不能自己選銀行主要是指新房。

其實理論上是可以的，但實際操作過程中基本行不通，原因是多方面的，這裡舉個吧。

1、房地產市場基本上一直是賣方市場，開發商不愁賣，那麼他推薦合作銀行，你如果不接受，說不定你的房子就被別人買走了。

2、對開發商來說，鎖定銀行也是互惠互利的，開發商需要銀行房貸來回款，也需要銀行發放開發貸款來支撐後續專案的運作。而銀行則需要開發商賣房子來擴大房貸業務。兩者是互惠互利的，所以經常指定（他們都會說推薦XX銀行）某銀行來辦理房貸。

3、實際上開發商合作銀行也是有一定優勢的。合作銀行批次處理開發商的業務會比較快，你去找外面的銀行不一定比開發商合作銀行快。當然，不能選擇銀行，對於習慣了當上帝的消費者來說，體驗並不好。這算是對不能選擇銀行的一種補償吧。

現在，隨著房貸利率持續走高，銀行在對待散客上面越來越不友好了，資質一樣的購房者，透過開發商指定的銀行批次辦，批貸的機率更大，效率更高。

而且從房貸利率來看，你去外面找銀行，並不見得能更便宜。

所以，還是那句話，指定銀行，對於購房者來說，是一件心裡不那麼痛快，卻相對價效比較高的務實選擇。

購房貸款，往往都是開發商指定銀行，那麼，為何這麼多銀行，必須在指定銀行貸款呢，能自己選擇嗎？理論上可行，然而，現實中沒得選。

先舉個大家最熟悉的例子，一般在比較大的公司，你的工資卡是不是也指定銀行，按理說，隨便你用哪個銀行卡，甚至用支付寶都可以領工資，但是公司卻規定必須用某個銀行卡。有的公司基本工資和績效工資分為兩張卡。這其中就有一個公司與銀行間合作的關係，銀行到一個大公司談妥一筆業務，那麼公司旗下幾百幾千上萬人都用這個卡，大家可以想想這給銀行帶來多少客戶，多少資金。而房貸也差不多這個道理。

房屋貸款分為商業貸款、公積金貸款以及組合貸款。其中公積金貸款大家都都知道利率低很多，但是早些年很多樓盤不支援，現在大部分樓盤都支援公積金了。各地公積金中心實際上也是跟銀行是合作關係，所以，如果是公積金貸款，就看公積金中心是跟哪家銀行合作的。有的公積金中心甚至跟兩家以上的銀行合作，那麼對使用者來說，就有一定的選擇權。

商業貸款部分，就更現實了，購房按揭貸款屬於優質資產，各大銀行都在搶，為什麼是優質資產呢？因為絕大部分貸款的老百姓都會老老實實按期還款，否則利息、影響信用等傷不起啊。而相比之下，銀行給一些企業的貸款，如果企業破產了，沒有償還能力，儘管你告到法院，清算，也沒啥用，就是不良資產。回到購房貸款的問題上，很多銀行為了搶佔客戶，會要求開發商籤獨家，實際上，銀行和開發商就是互利互惠的，因為開發商還得求著銀行放貸款呢！你說這樣情況下，使用者還有得選嗎？

此外，還有一些房地產開發公司，會受到總部的一些相應規定來選擇合作的銀行，總部也是與銀行達成了某些協議，比如要求銀行放款，那麼，開發公司也要承擔相應的附屬條款，比如按揭貸款必須多大的比例必須在這家銀行辦理。說到底，都是利益掛鉤。

最後，開發商統一指定銀行辦理貸款，也有加快辦理速度、快速回籠資金方面的考慮。在統一一家銀行辦理，那麼必然獲得很多優先辦理的特權，可以快速放貸是開發商最關心的，畢竟資金鍊斷裂，就沒法往下玩了。

作為一個從事信貸工作多年的銀行從業者，應該可以給你滿意的答案：

1、開發商最重視的是回款速度。時間就是金錢，金錢就是生命，房地產開發是資金密集型產業，資金鍊對於他們來說比利潤更重要，所以當然會選擇額度寬鬆，放款速度快的銀行。

2、頭兩年房地產行業處於賣方市場，銀行謀求與大的開發商合作還要相互競爭，主要競爭方面有利率水平、服務水平、放款時間，所以頭兩年你到了按揭現場，各個銀行會排成一字對您笑臉相迎。但作為買家你也不要多想，開發商為了好管理會提前給你指定貸款銀行，一是為了分攤客流節省時間，二也是為了雨露均霑，畢竟銀行是資金提供方也不好得罪，最好是大家都有飯吃。

