外地人在大亞灣買房，值不值？

你這個外地人是哪裡的呢？ 香港？深圳？ 東莞？或其他地方？你是自住，還是丟空投資？

情況似乎好複雜，如果是深圳坪山，龍崗工作，買了大亞灣的房自住的，我覺得是非常值得的。因為在坪山，龍崗，現在的新房都要40000起了。不就上下班走多點高速嘛，儘管高峰時還有點堵，但貴在房的支出少呵，現時大亞灣的整體房價還在12000至16000間的比較多。

如果你是深圳，東莞人，買來投資，偶爾也住下這種，也值呵。當然，得看你手頭資金充裕不。如果是分期，手頭緊的，可能有一定風險，因為短期未必就會漲。

如果你是其他地方的，只要是買來住的，都非常值。來了就是惠州人呵，這裡都有房了，你還管出地嗎？有房有錢就有生活呵。

如果是其他地方的，買來投資的，也是很值的。因為你的入價肯定不會太高，現時才萬幾，你能高到哪去？

大亞灣房價現時給人的感覺是漲不動，但也不鬆動。相比於珠三角好多地方，其房價算低。為何這樣，因其在建的新房實在太多，暫時給人一種供過於求的感覺。但你想想，房建多了，也賣光了，將來建房的地越來越少，擴充套件空間就有限。

籠子裡就那麼多雞，籠子外是人越來越多，你說這雞將來要值多少錢？而且，大亞灣都是果園雞，家養雞多，品質夠高。

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧！

在惠州大亞灣購房者深圳人居多，因為深圳買房限購了，深戶個人只能買一套，夫妻雙方也只能買兩套。而惠州大亞灣不限購不限貸，給了許多人投資的機會。特別是深圳這邊的隨隨便便一套房子幾百萬，而惠州大亞灣一套房子首付幾十萬總價也就一百多萬，在這裡買房壓力沒那麼大而且還不限購，有錢誰都可以買，所以也成為了許多人投資所選另外一點就是惠州前兩年房價也不過幾千塊錢，現在許多樓盤已經達到了一萬多，房價每年也在上漲，這也讓許多投資客嚐到了甜頭。也有許多投資客打包一整層。所以導致許多樓盤排隊購買。特別是惠陽區靠近深圳，成為許多深圳上班人首選目標其實如果是剛需的話可以考慮惠州入手一套房子，如果是投資客的話就需要慎重考慮了，因為現在到處都是房子，目前大亞灣也沒有多少規劃好的遊樂場所，除了房子還是房子，買房要慎重，剛需可以，投資就需要多考慮一下了

投資，自住都不宜的地方。投資，雖然房價漲了，但，賣的出去嗎？自住，問問，交通成本，時間成本，小孩讀書的學位考慮了？

首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家一些建議

第一，

如果長時間生活在廣東珠三角一帶的話，可以選擇在周邊買個房子，畢竟現在像廣州深圳的地方租房子都很貴，可能不會在這些地方待一輩子，但是有個房子總比沒有房子的強，哪怕是過度個十年八年的，不單單可以改善自己的生活品質。而且以後房子也會升值。所以現在首付夠的話，可以選擇一個自己滿意的小區，好說好歹以後也不用看房東的臉色了。所以有這樣的想法還是不錯的。

第二。

既然想在惠州買，那現在惠州的小區也有很多，但是怎麼選擇卻是很多人的通病，要麼問朋友，問親人。我在這裡告訴大家，具體要怎麼選擇一個不錯的小區。那我們先說說大亞灣吧，應樓主的要求。現在的大亞灣是臨深片區，也是一個經濟開發區。西靠深圳東臨海。目前也有很多大型的房企入住進來，個人覺得現在大亞灣是可以買的，如果瞭解過大亞灣的都知道前幾年才多少錢，現在是多少錢，可能又有人說了現在的價格會不會太高了。畢竟惠州不是深圳啊，但是幾年前的深圳你又知道可以漲到今天的價格嗎。那今天深圳的價格換做是你你又敢下手嗎。所以房價一直讓很多人懷疑人生，不過現在的惠州如果我們看長遠一點還是有機會的。不能說漲的跟深圳一樣，但是在這個價格基礎上能讓你5年之內賣出去有錢賺是不成問題的。如果我說能漲多少錢很多人又說我在幫這個市場炒房價了，畢竟我也不知道能漲多少錢，但是現在還沒有通地鐵，加上現在惠州屬於粵港澳大灣區的城市，而且目前也是整個珠三角唯一一個還沒有被限購的城市，所以後期的市場可以自己想象一下，三年前這裡沒有萬達，三年前這裡沒有恆大，三年前這裡沒有金地，三年前這裡沒有碧桂園，還有等等的一些大型開發商，他們現在為什麼都在極力的開發這裡，我相信只有這個行業裡面的人才知道，想知道的可以私信我。買房的建議等等。

