房地產已經走了將近20年的黃金週期，現在還說“抄底”無非就是自己騙自己的一種行為吧。

可以說，未來的房地產一定是一個兩極分化的走勢，所以何來“抄底”一說。

對於目前中國的大環境來看，房地產的吸金效果太強，導致了許多問題的出現，這個趨勢是必須改變的：

1）人口紅利減退；

2）生育率降低，結婚率降低，離婚率提高；

3）大部分的人都揹負著房貸導致創業率降低；

4）一家人幫忙背房貸導致消費增速降至10年新低；

5）房地產過盛導致槓桿過高；

6）房地產權重過大，導致過量資金擁擠進入，而金融市場的融資效果大大減弱。

等等......

所以，在這些種種跡象的表明下，未來的房地產是一定會發生變化的，可以說未來的房地產並不可能重複前10-20年的黃金週期，而一定是以分化走勢為主的。

對於有人口紅利支撐，經濟發展較快，以及配套、醫療、教育比較發達的一線城市和新一線城市來說，它們的投資價值是存在的。並且以未來5-10年的週期來看，可能還可以溫和上漲，跑贏一個通貨膨脹率，達到保值，甚至升值的結果。

而對於大部分的三四五線城市來說，它們的投資價值其實已經沒有，僅僅滿足的是一個剛需。而現在抄底這些城市的房價，無疑是接盤俠的行為。

因為這些地方沒有人口紅利支撐，配套、教育、醫療也遠不如一線城市，再加上前幾年的房地產大漲已經透支了未來的空間，而大量炒房族囤房的結果也讓這些地區的空置率居高不下。

因此，種種跡象表明，未來的房子會形成一種一線城和新一線城市溫和上漲，值得投資；三四五線城市供大於求而滯漲，震盪，甚至回撥的局面，不值得投資！

說點兒實話，有這種心態的基本都是“接盤俠”！

國家對於房產行業的態度早已經定調“房子是用來住的”，所以這兩年我們看到各家房產公司都在給自己降溫，降負債比，降價賣。

都是因為政策一旦定了基調，那麼就會有相關的手段來達到這個基調。現在還是觀察民意期，後續會慢慢的有各種配套和手段出臺。

當然，並不是說，房子就買不得了。

而是具有投資價值的房子現在不多了。

“抄底入市”是一種投機性的投資手段，對“底”的判斷很重要，而這個判斷能力才是能否成功“抄底”的核心因素。就目前而言，我們絕大部分試圖“抄底”的人並沒有這個能力。

什麼房子可以買？

投資性：看地段，看環境，看配套，看資源。交通便利、環境比周邊其它好，各種醫院、學校、商場配套好，那麼投資還可以。至少不用擔心賣不出去。

自住：若是剛需就看兜裡的錢，若資金充足，那麼按照前面的投資性來選擇。

說實話，現在很多地方的房子買來都沒有多大的必要。特別是很多城市城區人口並不多，但是各種新城，新區，悠著點兒；各大核心城市若是老城區改造的，地段也不錯的，可以投資。

短期而言，優質的住宅還是不錯的投資資產，但是“抄底”就算了吧。03年起步的房產到現在也差不多小20年了，00後、10後們以後並不缺房子住。

相反，隨著大城市的虹吸效應，未來針對於年輕人的租房反而是一個大市場。包租公、包租婆或許是一個很好的路子。

第一，如果樓主買房子是因為剛需勸你就不要再等了，早晚都要買，目前是年底正好趁著開發商為了回款，都在降價銷售可以撿到不錯的房子。

第二，如果是要投資的話還要區分城市和地段。如果你意向買房的城市，是發展比較快的一二線城市，例如濟南，青島等，這類城市發展較快對周邊城市的吸附力比較大，人口大都從三四線城市流向這裡，所以未來一段時間內城市房價還會有一定漲幅空間。相反，如果樓主意向投資的城市是一般的三四線城市，則未來收益則不如一二線城市收益高。

第三，不管是投資一二線城市還是三四線城市，不同地段的投資收益也不盡相同。這個還要看未來是否是臨近發展的商業核心，學區，地鐵等，佔盡優勢資源的地段相比較偏遠的地段，投資收益則不一樣。

當前樓市發展方向趨向於穩定，也是由於這個因素的影響，今年下半年以來房企的銷售多少都受到了房產調控政策的影響。尤其是9月份整體樓市的銷量收縮嚴重，唯獨恆大一枝獨秀憑藉自己“以價換量”的優惠政策取得了不錯的收益。可以說9月之後的第四季度各房企如果想要完成年度的業績目標降價促銷是最好的手段。

購房者成本增加期待降價

降價是不少購房者的實際心理需求，，面對樓市調控升級後帶來的購房壓力，利率的上漲就是對購房者最直接的打擊。利率上浮的成本如果可以由房企優惠拉平那麼各房企的實際銷量也會有所提升。因此，這個階段只要房企肯優惠，購房者就願意及時上車。

