燕郊有沒有發展潛力？肯定是有的，畢竟燕郊有著優越的地理位置，在北京城區難以大範圍擴充套件的背景下，未來燕郊會承接大量的北京外溢的居住需求，而這些需求又會轉為經濟動力，推動燕郊經濟的發展，反過來經濟的發展又能給燕郊帶來更完善的基礎設施，吸引更多人前來居住。

“要想富先修路”是大家都懂的道理，而2017年北京地鐵22號平谷線東延至燕郊，並在燕郊設定兩處地鐵站的訊息了引起了大家的關注。北京地鐵東延到燕郊，不僅能縮短兩地之間的通行時間，更能帶動資源的流通，在這樣的背景下燕郊肯定會迎來更快速的發展。

事實上如果燕郊沒有潛力的話，那麼炒房者也不會在這裡炒作了，雖然現在燕郊樓市暫時陷入冷凍，但這也只是因為炒房者前期太過瘋狂，而且潛力的釋放也是需要一定時間的，只要給燕郊時間，那麼燕郊的潛力就可以完全轉換為經濟，到時候燕郊絕對會迎來騰飛時刻。

1.燕郊人口年輕人比較多，看起來消費力不俗。在燕郊大部分是去北京上班的白領。只有週末會有時間消費，不過這部分資料越來越弱了，看看步行街的情況跟以前對比一下就知道了。

2.燕郊有一部分的生產企業，有一定的就業條件。不過隨著時間的推移，人口會迴流一部分。後面的發展堪憂。

3.目前困擾燕郊最大的問題是房價，燕郊樓市裡有來自各方的熱錢，造成史無前例的高房價，同時也提高了地價，生產人力成本。

4.副中心及雄安新區的建設，對燕郊目前來看還沒有影響，不過等建設好會對燕郊形成虹吸作用。

5.降槓桿的大環境下，燕郊這種三線城市房價是不可能大漲的，起碼要等下輪寬鬆政策落地！

燕郊的發展，主要看以下幾點:

一是北京的外溢產業。如果把北京比做一套住房，那麼燕郊就是一個儲藏室，一些北京需要的而又不能距離太遠的低端產業，將會集中於此，帶來人流物流財流聚集，這些現象目前在燕郊已經得到證實，正在日益壯大，比如"動批”等外溢的服裝產業，好多己從白溝等地迴流到了燕郊。

二是通州副中心的發展，從全國現有的市政府搬遷事例中可以得出結論，將帶動一個新的政治經濟區域的迅速形成，文化旅遊服務及各種新經濟體蓬勃興起，僅一個有近十萬員工的環球影城就可聚集一箇中等城市的文化娛樂消費總量，其他專案就不一一細說。一河之隔的燕郊，能不被"殃及"，太接近"震中”了，逼得你"與通州共舞”。

三是北京戶籍或非北京戶籍的子民，甭管您是養老來燕郊，還是北漂沒資格在京買房來燕郊，還是因北京房租貴來燕郊，還是外地落戶北京後為父母或兄弟姐妹落腳在燕郊，還是……，總歸，燕郊離北京天安門直線距離30公里，您不選燕郊，哪您選哪?既然來燕郊了，人流上去了，不用說別的，單講一個服務業，以北京為例，服務業己佔各種行業收入的50%以上的比重，燕郊還能低多少。

所以，燕郊的發展，地利是最大優勢，也是獨一無二的。天時方面，京津冀協調發展，已毫無玄念;人和方面，落戶和購房限制，尚侍解鎖，如實現人力自由流動，燕郊發展將不可限量。

燕郊，在北京及環京生活的人，沒有不知道的神奇區域。

白領上下班有燕郊的身影；炒房有燕郊的身影；限購也有燕郊的身影；房價腰斬，也都是燕郊才能有的表現。為何燕郊能夠如此抓人眼球，因為他近啊。

看下北京及通州，及燕郊的位置，你就知道為何燕郊那麼讓人愛又恨。

言歸正傳，我們來說燕郊未來10年的發展潛力，現在時間（2018年7月12日）。

1.先說最關心的，燕郊的房價，未來是低不了的，因為位置優勢在那。當年的接近3萬一平，因為限購，膽小的炒房跑差不多了，現在房均已經回到1.5-2萬的狀態，很低了。再降已經不太可能了。

那麼以後呢，當限購到期。房價肯定還會回暖，我不是在這鼓勵炒房，而是因為這個區域，它不漲誰漲，你說。但，部門肯定也會預知到這一現象，肯定也會出相應的施壓政策，來緩解炒房客的壞動作，房住不炒，放心吧。

2.燕郊未來的交通情況，要想富先修路。燕郊緊鄰通州，一河之隔。所以未來的發展還是很值得看好的，那麼地鐵呢？來看

和燕郊有關的就是已優化了的平谷線（，和S1 以及S1支線。

①S1這麼走——

門頭溝-通州站-北京副中心站-燕郊-三河，分為東段和西段。

②S1支線這麼走——

門頭溝-通州站-北京副中心站-燕郊-大廠-香河

平谷-燕郊-徐辛莊-東四環

所以，懂了吧，這麼多地鐵站到了燕郊，半小時的路程，你覺得你還會住在順義、天通苑、大興麼？

3.燕郊產業問題，這個比較重要，也是大家很關心的，我這裡理解是，雖然有些服裝廠等稍偏向傳統的產業有去眼角的跡象和苗頭，但不可否認的是，它確實可以帶來發展，只不過比較慢