在賣方市場，你還想選銀行？哪這麼多要求，再提要求不賣你了，直接出局。當然你還是有機會換銀行的，那就是之前指定的銀行由於某種原因給你拒貸了，畢竟銀行之間貸款政策還是稍有差別的。

3、現在是買方市場，抱歉你還是沒有機會自己選擇銀行，因為開發商不會為了你個人的要求去犧牲管理成本與時間成本，你能得到的只有銷售更加燦爛的笑臉。

總而言之，開發商最最關注的只有一點，那就是回款速度！回款速度！！回款速度！！！

首先我們走銀行貸款一般分為兩種：商業貸款和公積金貸款。

公積金貸款：辦理公積金貸款時，要看公積金中心是和哪些銀行有合作關係。只有公積金中心已經選擇的銀行，購房人才有選擇的可能。凡是沒有和公積金中心合作的銀行，也就沒有辦法辦理公積金貸款。

不過，現在有些地方的公積金中心選擇了不止一家銀行來合作。這個時候，公積金中心會徵求貸款人的意見，問貸款人喜歡在哪家銀行辦理貸款？也算是在一定範圍內增加了選擇項。

商業貸款：很多樓盤的貸款，都是開發商自己選定的銀行。這是因為開發商為了方便購房人辦理貸款，就把自己能辦理的手續都提前辦理好，先統一辦理，這樣的話，不管是哪個購房人要辦貸款，銀行方面就不用挨個審查那些共同的檔案和手續了，這樣會很方便購房人的。

那麼，開發商會選擇什麼樣的銀行來放貸款呢？一般情況下，開發商會首選自己的開戶行，近水樓臺先得月，這是自然的。

現房貸款：現房的手續辦理好一些，只要在房管局備案，網籤，就算上國家機構監管了，算上是有實物存在了，那麼按揭貸款，就會以抵押的形式來進行。

期房貸款：期房的按揭貸款，是需要開發商進行擔保的，會簽訂一些列的資產擔保協議的。

以上的這些手續，若是購房者自己跑按揭，那就跑斷腿了，還要求提供開發商的資質，擔保，抵押，備案，網籤等等，自己的手續還需要，工作證明，身份證，流水，結婚證們，單身證明，戶 口本等等;自己辦理，會浪費很多時間和資源。

所以為了避免類似麻煩，都會讓開發商都幫著跑了，派專人來做這些工作，統一指定銀行辦理，節省人力物力資源。實際上開發商合作銀行也是有一定優勢的。合作銀行批次處理開發商的業務會比較快，你去找外面的銀行不一定比開發商合作銀行快。當然，不能選擇銀行，對於習慣了當上帝的消費者來說，體驗並不好。這算是對不能選擇銀行的一種補償吧。這樣方便辦理，節省資源，銀行，開發商，購房人都受益，就這麼簡單了!

不管開發商和公積金中心選擇了哪些銀行來進行合作，貸款的手續基本是一樣的，利率也差不多一樣，這種情況下，服務質量相同。也就是說，由哪家銀行來放款並不是很重要。

現在，隨著房貸利率持續走高，銀行在對待散客上面越來越不友好了，資質一樣的購房者，透過開發商指定的銀行批次辦，批貸的機率更大，效率更高。

所以只要是利率一樣，哪家銀行都無所謂，方便快捷就OK了。

（投資有風險，入市需謹慎）

朋友們好！

開發商指定銀行也是比較正常的現象，如果你在開發商指定的銀行辦理貸款可能也會享受到很多的優惠條件，而且辦理貸款的速度可能會更快，利率也可能優惠一些。如果你真想到其他銀行貸款，應該也是可以的。

在開發商指定銀行貸款有一些好處

一般來說，你在開發商指定銀行貸款都會有有些好處。開發商指定的貸款銀行，如果你去辦理業務的話，可以說還是比較方便的。

第一，銀行會提供很多便利。如果開發商指定了銀行，那麼好多銀行會上門服務的，銀行可能就在售樓處提供貸款相關的服務，包括提交資料等都可以在售樓處辦理，這樣的話還是比較方便的。