以價換量只能促銷優惠

以價換量不能真的降價，以優惠和促銷作為調價的介面最好。目前全國範圍內購房者對於房子的預期都很高，如果開發商真的下調房價那麼等來的一定是維權。所以說促銷與優惠很大程度上可以堵上維權者的嘴，也是比較合適的回款和業績提升的方式。

購房者買不買

對於購房者來說還要看自身的需求，需求緊張的購房者什麼時候都可以買房，對於投資需求的購房者來說購房成本的增加可以緩一緩。但是如果開發商真的開始促銷了那麼購房者還是比較適合入手買房的。因為實際房價沒變，促銷和優惠買到就算是賺到，尤其是購房需求被激起之後樓市的上升利好通道還會再次開啟。面對上漲的房價和優惠的價格適時出手實不錯的選擇。

購房者抄不到底

對於想著抄底的人來說還是消停一下，除非全款有把握有資金否則依靠槓桿現階段不是抄底的好時候。房價穩定預期越來越重，高漲的時代逐漸過去，購房的成本還未下降。還是讓房子迴歸居住的本質最好。

後續房企以價換量勢在必行，樓市在第四季度有所提升也就在眼前了。

感謝邀請。現在樓市行情不景氣，開發商迫於銷售壓力紛紛降價促銷，以價換量，小編認為，這對購房者來說是好事。一是因為房價便宜了，購房者可以獲得真正的實惠;二是因為房子也好買了，市場買漲不買跌情緒濃厚，沒了炒房客來添亂，可供選擇的房子也多了。既然有這等好事，那購房者現在是否該抄底入市呢？

市場經濟環境下，房企以價換量本身是正常的市場行為，因為房價本身就應該是購房者和房企在市場上博弈出來的。房價何時是頂，又何時是底，得看開發商的定價是否能獲得市場認可。

如果大家都進去"抄底"去，那開發商就沒有繼續下調房價的必要了。

一手房先給開發商錢，二年後才給的房子質量靠譜嗎？ 一手房到了你手裡就是二手房。 二手房是現房，房子好不好看得見摸得著，一手給錢一手拿房，如果裝修較好，立即就可以用。 可以優先考慮二手房。

當前，在“房住不炒”的定位下，今年“金九銀十”的熱度相比往年明顯降溫，甚至多地開發商為跑量賣房，紛紛以價換量，打折、降價、優惠等手段層出不窮，在橫盤下行的階段置業，考慮到後期的回暖反彈，這是相當理性的選擇，總比暴漲時恐慌入市來得明智，至少當前買方市場意味著購房者有更多選擇的權利。對於剛需自住者而言，無疑是不錯的機會，將得到一定的價格優惠，買方市場下購房者選擇面更大，有更多議價的機會，可以說，現在到未來很長的一段時間，都是近些年較合適的置業時機。

只不過，打著抄底樓市，想趁機囤幾套房坐等漲價的人，還是要仔細考慮下，要知道，現階段連資金雄厚的房企都想加快手上的存量房的去化，回籠現金，一般人又有多少能耐能比得上房企的資金週轉能力？

我有靠譜回答：

問題本身就不靠譜，呵呵！首先，房企以價換量的做法，完全是一種市場行為。價格低了，而量上去了，這樣就會增加房企的資金流，使房企資金迅速回籠。在外部環境一般的情況下，有資金流就意味著能夠生存下來。

房企的資金流來自那裡，一個是銀行，這是毋容置疑的，而另一個就是購房者。銀行的錢收的是利息，而購房者的錢給的是真金加利息。

底，那裡有實質意義上的底，只不過是世人自欺欺人而已。別忘了好多人在前幾年抄到了天花板上，現在的定位是房住不炒，政策趨於平和，看看現在的市場，就連真正的大佬都不會去所謂的抄底。

全國各地的房價雖然有漲有跌，但總體比較平穩。

所以，抄底與否，不在於真的去抄，而在於自身是否需求。

還有一點，就是你現在買房或者賣房。房價不變，而工資上漲，是不是可以說成房價下降了呢？

在國家房地產政策的調控下,資金監管越來越嚴,開發商貸款非常困難.開發商資金緊張,降價促銷,回籠資金,也是正常現象。

剛需買房,不要總幻想著,買到最低價,最低價專家也把握不好。現在房價己降到了一個合理價位了，己到了心理預期，該出手就出手。以免一等在等，等到了房價走高了。歷史經驗告訴我們，每逢最低價的時候，就是高房的開始，房價築底反彈是一個規律，沒有人能把握買到最低價。有一部分人就是總想著在等等，等來等去幾年過去了，房價升高了，始終沒有買到房。

我認為以下幾點說明房地產市場會健康平穩的發展，一，房企最明白人們買漲不買跌的心理，房企降價會使自己資產縮水。甚至資不抵債。二，城市規劃是有限的，土地供應是有計劃的城市中心區域的房子。賣一套少一套。逐漸會成為稀缺資源。三，房子不像其他消費品可以迅速的大規模的提高產量。而城中村棚戶區改造剛需改善型，城市化，這些需方市場是穩定的。四，通貨膨脹