基本沒有什麼區別，不過有幾個細節需要注意，建議根據房子所在城市的政策去判斷，因為不同的城市，購房政策不一樣。

比如說在廣州這個城市

1.廣州戶口單身，只能在廣州市區購買一套住宅，沒法二套，有錢沒用！如果結婚了，首套和二套全款買房是沒有什麼區別的

2.非廣州戶口，同時有5年連續社保或者納稅證明或者雖有斷了一個月社保，但是納稅能相互印證，那麼可以在廣州市內購買一套住宅，也沒法二套

另外:

如果是購買二手房的話，交易風險要把控好，不管是首套還是二套全款買房，簽約給定金，過戶前後的付款方式協商好，為確保交易資金安全，不建議一次性把款項直接付給對方，最好做一下資金監管或者分期給。

買房注意事項:

籤合同的時候記得要看一下合同條款，特別是違約責任等，不要盲目相信。自己才是最靠譜的！簽字用簽字筆，按手指摸用右手食指等，留意合同裡面有沒有留白，更改部分有沒有雙方簽字確認，金額大小寫等細節問題

全款買二手房稅費有區別，全款買的房子稅費低於按揭買的房子；

全款買新房或二手房，價格有區別，全款的議價空間（或優惠力度）更高。

1、全款買房。

在價格方面，二手房的報價通常全款會比按揭的便宜一些，新房的優惠力度會比按揭的優惠力度大。

2、全款首套房和二套房的區別。

如開篇所述，買二手房的話，新政“三價合一”後評估價計算，全款買房的還是可以按申報價計稅，在稅費方面會省了不少錢，買新房，則是開發商的優惠力度不一樣，價格上的區別。

首套房，買新房除了價格和優惠力度，其他都一樣，買二手房稅費和價格的區別；

二套房則可能受限購政策、以及限貸政策的影響，若是限購了都沒辦法買，限貸了就只能全款。

3、全款買房要注意的。

（1）、購房資格，沒有購房資格而透過非正當渠道獲取購房資格的，進而有可能導致交易失敗，還要面臨違約風險；

（2）、買新房注意樓盤爛尾，當前樓市調控政策的影響下，部分小開發商樓盤爛尾的機率會大很多；

（3）、買二手房注意交易條件，市面上有些房子不具備上市交易的條件，但由於房主自身原因不得不賣房的，這類房子要注意；或者房子有瑕疵的也要注意。

全款購房，首套房與二套房的區別，在西安，這個是沒有區別的，無論是購買新房還是二手房，無論全款買的是新房還是二手房，都是沒有大的區別，唯一有所差異的地方，首套跟二套，面積不同，購房專案順序不同，在稅費上回有所差異，其他都沒有影響。

雖然小現在有限購政策，但是二套也在購房政策之內(每個獨立的家庭，限購區域內可以擁有兩套住宅)，所以在政策方面，首套跟二套沒有區別。

在稅費上，稅費政策是90平以內，首套契稅跟二套契稅都是1%，90平以上，首套契稅是1.5%，二套契稅是2%，個稅都是1%，所以如果全款購房，購房面積大小以及不同面積購房順序的不同，契稅會有所差異。

因為是全款購房，不涉及貸款，所以銀行按揭方面就不用考慮，但是如果是按揭購房，這個就有影響了。

現在的市場除了專案，也存在限貸。之前的政策是認貸不認房，就是以家庭為單位，無論名下有幾套房子，銀行按揭貸款的時候只看現在銀行有幾個正在按揭的房子，超過兩套就不能貸款買房了。現在的政策是認房又認貸，能買的前提是以家庭為單位，限購區域內，只要有這套房，無論你是全款的還是按揭的，都是二套貸款，首付最低40%，利率上浮20%，所以首套房跟二套房，在銀行按揭這塊是有差異的。

買房需要注意的地方，如果要省稅，那就根據面積大小，有個先後順序，如果都是90請以上的，那就不用考慮這方面。

其他的注意事項，有很多，買一手房跟買二手房也是有所不同的，個人購房需求的不同，關注點不一樣，需要注意的點也是不一樣的，這個就要根據具體情況，做具體的分析。

綜上所述，全款買房，首套跟二套，其實是沒有大的區別的，只要具備購房條件，就一切OK。

全款買房，不涉及到按揭環節，那麼首套房和二套房的區別主要體現在契稅方面。

1.北上廣深首套房和二套房契稅收取標準：

⑴首套：

面積≤90㎡，契稅：1.0%；面積>90㎡，契稅：1.5%

⑵二套：

不分面積大小，契稅均為：3%

2.其它城市首套房和二套房契稅收取標準：

⑴首套：

面積≤90㎡，契稅：1.0%；面積>90㎡，契稅：1.5%

⑵二套：

面積≤90㎡，契稅：1.0%；面積>90㎡，契稅：2.0%

北上廣深之外的城市，當面積>90㎡時，首套和二套的契稅才有區別。

假設：所購買的房子為120平方米，總價180萬。若是首套房，契稅為2.7萬；若是二套房，北上廣深契稅為5.4萬，其它城市契稅為3.6萬。換而言之，在北上廣深，二套房需多交2.7萬元契稅；在其它城市，則二套需多交9000元契稅。