第二，銀行審批貸款速度更快。指定銀行對於開發商的資質等情況是比較熟悉的，這樣房屋抵押貸款的審批和發放速度可能會更快一些，這樣下款快，不僅對你有好處，而且對於開發商也是有好處的。

第三，銀行可能會提供一些優惠。針對買房貸款的買主，銀行可能也會提供一些優惠政策，這樣也能夠讓客戶心甘情願的在指定銀行貸款買房。

因此，一般來說，你在開發商指定銀行貸款都會有一些好處的。

開發商指定銀行也是互惠互利

開發商指定銀行也是出於互惠互利的考慮。開發商是為了回款更快，而銀行跟開發商合作也是為了多向外貸款。因此，可以說開發商指定銀行也算是互惠互利的行為。

對於開發商來說，房價是一定的，開發商賣出去房子後，越快拿到錢，那麼資金的週轉速度就會越快，開發商的資金壓力就會越小，利潤就會越高。

因此，開發商指定一家貸款銀行，這家銀行工作人員一般都會在售樓處提供比較全面的服務，可以說也能夠省了很多買房者的事情，而且利率一般都會有一些優惠。這樣的話，對於客戶來說，應該也是比較好的選擇了。

而對於開發商來說，也能夠更好的為購房者提供更加周全的服務，更好的提升貸款審批速度，從而能夠讓自己更快的收到買房的款項。

因此，開發商指定銀行也是互惠互利，也可以省很多購房貸款者的事情。

如果想在其他銀行貸款應該也是可以的

如果你真的不想在開發商指定的銀行貸款，那麼你也可以到其他銀行貸款的。不過你在貸款購房的時候，也需要了解清楚情況，問清開發商首付款的繳納時間以及貸款到賬的時間等情況。

你也應該事先問清楚開發商指定銀行的利率，然後瞭解清楚其他銀行的貸款利率情況，如果你感覺其他銀行優惠比較多的話，那麼也是可以到其他銀行貸款的。

感謝閱讀！

不能自己選銀行主要是指新房。

其實理論上是可以的，但實際操作過程中基本行不通，原因是多方面的，這裡舉個吧。

1、房地產市場基本上一直是賣方市場，開發商不愁賣，那麼他推薦合作銀行，你如果不接受，說不定你的房子就被別人買走了。

2、對開發商來說，鎖定銀行也是互惠互利的，開發商需要銀行房貸來回款，也需要銀行發放開發貸款來支撐後續專案的運作。而銀行則需要開發商賣房子來擴大房貸業務。兩者是互惠互利的，所以經常指定（他們都會說推薦XX銀行）某銀行來辦理房貸。

3、實際上開發商合作銀行也是有一定優勢的。合作銀行批次處理開發商的業務會比較快，你去找外面的銀行不一定比開發商合作銀行快。當然，不能選擇銀行，對於習慣了當上帝的消費者來說，體驗並不好。這算是對不能選擇銀行的一種補償吧。

現在，隨著房貸利率持續走高，銀行在對待散客上面越來越不友好了，資質一樣的購房者，透過開發商指定的銀行批次辦，批貸的機率更大，效率更高。

而且從房貸利率來看，你去外面找銀行，並不見得能更便宜。

所以，還是那句話，指定銀行，對於購房者來說，是一件心裡不那麼痛快，卻相對價效比較高的務實選擇。

購房貸款，往往都是開發商指定銀行，那麼，為何這麼多銀行，必須在指定銀行貸款呢，能自己選擇嗎？理論上可行，然而，現實中沒得選。

先舉個大家最熟悉的例子，一般在比較大的公司，你的工資卡是不是也指定銀行，按理說，隨便你用哪個銀行卡，甚至用支付寶都可以領工資，但是公司卻規定必須用某個銀行卡。有的公司基本工資和績效工資分為兩張卡。這其中就有一個公司與銀行間合作的關係，銀行到一個大公司談妥一筆業務，那麼公司旗下幾百幾千上萬人都用這個卡，大家可以想想這給銀行帶來多少客戶，多少資金。而房貸也差不多這個道理。

