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  • 1 # 使用者1118065681947

    1、房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實,主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查,同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況,最好到相關公安機關查詢租房者資訊。

    2、房子儘量不租給短期租住者房東最好一般不要租給短期租房者,比如只租一兩個月的人,租給對方時必須要十分謹慎。一般房東儘量以半年為最短期限,並且房主對不知底細的人儘量不要透露太多的資訊。

    3、物業雜費的交付衛生費、有線電視費等費用由誰來交,要與物業或業主核實。

    4、房東多回訪承租者房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況,並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象,尤其是在家電等切不可掉以輕心,要及時通知公安機關。

    5、合租情況及租房合同辦理合租合同時,需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都儘量落實在正式租房出租合同中。

    6、房東不要頻繁漲價房東要善待房客,對於使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價,一年後續租雙方可以協商,如果不漲就不要漲,三年後可略為漲一些,房客也不會反對。漲價頻繁,房客住不長久,也會增加尋找新房客的成本。

    7、房屋的租期不超過20年房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。

    擴充套件資料

    出租稅金

    (1)是國內個人,出租非住宅房屋的綜合徵收率是14%,另外還要按書立合同的金額計徵1‰的印花稅;根據地段的單位稅額按面積徵收土地使用稅。

    (2)業主是內資企業,應按各稅種有關規定分別繳納各項稅收:取得租金收入按5%的稅率計徵營業稅;同時按應交的營業稅稅額附徵7%的城建稅和3%的教育費附加;

    取得的租金收入按12%的稅率計徵房產稅;按書立合同的金額計徵1‰的印花稅;根據地段的單位稅額按面積徵收土地使用稅;所得稅是對整個企業而言,不是單項徵收;

    (3)外資企業的租賃計稅與內資企業的區別是不用計徵城建稅、教育費附加;不徵收房產稅和土地使用稅而按18%徵收城市房地產稅。

    根據國家對發票方面的法律規定:銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人,對外發生經營業務收取款項,收款方應當向付款方開具發票;

    特殊情況下,由付款方向收款方開具發票。“出租房屋的房主屬於‘對外發生經營業務收取款項’這一項,在房主取得收入之後應該依法納稅並提供合法憑證,這合法憑證也就是正規的發票。”

    房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產證原件到地稅局即可辦理。開具發票時需要繳納的稅費包括:營業稅、房產稅、個人所得稅等。不開發票的房東實際上涉嫌偷漏稅,房客可以向房產所在地的區稅務局舉報,一經查實,稅務部門將對其進行相應的處罰。

    參考資料:

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 60後,70後,80後,90後,你認為哪個階段是創業的黃金時段?