那就要看九月份的LPR了，9月16日央行要降準0.5個百分點（即9000億資金將投放到市場上），銀行有錢了那就要放貸到市場上去，那麼九月份的LPR肯定處於高位。怎麼樣選擇自己看著辦吧！

具體看你當地的房貸上浮下浮比例，9月的lpr報價已經出來了，微微下調。國家也定調了，房貸利率不會低於以前的利率，所以差別不大。個人認為，國家經濟發展利率下行是基調，10.8號以後的新政對個人新買房還是有一定優勢的。

對於在10月8日之前還是之後買房其實沒有什麼太大的區別。這一次的房貸新政讓很多人心裡產生一些疑惑。生怕新政以後會對房價或者說房貸的實際利率會產生一些影響，但是這些疑惑其實是多餘的。

1、房貸新政的出臺是為了利率的市場化，而並非是為了房地產市場。

這次房貸新政的出臺是為了利率的市場化。原來我們的房貸實際利率的參考基準是在央行的貸款基準利率基礎之上，上下浮動一定的比例。房貸利率=貸款基準利率*（1+浮動比例），從這個公式當中我們可以看出，在新政之前我們的房貸實際利率。主要取決於貸款基準利率以及浮動的比例。那麼貸款的基準利率基礎那麼貸款的基準利率其實是由。由央行規定的，各大商業銀行都要同步執行。而上下浮動的比例，各個地方各個地方的商業銀行都不太一樣，但是總體而言是和國家對房地產的調控步調是一致的以及當地對房地產市場調控的步調。

打個比方，2019年7月份全國首套房房貸平均利率是5.44%，這個就相當於在基準利率4.9%的基礎之上上浮了11%。而在2016年年底的時候，全國首套房房貸平均利率是4.45%，就相當於是在基準利率4.9%的基礎之上下浮了10%。從2016年到2019年的三年的時間。房貸利率從4.45%上漲到5.44%，但是這三年的時間，央行規定的房貸基準利率其實是沒有變化的，還是4.9%。其實變化的只是上下浮動的比例，而在上下浮動的比例其實是和全國的房地產市場調控的步調是相關的。

2、新政後的利率計算方法

那麼新政出臺以後，房地產的房貸利率是如何決定的呢？房貸利率=LPR+加點，這是新政以後房地產房貸利率的計算公式。從公式當中可以看出最關鍵的是LPR以及加點的數值。LPR是由央行以及18家商業銀行每個月進行一次報數去確定的。而加點的數值是由商業銀行自行根據市場的需求去確定的，但是在初期也會受到央行一定的指導。央行在房貸新政利率的公告當中，也明確指出會平穩過渡，不會引起房貸利率，新政前後房貸利率的變化。所以從房貸利率這個角度來講的話，其實在新政前買房還是在新政後買房就差別不大了。

目前深圳的招商銀行在全國率先實行了以lp2作為參考基準的房貸貸款利率。最後出來針對首套房的房貸利率以及二套房的房貸利率是沒有多少變化的。深圳是全國的一個標杆型城市，那麼它的這一行為其實也為未來的其他城市做了一個參考和標準。由此我們也可以看出，未來新政實施以後，其實對房地產市場的房貸利率沒有什麼太大變化。即便是有變化，那也是因為有其他的宏觀政策環境發生的變化，而並非是來自於這個新政。

不過從長期的角度而言的話呢，我認為實行新政以後購房可能會更加合適，為什麼會這麼說呢？因為我們國家的利率，未來的長期的一個趨趨勢其實是往下走的。但是因為我們的基準利率其實是經常不變的，降息的頻率非常的低。但是我們房貸新政以後，那麼它的參考的基準的利率，lpr其實是每個月都在變化的，那麼它更加容易反映我們市場的實際利率的變化，那麼在未來整個市場利率在下調的時候下降的時候，我們的房貸利率在新政的影響下會更加的貼近市場利率，也就是說，會跟市場經理一樣的低。

總結起來就是說，在短期之內我覺得新政前後只是對市場的利率變化不大，但是從長期而言的話，那麼我建議還是在房貸新政的情況之下辦理房貸可能會利率更加節省。

目前房貸利率大部分地方在5.88%以上，而10月8日以後執行的房貸利率是隨LPR值波動的，LPR值又和某一段市場的資金成本有關係，簡言之，10月8日以後房貸利率有小幅下跌的可能！

西安買房先看自己符不符合購房條件，西安是幾個國家中心城市透過之後，相對最後上漲的一個二線城市，其房價相比全國房價走勢有半年到1年的滯後期。也就是要最快國慶以後西安房價市場的冷暖度才能相對的看出來。

而國慶以後的西安房價和新房貸利率一結合，到時會有啥結果？

西安目前房價熱度有下降，部分新開樓盤有下降現象，且二手房掛盤量增加，房價在下跌初期，沒明顯大的利好和資金量再推動的話，短期向上再漲的可能性沒有。

有鑑於此，個人傾向於建議國慶後再看，或許選擇空間更大，且利率或小有下幅！

對於在10月8日之前還是之後買房其實沒有什麼太大的區別。這一次的房貸新政讓很多人心裡產生一些疑惑。生怕新政以後會對房價或者說房貸的實際利率會產生一些影響，但是這些疑惑其實是多餘的。