房屋貸款分為商業貸款、公積金貸款以及組合貸款。其中公積金貸款大家都都知道利率低很多，但是早些年很多樓盤不支援，現在大部分樓盤都支援公積金了。各地公積金中心實際上也是跟銀行是合作關係，所以，如果是公積金貸款，就看公積金中心是跟哪家銀行合作的。有的公積金中心甚至跟兩家以上的銀行合作，那麼對使用者來說，就有一定的選擇權。

商業貸款部分，就更現實了，購房按揭貸款屬於優質資產，各大銀行都在搶，為什麼是優質資產呢？因為絕大部分貸款的老百姓都會老老實實按期還款，否則利息、影響信用等傷不起啊。而相比之下，銀行給一些企業的貸款，如果企業破產了，沒有償還能力，儘管你告到法院，清算，也沒啥用，就是不良資產。回到購房貸款的問題上，很多銀行為了搶佔客戶，會要求開發商籤獨家，實際上，銀行和開發商就是互利互惠的，因為開發商還得求著銀行放貸款呢！你說這樣情況下，使用者還有得選嗎？

此外，還有一些房地產開發公司，會受到總部的一些相應規定來選擇合作的銀行，總部也是與銀行達成了某些協議，比如要求銀行放款，那麼，開發公司也要承擔相應的附屬條款，比如按揭貸款必須多大的比例必須在這家銀行辦理。說到底，都是利益掛鉤。

最後，開發商統一指定銀行辦理貸款，也有加快辦理速度、快速回籠資金方面的考慮。在統一一家銀行辦理，那麼必然獲得很多優先辦理的特權，可以快速放貸是開發商最關心的，畢竟資金鍊斷裂，就沒法往下玩了。

作為一個從事信貸工作多年的銀行從業者，應該可以給你滿意的答案：

1、開發商最重視的是回款速度。時間就是金錢，金錢就是生命，房地產開發是資金密集型產業，資金鍊對於他們來說比利潤更重要，所以當然會選擇額度寬鬆，放款速度快的銀行。

2、頭兩年房地產行業處於賣方市場，銀行謀求與大的開發商合作還要相互競爭，主要競爭方面有利率水平、服務水平、放款時間，所以頭兩年你到了按揭現場，各個銀行會排成一字對您笑臉相迎。但作為買家你也不要多想，開發商為了好管理會提前給你指定貸款銀行，一是為了分攤客流節省時間，二也是為了雨露均霑，畢竟銀行是資金提供方也不好得罪，最好是大家都有飯吃。

在賣方市場，你還想選銀行？哪這麼多要求，再提要求不賣你了，直接出局。當然你還是有機會換銀行的，那就是之前指定的銀行由於某種原因給你拒貸了，畢竟銀行之間貸款政策還是稍有差別的。

3、現在是買方市場，抱歉你還是沒有機會自己選擇銀行，因為開發商不會為了你個人的要求去犧牲管理成本與時間成本，你能得到的只有銷售更加燦爛的笑臉。

總而言之，開發商最最關注的只有一點，那就是回款速度！回款速度！！回款速度！！！

首先我們走銀行貸款一般分為兩種：商業貸款和公積金貸款。

公積金貸款：辦理公積金貸款時，要看公積金中心是和哪些銀行有合作關係。只有公積金中心已經選擇的銀行，購房人才有選擇的可能。凡是沒有和公積金中心合作的銀行，也就沒有辦法辦理公積金貸款。

不過，現在有些地方的公積金中心選擇了不止一家銀行來合作。這個時候，公積金中心會徵求貸款人的意見，問貸款人喜歡在哪家銀行辦理貸款？也算是在一定範圍內增加了選擇項。

商業貸款：很多樓盤的貸款，都是開發商自己選定的銀行。這是因為開發商為了方便購房人辦理貸款，就把自己能辦理的手續都提前辦理好，先統一辦理，這樣的話，不管是哪個購房人要辦貸款，銀行方面就不用挨個審查那些共同的檔案和手續了，這樣會很方便購房人的。