這張圖就能很直觀的顯示出來

4、居民人口，流入等情況。這個就和近期的一個訊息比較有關了。三河市貼出了人才落戶的計劃，當時轟動全城，但沒過幾個小時就刪了，並說明有了問題，但也逃不過大家的眼睛，在三河市的另一個有了這樣一條通知

這裡面有個附件，有興趣的可以去看看，其中最認為關注的就是居民的人口問題。說要提高落戶門檻，搞居住證制度，人才進入要跟著產業走，符合就業條件的才有資格買房子，人才引進要控制數量，提高質量，也就是說新的購房政策將跟就業掛鉤。很顯然，這個落戶不像天津那樣，誰來就蓋章，而是有一套很嚴格的稽核。

冷豔看燕郊，這是一個遍地是樓宇的小鎮，因為緊靠城市副中心，距離天安門最近可能的河北城鎮，一度被炒的火熱，一度房價有趕超通州之勢。

分析燕郊的前途，無怪乎一交通，二就業，三能否搭上京津冀一體化的快車。

交通來說，地鐵平谷線還沒涼，只是規劃上有調整，站減少了一個。潮白河大橋和京秦高速目前看也是未來燕郊利好。

就業：緊靠城市副中心，距離運河商務區很近，再加上北京城市疏解，燕郊可以承接更多的北京資源，尤其是零售業資源。

第三作為三河市重要的經濟節點之一，燕郊在京津冀一體化上也有一定的作用。

但是燕郊要解決的是黑社會和傳銷等諸多問題，地方上的一些習性要改變需要時間。

亡羊補牢，為時不晚：速砸鍋賣鐵當褲子殺入環京。

讀著教授起的這個屌絲題目，真是叫人哭笑不得。但“亡羊補牢，為時不晚：速砸鍋賣鐵當褲子殺入環京”這句話卻是教授的肺腑之言，正所謂“字字出肺腑,句句斷肝腸”。

教授通常情況下往往隨緣，即使這些隨緣的指導也都讓無數朋友實現的資產的接連跳漲。鮮有如此強烈得要求、請求大家殺入一個市場。之所以如此強烈，是因為教授深刻的感受到距離環京跳漲給大家留的時間不多了，真的不多了。這是一個改變屌絲命運的機會，也是讓中產彎道超車的機會，更是讓土豪錦上添花的機會。

教授2015年10月份呼籲大家殺入燕郊，至2016年5月份半年左右的時間翻一倍多，2016年5/6月份呼籲大家賣環京置換到北京郊區（此時燕郊2萬多，而北京的大興、房山、昌平地鐵房只有1.5萬左右，並且可以高評高貸，0首付或者首付幾萬、十幾萬、二十萬就能買一套，即使沒有購房資格。半年翻三倍），由此，教授對得住被大家調侃稱稱呼為北京、環京房價連續跳漲小王子。

以下是教授對環京的持續關注的一些觀點，供參考：

2017年文章：

2018.1月：

2018.3月：

2018.4月：

倒數第三句筆誤，北京二字改為北三縣：

2018.5月：

以前可能是被自建國以來的屢次環京各縣市劃為北京的謠言所傷害。教授跟部分朋友講北三縣入京或者是變相入京，頭搖得跟撥浪鼓一般，一臉絕對不信的樣子。。。但是，近期的一個提案一個通知終於讓不少朋友感受到了希望的曙光：

【權威釋出】關於大力推進北京城市副中心與北三縣的交通一體化發展的提案

之前對於北三劃入北京或者變相劃入北京的判斷是依據基本邏輯，最近的這兩條資訊則是，邏輯變為現實的徵兆。當然，不管劃不劃入北京，都不影響環京的巨大價值，因為他的區位比大部分北京的區域更加優秀，到主要高大上工作區域比眾多北京區域更加便捷。

教授的啼血呼籲是帶有公益性的，是感情真摯的，尤其是對於廣大老屌絲，你都屌絲一輩子了，還不反思你為什麼屌絲一輩子？在屌絲末期，做一件不屌絲的事情吧：將你小城市的房子賣掉並置換到環京，你可能在晚年竟然奇蹟般不再屌絲了；對於廣大小屌絲，也要認清現實，選擇決定命運，不要趨之若鶩、追漲殺跌地去追逐小地方的暫時上漲，把你辛辛苦苦攢的、借的首付種到有巨大價值的黃金價值窪地：環京。幾年過後，再回頭,你一定會感慨：咦?l老子竟然不是屌絲了。。有套燕郊房，輕鬆摁倒清華、北大妹了。

有些人悟性高，確實就是一眼能看到本質，大部分人悟性低，也確實琢磨一輩子都琢磨不明白。後者聽前者的，錯不了。

行動起來吧，砸鍋賣鐵當褲子殺入環京吧，亡羊補牢為時未晚！

燕郊是北京除了亦莊之外唯一的國家級高新區。

2011年3月28日，三河市燕郊國家高新技術產業開發區舉行了隆重的揭牌儀式，是繼江蘇崑山高新區之後，中國第二個縣域管轄的國家高新區。2010年11月29日，國務院正式批覆河北省政府，同意三河燕郊高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區。3月28日下午，國家科技部和省政府共同舉辦三河市燕郊國家高新技術產業開發區揭牌儀式暨建設推進大會，標誌著三河燕郊高新區與崑山國家高新區齊名，成為全國僅有的兩個由縣級市管轄的國家級高新技術產業開發區。

可以說潛力是非常大的。