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1 # 青雲直上
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2 # 深漂的湘軍
按規矩是要補償的因為公攤面積也是業主花了錢買的，就看政府給不給，要是不給你也沒地說理去。但我相信政府這點道理還是明白的。
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3 # 房產諮詢網
在高層樓房拆遷補償中，合同裡的拆遷房公攤面積也是有公攤面積補償的。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
多層住宅樓，公攤係數在10％－15％之間；
小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；
高層的住宅，公攤係數在20%－25％左右。
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4 # 安家天下南寧
按證上面積算，每個城市不一樣，有些城市只有套內面積，買房也是按套內面積算錢，這種就按套內面積賠償。有些城市是按建築面積算，那就按建築面積賠償。
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5 # 民間那些事兒
2、房屋拆遷一般以房屋建築面積多少作為補償與安置依據。房屋建築面積，一般以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。
3、房屋所有權證書載明的建築面積或房產管理部門確認的實際測量面積。房屋建築面積小於土地使用面積的，區位補償面積應當按照土地使用面積計算。
4、對於臨時建築、閣樓、以及實際建築面積大於房屋所有權證面積的，視具體情況而定。
5、違章建築一律不補償安置。
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6 # 京平律師事務所
首先總的來說，被拆遷的房子是高層，本身就有公攤，選擇產權置換方式，安置房的公攤與被拆遷的房子公攤面積一樣。
國家法律規定
國家法律沒有詳細到公攤面積這種程度，但大家可以參照以下原則性的規定來具體判斷。
《物權法》規定：徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》規定：切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
因此，無論是國有土地上的房屋徵收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產權置換時，不能低於拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。
地方規定
針對這一問題，不少地方政府也作出了相應的規定，今天京平拆遷律師就為大家盤點一下各地關於拆遷中公攤面積的部分規定，以供參考。
1、對因公攤造成的損失進行補償
《新疆維吾爾自治區實施〈國有土地上房屋徵收與補償條例〉辦法》第二十條第二款：產權調換房屋的公攤面積大於被徵收房屋公攤面積的，房屋徵收部門應當給予被徵收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。
2、按照相應比例、相應係數給予補助
《武漢市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》第四十一條：被徵收住宅房屋建築面積公攤係數低於產權調換房屋建築面積公攤係數的，應當對被徵收人或公有房屋承租人增加建築面積補助。建築面積補助原則上不超過被徵收房屋建築面積的10%。9層及以下的被徵收房屋調換為18層及以上建築的，建築面積補助原則上不超過被徵收房屋建築面積的12%。
建築面積補助的具體標準由各區人民政府根據專案實際情況確定。
《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：房屋徵收部門應根據被徵收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。第三款：公攤補助係數由市、縣(市)、礦區人民政府公佈。
《包頭市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第二十四條第二款：被徵收房屋為平房住宅、簡易樓房、非成套獨用居住房屋、多層住宅，實行產權調換房屋為高層住宅的，在“徵一還一”的基礎上，按照滿足被徵收房屋原有套內面積使用功能的原則補助公攤面積。補助的公攤面積最高不超過被徵收房屋計算面積的10%。具體補助標準由作出房屋徵收決定的人民政府確定。
《重慶市國有土地上房屋徵收與補償辦法(暫行)》第二十五條：被徵收住宅建築面積公攤係數低於或等於15%的，按15%的公攤係數計算應補償的住宅建築面積，被徵收住房建築面積公攤係數高於15%的，按實際面積計算房屋補償。
3、根據公攤係數計算安置房的面積
《合肥市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第二十一條第一款：徵收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤係數計算產權調換房屋的建築面積。