1、房貸新政的出臺是為了利率的市場化，而並非是為了房地產市場。

這次房貸新政的出臺是為了利率的市場化。原來我們的房貸實際利率的參考基準是在央行的貸款基準利率基礎之上，上下浮動一定的比例。房貸利率=貸款基準利率*（1+浮動比例），從這個公式當中我們可以看出，在新政之前我們的房貸實際利率。主要取決於貸款基準利率以及浮動的比例。那麼貸款的基準利率基礎那麼貸款的基準利率其實是由。由央行規定的，各大商業銀行都要同步執行。而上下浮動的比例，各個地方各個地方的商業銀行都不太一樣，但是總體而言是和國家對房地產的調控步調是一致的以及當地對房地產市場調控的步調。

打個比方，2019年7月份全國首套房房貸平均利率是5.44%，這個就相當於在基準利率4.9%的基礎之上上浮了11%。而在2016年年底的時候，全國首套房房貸平均利率是4.45%，就相當於是在基準利率4.9%的基礎之上下浮了10%。從2016年到2019年的三年的時間。房貸利率從4.45%上漲到5.44%，但是這三年的時間，央行規定的房貸基準利率其實是沒有變化的，還是4.9%。其實變化的只是上下浮動的比例，而在上下浮動的比例其實是和全國的房地產市場調控的步調是相關的。

2、新政後的利率計算方法

那麼新政出臺以後，房地產的房貸利率是如何決定的呢？房貸利率=LPR+加點，這是新政以後房地產房貸利率的計算公式。從公式當中可以看出最關鍵的是LPR以及加點的數值。LPR是由央行以及18家商業銀行每個月進行一次報數去確定的。而加點的數值是由商業銀行自行根據市場的需求去確定的，但是在初期也會受到央行一定的指導。央行在房貸新政利率的公告當中，也明確指出會平穩過渡，不會引起房貸利率，新政前後房貸利率的變化。所以從房貸利率這個角度來講的話，其實在新政前買房還是在新政後買房就差別不大了。

目前深圳的招商銀行在全國率先實行了以lp2作為參考基準的房貸貸款利率。最後出來針對首套房的房貸利率以及二套房的房貸利率是沒有多少變化的。深圳是全國的一個標杆型城市，那麼它的這一行為其實也為未來的其他城市做了一個參考和標準。由此我們也可以看出，未來新政實施以後，其實對房地產市場

房價我認為當前下行的勢頭不大，但漲價似乎也不可能，這階段觀望的較多，現在人們也比較理性，雖然是現今金九銀十不那麼火，但總比平常要好點，大多理性的人會避開這個時期，會等到年底，因為年底開發商回籠資金會有優惠力度，現開發商房產中介在大力宣傳十月八日銀行大幅上漲貸款利率，這個是騙人的，第一套房利息略有上漲，總起來看多付不了多少錢，第二套房利息多付了不少。這樣不溫不火的局勢中小開發商有點承受不了，因為這種資全返回慢，增加了好多成本，二手房現在的市場賣房者挺多，大多是些老舊房，面積小的房子，二居室的房子所以買的也很少，有些戶主長時間賣不了，就降價出售，越這樣二手房市場越低迷，說句實話，買二手房的大部分人手中沒錢，才選擇二手房，在二手房市場中能撿漏的

買房最近3-5年都不合適，這個是老生常談的問題了，現在房價是最高點，你放心好了，不會選擇給你保房價的，保房價後遺症沒有任何人可以承擔得起，我們說說保房價到底會發生什麼事。

第一，保房價，必須往市場放水，我們房價虛高3-5倍，放水過多話，匯率會保不住，農村種地比城市生活划算，饅頭10元一個，大米小麥15-20一斤，普通一噸飯100-300之間，現在按照撐死房奴，租房人工資，你的收入夠吃嗎？還了房貸恐怕吃飯都成問題了，到時候更多返鄉潮了，回家種地餵豬去了，城市房東再多房子租不掉，房奴房子更沒有人接盤，你自己吃飯都成問題，估計都會回家種地養豬吧，房價是保住了，那有意義嗎？所以從來沒有一種商品可以一枝獨秀，可以隨便炒作，特別是吃穿住行用，炒作過分了，畢竟有報應。

第二，保房價，不止食物大漲，後面穿的，用的也會大漲，如果食物漲的多，都去農村種地，租地種地了，那其他無人做，不出2年全部漲，到時候吃不起，穿不起，住不起，用不起不遠了，你拿你的破房子有用嗎？保房價匯率就保不住，別依賴進口了，也不要指望出口賺大錢，成本如此高你怎麼出口，匯率不保你怎麼出口。

保房價甚至漲房價，你認為是愚蠢還是聰明選擇呢？你寧可錢不值錢，還是寧可斷供資產縮水，貨幣貶值後遺症和後果誰來承擔，誰可以承擔得起呢？保住房價恐怕我們得倒退到解放初期，後面除了房子，其他的都適應配額制，那個曾經金磚五國古巴就這樣了，我們第一套貨幣最大50000，所以有段時間用糧票，肉票不用錢，錢不只錢沒有用啊，幹活計公分，你願意這樣話，咱們就保房價，就給你房子再翻幾倍，錢都給你們貸款買房。