維修基金的使用動向和使用方案提交給業委會。就是要幹什麼用，用多少錢，怎麼用這筆錢。再由維委會核實透過之後，組織召開業主大會，需要經過整個小區或者整個樓宇所有業主的三分之二以上的業主同意，書面簽字過後，業委會才能向當地的相關部門提交相關的業主同意證明和物業提供的相關維修材料才能申請使用維修基金。這裡有三大要素，1、稽核物業申請的維修基金使用方案。2、必須經過三分之二以上業主同意。3、向相關部門申請，相關部門審查核實合理合法後才會通知相關銀行給業委會提取所申請的維修基金和申請動用的費用。也就是說，如果小區有業委會，這個申請是由業主大會決定之後授權給業委會，在由業委會授權給小區物業公司進行相關費用的使用。第二、小區沒有業委會。

如果小區沒有業委會，那麼要動用小區的專項維修基金，就需要物業公司提前公示小區的維修事項，由業主們召開業主大會決議，需要三分之二以上業主同意並收集業主投票票數和證明，在持物業公司提供的相關維修材料證明、維修資金使用動向等到當地相關部門申請，經過相關部門核實，檢查確實過後，再有相關部門同意後通知相關銀行發放相關資金。我就這麼說吧，如果小區沒有業委會，那麼相關的一套手續下來，沒我幾個月根本下不來。再有就是，需要三分之二業主同意也是一個難點。

說了這麼多，不難看出一點，那就是要動用小區維修基金物業說了不算，業委會說了也不算，只有業主們說了算。但是，這個業主們說了算是需要三分之二業主同意才可以。所以說，物業想單方面動用小區維修基金根本就是不可能的。

“物業儲備金”？連名字都說不清楚，就可知道題主更是不瞭解、不知道其性質、用途、使用程式、收存單位以及管理部門了。為此本人如今已有強烈認識：中國現階段的很多物業公司處於發展期的初級階段，而很多的業主更是屬於低階階段，這裡指的是思想觀念及在小區裡的行為的低階，而不僅僅是指穿著、文化知識。

要回答這個問題，首先得弄明白物業費與你所說的這個儲備金的區別。

……物業費很簡單，就是用於物業公司的日常運營。它的主要用途有各種工作人員如保安，清潔，綠化，維修等的人工工資，還有日常公共維修材料費，水電費，以及稅費和物業公司的合理利潤等。

……那你所說的儲備金在很多地方不叫儲備金，應該叫做住宅專項維修基金。維修基金主要用於小區公共部位的設施裝置的大中修及改造以上的支出。專項維修基金又分為首期歸基金和日常維修資金。首期歸基金，由開發商直接繳納，標準為小區建安總投資的2%，但每個城市也有一些小的差別。日常維修基金的繳納也有兩種模式。內地比較小一些城市主要是由小業主在購買房屋的時候一次性繳納，大概按每平方米80到100塊錢不等，以後日常就不需要繳納了。在北上廣深等大城市，不需要在購房的時候一次性繳納，只需要在每個月跟管理費一起繳納，標準大概是按照0.2到0.3元之間每平方米繳納。

最後一個問題，就是所說的物業公司申請專項維修基金申請不下來，有幾種情況？

一是物業公司一般都會積極申請。因為如果是好的物業公司，他就想快點給業主解決問題，如果說是差的物業公司，他也會想著申請下來費用好佔差價的便宜。

二是如果你所說的維修是在業主家的專屬部位，那專項維修基金是不可以出這筆錢的，得由你自己掏錢。因為專項維修基金只適合於公共部位以公共裝置。

三是如果維修的公共部位只是日常的維修，比如一些零星的維修材料，那裝修維修基金也是不能出的，因為他要用於大中修以上的維修。

四是如果物業公司申請的的流程及材料不符合規範，也是不能審批下來的。因為大部分的地方如果動用維修基金，是需要2/3以上的業主和麵積同意，還需要到當地的街道或工作站備案證明的。

最後，如果維修基金沒錢了，當然申請不下來。

綜上所述，能不能申請維修基金涉及到很多原因，但是物業公司的原因還是比較小的。如果存在這種情況，應該要到政府部門去諮詢和溝通。

那個叫公共維修基金，基本上用不到，用之前要像政府申請。之前我們小區增高圍牆，啟用了這筆錢。這個錢也不是交到了物業手裡，是政府手裡

你所說的.這個儲備金也叫維修基金，用於小區的樓層，設施的正常維護與維修，它與物業費是分開交的。維修基金一次交清，以後不再交，而物業費則月月交或年年交。比如說你住的樓房因為.年歲長，防水破裂，需要修補或重做防水，那麼這個錢誰出?自然就是維修基金承擔了。當然還有其它設施的維護和維修也一樣，都是維修基金買單。所以這個錢一定要交。謝謝邀請。

我們所有的商品房在拿房之前都需要在房管局繳納一筆錢。這就是房屋維修基金，這個比例基本是總房價2%。主要是用來維護小區公共設施或者公共面積的修理。

1.當小區的監控年久失修時，已經起不到維護小區人身和財產安全。 這是嚴重的安全設施損壞，需要進行修復，而且這項投入較大，理應使用維修基金。

2.小區的外牆脫落，房屋裂縫等質量問題，建築質量較差，而且又過了質保期後，開發商不再承擔房屋質量問題的修復。應該申請維修資金來修理。

3.對講門、電梯等公共設施的嚴重損壞需要更換主要部件，導致無法使用，為了保證業主的正常生活，需要動用維修資金來修理。

4.消防設施的損壞，這是一個事關群眾生命安全的必要設施。經檢查損壞嚴重的，需要動用維修基金來進行修復。

5.高層的二次供水等生活輔助設施損壞，需要進行維修，這都是需要動用維修基金的。

業主自家的牆面發鹼，因裝修等自身原因導致的房屋問題，不得透過維修基金列支。

1.沒有成立業委會的小區。當發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。然後委託物業公司向住建局物管科提出申請。經住建局物管科核查屬實後，在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程式施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。

2.成立了業委會的小區。當發生需要進行的維修事項時，由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業委會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科稽核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程式實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。

1.需要一半以上業主同意，這個工作量很大，而且對於自己不受影響而事不關己高高掛起的業主來說，很多人都是不願意簽字的。甚至有人投訴。

2.由於涉及工程款項的問題，業主的謠言會很多。哪怕程式做足也很難得到足夠的業主同意。就算進場施工了，也會有野蠻業主阻撓施工。

3.除非有利益輸送，否則有關單位會以各種各樣的理由卡住申請程序。

物業費與維修基金各司其職！物業費用於常規的小金額的公用部位、共用設施保養與維護，正常的服務區域內安全防護、衛生綠化工作費用支出及人員工資辦公裝置費用。維修基金主要用於公用設施裝置保修期後大金額的維修改造或更換，支出使用、保管等規則各地都有專門的管理制度！

這個是房屋的養老錢即維修基金，商品房使用70年，還有配套的電梯等公共設施維修更換都需在質保期結束後使用維修基金