《安慶市市區國有土地上房屋徵收與補償辦法》第二十條第一款：徵收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤係數計算產權調換房屋的建築面積。
4、公攤面積不計入安置房的面積內、不計入購房款內
《西安市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款。
《蘭州市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》第三十五條：徵收住宅房屋實行同類地段產權調換的，被徵收房屋建築面積與所調換房屋套內建築面積相等部分不結算差價，所對應的公攤面積不予結算費用。
《南寧市國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：對被徵收房屋的公攤面積按照1：1調換，安置房屋公攤面積與被徵收房屋公攤面積差額部分不結算差價。
《欽州市國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法》規定：對被徵收房屋的公攤面積按照1∶1調換。安置房屋公攤面積小於被徵收房屋公攤面積的，結算差價;安置房屋公攤面積大於被徵收房屋公攤面積，給予其免收差價獎勵。
《泰安市人民政府關於實施城市片區開發建設的意見》規定：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積。
《遼源市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第二十五條第四款：選擇產權調換高層住宅樓：公攤面積中的電梯間面積，計算產權無償贈送給被徵收人。”
《洛陽市人民政府關於國有土地上房屋徵收與補償的意見》附件1：洛陽市國有土地上房屋徵收補償標準。一、對被徵收房屋的補償。在進行房屋產權調換時，被徵收房屋和安置房屋按套內建築面積及公攤面積分別進行調換。公攤面積調換時，免收套內建築面積相對應的公攤面積的價差款。
5、根據實際情況結算差價
《鐵嶺市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第二十四條之(三)：徵收有照商業門市平房：2.異地安置樓房，在前目基礎上原房屋面積加上所對應的增加公攤面積部分按照徵收地塊與安置地塊類似商業門市評估價格互找差價。
無論是地方性法規還是地方政策，都不得與國家法律法規相牴觸，只能在國家規定的範圍內，結合當地的情況，制定更加細緻的規定。廣大被拆遷戶在不知道當地如何規定的情況下，可以在拋除公攤面積後，根據是否符合拆一還一的原則來具體判斷。如果還有困惑，可以諮詢專業的拆遷律師，避免因為不瞭解法律規定而出現補償不合理的局面。
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7 # 北京楹庭律師事務所
在高層樓房拆遷補償中，合同裡的公攤面積該不該補償？
首先，對於房屋面積的確定，根據物權法等相關法律規定，房屋等不動產的設立，經依法登記，發生效力，其建築面積以權屬證書上記載為準，權屬證書與不動產登記簿記載不一致的，以不動產登記簿的記載為準，除非有證據證明不動產登記簿記載有錯誤。
在拆遷過程中，如果對房屋評估機構的評估結果不滿意，比如測量評估房屋面積比房屋權屬證書上的面積小，我們可以依法向房屋評估機構申請複核，出具房地產價格評估報告的評估機構應當給出解釋和說明。這裡特別需要注意的一點是申請複核有時間限制，就是在收到評估報告之日起10日內申請。如果不服複核結果，可以在收到複核結果10內向評估專家委員會申請鑑定。
對於未經登記的房屋，一般在政府作出房屋徵收決定前，會組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。未經登記的建築面積是否能得到補償，要看相關部門的調查結果。如果被認定為違法建築，就不能得到補償了。如果對調查結果不服，可以進行申訴。
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8 # 京尚拆遷律師
國務院《徵收條例(草案)》第二十一條規定了以下就地房屋補償標準：“徵收住宅房屋實行就地房屋補償的，應補償面積按照下列規定執行：
(一) 按照被徵收房屋面積給予補償;
(二) 被徵收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;
(三) 增加十平方米住房改善面積;
(五) 被徵收人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被徵收房屋面積之和大於二十五平方米的，不適用本款第二項的規定;該公有住宅房屋面積與被徵收房屋面積及住房改善面積之和大於四十五平方米的，不適用本款第四項的規定;
(六) “補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。”據瞭解，按照以上標準，相比2006年拆遷管理法規的補償標準，增加了規定“補償房屋的公攤面積單獨計入補償面積”，即補償房屋的公攤面積部分，作為應補償面積，由徵收人給予補償。“這樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。”
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當然要補償，賣的按建築面積，再買難道用實用面積？再說拆遷的時候，公攤的建築不拆，綠化不拆，這都是業主買的！