那麼，開發商會選擇什麼樣的銀行來放貸款呢？一般情況下，開發商會首選自己的開戶行，近水樓臺先得月，這是自然的。

現房貸款：現房的手續辦理好一些，只要在房管局備案，網籤，就算上國家機構監管了，算上是有實物存在了，那麼按揭貸款，就會以抵押的形式來進行。

期房貸款：期房的按揭貸款，是需要開發商進行擔保的，會簽訂一些列的資產擔保協議的。

以上的這些手續，若是購房者自己跑按揭，那就跑斷腿了，還要求提供開發商的資質，擔保，抵押，備案，網籤等等，自己的手續還需要，工作證明，身份證，流水，結婚證們，單身證明，戶 口本等等;自己辦理，會浪費很多時間和資源。

所以為了避免類似麻煩，都會讓開發商都幫著跑了，派專人來做這些工作，統一指定銀行辦理，節省人力物力資源。實際上開發商合作銀行也是有一定優勢的。合作銀行批次處理開發商的業務會比較快，你去找外面的銀行不一定比開發商合作銀行快。當然，不能選擇銀行，對於習慣了當上帝的消費者來說，體驗並不好。這算是對不能選擇銀行的一種補償吧。這樣方便辦理，節省資源，銀行，開發商，購房人都受益，就這麼簡單了!

不管開發商和公積金中心選擇了哪些銀行來進行合作，貸款的手續基本是一樣的，利率也差不多一樣，這種情況下，服務質量相同。也就是說，由哪家銀行來放款並不是很重要。

現在，隨著房貸利率持續走高，銀行在對待散客上面越來越不友好了，資質一樣的購房者，透過開發商指定的銀行批次辦，批貸的機率更大，效率更高。

所以只要是利率一樣，哪家銀行都無所謂，方便快捷就OK了。

（投資有風險，入市需謹慎）

朋友們好！

開發商指定銀行也是比較正常的現象，如果你在開發商指定的銀行辦理貸款可能也會享受到很多的優惠條件，而且辦理貸款的速度可能會更快，利率也可能優惠一些。如果你真想到其他銀行貸款，應該也是可以的。

在開發商指定銀行貸款有一些好處

一般來說，你在開發商指定銀行貸款都會有有些好處。開發商指定的貸款銀行，如果你去辦理業務的話，可以說還是比較方便的。

第一，銀行會提供很多便利。如果開發商指定了銀行，那麼好多銀行會上門服務的，銀行可能就在售樓處提供貸款相關的服務，包括提交資料等都可以在售樓處辦理，這樣的話還是比較方便的。

第二，銀行審批貸款速度更快。指定銀行對於開發商的資質等情況是比較熟悉的，這樣房屋抵押貸款的審批和發放速度可能會更快一些，這樣下款快，不僅對你有好處，而且對於開發商也是有好處的。

第三，銀行可能會提供一些優惠。針對買房貸款的買主，銀行可能也會提供一些優惠政策，這樣也能夠讓客戶心甘情願的在指定銀行貸款買房。

因此，一般來說，你在開發商指定銀行貸款都會有一些好處的。

開發商指定銀行也是互惠互利

開發商指定銀行也是出於互惠互利的考慮。開發商是為了回款更快，而銀行跟開發商合作也是為了多向外貸款。因此，可以說開發商指定銀行也算是互惠互利的行為。

對於開發商來說，房價是一定的，開發商賣出去房子後，越快拿到錢，那麼資金的週轉速度就會越快，開發商的資金壓力就會越小，利潤就會越高。

因此，開發商指定一家貸款銀行，這家銀行工作人員一般都會在售樓處提供比較全面的服務，可以說也能夠省了很多買房者的事情，而且利率一般都會有一些優惠。這樣的話，對於客戶來說，應該也是比較好的選擇了。

而對於開發商來說，也能夠更好的為購房者提供更加周全的服務，更好的提升貸款審批速度，從而能夠讓自己更快的收到買房的款項。

因此，開發商指定銀行也是互惠互利，也可以省很多購房貸款者的事情。

如果想在其他銀行貸款應該也是可以的

如果你真的不想在開發商指定的銀行貸款，那麼你也可以到其他銀行貸款的。不過你在貸款購房的時候，也需要了解清楚情況，問清開發商首付款的繳納時間以及貸款到賬的時間等情況。

你也應該事先問清楚開發商指定銀行的利率，然後瞭解清楚其他銀行的貸款利率情況，如果你感覺其他銀行優惠比較多的話，那麼也是可以到其他銀行貸款的。

感謝閱讀！