以上就是全款買首套房和二套房的區別所在。

1.全款買一手房要特別注意：

⑴遠離“空手套白狼”型開發商。

這類開發商連最基本的啟動資金都不足，在取得預售證前，靠違規收錢去啟動專案，許諾”錢交得越多，優惠力度越大“。當前期違規收取的資金，不足以維持樓盤開發運作時，結局都是千盤一樣：爛尾。

如衝著這些“誘人”的大優惠，一次性交了全款，最終是“錢房兩空”。

⑵選“尾”買房。

現在很多樓盤考核主要指標是資金回籠額度。全款買房的客戶對樓盤而言，無疑是完成指標的“救星”。

選擇月尾、季度尾、6月尾、12月尾這些關鍵時期去買房，以全款付款作籌碼，在原一次性付款方式折扣基礎上，能爭取到額外再優惠的機率會更高。

⑶落實合同網備情況。

合同沒有網備，房子就存在著被“一房多賣”風險。如出現“一房多賣”，按揭方式的客戶只是被騙首付，但全款付款客戶被騙的是全額房款。

因而，交完房款後，要催促置業顧問落實網備這環節，並自己登陸網備網站查詢核實，確保全額交出去房款不會“打水漂”。

除了以上三個主要注意點外，樓盤五證，合同條款，房源的位置、樓層、朝向等等買房常規性注意事項也不能忽略。

2.全款買二手房要特別注意：

⑴壓縮交易週期，降低產生風險機率。

全款買房，除了過戶打證這環節的時間不可控外，其它環節的時間均可由買賣雙方控制。

為了避免“夜長夢多”，整個交易週期中，將買賣雙方可以控制的各環節時間壓得越短越好，比如說：上午交定金簽約、資金託管，下午過戶、交稅，讓賣方沒有悔約或動歪心思的時間空間。

⑵交小定，房款一次性託管。

定金一般是交到賣方手中，為了降低不可預知的風險，儘可能少交定金，以1-3萬元為宜。這樣即使被騙、追討無門，也不會損失很大。

定金之外的所有餘款一次性託管在銀行或房地產交易中心。買賣雙方都不用擔心“錢房兩空”。

⑶收房並岀證後，一次性付清款。

買賣雙方在房屋轉讓協議中約定清楚：過戶後買方領取不動產權證書前，雙方辦理房屋交接手續，包括：賣方戶口遷出，水電煤氣暖氣和物業管理等原欠費清繳和更名，房子驗收交付。

同時在託管協議中約定：買方取得新不動產權證當日，房款一次性劃入賣方帳戶內。

當然，買賣資格核實、權利人核實、房源情況查檔、稅費落實等二手房交易細節，也必須面面俱到，不能有疏漏。

全款首套房和二套房主要是契稅有區別。全款買一手房需特別注意開發商的實力、購房時機和合同網備時間；全款買二手房需特別注意縮短交易週期和進行資金託管，交房領證再付清全部房款。

首先全款購房，就不會涉及到貸款的問題，全款首套房和二套房的差距只在於繳納稅費的區別。如果所購房產在90平米以下，首套房的契稅是網籤價的1%；如果所購房產在90平米以上，首套房的契稅是網籤價的1.5%，而二套購房稅費是網籤價的3%，如果不是房價特別高的話其實差距不會特別大，但是如果像北上廣這種地方網籤價做的一般也比較高，所以差出來錢還是不少的。

上面所提到的網籤價，也會分為是購買的新房還是二手房，新房的話基本上成交價就是網籤價。如果所購房屋是二手房的話，網籤價一般當地建委都會有一個最低的指導價。

首房是剛需，二房是投資！

在有些城市，二房政策收緊，比如利率提高，首付提高。

這是地方政府響應國家“房住不炒”的宏觀大局政策。

——南寧購房攻略

全款買，只有契稅有區別。90平以下，首套契稅跟二套契稅都是1%；90平以上，首套契稅是1.5%，二套契稅是2%。