第三，

我就是外地人，不久前到大亞灣買房了，說真的，我也不知道值不值得。

我是東北的，老家在山東，奔五的人了，考慮退休後養老的問題，去大亞灣買房算是提前佈局吧。本來想在煙臺威海一帶買的，但是那裡的房價也已經漲起來了，不便宜。而且那裡冬天比較冷，也沒幾個同學朋友在。權衡再三，還是看好珠三角和海南。

海南我前年去過，在保亭，陵水，東方等轉了轉，可惜我當時沒看上。覺得海南夏天太熱了，而且出島不方便，物價也較高。現在想起來，挺後悔的，如今海南房價翻倍漲，也限購了。

今年4月，我去珠三角轉了轉了，清遠，佛山，東莞，惠州都去了，最終選了大亞灣。一是喜歡大亞灣的海，二是深圳有不少同學在，將來退休了，我過來住，相互之間有個照應，和他們聚聚方便，打打撲克，玩玩麻將，結伴旅遊什麼的，不孤獨。

我挺喜歡大亞灣這個地方，空氣比我們東北強多了，還有海景，四季長春，離深圳，廣州，香港也近，交通四通八達，出門旅遊方便。

坦白地說，大亞灣確實有不盡人意之處，首先就是房子太多了，空置率高，現在雖然不是鬼城了，入住率還是低得嚇人。但是反過來想，這也是優勢啊，等入住率上來了，街上到處都是人，路堵得水洩不通，有什麼好的？

至於大亞灣核電站，在深圳大鵬半島，不是我關心的問題。再說全國沿海，已建成的，在建的，計劃建的核電站多了，不止大亞灣核電站一個。石化區倒是無法迴避，但是那裡主要風向是南北風，對大亞灣居住區影響不大。

至於地鐵，也不是我關注的問題，我買了那裡是為了自住的，又不用到深圳上班。

很多人詆譭大亞灣，把大亞灣貶低得一錢不值，我想問，現在很多縣城都破萬或者要破萬了，大亞灣均價才一萬出頭，這樣的地理位置，這個價格算良心價了，房價泡沫不大，還想怎樣？

我覺得，現在靠炒房暴富時代已經過去了，房住不炒觀念逐漸深入人心，大亞灣也同樣如此。如果抱著投資的目的來這裡買房，還是算了吧，不值得。如果自住的話，就無所謂了，遇見喜歡的房子就入手吧。

這話問得沒什麼水平，要看你是怎麼情況？如果值得你去住話就值得買；如果有地方住，想投資的話，你想掙錢政府政策也不答應你。

外地人在惠州買房，要看情況。

住在深圳，東莞及惠州的周邊城市，在惠州買房是可以的。如果自住養老那很不錯，環境可以。如果投資，長期不錯，畢竟1萬多的價格，現在全國不少縣城多1萬多了。

如果很遠，用於投資，能出租還好，不能出租就不太合適，遠了不好打理，有不少成本。

大亞灣是深圳人的後花園

01 租房族

大多深圳人成為了一名租客。天天過著漂泊的生活

因為租房，大型傢俱不敢買，工作不敢換，怕房東來“大姨媽”，隨時要搬家，戀愛不敢談。不然分分鐘“異地戀”

02 逃離族

實在忍受不了！ 只好逃離深圳，來到惠州惠陽買房 但兩個城市之間路程也是一個考慮的問題 有些人離開了，但是心還在深圳

03 買房族

在深圳買房的都是有錢人啊 只要在好一些的地段買上一套，三代人就沒什麼好愁了

但是你也可以成為買房黨 不過不在深圳而已 可以選擇有潛在升值空間的大亞灣 第一，房價較低 不限購 第二，深圳東進1.4萬億 第三，臨深且靠海 地理位置卓越。碧桂園、恆大、金地、龍光等一線房企瘋狂拿地

那麼在大亞灣買房的深圳人，現在過得怎麼樣了？過得怎麼樣，看你怎麼選。大亞灣到深圳的距離，其實並不遠，在深圳工作的人，怎麼平衡工作和生活？就看他們怎麼選擇

01 每天來回深圳內外

在深圳有工作，在大亞灣有房 自己不住，又不出租 那實在虧了！ 所以他們選擇住在大亞灣每天深圳、大亞灣來回，兩點一線。

這樣的選擇代價是：大亞灣到深圳市中心得一個小時以上，無論是自己開車，還是公交地鐵，，都是一種煎熬，但如果工作是在坪山、龍崗、鹽田等離大亞灣較近的地區，上下班會比市中心的好得多

02 每週末才回家

週五晚上回自己的房子 週日或者週一就得趕到深圳上班 工作日內就租房住雖然上下班沒那麼緊張

但是又要付房租、又要付按揭，過得比之前租房還慘！除了每週回到大亞灣看看海景之外，平時房子都是閒置著的，如果不想那邊的房子長期空置，把房子出租、接父母過來住，甚至金屋藏嬌都可以（嘿嘿）

大亞灣趕快抓緊搞建設，建設好樓市周圍的配套設施，建設好交通的對接，建設好工產業的基地及人才。否則會浪費了大亞灣的樓市。